المعلومات القانونية

مقدمة المقال: إذا قامت جهة المصادرة والهدم بدعوة وكالة تقدير، فالتعويض لا يكون إلا على أساس نتائج التقييم؟ لا! يمكنك أن تقول لا!

1. من الناحية العملية، غالبًا ما يواجه الأشخاص الذين تمت مصادرتهم مواقف حيث يقوم الطرف الذي قام بمصادرة الملكية باختيار وكالة التقييم من جانب واحد. تعلمت ينغ تينغ من الأحكام المذكورة أعلاه أن القانون الصيني يمنح الأشخاص المصادرة الحق في اختيار وكالة التقييم بشكل مستقل، ويؤسس مبادرة الأشخاص المهدمين في عملية اختيار وكالة التقييم. من الواضح أن عملية التخصيص المباشر من قبل الطرف المحصل غير قانونية. ويمكن للأشخاص المصادرة حماية حقوقهم القانونية من خلال هذا الحكم والحصول على تعويض عادل ومعقول.

2. تنص المادة 10 من "إجراءات نزع ملكية وتقييم المساكن على الأراضي المملوكة للدولة" على أن الموعد النهائي لتقدير قيمة المساكن المصادرة هو تاريخ إعلان قرار نزع ملكية المساكن. يجب أن تكون النقطة الزمنية المستخدمة لتقييم قيمة المنزل الذي تم تبادل حقوق الملكية معه متوافقة مع النقطة الزمنية المستخدمة لتقييم قيمة المنزل المصادر.

3. الغرض من التقييم هو عكس القيمة الحقيقية للعقار من أجل تحقيق تعويض معقول وعادل. ومع ذلك، إذا استغرق تقرير التقييم وقتًا طويلاً وتغير السوق بشكل كبير، ولا يمكن أن يعكس قيمته بشكل حقيقي، يجوز للشخص المصادرة أن يطلب إعادة التقييم.

إذا كان لدى الأشخاص المهدومين اعتراضات على تقرير التقييم، فيجب عليهم التقدم بطلب للمراجعة في الوقت المناسب. يمكنهم أيضًا أن يطلبوا من المحامي التدخل في عملية التقييم والمشاركة في المفاوضات.

4. مدة صلاحية طلب تقرير التقييم ≠ مدة صلاحية تقرير التقييم. لا تفسر أبداً عبارة "مدة صلاحية الطلب لا تزيد عن سنة من تاريخ صدور تقرير التقييم" في تقرير التقييم على أنها "مدة صلاحية تقرير التقييم سنة واحدة". يجب على الأشخاص المهدومين تقديم طلب للمراجعة خلال 10 أيام من استلام تقرير التقييم. إذا لم تكن راضيًا عن نتيجة المراجعة، يمكنك استشارة محامٍ لديه بحث متعمق حول تقييم الهدم واعتماد الأساليب المناسبة لحماية حقوقك ومصالحك المشروعة.

5. ماذا علي أن أفعل إذا لم أكن راضيًا عن تقرير التقييم؟

(1) وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، تنص المادة 19 من "إجراءات نزع ملكية وتقييم المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" على أنه "إذا كان لدى الشخص المصادرة أو إدارة مصادرة المنازل أسئلة حول تقرير التقييم، يجب على وكالة تقييم أسعار العقارات التي أصدرت تقرير التقييم تقديم تفسيرات وإيضاحات لهم". ونصت المادة 20 على أنه "إذا كان لدى الشخص المنزوعة ملكيته أو إدارة نزع الملكية اعتراضات على نتائج التقييم، فعليهما التقدم إلى جهاز تقييم أسعار العقارات لمراجعتها وتقديرها خلال عشرة أيام من تاريخ استلام تقرير التقييم.

(2) لتقديم طلب المراجعة والتقدير يجب تقديم طلب كتابي للمراجعة والتقدير إلى جهة تقدير أسعار العقار الأصلية مع الإشارة إلى المشاكل الموجودة في تقرير التقييم. ونصت المادة (21) على أنه "يجب على جهة تقدير أسعار العقارات الأصلية مراجعة نتائج التقييم خلال عشرة أيام من تاريخ استلام الطلب الكتابي لتقدير المراجعة". علمت مجموعة الهدم Yingting أنه بعد المراجعة، إذا تم تغيير نتيجة التقييم الأصلية، فيجب إصدار تقرير تقييم جديد؛ إذا لم تتغير نتيجة التقييم، فيجب إبلاغ مقدم طلب تقييم المراجعة كتابيًا. ونصت المادة 22 على أنه "إذا كان لدى الشخص المنزوع ملكيته أو إدارة نزع الملكية اعتراض على نتائج مراجعة جهاز تقدير أسعار العقار الأصلي، فعليهما أن يتقدما بطلب إلى لجنة الخبراء لتقدير موقع المسكن المنزوع ملكيته خلال عشرة أيام من تاريخ استلام نتائج المراجعة.

(3) إذا كان الشخص المنزوع ملكيته لا يزال لديه اعتراضات على التعويض، فيتم التعامل معه وفقاً لأحكام المادة 26 من "اللائحة التنفيذية بشأن مصادرة وتعويض المساكن على الأراضي المملوكة للدولة". ونصت "المادة 26 من لائحة نزع ملكية المساكن على الأراضي المملوكة للدولة والتعويض عنها" على أنه "إذا كان الشخص المنزوع ملكيته غير راضٍ عن قرار التعويض، يجوز له أن يطلب إعادة النظر إدارياً وفقاً للقانون، أو أن يرفع دعوى إدارية وفقاً للقانون". يمكن للشخص المهدوم أن يطلب من محامي هدم محترف التدخل في التقييم. سيقوم الطرفان بإحضار مقيمين من وكالة التقييم للتفاوض حول تفاصيل التقييم ونتائج التقييم ومبلغ التعويض.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

تختلف سياسات حيازة الأراضي وهدمها ومعايير تعويضات إعادة التوطين في أماكن مختلفة، كما تختلف مشاريع حيازة الأراضي، لذلك لا يمكن تعميمها. إذا لم تكن قد تفاوضت على شروط التعويض مع الحكومة، فيمكنك استشارة محامٍ متخصص في حيازة الأراضي وهدمها، أو مطالبة محامٍ بالتدخل والتفاوض مع الحكومة باستخدام المعرفة القانونية المهنية للسعي للحصول على تعويض عادل ومرضي.