المعلومات القانونية

مقدمة المقال: من الآن فصاعدا، لم يعد بإمكانك بناء منازل بسيطة بشكل عرضي. سيتم إنشاء نظام وطني لتخطيط الأراضي في عام 2020.

1. "أنظمة متعددة مدمجة في واحدة" لبناء "خريطة وطنية واحدة"

(1) يدمج نظام التخطيط الجديد تخطيط المناطق الوظيفية الرئيسية، وتخطيط استخدام الأراضي، والتخطيط الحضري والريفي والتخطيط المكاني الآخر، والذي يشار إليه مجتمعة بالتخطيط المكاني للأرض.

(2) الاستفادة من أحدث بيانات مسح الموارد الطبيعية، وتطبيق معايير المسح ورسم الخرائط الموحدة على المستوى الوطني وأنظمة المسح ورسم الخرائط، ودمج البيانات المكانية المختلفة، واستخدام تكنولوجيا المعلومات المتقدمة لبناء منصة معلومات أساسية موحدة على المستوى الوطني للتخطيط المكاني للأراضي. ومن خلال الجمع بين الخطط التي جمعتها مختلف المحليات، تم تشكيل "خريطة واحدة" للتخطيط الوطني للأراضي، وبالتالي تحقيق المزيد من الإعداد العلمي للتخطيط والإشراف الأكثر صرامة على التنفيذ.

2. تضمن المؤشرات الملزمة أن خطط المرؤوسين تطيع خطط الرؤساء

(1) يتم إعداد التخطيط المكاني الإقليمي من الأعلى إلى الأسفل. يجب أن تتوافق خطط المستوى الأدنى مع خطط المستوى الأعلى، ويجب أن تنفذ الخطط الخاصة والخطط التفصيلية الخطة الشاملة.

(2) سيتم تنفيذ هذا التعديل في الخطة التفصيلية النهائية وخطط التنفيذ الأخرى من خلال مؤشرات ملزمة وحدود رقابية لضمان تنفيذ الاستراتيجيات الوطنية الرئيسية.

3. قيود صارمة لمنع التغييرات في الطلبات بين عشية وضحاها

(1) تعزيز سلطة التخطيط. تم توضيح الطبيعة القانونية للتخطيط المكاني الإقليمي. بمجرد الموافقة على التخطيط المكاني الإقليمي، لا يجوز لأي وحدة أو فرد تعديله حسب الرغبة أو إجراء تغييرات بشكل ينتهك اللوائح؛ ومن الواضح أن التخطيط يجب أن يتم التخطيط له أولاً ومن ثم تنفيذه. يجب أن تمتثل جميع أنشطة التطوير والبناء للخطة، ويجب ألا يتم تنفيذ البناء بشكل مخالف للوائح.

(2) هناك تغييرات وتعديلات استراتيجية وطنية كبرى جديدة؛ تعديلات على مشاريع البناء الوطنية الكبرى؛ تعديلات على التقسيمات الإدارية؛ خلال التقييمات المنتظمة، عندما يتم اكتشاف حدوث بعض المحتوى غير المتوافق بين الخطة والتنمية الاقتصادية والاجتماعية المحلية، يمكن تعديل الخطة، ولكن يجب أن يحصل التعديل أولاً على موافقة سلطة الموافقة على التخطيط الأصلي.

4. تقليل عدد الموافقات واختصار وقت الموافقة

(1) فيما يتعلق بتحسين الكفاءة الإدارية لمراجعة التخطيط، يلزم إلغاء عملية المراجعة لإعداد الخطوط العريضة أو الخطوط العريضة للتخطيط وتقليل المراجعات المتكررة؛ تحويل محتوى المراجعة من المراجعة الفنية إلى المراجعة الرقابية، مع التركيز على مراجعة الجوانب الأربعة لأهداف التنمية والمؤشرات الملزمة وحدود الرقابة والعلاقات المتاخمة، ومحاولة التحكم في زمن مراجعة الخطة الشاملة المقدمة إلى مجلس الدولة للموافقة عليها خلال 90 يومًا.

(2) "في السابق، تم تقديم 106 مخططات رئيسية لاستخدام الأراضي و108 مخططات حضرية إلى مجلس الدولة للموافقة عليها، وهو إجمالي كبير. هذه المرة قررنا أن نعكس الاستقلال المحلي في التخطيط وخفض عدد الموافقات بمقدار النصف، إلى أقل من 50 تقريبًا. مجموعة Yingting Demolition Group من المفهوم أن تركيز مراجعة مجلس الدولة وموافقته على المدن ينصب على المدن ذات الخطط المنفصلة، وعواصم المقاطعات، والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية، والمدن المعينة الأخرى سيتم تحديد محتوى وإجراءات المدن التي لم يتم تقديمها إلى مجلس الدولة للموافقة عليها من قبل الحكومة الشعبية الإقليمية بناءً على ظروفها الفعلية. وقال تشاو لونغ.

(3) إنشاء نظام تخطيط الأراضي والمساحة في عام 2020، وتحقيق التكامل التدريجي بين الخطط المتعددة في خطة واحدة، والانتهاء بشكل أساسي من إعداد المخطط الرئيسي للأراضي والفضاء على جميع المستويات فوق مستوى المدينة والمحافظة، وتشكيل مبدئي "خريطة واحدة" لتطوير وحماية الأراضي والفضاء الوطنيين.

