معلومات يينغ تينغ

لا! إذا لم تتمكن من رفع الدفعة الأولى، فإن طلب إعادة الوديعة يعد خرقًا للعقد. وينص القانون على أنه إذا تخلف من أدى الوديعة عن أداء الدين المتفق عليه، فلا يحق له أن يطلب استرداد الوديعة؛
إذا لم يقم من قبض الوديعة بالدين المتفق عليه، وجب عليه أن يرد ضعف الوديعة. بالطبع، ما إذا كان من الممكن استرداد الوديعة يعتمد على ما إذا كانت هناك اتفاقيات ذات صلة في العقد الموقع من قبل المشتري والبائع.

إذا كان لدى الطرفين اتفاقيات ذات صلة في العقد الموقع، يتم تنفيذ الاتفاقية. إذا لم يكن هناك اتفاق، من حيث المبدأ، لا يمكن طلب الإرجاع. تحت أي ظروف يمكن استرداد وديعة المنزل؟
(1) إذا كان المطور غير مؤهل لبيع السكن التجاري، فيمكن استرداد الوديعة؛
(2) إذا ارتكب المطور عملية احتيال أو لم يتمكن الطرفان من التفاوض على شروط العقد عند توقيع عقد شراء المنزل، فيجب على المطور أيضًا رد وديعة شراء المنزل؛

(3) إذا تعذر إبرام عقد بيع المساكن التجارية، فيجب على البائع أيضًا إعادة الوديعة؛
(4) بسبب القوة القاهرة، لا يستطيع المشتري دفع ثمن المنزل ويجوز له أيضًا أن يطلب استرداد الوديعة؛
(5) في ظل قيود شراء العقارات، يكون لدى بعض مشتري المنازل شعور بالحظ، أو يقومون بتزوير معلومات الهوية أو معلومات شراء المنزل، أو يفشلون في اجتياز مراجعة قيود الشراء لقسم العقارات، أو دفع وديعة تحت تضليل موظفي مبيعات المطور. وبما أنهم لا يملكون شروط الهوية لشراء سكن تجاري، فيمكن إلغاء اتفاقية بيع المساكن الموقعة أو اتفاقية الاشتراك وفقًا للقانون، ويحق لمشتري المنزل طلب استرداد الوديعة المدفوعة.

يركز المحامون من شركة بكين للاستشارات القانونية Ying Ting على الدعاوى القضائية الإدارية وقضايا حماية الحقوق للمؤسسات المتوسطة والكبيرة، وقد استكشفوا ولخصوا بجرأة عددًا من الأساليب الفريدة لحل النزاعات بين الحكومة والمؤسسات وقضايا الدعاوى القضائية الإدارية. لقد نجحوا في حل مشاكل النزاعات بين الحكومة والمؤسسات للعديد من الشركات المتوسطة والكبيرة، ونجحوا في تحسين المزايا المستحقة لنظرائهم الإداريين وفقًا للقانون، وفازوا بثقة غالبية أصحاب الأعمال.

الأساس القانوني: المادة 495 من القانون المدني لجمهورية الصين الشعبية
يتفق الطرفان على إبرام عقد خلال فترة زمنية معينة في المستقبل من خلال خطابات الاشتراك وأوامر الشراء وخطابات الحجز وغيرها، والتي تشكل عقد التعيين. إذا فشل أحد الطرفين في أداء التزاماته التعاقدية المنصوص عليها في عقد التعيين، يجوز للطرف الآخر أن يطلب تحمله المسؤولية عن الإخلال بعقد التعيين.

المادة 577 إذا فشل أحد الطرفين في تنفيذ التزاماته التعاقدية أو قام بتنفيذ التزاماته التعاقدية بشكل لا يتفق مع الاتفاقية، فإنه يتحمل مسؤولية الإخلال بالعقد مثل الاستمرار في الأداء، أو اتخاذ التدابير العلاجية، أو التعويض عن الخسائر.
المادة 586
【ضمان الودائع】
ويجوز أن يتفق الطرفان على أن يقوم أحد الطرفين بدفع وديعة للطرف الآخر ضماناً لحقوق الدائن، ويتم إنشاء عقد الوديعة عندما يتم دفع الوديعة فعلاً.

يتم الاتفاق على مبلغ الوديعة من قبل الطرفين؛ ومع ذلك، يجب ألا يتجاوز 20% من المبلغ موضوع العقد الرئيسي، ولن يكون للمبلغ الزائد تأثير الإيداع. إذا كان مبلغ الوديعة المسلمة بالفعل أكثر أو أقل من المبلغ المتفق عليه، فيعتبر أنه قد غير مبلغ الوديعة المتفق عليه. المادة 587
【عقوبة الإيداع】
إذا قام المدين بدينه، استخدمت الوديعة للوفاء أو استردادها.

إذا أخفق من أدى الوديعة في أداء ديونه، أو أدى الدين على نحو لا يتفق مع الاتفاق، مما أدى إلى عدم تحقيق الغرض من العقد، فلا يحق له أن يطلب استرداد الوديعة. إذا فشل الطرف الذي حصل على الوديعة في أداء ديونه أو أدى الدين على نحو لا يتفق مع الاتفاق، مما أدى إلى عدم تحقيق الغرض من العقد، يتم رد الوديعة ضعف المبلغ

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذه المعلومات، فيمكنك استشارة محامي الاستشارات القانونية في بكين Ying Ting للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.