المعلومات القانونية

مقدمة: إذا تم هدم مبنى باسم مخالفة الهدم، فلا يوجد معيار موحد لمقدار التعويض الذي يمكن أن يحصل عليه صاحب المنزل. كيفية التعويض عن هدم المباني غير القانونية؟ اليوم نتحدث عن هذا الموضوع.

1. ما نوع الخسائر التي يجب تعويضها عن الهدم القسري للمباني غير القانونية؟

يمتلك يوان منزلاً، لكن المنزل لم يخضع لإجراءات الموافقة على البناء وإجراءات ملكية المنزل. وقد تم هدم المنزل قسراً من قبل مكتب الناحية بحجة "مخالفة الهدم". رفع يوان دعوى قضائية وقضت المحكمة بأن الهدم القسري كان غير قانوني. رفع يوان دعوى تعويض إداري وطلب تعويضات من الدولة. وعلم ينجتينج أن المحكمة الابتدائية رأت أن المنزل المعني لم يكن لديه وثائق موافقة قانونية على البناء. وعلى الرغم من أن عملية الهدم القسري التي قام بها مكتب المنطقة الفرعية كانت غير قانونية، إلا أن بناء واستخدام المنزل المعني لم يتوافق مع القوانين واللوائح ذات الصلة. ولا ينتمي إلى الحقوق والمصالح المشروعة للمدعي ولا يقع ضمن نطاق التعويض بموجب قانون تعويضات الدولة. لن يتم دعم طلبه لاستعادة حالته الأصلية والتعويض على أساس القيمة الحالية للمنزل. ويجب على المدعى عليه تعويض الخسائر التي لحقت بـ "الممتلكات الموجودة في المنزل" بسبب الهدم القسري.

2. ما هي الأحكام القانونية المتعلقة بتحديد المباني المخالفة؟

(1) يشير البناء غير القانوني إلى المباني والمنشآت التي تم إنشاؤها دون الحصول على موافقة من سلطات التخطيط والموارد الطبيعية ودون الحصول على تصريح تخطيط مشروع بناء أو تصريح تخطيط مشروع بناء مؤقت. علمت مجموعة الهدم Yingting أن المادة 40 من قانون التخطيط الحضري والريفي تنص على أنه عند إنشاء المباني والهياكل والطرق وخطوط الأنابيب وغيرها من المشاريع داخل مناطق تخطيط المدينة أو البلدة، يجب على وحدة البناء أو الفرد التقدم بطلب للحصول على تصريح تخطيط مشروع البناء من إدارة التخطيط الحضري والريفي للحكومة الشعبية للمدينة أو المقاطعة أو الحكومة الشعبية للمدينة التي تحددها الحكومة الشعبية للمقاطعة أو المنطقة ذاتية الحكم أو البلدية التابعة مباشرة للحكومة المركزية.

(2) لتنفيذ بناء مؤسسات البلدات والمرافق العامة الريفية ومؤسسات الرعاية العامة داخل منطقة تخطيط البلدة أو القرية، يجب على وحدة البناء أو الفرد تقديم طلب إلى الحكومة الشعبية للبلدة أو البلدة، والتي يجب أن تقدم تقاريرها إلى إدارة التخطيط الحضري والريفي للمدينة أو الحكومة الشعبية للمدينة أو المقاطعة لإصدار ترخيص تخطيط البناء الريفي. يجب صياغة أساليب التخطيط والإدارة لاستخدام المساكن الأصلية لبناء مساكن القرويين الريفيين في مناطق تخطيط البلدات والقرى من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات التابعة مباشرة للحكومة المركزية.

3. وجهة نظر ينجتينج

من منظور حقوق الملكية بموجب القانون المدني، فإن مالك المبنى غير القانوني لديه حقوق ملكية على المبنى. وبعبارة أخرى، لديك ملكية مواد البناء ومحتويات المنزل. وبما أن الممتلكات الشخصية لا تنتهك، فيجب على الطرف الذي يقوم بالهدم التعويض عن خسائر الممتلكات ذات الصلة. ومن الناحية العملية، لا يمكن هدم المباني غير القانونية دفعة واحدة. بعض المنازل لم تكن بناء غير قانوني على الإطلاق، ولكن تم هدمها مباشرة لمجرد "الاشتباه في أنها بناء غير قانوني". بسبب سلوك الهدم غير القانوني والقسري من جانب فريق الهدم، تضررت الممتلكات القانونية لصاحب المنزل. في هذه الحالة، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على تعويض من الدولة. على الرغم من أن بعض المنازل مبنية بشكل غير قانوني، إلا أنه من الممكن تحويلها إلى مباني قانونية من خلال إجراءات التصحيح وغيرها من الوسائل ويمكن أن تظل موجودة لفترة طويلة. في هذه الحالة، لا يمكن هدم البناء غير القانوني بشكل عرضي. في هذه الحالة، إذا كان المنزل المعني قد تم بناؤه بشكل غير قانوني بالفعل، فيجب على الأقل منح مالك المنزل تعويضًا مناسبًا، أي تعويضًا قانونيًا ومعقولًا عن خسارة "مواد البناء ومحتويات المنزل".

يذكرك ينجتينج بما يلي:

عند مواجهة الهدم، اتخذ بعض الأشخاص الذين تم هدمهم إجراءات صارمة لمقاومة الهدم، بل وعوقبوا بموجب القانون بتهم جنائية معينة. هذا غير حكيم! عند مواجهة الهدم، يجب عليك البقاء مستيقظًا وتجنب المواجهة الجسدية مع موظفي الهدم، وعدم القيام بهجمات لفظية. حماية السلامة الشخصية لنفسك ولعائلتك. يمكنك التعبير بشكل رمزي عن عدم موافقتك على الهدم القسري وإجراء تسجيلات صوتية ومرئية كدليل. إجراء مكالمة هاتفية للإبلاغ عن الجريمة وتسجيلها كدليل في مكان الهدم القسري. إذا كانت لديك اعتراضات على تعويض إعادة التوطين، فقم بتقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من تاريخ هدم المنزل. يمكنك استشارة محامي حيازة الأراضي وهدمها للحصول على حلول، أو الاستعانة بمحامي هدم للتفاوض مع الحكومة للحصول على تعويض مرضٍ.