معلومات يينغ تينغ

بعد دفع وديعة شراء المنزل، إذا تخلف المشتري عن السداد ولم يرغب في الشراء، فلا يمكن إرجاع الوديعة؛
إذا تعذر توقيع عقد التشغيل بسبب ظروف خاصة مثل تغييرات السياسة والعوامل الطبيعية وما إلى ذلك، وإذا لم يكن هناك اتفاق على محتويات الاتفاقية والاتفاقية التكميلية، فلا يمكن توقيع العقد، ولا يوجد أي طرف مسؤول، يجوز استرداد الوديعة؛
تكون الوديعة قابلة للاسترداد إذا رفض البائع الاستمرار في تنفيذ العقد بسبب الإخلال بالعقد.

"إيداع الشراء" هذا شكل من أشكال الضمان يستخدم لإبرام عقد أو تنفيذه
1. بسبب فشل المطور في التوقيع على العقد، قام مشتري المنزل بدفع وديعة مقدمًا. وبغض النظر عما إذا كان الطرفان متفقين أم لا، يجب على مطور "الوديعة" إعادة الوديعة إلى مشتري المنزل دون قيد أو شرط.
2. يقوم المطور بتغيير لوائح العقد دون إذن. على سبيل المثال، إذا لم يكن من الممكن التوقيع على السعر ونوع الغرفة ومساحة الأرضية وما إلى ذلك بسبب التغييرات، فسيتم اعتبار البائع قد أخل بالعقد وسيتم مضاعفة الوديعة.

ثالثًا، إذا تعذر توقيع العقد بسبب قوة قاهرة، فيجب على البائع أيضًا إعادة الوديعة. على سبيل المثال، إذا تغير مشتري المنزل فجأة من مؤهل شراء منزل إلى عدم وجود مؤهل لشراء منزل، فسيتم إصدار سياسة عقارية جديدة، وما إلى ذلك.
4. إذا قام المطور بنشر دعاية كاذبة أو انتهك اللوائح، أو كانت شهادة المطور غير كاملة أو ليس لديها أي مؤهل للمبيعات، فقد يطلب المشتري من المطور إعادة الوديعة.

تغطي الأعمال الاستشارية لمحامي الهدم في بكين التابعة لمجموعة Yingting Law Group النزاعات بين الحكومة والمؤسسات، والتعويض الإداري، وهدم المؤسسات، وقمع التعدين، والاتفاقيات الإدارية، والبناء غير القانوني، ونقل الأراضي، ومشاريع BOT، وPPT، وترويج الاستثمار، والتقاضي الإداري، ونزاعات الأسهم، والجرائم الاقتصادية، وما إلى ذلك.

بالطبع، إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كان وضعك يستوفي معايير استرداد الودائع، فيمكنك أيضًا البحث عن إجابات من خلال "الاستشارة القانونية" لشركة Yingting Law Firm.

الأساس القانوني: وفقًا للأحكام ذات الصلة من القانون المدني (التي أصبحت سارية اعتبارًا من 1 يناير 2021)، فإن "الإيداع" هو شكل من أشكال الضمان المعتمد لغرض إبرام عقد أو تنفيذ عقد. إذا تم تكوين "وديعة" بغرض إبرام العقد، فيجب على المطور إعادتها بغض النظر عما إذا كان عقد الشراء قد أبرم نهائياً أم لا. أو استخدم "الوديعة" كدفعة للمنزل؛ فإذا كانت "الوديعة" معدة للوفاء بالعقد، فإن عقد شراء المنزل هو عقد بيع، وعقد البيع هو العقد الأصلي، وعقد الضمان عقد فرعي. وبغض النظر عما إذا تم دفع "الوديعة" قبل توقيع العقد أو في نفس الوقت، فإذا لم يتم إنشاء العقد الرئيسي، فلا يمكن إنشاء العقد الثانوي.

تنص المادة 22 من "تدابير إدارة مبيعات الإسكان التجاري" في الصين على ما يلي: إذا كان السكن التجاري لا يستوفي شروط البيع، فلا يجوز للمطور بيع السكن التجاري ولا يجوز له فرض أي رسوم حجز. لذلك، إذا كان المسكن التجاري غير مستوفي لشروط البيع وقام المشتري بدفع "عربون"، فبغض النظر عما إذا كان الطرفان قد اتفقا على مسألة إعادة "الوديعة"، يجب على المطور إعادة العربون إلى المشتري دون قيد أو شرط.

بالإضافة إلى ذلك، وفقًا للمادة 4 من "تفسيرات محكمة الشعب العليا بشأن العديد من القضايا المتعلقة بتطبيق القانون في محاكمة قضايا النزاع على الإسكان التجاري"، إذا تعذر إبرام عقد بيع المساكن التجارية لأسباب لا يمكن أن تعزى إلى كلا الطرفين، يجب على البائع أيضًا إعادة الوديعة. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، فيمكنك استشارة محامي الهدم في بكين التابعين لمجموعة Yingting Law Group للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.