المعلومات القانونية

مقدمة المقال: بعد هدم المبنى غير القانوني قسراً، لا يتم الحفاظ على مواد البناء المهدمة بشكل صحيح، ويجب أن تتحمل مواد البناء المهدمة مسؤولية التعويض الإداري. يمتلك الأشخاص المهدومون حقوق ملكية المباني ومواد البناء.

1. في حالة التخلص من مواد البناء بعد الهدم القسري، ما هي المسؤولية التي تتحملها جهة الهدم؟

1. مقدمة موجزة للقضية: أصدر المدعى عليه، وهو الحكومة الشعبية لمنطقة في تيانجين، "إخطارًا بشأن هدم المباني غير القانونية" إلى مصنع المدعي، وقام بتنظيم الإدارات ذات الصلة لهدم المباني غير القانونية بالقوة في منطقة مصنع المدعي. سيقوم الموظفون الذين نفذوا الهدم القسري بنقل بعض الألواح الفولاذية الملونة التي تم إزالتها من الأرض بعيدًا عن الموقع. كما صادروا أكثر من عشرة عدادات كهرباء تابعة للمدعية. وفقًا لـ "قانون الملكية" في بلدي والقوانين واللوائح الأخرى ذات الصلة، حتى لو تم التأكد من أن بعض المباني في مصنع المدعي هي مباني غير قانونية، فإن المدعي لا يزال يمتلك ملكية مواد البناء لهذه المباني، و"قرار هدم المباني غير القانونية خلال فترة زمنية محددة"، وهو أساس الهدم القسري للمدعى عليه، لا يشمل مصادرة ألواح الفولاذ الملونة الخاصة بالمدعي ومواد البناء الأخرى. إن الألواح الفولاذية الملونة المفككة والأشياء الأخرى لها قيمة استعمالية، وللمدعي حقوق في هذه الممتلكات. رفع المدعي دعوى قضائية ضد المحكمة.

2. دفع المدعى عليه بأن المدعية لم تقم بهدم المباني المخالفة من تلقاء نفسها خلال المهلة المنصوص عليها في "قرار هدم المباني المخالفة في مهلة زمنية"، لذا قامت بتنظيم الإدارات المختصة للقيام بعمليات الهدم القسري وفقاً للقانون. المسؤولين عن إنفاذ القانوننقل بعيداما كان في الموقع كان عبارة عن حطام بناء تم هدمه ولم يشغل العقار الذي طلب المدعي إعادته. ورفع المدعي دعوى قضائية مباشرة أمام المحكمة دون أن يطلب تعويضا من المدعى عليه، وهو ما لم يكن متوافقا مع القانون.

3. وجهة نظر الحكم: رأت المحكمة الابتدائية أن المدعي فشل في هدم البناء غير القانوني من تلقاء نفسه خلال المهلة المحددة في قرار هدم البناء غير القانوني خلال المهلة الزمنية. نظمت حكومة المنطقة الإدارات ذات الصلة لتنفيذ عمليات الهدم القسري وفقًا للقانون بناءً على تطبيق المكتب. وجاء هذا الهدم القسري تنفيذًا لقرار هدم المبنى غير القانوني خلال فترة زمنية محددة، ولم ينشئ حقوقًا والتزامات جديدة للمدعي. وعلى الرغم من اعتباره مبنى غير قانوني بموجب قرار الهدم المحدد المدة المذكور أعلاه، يعتقد المدعي أن مطالبته بحقوقه في مواد البناء للمباني والمنشآت المهدمة يمكن إثباتها. بعد هدم المبنى غير القانوني بالقوة، لا يتم الحفاظ على مواد البناء المهدمة بشكل صحيح، ويتم تحمل مسؤولية التعويض الإداري.

2. طلب المدعي إعادة الممتلكات لكنه لم يتلق أي رد. الدعوى المرفوعة أمام المحكمة تمتثل للإجراءات القانونية.

1. وفقًا لأحكام قانون التقاضي الإداري، تنص المادة 3 من "اللوائح الخاصة بالعديد من القضايا المتعلقة بمحاكمة قضايا التعويض الإداري" الصادرة عن محكمة الشعب العليا (المشار إليها فيما يلي باسم "اللوائح") على أنه إذا اعتقد المدعي بالتعويض أن الوكالة الإدارية وموظفيها قد قاموا بتنفيذ أعمال إدارية غير محددة محددة في المادة 3 (3) و(4) و(5) والمادة 4 (4) من تعويضات الدولة بموجب القانون، الذي ينتهك حقوقه الشخصية وحقوق الملكية ويسبب خسائر، وترفض الوكالة المسؤولة عن التعويضات تأكيد أن السلوك الضار غير قانوني، يجوز لطالب التعويض رفع دعوى تعويض إدارية مباشرة إلى المحكمة.

