المعلومات القانونية

مقدمة المقال: ما الفرق بين طريقة السوق وطريقة التكلفة في تقييم الهدم؟ ما هي طريقة التقييم التي توفر مبلغ التعويض الأكبر؟

1. وجهات نظر مختلفة لتحديد القيمة:

تحدد طريقة التكلفة قيمة إعادة شراء الأصل على أساس سعر السوق الحالي، بينما تحدد طريقة السوق القيمة على أساس سعر المعاملة للأصل في السوق. يعتقد Ying Ting أن الأول يتم تحديده بشكل أساسي من وجهة نظر المشتري، أي بناءً على تكلفة شراء وبناء الأصل؛ ويتم تحديد الأخير من وجهة نظر البائع، أي سعر البيع في السوق.

2. قد لا يكون تكوين القيمة المقدرة هو نفسه تمامًا:

يشير سعر السوق الحالي في طريقة السوق إلى السعر المستقل للأصل، والذي يتم اعتماده في عملية المعاملة. لا تشمل تكلفة الاستبدال سعر الأصل فقط (سعر الشراء والبناء)، ولكنها تشمل أيضًا نفقات نقل الأصل والمصاريف المتنوعة ورسوم التركيب والتشغيل، وما إلى ذلك.

3. العلاقة المختلفة مع بيانات التكلفة الأصلية:

لا يرتبط تطبيق طريقة السوق مباشرة بالتكلفة الأصلية، في حين أن بعض الحسابات في طريقة التكلفة تتطلب استخدام التكلفة الأصلية والبيانات الأصلية للأصول التي يتم تقييمها.

4. الطريقتان لهما إجراءات تشغيل مختلفة، وأفكار مختلفة للحصول على البيانات وتحديد المؤشرات: تحدد طريقة التكلفة القيمة المقدرة بناءً على تكلفة شراء وإنشاء الأصل الجديد بعد خصم الخسائر (أو الإهلاك) المختلفة للأصل المقدر؛ تحدد قاعدة السوق القيمة المقدرة بناءً على سعر الكائن المرجعي، مع الأخذ في الاعتبار العوامل المختلفة التي تختلف بين الأصل المقدر والكائن المرجعي، وإجراء التعديلات.

5. سيؤدي فقدان قيمة الأصول بسبب الأصول الخاملة وانخفاض الدخل بسبب التغيرات في الظروف الخارجية إلى انخفاض اقتصادي. استخدام طريقة التكلفة لتقييم الآلات والمعدات: تعلم فريق الهدم Yingting أنه من المنظور النظري لتقييم الأصول، فإن أي استخدام لطريقة التكلفة لتقييم الآلات والمعدات يجب أن يأخذ في الاعتبار عوامل الاستهلاك الاقتصادي. ومع ذلك، من منظور ممارسات التقييم المحددة، فإن ما إذا كان يجب أخذ عوامل الاستهلاك الاقتصادي في الاعتبار عند استخدام طريقة التكلفة لتقييم الآلات يعتمد على ظروف كائن التقييم المحدد. إذا كان كائن التقييم عبارة عن قطعة واحدة (قطعة) من المعدات ذات الأغراض العامة، نظرًا لأنه لا يمكن حساب ربحيتها أو معدل استخدامها بشكل منفصل، فلا يلزم بالضرورة أخذ عامل الاستهلاك الاقتصادي للمعدات ذات القطعة الواحدة (القطعة) في الاعتبار. إذا كان كائن التقييم عبارة عن خط إنتاج ويمكن حساب طاقته الإنتاجية وربحيته بشكل منفصل، فيجب مراعاة عوامل الاستهلاك الاقتصادي الخاصة به.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

إذا كان لدى الأشخاص المهدومين اعتراضات على تقرير التقييم، فيجب عليهم التقدم بطلب للمراجعة في الوقت المناسب. يمكنهم أيضًا أن يطلبوا من المحامي التدخل في عملية التقييم والمشاركة في المفاوضات. إذا كان لدى الشخص المنزوعة ملكيته أو إدارة نزع ملكية المساكن اعتراضات على نتائج التقييم، فعليهم التقدم إلى جهاز تقدير أسعار العقارات لمراجعة التقييم خلال عشرة أيام من تاريخ استلام تقرير التقييم. لتقديم طلب إعادة الفحص يجب تقديم طلب كتابي لإعادة الفحص إلى جهة تقدير أسعار العقارات الأصلية مع الإشارة إلى المشاكل الموجودة في تقرير التقييم. وتقوم وكالة تقدير أسعار العقارات الأصلية بمراجعة نتائج التقييم خلال 10 أيام من تاريخ استلام الطلب الكتابي للمراجعة. بعد المراجعة، في حالة تغيير نتيجة التقييم الأصلية، سيتم إصدار تقرير تقييم جديد؛ إذا لم تتغير نتيجة التقييم، يتم إبلاغ مقدم طلب المراجعة والتقييم كتابياً. إذا كان لدى الشخص المنزوعة ملكيته أو إدارة نزع الملكية اعتراضات على نتائج مراجعة جهاز تقدير أسعار العقارات الأصلية، فعليهم التقدم إلى لجنة الخبراء لتقييم مواقع المساكن المنزوعة ملكيتها خلال عشرة أيام من تاريخ استلام نتائج المراجعة. إذا كان الشخص الذي تمت مصادرته غير راضٍ عن قرار التعويض، فيمكنه تقديم طلب لإعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية وفقًا للقانون.

ولكل حالة قصة. إذا واجهت مشكلات مماثلة أو كانت لديك مشكلات أخرى تتعلق بحيازة الأراضي وهدمها، فيمكنك ترك رسالة لنا (إرسال رسالة خاصة) للحصول على استشارة فردية.