المعلومات القانونية

مقدمة المقال: أقل من 10% من الأسر المهدمة على علم بقواعد إعادة إعمار مدن الصفيح. ستعرف بعد قراءة هذا المقال!

1. لماذا يجب تجديد مدن الصفيح؟

1. هناك أربع فئات من الأشياء لإصلاح مدن الصفيح: مدن الصفيح الحضرية، ومدن الصفيح الصناعية والتعدينية المملوكة للدولة، ومدن الصفيح الحرجية المملوكة للدولة، ومناطق الاستصلاح المملوكة للدولة (المنازل المتهالكة).

2. يمكن أن تتجسد مشاريع تجديد الأكواخ في تجديد مدن الصفيح في المناطق الحضرية المركزية، وإصلاح الأفنية في مناطق الأكواخ، وتجديد المباني القديمة المتهالكة، وتحسين البيئة في زوايا القرى الحضرية، وما إلى ذلك.

3. الغرض من تنفيذ تجديد مدن الصفيح هو تحسين الظروف المعيشية لسكان مدن الصفيح، وحل صعوبات السكن لسكان مدن الصفيح، وفي الوقت نفسه تحسين البيئة الحضرية، وتعزيز التحضر الجديد، وتعزيز التنمية الاقتصادية من خلال التجديد.

2. كيفية التعويض عن تجديد مدن الصفيح؟

1. يتم تنفيذ مشاريع إعادة إعمار مدن الصفيح بشكل عام في شكل مصادرة للمنازل على الأراضي المملوكة للدولة. ويجب أن تتوافق طريقة التعويض أيضًا مع أحكام "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المساكن على الأراضي المملوكة للدولة". ويمكن للشخص المصادرة الاختيار بين التعويض النقدي وتبادل حقوق ملكية المنزل.

2. إذا تمت مصادرة المساكن الشخصية بسبب إعادة بناء المناطق الحضرية القديمة، واختار الشخص المصادرة تبادل حقوق ملكية المنزل في منطقة إعادة الإعمار، فإن الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة التي اتخذت قرار مصادرة المنزل يجب أن توفر المنازل في منطقة إعادة الإعمار أو المنطقة المجاورة.

3. تتأثر بعض مشاريع تجديد السقيفة بعوامل مثل حماية الآثار الثقافية والمواقع التاريخية والبيئة الجيولوجية الإقليمية، ولا يمكنها تحقيق "الانتقال إلى مكانها".

تختلف السياسات من مكان إلى آخر. على سبيل المثال، وفقاً لسياسة بكين، يتم تنقيح وتحسين سياسات ومعايير تعويضات المصادرة، وتشجيع إعادة التوطين النقدي، وتوحيد إعانات ومكافآت المصادرة.

4. يجب على الأسر المعاد توطينها اختيار طريقة تعويض إعادة التوطين بشكل مستقل. ويمكن تشجيع إعادة التوطين النقدي، ولكن لا يمكن مطالبة الأسر المعاد توطينها باختيار طريقة التعويض. وحتى لو لم يكن من الممكن تحقيق "إعادة التوطين إلى المكان الأصلي"، فيجب توفير منازل إعادة التوطين في المناطق المجاورة أو المناطق الأخرى، ويجب دفع تكاليف النقل وإعادة التوطين وفقًا للقانون.

3. هل الاتفاقية الموقعة مسبقًا موثوقة؟

1. في اللوائح المحلية لبكين وتيانجين وشانغهاي، تم اعتماد نموذج التوقيع المسبق. قبل أو بعد اتخاذ قرار مصادرة المنزل، تقوم إدارة مصادرة المنازل بتنظيم توقيع الأشخاص المصادرة ومستأجري المساكن العامة على اتفاقية تعويض بشروط فعالة. إذا تم الوصول إلى نسبة العقد المحددة، فإن اتفاقية التعويض تصبح سارية المفعول. إذا لم يتم الوصول إلى نسبة العقد، فلن يتم تنفيذ المصادرة.

