معلومات يينغ تينغ

إن توثيق الشهادة العقارية دون نقل ليس له أي أثر قانوني. التوثيق له أثر قانوني فقط على الاتفاقية. إذا اخترت توثيق المنزل لمعاملات الإسكان المستعملة بدلاً من التحويل المباشر، فعادةً ما تريد دفع ضرائب أعمال أقل. قد يكون السبب أيضًا هو أن المنزل نفسه لا يحتوي على شهادة ملكية أو مشاكل أخرى. مخاطر مبيعات المنازل التي يتم توثيقها فقط ولكن لا يتم نقلها هي كما يلي:
1. بسبب الزيادة الكبيرة في قيمة المنزل، قد يطلب البائع إلغاء الصفقة.

وعلى الرغم من توقيع العقد وتوثيقه، إلا أنه لا يجوز للمحكمة تحديد أن المنزل ملك للمشتري عند البت في مثل هذا النزاع.
2. حقوق البيت مقيدة. على سبيل المثال، بسبب الدعاوى المدنية والعقوبات الجنائية، يتم الاستيلاء على مالك المنزل ورهنه، ولا يستطيع البائع ممارسة حقوقه بالكامل. قد تتم مصادرة هذه المنازل وبيعها بالمزاد العلني، ولا يمكن للمشتري إلا أن يطلب من البائع إعادة أصل المبلغ والفائدة.

تتخصص شركة Beijing Yingtong للمحاماة في المسائل القانونية مثل الدعاوى الإدارية والقضايا الجنائية المتعلقة بحيازة الأراضي والهدم، وتتمتع بخبرة غنية في إعادة النظر الإداري، والتقاضي الإداري، والتقاضي المدني في المنازعات العقارية. منذ ممارسته، قام بالتمثيل والتشاور بشأن الآلاف من قضايا المنازعات العقارية بما في ذلك مصادرة الأراضي، وهدم المنازل، والنزاعات على ملكية الأراضي، والتعدي على الأراضي، ومبيعات المنازل، والرهن العقاري في 28 مقاطعة وبلدية، والتي تنطوي على أصول بمئات الملايين من اليوانات، وقد تراكمت لديه خبرة غنية في التعامل مع القضايا.

الأساس القانوني: المادة 18 من "قواعد إجراءات التوثيق" عند التقدم بطلب التوثيق، يجب على الشخص الطبيعي أو الشخص الاعتباري أو أي منظمة أخرى تقديم المواد التالية:
(1) شهادة هوية الشخص الطبيعي، وشهادة تأهيل الشخص الاعتباري وشهادة هوية ممثله القانوني، وشهادة تأهيل المنظمات الأخرى وشهادة هوية الشخص المسؤول؛
(2) إذا كلفت شخصًا آخر بالتقدم نيابةً عنك، فيجب على الوكيل تقديم توكيل رسمي من الطرف المعني، ويجب على الوكيل القانوني أو الوكيل الآخر تقديم دليل على سلطة الوكالة؛

(3) المستندات المطلوبة للتوثيق.
(4) مواد التصديق للمسائل المطلوب التصديق عليها. إذا كان الأمر يتعلق بعلاقات الملكية، فيجب تقديم شهادات حقوق الملكية ذات الصلة؛
(5) المواد الأخرى المتعلقة بالأمور التي يطلب التوثيق منها.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة محامٍ في شركة Beijing Yingting Law Firm للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.