مقدمة مكتب محاماة المزيد》

ركزت شركة Beijing Yingtong للمحاماة على حماية حقوق ومصالح المؤسسات الخاصة لسنوات عديدة. وقد مثلت العديد من قضايا حماية حقوق الشركات في الممارسة القانونية لحماية الحقوق في الموارد الطبيعية، والتعدين، والأراضي، والمياه، والفضاء الإقليمي، وحقوق ملكية الشركات، والدفاع الجنائي، وهدم المصانع، وإغلاق حماية البيئة، والحظر والإجازات، وما إلى ذلك، بما في ذلك العقارات واسعة النطاق...

موظفو مكاتب المحاماة المزيد》
عنوان الزيارة المزيد》

ما هي حقوق الملكية التي يتمتع بها المزارعون الذين صودرت أراضيهم؟

الصفحة الرئيسية >> معلومات يينغ تينغ >> المعلومات القانونية

كاتب المقال:مجموعة المحامين ينجتينج | وقت التحديث:2019-04-26 | أوقات القراءة:431

أرضحقوق الملكية هيحيازة الأراضيإن القضية الأساسية للحقوق الصناعية للمزارعين هي مخاوف المزارعين بشأن مصادرة ملكيتهمأرضحقوق الملكية تنبع من سلسلة من الحقوق الأخرى. بعض هذه السلسلة من القوى هي وأرضبعضها مرتبط بشكل مباشر، والبعض الآخر لا؛ بعضها صناعي، وبعضها شخصي، وبعضها سياسي؛ وبعضها موضوعي، وبعضها إجرائي؛ فبعضها ينعكس في الأفعال، وبعضها ينعكس في عدم الفعل.

يجريحيازة الأراضيالمزارعين أو مجموعات المزارعين، فيحيازة الأراضيالحقوق الصناعية في العملية هي من الأنواع التالية:

1.أرضحقوق الملكية والاستخدام. أولاً، مجموعات المزارعينأرضالحقوق كاملة. والأهم هنا هو تحديد من هو مالك الأرض المراد مصادرتها، لأن هذا الاختيارحيازة الأراضيالتعويضلمن تعود الأموال ولمن يتم توزيعها. ومن بين أصحاب الأراضي الزراعية الذين يبدون متشابهين ولكنهم مختلفين في الواقع، فإن أول من تتم إخلاؤهم هو لجنة القرية، وبالتأكيد ليس مسؤولي القرية. في معظم الحالات، جميع أصحاب الحقوق في الأراضي التي سيتم مصادرتها هم مجموعات القرويين (أو التعاونيات، فرق الإنتاج) ومجموعات المزارعين. تليها كونهاحيازة الأراضيالمزارعأرضحقوق التشغيل التعاقدية وحقوق استخدام المسكن. وهذان الحقان هما حقوق المزارعين المباشرة في استخدام الأراضي الزراعية، وهم كذلكحيازة الأراضيالقوة الأكثر مباشرة وحيوية للمزارعين. وبمجرد مصادرة الأراضي الزراعية والأراضي المنزلية، يفقد المزارعون مصدر رزقهم وسبل عيشهم.أرض. في النهاية كانحيازة الأراضييحق للمزارعين استخدام الأراضي التي تم إنشاؤها بشكل جماعي، مثل أراضي مؤسسات البلدات، وأراضي مؤسسات الرعاية العامة والمرافق العامة، وغيرها من الأراضي التي تم إنشاؤها بشكل جماعي. على الرغم من عدم وجود أحكام مباشرة وواضحة بشأن الحق في استخدام أراضي البناء الجماعي في قانون الملكية، فقد تم التعامل معها على أنها "حق ملكية" في السياسات واللوائح المحلية ذات الصلة، وفي الممارسة العملية تم اعتبارها نوعًا من ممارسة "حق الملكية" التي لا يمكن إنكارها. المجموعات المذكورة أعلاهأرضحقوق كاملة،أرضما مجموعه أربعة حقوق، بما في ذلك حقوق تشغيل العقد، وحقوق استخدام المنازل وحقوق استخدام أراضي البناء الجماعي، هي حقوق ملكية ولها وظيفة التوزيع المباشر ووظيفة القضاء على تدخل الآخرين.

2. الملكية الكاملة لملحقات الأراضي الزراعية. المزارعين حول مصادرتهمأرضوهم يتمتعون بحقوق الملكية الكاملة لمحاصيلهم ومنازلهم وغيرها من المعدات الموجودة فوق الأرض.