2. تنص المادة 28 من "اللائحة" أيضًا على أنه عندما يرفع أحد الأطراف دعوى إدارية ويقدم أيضًا طلبًا للحصول على تعويض إداري، أو إذا قدم الطرف طلبًا للتعويض الإداري مع الضرر الناجم عن انتهاك أفعال إدارية محددة وغيرها من الأفعال المتعلقة بممارسة السلطات الإدارية، يجب على محكمة الشعب رفع القضايا بشكل منفصل، ويجوز النظر في القضايا معًا أو بشكل منفصل وفقًا للظروف المحددة. علمت مجموعة Yingting Demolition Group أن هناك طريقتين لرفع دعاوى التعويض الإداري بسبب الأفعال الواقعية الإدارية. أحدهما هو أنه يمكن للضحية رفع دعوى تعويض إداري مباشرة إلى المحكمة إذا تم رفض طلبه إلى الوكالة الإدارية للتأكد من أن الفعل الفعلي غير قانوني؛ والآخر هو طلب تأكيد عدم قانونية الفعل الإداري الواقعي والتعويض الإداري في نفس وقت رفع دعوى إدارية. وفي هذه الحالة، طلب المدعي إعادة الممتلكات لكنه لم يتلق أي رد. أقام المدعي دعوى قضائية أمام المحكمة واستوفي الشروط القانونية لرفع الدعوى.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

1. سواء كان الأمر يتعلق بالبناء غير القانوني أو الاستيلاء على الأراضي وهدمها، فمن الأفضل عدم هدم المنزل المعني بنفسك. إذا قمت بتفكيكها بنفسك، سيكون من الصعب الحصول على تعويض لاحقاً. نظرًا لأنه لا يمكنك العثور على سبب لطلب التعويض، فمن الصعب أيضًا تحديد من يجب مقاضاته في المحكمة. إذا تم هدم منزلك قسراً، يمكنك التقاط الصور ومقاطع الفيديو ذات الصلة قبل وأثناء وبعد الهدم كدليل على الهدم وكأساس أساسي لاقتراح شروط التعويض. كما أنه من السهل التعرف على هوية الشخص الذي قام بعملية الهدم القسري، ومعرفة من يجب مقاضاته، ومعرفة من يجب أن يتحمل مسؤولية الهدم القسري.

2. إذا تم تحديد منزلك على أنه بناء غير قانوني، فيرجى أولاً معرفة ما إذا كان منزلك بناء غير قانوني. إذا كانت لديك أي أسئلة، برجاء استشارة محام متخصص في حيازة الأراضي وهدمها للحصول على المشورة القانونية المتخصصة. لأن البناء غير القانوني يشير إلى المنازل والمرافق التي تم بناؤها خارج منطقة التخطيط دون الحصول على تصريح التخطيط للمشروع المقترح (الموقع الأصلي، اختيار الموقع وآراء البناء)، ومخالفاً للقوانين واللوائح ذات الصلة مثل قانون إدارة الأراضي، وقانون التخطيط الحضري والريفي، وأنظمة تخطيط وبناء القرى والبلدات، وغيرها من القوانين واللوائح ذات الصلة. لأسباب تاريخية، قد يكون هناك بعض المنازل المشتبه في بنائها بشكل غير قانوني. ما إذا كان من الضروري هدمه وما إذا كان من الممكن تقديم تعويض بعد الهدم يجب أن يتم التعامل معه بشكل مختلف وفقًا للمواقف المختلفة. ومن الناحية العملية، قد لا يتم بالضرورة هدم المباني غير القانونية، ولكن يمكن أيضًا تحويلها إلى مباني قانونية وتبقى هناك بشكل دائم. هناك أسباب عديدة للبناء غير القانوني، بما في ذلك الجهات المعنية والجهات الإدارية. العواقب القانونية للمباني غير القانونية ليست الوحيدة. هناك مصادرة وهدم في مهلة زمنية، وكذلك الغرامات وإجراءات إعادة الإصدار. علاوة على ذلك، تقتصر عمليات المصادرة والهدم خلال فترة زمنية على انتهاكات خطيرة للتخطيط الحضري.

3. إذا واجهت عملية هدم غير قانونية، فيجب عليك رفع دعوى إدارية خلال 6 أشهر من تاريخ علمك بالهدم. لأنه وفقًا للقوانين ذات الصلة في بلدنا، عند مواجهة حيازة الأراضي وهدمها، يمكن للأشخاص المصادرين والمهدمين تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. إن الالتماس ليس وسيلة قانونية، ومهما طالت مدة الالتماس فإنه لا يشكل سبباً لانقطاع الميعاد المقرر للملاحقة القضائية. تأخر العديد من الأشخاص الذين تم هدمهم في تقديم الالتماسات وفقدوا قانون التقادم. وحتى لو رفعوا دعوى قضائية، فإن المحكمة لن تقبل ذلك.