2. في نموذج ما قبل التوقيع، تحدد إرادة الشخص المصادر ما إذا كان مشروع إصلاح السقيفة يمكن أن يستمر في التقدم. ولكن هناك مخاطر قانونية تنطوي على توقيع اتفاقية موقعة مسبقًا. ينطوي توقيع اتفاقية موقعة مسبقًا على المخاطر القانونية التالية.

(1) مواجهة الهدم القضائي

وبمجرد دخول هذا النوع من الاتفاق حيز التنفيذ، سيكون له أثر قانوني ويشكل علاقة حقوق والتزامات. وبعد ذلك سيكون هناك موعد نهائي لإخلاء العقار ونقله. إذا لم يتم نقل العقار، يجوز للطرف المصادر أن يطلب من المحكمة هدمه قضائيًا.

(2) لا يمكن اتخاذ سبل الانتصاف القانونية

يعتقد Ying Ting أنه بصفته شخصًا مصادرًا وقع على "اتفاقية موقعة مسبقًا"، حتى لو ندم عليها، فلا يمكنه اتخاذ سبل الانتصاف القانونية بناءً عليها. إذا قمت بالتوقيع على اتفاقية وتوجهت إلى المحكمة لرفع دعوى، فلن يتم رفع القضية عادة.

(3) لا توجد رسوم انتقال لإعادة التوطين

في الظروف العادية، سيتم التوقيع على اتفاقية تعويض إعادة التوطين الرسمية، والتي ستنص على شروط التعويض المختلفة، بما في ذلك رسوم انتقال إعادة التوطين. ومع ذلك، في الاتفاقية الموقعة مسبقًا، قد لا يكون هناك اتفاق بشأن رسوم انتقال إعادة التوطين.

(4) لا يدعم القانون الدفع الفعلي للتعويضات المختلفة وتوفير السكن قبل سريان الاتفاق الرسمي.

وعلم ينغ تينغ أن هناك عددًا لا بأس به من مشاريع اتفاقيات المصادرة الموقعة مسبقًا والتي تنص على عدم دفع أي تعويض فعليًا وعدم توفير السكن قبل أن تدخل اتفاقية التعويض الموقعة مسبقًا حيز التنفيذ. بمعنى آخر، دخل الاتفاق حيز التنفيذ، لكنهم لم يتلقوا أي تعويض، ولا توجد منازل انتقالية مؤقتة للعيش فيها.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

ومن الناحية العملية، بما أن قيمة المنازل في مدن الصفيح قد تكون منخفضة نسبياً، فقد ينخفض مبلغ التعويض أيضاً. لذلك، يجب عليك أولاً تحديد ما إذا كان منزلك المصنف كمنزل هدم هو منزل في مدينة الصفيح. دعونا ننظر في ما إذا كانت إجراءات الهدم تتم بشكل صارم وفقًا للوائح مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة. في بعض الأحيان، تقوم فرق الهدم بهدم المنازل بشكل غير قانوني على أساس مدن الصفيح. عندما يتم إعلامك بأن المنطقة التي يقع فيها منزلك على وشك التحول إلى مدينة صفيح، يجب عليك التقاط صور للمنزل من الداخل والخارج مسبقًا وحفظها.قبل الهدمالأدلة. عند هدم منزل، يجب تصوير مكان الهدم والحفاظ على جميع الأدلة الأصلية (الصور ومقاطع الفيديو). إذا لزم الأمر، يمكنك الاتصال للإبلاغ عن الجريمة وتسجيل الجريمة في نفس الوقت كدليل على الهدم القسري. إذا تم هدم منزلك بشكل غير قانوني، فيرجى حماية حقوقك من خلال المراجعة الإدارية والتقاضي الإداري والقنوات القانونية الأخرى في غضون 6 أشهر.