معلومات يينغ تينغ

1. البيوت العقارية الصغيرة التي لا تحمل شهادات عقارية أو شهادات حقوق ملكية لا تملك شهادات استخدام الأراضي وتراخيص ما قبل البيع الصادرة من الدولة. لا يمكن تقديم عقد الشراء إلى هيئة الإسكان. لذلك، لا يمكنك الحصول على شهادة عقارية. لتقديم طلب للحصول على شهادة حقوق الملكية، تحتاج إلى شهادة استخدام الأراضي المملوكة للدولة، ورخصة تخطيط أراضي البناء، ورخصة تخطيط مشروع البناء، ورخصة بناء مشروع البناء، ورخصة بيع المساكن التجارية قبل البيع.

لا يملك مطورو المنازل ذات حقوق الملكية الصغيرة خمس شهادات، ولا يمكن لمشتري المنازل ذات حقوق الملكية الصغيرة التقدم بطلب للحصول على شهادات حقوق الملكية.
2. لا يُسمح بالقروض المصرفية وقروض الرهن العقاري. إذا كنت تريد شراء منزل بحقوق ملكية صغيرة، فيجب عليك سداد القرض دفعة واحدة. ليس فقط أنك لا تستطيع الحصول على قرض لشراء منزل، ولكن حتى إذا اشتريت منزلاً، فلا يمكنك رهن المنزل إلى البنك للحصول على قرض.
3. من الصعب مقايضة منزل بحقوق ملكية صغيرة. إذا تم بيع منزل به حقوق ملكية صغيرة لطرف ثالث ليس عضوًا في الجمعية، فلا يمكن إكمال نقل الملكية بسبب عدم وجود شهادة عقارية. يمكن لمشتري المنزل الذي لديه حقوق ملكية صغيرة أن يوقع اتفاقية بيع منزل مع الآخرين مرة أخرى لتحقيق غرض بيع منزل واحد مرتين أو بيع أكثر من منزل. لن يتم حماية مصالح الطرف الثالث.

استشارات محامي الهدم في بكين تعمل شركة Yingting Law Firm بشكل رئيسي في الدعاوى الإدارية للشركات الكبيرة والمتوسطة الحجم، والنزاعات بين الحكومة والمؤسسات وغيرها من القضايا القانونية الصعبة. يشمل محامو Yingting Law Firm في مجال حيازة الأراضي وهدمها خدمات قانونية مثل مشاريع تشجيع الاستثمار، ونقل الشركات، واستعادة الأراضي، وقمع الموارد المعدنية، والنزاعات على الحقوق البحرية، وإعادة هيكلة الشركات والإفلاس. إذا كان لديك أي أسئلة ذات صلة، يرجى الاتصال أو ترك رسالة، وسوف نقوم بالرد في أقرب وقت ممكن.

4. صعوبة التعويض عن الهدم والجودة غير مضمونة.

الأساس القانوني: المادة 60 من "قانون إدارة العقارات الحضرية لجمهورية الصين الشعبية". تطبق الدولة نظام التسجيل وإصدار الشهادات لحقوق استخدام الأراضي وملكية المنازل. "المادة 209 من القانون المدني لجمهورية الصين الشعبية. يصبح إنشاء حقوق الملكية العقارية وتغييرها ونقلها وإلغاءها ساري المفعول عند التسجيل وفقًا للقانون؛
وبدون تسجيل، لن يكون نافذاً، إلا إذا نص القانون على خلاف ذلك.

أما بالنسبة للموارد الطبيعية المملوكة للدولة وفقاً للقانون، فلا يشترط تسجيل الملكية. المادة 215 من القانون المدني لجمهورية الصين الشعبية. يكون العقد المتعلق بإنشاء وتعديل ونقل وإلغاء حقوق الملكية العقارية المبرم بين الطرفين، ساري المفعول عند إنشاء العقد، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك أو يتفق الطرفان على خلاف ذلك؛ ولا يؤثر عدم تسجيل حقوق الملكية على صحة العقد. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة محامي الهدم في بكين للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت مع محامٍ من شركة Yingting Law Firm.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.