المعلومات القانونية

مقدمة المقال: نعلم أن "قرار الأمر بالهدم خلال مهلة زمنية" هو وثيقة قانونية مبنية على البناء غير القانوني. ومع ذلك، غالبًا ما تكون هذه الوثيقة مصحوبة بمصادرة الأراضي والهدم والهدم القسري وغيرها من الإجراءات. من أجل إكمال مهمة الهدم في أسرع وقت ممكن وتقليل تكلفة الهدم، غالبًا ما يتبنى الطرف المصادر أسلوب "استبدال الهدم بالهدم غير القانوني" لتعزيز تقدم أعمال الهدم. هل منزلك بناء غير قانوني؟ إذا تم هدم منزلك باعتباره مبنى غير قانوني دون المرور بهذه الخطوات الخمس، فيمكنك مقاضاته!

1. بعد التحقيق تبين أن البناء غير قانوني.

(1) وفقًا لأحكام المادة 24 من لائحة مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، يجب على الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمقاطعات والإدارات ذات الصلة تعزيز الإشراف على أنشطة البناء وإدارتها وفقًا للقانون، ويجب التعامل مع أولئك الذين يبنون بشكل ينتهك التخطيط الحضري والريفي وفقًا للقانون. قبل اتخاذ قرار بشأن مصادرة المنازل، يتعين على الحكومات الشعبية على مستوى المدن والمحافظة تنظيم الإدارات ذات الصلة للتحقيق في المباني غير المسجلة ضمن نطاق المصادرة وتحديدها والتعامل معها وفقًا للقانون.

(2) يتم التعويض عن المباني المؤقتة التي تعتبر بناء قانوني ولم تتجاوز المدة المعتمدة. لا يجوز التعويض عن المباني المؤقتة التي تعتبر بناء غير قانوني وتجاوزت المدة المعتمدة.

(3) يعد هدم المباني غير القانونية إحدى مهام إدارات التخطيط وحكومات البلدات والوحدات الأخرى، في حين يتم البدء في حيازة الأراضي بناءً على مصلحة عامة معينة وتتضمن مشاريع إعادة التوطين ذات الصلة، والمشاريع الهندسية، وتعويضات إعادة التوطين، والضمان الاجتماعي، وسياسات إعادة التوطين، وما إلى ذلك. ولا توجد علاقة سببية بين الهدم غير القانوني وحيازة الأراضي. من الواضح أن "الترويج للهدم من خلال الهدم غير القانوني" هو أمر غير قانوني.

(4) بعد استلام "قرار الهدم خلال فترة زمنية محددة"، يجب على الشخص الذي تتم مصادرته تقديم طلب لإعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية في أقرب وقت ممكن لطلب إلغاء هذا القرار.

2. إصدار إخطار بالهدم خلال مهلة زمنية، أو إصدار قرار بجزاء إداري.

يشمل البناء غير القانوني الاستخدام غير القانوني للأراضي وانتهاك التخطيط الحضري والريفي. على وجه التحديد، قد تحدث الحالات التالية:

(1) وفقا لأحكام قانون إدارة الأراضي، احتلال الأراضي لأغراض البناء بشكل غير قانوني دون موافقة أو باستخدام وسائل خادعة. في هذه الحالة، يجب على إدارة الأراضي التابعة للحكومة الشعبية على مستوى المحافظة أو أعلى أن تأمر بإعادة الأراضي المحتلة بشكل غير قانوني وهدم المنازل المبنية حديثًا على الأراضي المحتلة بشكل غير قانوني خلال فترة زمنية.

(2) تعتقد مجموعة الهدم Yingting أنه وفقًا لأحكام قانون التخطيط الحضري والريفي، لم يتم الحصول على تصريح تخطيط مشروع البناء، أو تم بناء المنزل بشكل مخالف لأحكام التصريح. في هذه الحالة، يجب على إدارة التخطيط الحضري والريفي للحكومة الشعبية المحلية على مستوى المحافظة أو أعلى أن تأمر بوقف البناء؛ إذا كان لا يزال من الممكن اتخاذ تدابير تصحيحية لإزالة التأثير على تنفيذ الخطة، فيجب إجراء التصحيحات في غضون فترة زمنية، وسيتم فرض غرامة لا تقل عن 5٪ ولا تزيد عن 10٪ من تكلفة مشروع البناء؛ إذا لم يكن من الممكن اتخاذ التدابير التصحيحية لإزالة الآثار، فيجب هدم البناء خلال فترة زمنية؛ وإذا تعذر هدمه، تتم مصادرة الأشياء المادية أو الدخل غير المشروع، وقد يتم فرض غرامة لا تقل عن 10% من تكلفة مشروع البناء.

(3) وفقًا لأحكام قانون التخطيط الحضري والريفي، لم يتم الحصول على تصريح تخطيط البناء الريفي، أو لم يتم تنفيذ البناء وفقًا لأحكام تصريح تخطيط البناء الريفي. يجب على الحكومات الشعبية للبلدات والبلدات أن تأمر بوقف البناء وإجراء التصحيحات في غضون فترة زمنية؛ إذا لم يتم إجراء التصحيحات خلال المهلة الزمنية، فقد يتم هدمها.

(4) وبعبارة أخرى، حتى لو كان بناء غير قانوني، فإنه ليس من الضروري هدمه. ويمكن منحه الوقت لإجراء التصحيحات من خلال التصحيحات المحددة زمنياً، وإجراءات إعادة الإصدار، والعقوبات الإدارية، وما إلى ذلك. تحويل المباني غير القانونية إلى مباني قانونية.

