المعلومات القانونية

مقدمة المقال: كيفية تقدير سعر تعويض السكن؟ بعد قراءة هذه النقاط الثلاث ستعرف!

(1) للسعر المقدر للمنزل علاقة كبيرة بمبلغ التعويض. فقط بعد التقييم يمكن للأشخاص الذين يتم هدمهم معرفة المبلغ التقريبي للتعويض عن الهدم. إذن كيف يتم تقييم المنازل المهدمة؟ بادئ ذي بدء، في عملية هدم المنزل، يعد تقييم الهدم إجراءً أساسيًا للسعي للحصول على تعويض معقول. بعد إصدار إعلان الهدم، سيتم تقييمه من قبل وكالة تقييم ذات مؤهلات مناسبة وفقًا للقانون. يجب أن يتبع تقييم القيمة السوقية للمنازل المهدمة عملية معينة. يتضمن ذلك اختيار الوكالة، وتوقيع العقد، والتقييم في الموقع، والإعلان والشرح العام، وتقرير التسليم، ومراجعة الطلب، وتقييم الطلب. يمكن للأشخاص المهدمين المشاركة في كل رابط.

(2) من المهم جدًا أن يقوم أهل الهدم بأخذ زمام المبادرة في التقييم عند اختيار جهة التقييم!

1. يمكن استخدام جلسات الاستماع لإجراء اختيارات "التوصية".

2. عندما لا يتمكن الطرفان من التوصل إلى اتفاق، يمكن استخدام أسلوب "اليانصيب"، وسيقوم قسم إدارة الهدم بسحب القرعة من وكالات التقييم التي سيتم اختيارها.

3. إذا كان الشخص المهدم غير راضٍ عن نتيجة التقييم ولا يزال لديه اعتراضات بعد مراجعة التقييم، يعتقد Ying Ting أنه يمكنه اختيار وكالة التقييم بنفسه وإجراء التقييم مرة أخرى. ومع ذلك، يجب أن تكون وكالة التقييم التي تم اختيارها ذاتيًا هي تلك التي تم نشرها.

(3) إن طريقة التقييم التي سيتم اختيارها سيكون لها أيضًا تأثير كبير على مبلغ التعويض.

(1) يجب على المثمن العقاري المسجل، بناءً على موضوع التقييم وظروف السوق العقارية المحلية، إجراء تحليل مدى ملاءمة طريقة السوق وطريقة الدخل وطريقة التكلفة وطريقة التطوير الافتراضية وطرق التقييم الأخرى، ثم اختيار طريقة أو أكثر من هذه الطرق لتقييم قيمة المنزل المنزوع ملكيته.

(2) وفقًا لإشعار وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية بشأن إصدار "تدابير مصادرة وتقييم المنازل على الأراضي المملوكة للدولة"، تنص المادة 13 على ما يلي: يجب على المثمن العقاري المسجل، بناءً على موضوع التقييم وظروف سوق العقارات المحلية، إجراء تحليل قابلية التطبيق لطريقة السوق وطريقة الدخل وطريقة التكلفة وطريقة التطوير الافتراضية وطرق التقييم الأخرى، ثم اختيار واحد أو أكثر من طرق التقييم. هذه الطرق لتقييم قيمة المنزل المصادر. وعلم فريق الهدم في Yingting أنه إذا تم تداول عقارات مماثلة للمنزل المصادر، فيجب استخدام طريقة السوق للتقييم؛ إذا كان للمنزل المنزوع ملكيته أو العقارات المشابهة له منافع اقتصادية، فيجب استخدام طريقة الدخل للتقييم؛ إذا كان المنزل المصادر قيد الإنشاء، فيجب استخدام أسلوب التطوير الافتراضي للتقييم. إذا كان من الممكن اختيار طريقتين للتقييم أو أكثر في نفس الوقت للتقييم، فيجب استخدام أكثر من طريقتين للتقييم، ويجب تحديد نتائج التقييم بشكل معقول بعد فحص ومقارنة نتائج الحساب لأساليب التقييم المختلفة.

(3) بالإضافة إلى ما سبق، يجب أيضًا مراعاة العوامل التي تؤثر على قيمة المنازل المصادرة مثل الموقع والغرض وهيكل البناء والحداثة ومساحة البناء ومساحة الأرضية وحقوق استخدام الأرض وما إلى ذلك.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

1. سواء كان الأمر يتعلق بالبناء غير القانوني أو الاستيلاء على الأراضي وهدمها، فمن الأفضل عدم هدم المنزل المعني بنفسك. إذا قمت بتفكيكها بنفسك، سيكون من الصعب الحصول على تعويض لاحقاً. نظرًا لأنه لا يمكنك العثور على سبب لطلب التعويض، فمن الصعب أيضًا تحديد من يجب مقاضاته في المحكمة. إذا تم هدم منزلك قسراً، يمكنك التقاط الصور ومقاطع الفيديو ذات الصلة قبل وأثناء وبعد الهدم كدليل على الهدم وكأساس أساسي لاقتراح شروط التعويض. كما أنه من السهل التعرف على هوية الشخص الذي قام بعملية الهدم القسري، ومعرفة من يجب مقاضاته، ومعرفة من يجب أن يتحمل مسؤولية الهدم القسري.

2. وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، يمكن للأشخاص الذين تمت مصادرتهم أو هدمهم تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. ستقدم بعض الأسر التي تم نقلها التماسًا، لكن تقديم الالتماس ليس قناة قانونية، وبغض النظر عن المدة التي يستمر فيها الالتماس، فإنه لا يشكل سببًا لقطع المهلة الزمنية للمحاكمة. تأخر العديد من الأشخاص الذين تم هدمهم في تقديم الالتماسات وفقدوا قانون التقادم. وحتى لو رفعوا دعوى قضائية، فإن المحكمة لن تقبل ذلك. حتى لو وجدت محاميًا، فليس هناك ما يمكنك فعله لمساعدتك! من الناحية العملية، بغض النظر عن كيفية إبلاغ رؤسائك بالموقف، أو إبلاغ الموظفين المحليين به، أو زيارته في كل مكان، فلن تتمكن فعليًا من حل المشكلة. ما تضيعه فقط هو وقتك الثمين في حماية حقوقك ومصالحك! إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع جهة المصادرة والهدم، يرجى الاتصال بمحامي متخصص في المصادرة والهدم في أقرب وقت ممكن لإيجاد حل.