5. تحقيق التخطيط الوطني الموحد للأرض والمساحة

(1) يدمج نظام التخطيط المكاني الإقليمي تخطيط المناطق الوظيفية الرئيسية وتخطيط استخدام الأراضي والتخطيط الحضري والريفي والخطط المكانية الأخرى في تخطيط مكاني إقليمي موحد، وتحقيق "خطط متعددة في واحدة" وتعزيز الدور التوجيهي والمقيد للتخطيط المكاني الإقليمي في مختلف الخطط الخاصة. يعد التخطيط المكاني للأراضي دليلاً للتنمية المكانية الوطنية، ومخططًا مكانيًا للتنمية المستدامة، والأساس الأساسي لجميع أنواع أنشطة التنمية والحماية والبناء.

(2) تنص المادة 9 من لائحة مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة على أن جميع أنشطة البناء التي تتطلب حقًا مصادرة المنازل يجب أن تتوافق مع خطة التنمية الاقتصادية والاجتماعية الوطنية، والخطة الشاملة لاستخدام الأراضي، والتخطيط الحضري والريفي والتخطيط الخاص. وهذا يعني أن مصادرة المنازل يجب أن تتوافق مع "الخطط الأربع".

(3) يدمج تخطيط الأراضي والمساحة بين تخطيط استخدام الأراضي والتخطيط الحضري والريفي والخطط الأخرى، وسيُسمى من الآن فصاعدًا بتخطيط الأراضي والمساحة. يتمتع التخطيط المكاني الجديد للأراضي بأهمية توجيهية عملية لأنشطة نزع الملكية والهدم.

6. الهدم والبناء أكثر علمية ومعقولة

(1) "التخطيط العلمي أعظم فائدة، وأخطاء التخطيط أعظم التضييع، وقذف التخطيط أعظم المحرمات".

(2) يجب أن يكون إعداد نظام التخطيط المكاني الإقليمي علمياً. الالتزام بالأولوية البيئية والتنمية الخضراء، واحترام قوانين الطبيعة والاقتصاد والمجتمع والتنمية الحضرية والريفية، وتنفيذ أعمال التخطيط والإعداد وفقًا للظروف المحلية.

(3) يؤكد نظام التخطيط المكاني الجديد للأراضي على أنه يجب تخطيط كل شبر من الأرض بشكل واضح وواضح، مما يعني أن الهدم والبناء أكثر علمية، ولا يمكن للحكومات المحلية على جميع المستويات أن تقرر مشاريع الهدم والبناء بناءً على جباهها.

7. مخالفة التخطيط والهدم والبناء العشوائي ستعاقب عليها بشدة

(1) بمجرد الموافقة على الخطة، سيكون لها أثر قانوني. ولا يجوز لأي إدارة أو فرد تعديلها حسب الرغبة أو إجراء تغييرات مخالفة للوائح، والمنع الحازم لظاهرة تغيير الخطة بمجرد تغيير لجنة الحزب والحكومة. الالتزام بالتخطيط أولاً ومن ثم التنفيذ، والحظر الصارم للبناء غير القانوني؛ الإصرار على مراجعة الخطط وفق الإجراءات القانونية ومراجعتها والموافقة عليها بدقة. ويجب محاسبة المخالفين للأنظمة والضوابط والقوانين أثناء إعداد وتنفيذ التخطيط المكاني الإقليمي بشكل جدي.

(2) إنشاء نظام تخطيط الأراضي والمساحة يعني أنه من المتوقع أن يتم كبح التغييرات في التخطيط المحلي ليلا ونهارا بشكل فعال. إذا كان هناك هدم عشوائي وبناء ينتهك تخطيط الأرض والمساحة، فسيتم محاسبة الموظفين المعنيين بشكل جدي.

8. من الأسهل على الأشخاص المصادرة الحصول على التعويض

إن إنشاء نظام تخطيط مكاني إقليمي يعني أن متطلبات مصادرة المنازل من أجل البناء أكثر صرامة. إذا قامت إدارة مصادرة المساكن بمصادرة المنازل التي لا تتوافق مع التخطيط المكاني للأرض، فسيتم الاشتباه في أنها مصادرة غير قانونية، ويجب إلغاء "قرار مصادرة المنازل" الذي اتخذته الإدارات ذات الصلة وفقًا للقانون. وهذه أيضًا ورقة مساومة للأشخاص المصادرين للحفاظ على حقوقهم في قضايا الاستيلاء على الأراضي والهدم. تعتقد مجموعة Yingting Demolition Group أنه إذا تم إلغاء "قرار مصادرة المنازل" وفقًا للقانون، فإن إدارة مصادرة المساكن ستفقد أساس المصادرة. إدارة مصادرة المساكن حريصة بشكل عام على استخدام الأراضي، مما يعزز المفاوضات بين إدارة مصادرة المساكن والأشخاص المصادرة. لذلك، من الأسهل على الأشخاص المصادرة الحصول على تعويض قانوني ومعقول عن المصادرة.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

ومن الناحية العملية، بما أن قيمة المنازل في مدن الصفيح قد تكون منخفضة نسبياً، فقد ينخفض مبلغ التعويض أيضاً. لذلك، يجب عليك أولاً تحديد ما إذا كان منزلك المصنف كمنزل هدم هو منزل في مدينة الصفيح. دعونا ننظر في ما إذا كانت إجراءات الهدم تتم بشكل صارم وفقًا للوائح مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة. في بعض الأحيان، تقوم فرق الهدم بهدم المنازل بشكل غير قانوني على أساس مدن الصفيح. إذا لم تكن راضيًا عن التعويض أو تم هدم منزلك بالقوة، فيرجى تقديم مراجعة إدارية خلال 60 يومًا ورفع دعوى إدارية خلال 6 أشهر. رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من تاريخ هدم المنزل. يمكنك استشارة محامي حيازة الأراضي وهدمها للحصول على حلول، أو الاستعانة بمحامي هدم للتفاوض مع الحكومة للحصول على تعويض مرضٍ.