3. الحصول علىحيازة الأراضيالتعويضصحيح. وبعد مصادرة الأراضي الزراعية، كان الأمر كذلكحيازة الأراضيالمزارعين لديهم الحق في الحصول عليهاحيازة الأراضيالتعويض.حيازة الأراضيالتعويضالدفع مثل البيعأرضالأموال المستحقة من وقت لآخر. بحسب "أرضوأحكام قانون التصرف وقانون الملكية،حيازة الأراضيالتعويضهناك أربعة مشاريع:أرضالتعويضالرسوم ، إعانات الترتيب ، المحاصيل الصغيرةالتعويضالرسوم، المرفقاتالتعويضرسوم. كنحيازة الأراضيمزارعحيازة الأراضيالتعويضأساس الحق هو علاقته بهأرضحقوق الملكية الشخصية وحقوق الاستخدام وحقوق ملكية المرفقات. حول العناصر الأربعة المذكورة أعلاهحيازة الأراضيالتعويضإسناد النفقات "أرضلا ينص قانون العلاج على قواعد واضحة. "أرضوتنص القواعد التنفيذية لقانون التصرف على ما يلي:أرضالتعويضجميع الرسوم تنتمي إلى المنظمة الاقتصادية الجماعية للقرية؛ المرفقات الأرضية والمحاصيل الصغيرةالتعويضالرسم يعود إلى جميع أصحاب المرفقات والمحاصيل الصغيرة على الأرض؛ يمكن دفع إعانة الترتيب مباشرة إلى الشخص المتضرر.حيازة الأراضيمزارع. ومع ذلك، في عام 2004، أصدر مجلس الدولة "الإشعار الصارم بشأن تعميق الإصلاح"أرضتغيرت خيارات المعالجةأرضالتعويضتنتمي الرسوم إلى جميع قواعد التنظيم الاقتصادي الجماعي الريفي، والتي تنص على أن "أرضالتعويضيتم استخدام الرسوم بشكل أساسيحيازة الأراضيالمزارعين"، هكذاأرضالتعويضوينبغي في نهاية المطاف تخصيص الرسوم في المقام الأول للمتلقينحيازة الأراضيمزارع. قامت بعض حكومات البلدات واللجان القروية ومسؤولي القرى بمصادرة أو حجب أو تحويل مسارهاحيازة الأراضيالتعويضالمال، التعدي عليهحيازة الأراضييحصل المزارعونحيازة الأراضيالتعويضالقوة.

4. إعادة حقوق الأرض. ورغم أن المزارعين لهم الحق في استخدام وملكية الأراضي الزراعية، إلا أن هذه الحقوق لا تلغي حق الدولة في مصادرة الأراضي الزراعية. وحتى لو لم يوافق المزارعون، فإن الحكومة المركزية أو حكومة المقاطعة لا يزال لها الحق في الموافقة من جانب واحد.حيازة الأراضي. لكن الحكومة تمارسحيازة الأراضيعندما نمارس السلطة، لا يمكننا أن نتجاهل حقوق ومصالح أصحاب الأراضي الزراعية.أرضتشير حقوق الملكية إلى أقل قدر من الاحترام. حتى لو تمت مصادرة الأراضي الزراعية، على افتراضحيازة الأراضيالتعويضسيؤدي عدم الدفع بالكامل وفي الوقت المحدد إلى حدوث ذلكحيازة الأراضييحق للمزارعين رفض تسليم ممتلكاتهم إلى حكومات المقاطعات والإدارات ذات الصلةأرضولهم الحق في تطهير وحدات الاستخدام الأرضي ووحدات البناء من الأراضي المصادرةأرضاقتناء وبناء واستخدام. 《أرضالمادة 25 من القواعد التنفيذية لقانون التصرف"حيازة الأراضيالتعويضينبغي دفع جميع النفقات منحيازة الأراضيالتعويضيجب أن يتم السداد الكامل خلال 3 أشهر من تاريخ الموافقة على خطة الترتيب. "إشعار مجلس الدولة بشأن تعميق الإصلاحات وشدتهاأرضمعالجة الاختيارات "القواعد"حيازة الأراضيالتعويضإذا لم يتم تنفيذ الترتيبات، فسيتم مصادرتهاأرض. "تستخدم قوانغدونغ والمقاطعات الأخرى اللوائح المحلية لتوضيح القواعد من الأمام:حيازة الأراضيالتعويضإذا لم يتم دفع النفقات الأخرى وفقا للقواعد، فسيتم دفعهاحيازة الأراضييحق للوحدات والأفراد رفض تسليمأرض.

