معلومات يينغ تينغ

لا يمكن استرداد الوديعة إذا تعذر تحصيل الدفعة الأولى. إذا كان أداء مشتري المنزل وفقًا للعقد، فسيتم اعتبار الوديعة بمثابة السعر أو استردادها؛
يعد عدم كفاية الدفعة الأولى عاملاً شخصيًا لمشتري المنزل، ولا يحق لمشتري المنزل طلب إعادة الوديعة. ببساطة، إذا أراد المشتري إعادة المنزل، فالسبب هو أن المطور مثلاً شهادات المطور الخمس غير مكتملة ولم يقم المطور بالتزاماته بموجب اتفاقية الوديعة. وفي هذه الحالة، يكون لدى المشتري سبب معقول لطلب إعادة الوديعة. الوديعة ما هي إلا مجموعة من خصائص الدفع المسبق وليس لها طبيعة الوديعة. لذلك، عندما يوقع المشتري "الاتفاقية المؤقتة قبل الشراء"، لا يزال من غير المؤكد ما إذا كان بإمكان المشتري إنشاء العقد الرئيسي كعقد رسمي للشراء المسبق، والذي يختلف تمامًا عن عقد الإيداع. ولذلك، فإن الوديعة المقدمة ليست وديعة، ومن المؤكد أن قواعد الإيداع لا تنطبق. تشمل مجالات العمل لمجموعة Yingting Lawyers Group النزاعات بين الحكومة والمؤسسات، والتعويض الإداري، وهدم المؤسسات، وقمع التعدين، والاتفاقيات الإدارية، والبناء غير القانوني، ونقل الأراضي، ومشاريع BOT، وPPT، وترويج الاستثمار، والتقاضي الإداري، ونزاعات الأسهم، والجرائم الاقتصادية، وما إلى ذلك. والفرق الأساسي بين الوديعة والدفعة الأولى هو أن قاعدة الإيداع تنطبق على الودائع. إذا قام أحد الطرفين بخرق العقد، فيجب إعادة كلا الودائع وإلا لن يكون هناك حق في المطالبة بالوديعة. ومع ذلك، إذا انطبقت هذه القاعدة على الإيداع، فلن يكون لها سوى تأثير إعادة الأموال أو تعويض السعر.
الأساس القانوني: المادة 586 من القانون المدني: يجوز للطرفين أن يتفقا على أن يدفع أحد الطرفين وديعة للطرف الآخر ضمانا لحقوق الدائن. وينشأ عقد الوديعة عندما يتم تسليم الوديعة فعلا. يتم الاتفاق على مبلغ الوديعة من قبل الطرفين؛ ومع ذلك، يجب ألا يتجاوز 20٪ من المبلغ موضوع العقد الرئيسي. الجزء الزائد لن يكون له تأثير الوديعة. إذا كان مبلغ الوديعة الفعلي أكثر أو أقل من المبلغ المتفق عليه، فيعتبر أنه قد تغير مبلغ الوديعة المتفق عليه. المادة 587 إذا نفذ المدين ديونه، استعملت الوديعة ثمناً أو استوفي من دفع الوديعة الدين. إذا لم يقم من أدى الوديعة بالوفاء بالدين، أو أدى الدين على خلاف الاتفاق، مما أدى إلى عدم تحقيق الغرض من العقد، فلا يحق له طلب استرداد الوديعة. إذا فشل من حصل على الوديعة في أداء الدين أو أدى الدين على نحو لا يتفق مع الاتفاق، مما أدى إلى عدم تحقيق الغرض من العقد، يتم رد الوديعة بضعف المبلغ. المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة المحامي Ying Ting للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.