3. حث الأطراف على أداء التزاماتهم

وينص قانون التنفيذ الإداري على أنه قبل أن تتخذ الهيئات الإدارية قرارا بشأن التنفيذ، يجب عليها حث الأطراف على أداء التزاماتها مقدما. ويجب أن يكون التذكير كتابياً متضمناً ما يلي: (1) مدة تنفيذ الالتزام. (2) طريقة تنفيذ الالتزام. (3) إذا كان الأمر يتعلق بالدفع النقدي، فيجب أن يكون هناك مبلغ واضح وطريقة للدفع؛ (4) حق الإفادة والدفاع الذي يتمتع به الأطراف وفقاً للقانون. يعد التذكير الكتابي شرطًا ضروريًا لاتخاذ قرار التنفيذ الإجباري. ومن الناحية العملية، بعد اتخاذ "قرار بالهدم خلال فترة زمنية محددة"، سيتم تنفيذ الهدم القسري قريبًا وسيتم تخطي إجراء التذكير.

4. القيام بالتفكيك القسري

(1) بالنسبة للمباني غير القانونية التي تنتهك التخطيط الحضري والريفي، يجوز للهيئات الإدارية إجراء وتنفيذ عمليات الهدم القسري.

(2) بالنسبة للمباني غير القانونية التي تستخدم الأراضي غير القانونية، لا يمكن للوكالة الإدارية التقدم إلا إلى المحكمة للتنفيذ. ولا تتمتع الجهة الإدارية نفسها بصلاحية اتخاذ قرارات الهدم القسري. وفقًا للمادة 83 من قانون إدارة الأراضي، إذا كانت وحدة بناء أو فرد غير راضٍ عن قرار العقوبة الإدارية الذي يأمر بالهدم خلال فترة زمنية، فيجوز له رفع دعوى أمام محكمة الشعب في غضون 15 يومًا من تاريخ استلام قرار الأمر بالهدم خلال فترة زمنية؛ إذا لم يرفعوا دعوى قضائية أو يقومون بتفكيكها بأنفسهم بعد انقضاء المهلة الزمنية، فإن السلطة التي اتخذت قرار العقوبة، أي إدارة الموارد الطبيعية والتخطيط التابعة للحكومة الشعبية على مستوى المقاطعة أو أعلى، يجب أن تتقدم بطلب إلى محكمة الشعب للتنفيذ الإلزامي وفقًا للقانون.

(3) بالنسبة للمباني غير القانونية التي تنتهك التخطيط الحضري والريفي، وفقًا لـ "قانون الإنفاذ الإداري"، إذا كانت هناك حاجة إلى هدم المباني والهياكل والمرافق غير القانونية وما إلى ذلك بالقوة، فيجب على الوكالة الإدارية إصدار إعلان، ويجب على الأشخاص الذين تم هدمهم هدمها بأنفسهم خلال فترة زمنية محددة. إذا لم يقم الشخص الذي تم هدمه بهدم العقار خلال المهلة القانونية، أو لم يتقدم بطلب لإعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية، يجوز للجهة الإدارية فرض الهدم وفقًا للقانون.

5. تقديم المستندات القانونية وفقاً للقانون

وفقا للمادة 38 من قانون التنفيذ الإداري، يجب تسليم التذكيرات وقرارات التنفيذ الإداري مباشرة إلى الأطراف المعنية. إذا رفض الطرف استلامها أو لا يمكن تقديمها مباشرة إلى الطرف، فيجب تقديمها وفقًا للأحكام ذات الصلة في قانون الإجراءات المدنية.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

(1) إذا تم تحديد منزلك على أنه بناء غير قانوني، فيرجى أولاً معرفة ما إذا كان منزلك بناءًا غير قانوني. بعد مواجهة الهدم القسري، أو في غضون 60 يومًا من تلقي إجراءات إدارية محددة مثل قرارات المصادرة وقرارات تعويض المصادرة، يتم تقديم إعادة النظر الإداري، ورفع الدعوى الإدارية في غضون 6 أشهر. لا تفوت قانون التقادم من خلال الالتماسات والتقارير وما إلى ذلك.

(2) بالنسبة للمنازل القانونية التي تم هدمها قسراً، فإن فترة التقادم هي 6 أشهر. بعد تحديدك كمبنى غير قانوني، إذا كنت غير راضٍ عن قرار الأمر بالهدم خلال فترة زمنية محددة، فيجب عليك رفع دعوى قضائية أمام محكمة الشعب خلال 15 يومًا من تاريخ استلام قرار الهدم.

(3) قبل تنفيذ عملية هدم البناء غير القانوني، لا يزال يتعين إصدار إعلان نهائي. إذا قام الشخص الذي يتم هدمه بتقديم مراجعة إدارية أو دعوى إدارية، فلا يمكن هدم المنزل المعني في القضية قسراً قبل اكتمال المراجعة القضائية.

(4) إذا كانت لديك أي أسئلة، برجاء استشارة محام متخصص في حيازة الأراضي وهدمها للحصول على المشورة القانونية المتخصصة. سواء كان الأمر يتعلق بالبناء غير القانوني أو الاستيلاء على الأراضي وهدمها، فمن الأفضل عدم هدم المنزل بنفسك. إذا قمت بتفكيكها بنفسك، سيكون من الصعب الحصول على تعويض لاحقاً.