5. الحصول على حقوق الأرض. مصادرة مجموعات المزارعينأرضعندما يتم مصادرة الحكومة على مستوى المقاطعةأرضيتم إعطاء حصة معينة من المنطقة لحيازة الأراضييقوم المزارعون أو المجموعات بترتيب حجز الأراضي للتنمية الاقتصادية. تعود ملكية أو حق استخدام الأرض المحجوزة إلى المالكحيازة الأراضيمجموعات المزارعين. "إشعار مجلس الدولة بشأن تعميق الإصلاح الجذريأرضخيارات العلاج" تنص على أنه "خارج منطقة التخطيط الحضري، سيتم فرض رسوم على جميع مجموعات المزارعينأرضعند القيام بذلك، يجب على الحكومة الشعبية المحلية توفيرحيازة الأراضييجب على المزارعين أن يعملوا بجدأرض". وفقا ل"مصادرة مقاطعة قوانغدونغ لمجموعات القرى" الصادر في عام 2009أرضوفقا ل"طرق التعامل مع الأراضي المحجوزة"، سيتم جمع الأراضي المحجوزة وفقا للممارسة.أرضترتيب 10% إلى 15% من المساحة.

6. إنشاء عدالة في استخدام الأراضي. مجموعة المزارعينأرضبعد المصادرة، يحق للمزارعين استثمار الحقوق المكتسبة قانونًا لاستخدام أراضيهم الإبداعية في مشاريع ذات عوائد ثابتة والمشاركة في توزيع الدخل التشغيلي. "إشعار مجلس الدولة بشأن تعميق الإصلاح الجذريأرضوتنص خيارات الحل على أنه "بالنسبة للمشاريع ذات الدخل المستقر، يمكن للمزارعين الحصول على بناء استخدام الأراضي المعتمد بموجب القانون.أرضاستخدام الحقوق للاستثمار في الأسهم”.

7. استعادة حقوق البذر. بافتراض أن الأراضي المزروعة تمت مصادرتها لأغراض البناء غير الزراعي، ولكن الوحدة المستخدمة للأرض لم تستخدمها فعليًا ولكنها تركتها غير مستخدمة وهي مقفرة ولا يزال من الممكن زراعتها، فسيكونحيازة الأراضييحق للمزارعين أو المجموعات طلب استئناف الزراعة. 《أرضالمادة 37، الفقرة 1 من قانون المناولة: "يحظر على أي وحدة أو فرد تجنيب أو إتلاف الأراضي المزروعة. إذا لم يتم استخدام الأرض المزروعة التي يشغلها بناء غير زراعي وتم تجهيزها للمراجعة خلال سنة واحدة ولكن يمكن زرعها وحصادها، يجب على المجموعة أو الفرد الذي زرع الأرض المزروعة أصلاً أن يستأنف زراعتها، أو يمكن لمستخدم الأرض الترتيب للزراعة؛ إذا لم يبدأ البناء لأكثر من عام، يتم دفع رسوم البناء وفقًا للوائح المقاطعة أو المنطقة ذاتية الحكم أو البلدية التابعة مباشرة للحكومة المركزية، إذا لم يتم استخدامها لمدة عامين متتاليين، وبموافقة وكالة الموافقة الأصلية، يجب على الحكومة الشعبية على مستوى المقاطعة أو أعلى منه استعادة الأرض من مستخدم الأرض مجانًا.أرضحق الاستخدام؛ القطعةأرضوإذا كانت مملوكة في الأصل لمجموعة من المزارعين، فيجب تسليمها إلى المنظمة الاقتصادية الجماعية الريفية الأصلية لاستعادة الحصاد. "

تنتمي جميع السلطات المذكورة أعلاه إلى حقوق الملكية أو مشتقة من حقوق الملكية. حقوق الملكية قابلة للتنازل مباشرة وحصرية. كنحيازة الأراضيإن التأثير الحصري لحقوق الملكية للمزارعين ليس فقط ضد الانتهاك غير القانوني من قبل مستخدمي الأراضي ووحدات البناء واللجان القروية وغيرها من الوحدات والأفراد، ولكن أيضًا ضد التدخل غير القانوني من قبل الحكومات على جميع المستويات والإدارات ذات الصلة.

العلامات ذات الصلة:

القراءة الموصى بها