المعلومات القانونية

مقدمة المقال: بعد توقيع اتفاقية الفترة الانتقالية يمكن هدم المنزل بالقوة، هل هذا صحيح؟

1. الوقائع الأساسية للقضية

ولم يوقع حزب الهدم سوى اتفاقية انتقالية مع ون، وحصل ون على التعويض. قبل التقدم بطلب تنفيذ المحكمة، أرسلوا شخصًا لهدم منزل وين.

2. وجهات نظر الجانبين

1. وجهة نظر الطرف الهدم: 1. وفقًا لـ "اتفاقية انتقال الهدم" الموقعة بين حكومة منطقة معينة والشخص المهدوم، بعد استلام رسوم انتقال الهدم وأموال الحوافز وتسليم المنزل إلى حكومة معينة، فقدت ملكية المنزل. لم يكن لدى وين المؤهلات اللازمة ليكون المدعي عندما رفع دعوى قضائية على أساس هدم المنزل. 2. نصت "اتفاقية انتقال الهدم" المعنية بالقضية بوضوح على معايير وإجراءات وقنوات تعويض إعادة التوطين بالنسبة إلى ون، ولا توجد حالة لم يتم فيها تنفيذ تعويض إعادة التوطين.

2. وجهة نظر المحكمة: في هذه الحالة، لم تتخذ حكومة منطقة معينة قرارًا بتسليم الأرض وفقًا للقانون ولم تتقدم إلى محكمة الشعب لتنفيذ القانون وفقًا للقانون، وقامت مباشرة بهدم المنزل المعني قسريًا دون استكمال أعمال إعادة التوطين والتعويض، وهو ما يمثل انتهاكًا للقانون. وقضت المحكمة الأصلية بأن الهدم كان غير قانوني ولم يكن غير مناسب.

3. المنظور القانوني

1. سواء كان الأمر يتعلق بمصادرة الأراضي الجماعية أو مصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، يجب على الجهة الإدارية تقديم طلب إلى محكمة الشعب للتنفيذ بعد الانتهاء من أعمال التعويض وإعادة التوطين. ولا تملك الجهة الإدارية صلاحية هدم المنازل المصادرة قسراً بشكل مباشر قبل الحصول على إذن المحكمة بالتنفيذ. وعلم ينغتينج أنه حتى لو حصل الشخص المصادر على تعويض إعادة التوطين وفقًا للقانون أو رفض قبول تعويض إعادة التوطين دون أسباب مبررة، فيجب على وكالة نزع الملكية تقديم طلب إلى محكمة الشعب للتنفيذ الإجباري وفقًا للإجراءات القانونية إذا كانت تريد تنفيذ النقل القسري والهدم.

2. كشكل خاص من أشكال تغيير حقوق الملكية، تؤدي المصادرة الحكومية بشكل مباشر إلى تغييرات في حقوق الملكية بسبب قرار المصادرة. ومع ذلك، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لحقيقة أنه قبل الانتهاء من أعمال المصادرة والتعويض، يجب حماية الحقوق والمصالح القانونية للأشخاص المصادرة في المنازل أو الأراضي المصادرة. ولا يمكن إنفاذ حقوق الأشخاص المصادرة قبل أن يحصلوا على تعويضات إعادة التوطين. وهذا يعني أن مصادرة الأراضي والمنازل يجب ألا تتبع مبدأ "لا مصادرة دون تعويض" فحسب، بل يجب أيضًا أن تتبع مبدأ "التعويض أولاً، والهدم (التنفيذ) لاحقًا". وبخلاف ذلك، يحق للشخص المصادرة أن يرفض النقل، ولا تستطيع سلطة المصادرة تنفيذ ذلك. والغرض الأساسي من توضيح مبدأ "التعويض أولاً، والهدم (التنفيذ) لاحقاً" هو ضمان الظروف المعيشية أو الإنتاجية والتشغيلية الأساسية للأشخاص المصادرة قبل الحصول على تعويض إعادة التوطين بعد مصادرة الأرض أو المنازل.

3. تعتقد مجموعة الهدم Yingting أنه عادة ما يكون هناك حالتان يحصل فيهما الأشخاص المصادرة على تعويض إعادة التوطين: أولاً، تتوصل سلطة المصادرة والشخص المصادر إلى اتفاق بشأن تعويض إعادة التوطين ويوقعان على اتفاقية تعويض إعادة التوطين، وتبدأ سلطة المصادرة في أداء الالتزامات ذات الصلة بشكل فعال وفقًا لاتفاقية تعويض إعادة التوطين؛ ثانيًا، إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق مع الشخص المصادر، تتخذ سلطة المصادرة قرار التعويض أو قانون التعويض وفقًا للقانون وفقًا لخطة تعويض حيازة الأراضي وإعادة التوطين، أي أنه تم تحديد موقع ومساحة إعادة التوطين، وتم دفع التعويض أو تخزينه في حساب خاص. ومن الناحية العملية، بعد أن تتوصل سلطة المصادرة والشخص المصادرة إلى اتفاق تعويض إعادة التوطين، يبادر الشخص المصادرة بتسليم الأرض أو المنازل إلى سلطة المصادرة. وبالتالي فإن سلوك الهدم الذي تتخذه سلطة المصادرة لا يقع ضمن فئة الهدم القسري. وتستند شرعية ومشروعية سلوك الهدم إلى التصرف الطوعي للشخص المصادر بعد الاعتراف بتعويض إعادة التوطين.

4. البنود الانتقالية لتعويض مصادرة المنزل هي الترتيبات المحددة للطرفين بشأن طريقة الانتقال وفترة الانتقال وتكاليف الانتقال بعد هدم المنزل وقبل إعادة التوطين الفعلي. وهو يختلف عن البنود الرئيسية مثل طريقة التعويض، ومبلغ التعويض، وموقع إعادة التوطين والمنطقة، والتي هي المحتويات الرئيسية لتعويض نزع الملكية. لا يمكن للبنود الانتقالية أن تحمي بشكل أساسي حقوق ومصالح تعويضات إعادة التوطين للأشخاص المصادرة. إن الاتفاق الانتقالي الذي يتضمن بنوداً انتقالية فقط لا يمكن أن يحل محل التسوية الشاملة. ويجب دمج محتوى الاتفاقية الانتقالية التي تنص على أن المنزل الذي ستتم مصادرته من قبل هيئة المصادرة مع اتفاقية تعويض إعادة التوطين التي تنص بوضوح على الشروط الرئيسية لتعويض المصادرة قبل أن يمكن استخدامها كأساس قانوني لقيام وكالة المصادرة بهدم المنزل المصادرة. إن الاتفاق الانتقالي الموقع فقط لقضايا المرحلة الانتقالية، حتى لو نص الاتفاق على هدم المنزل، لا يمكن استخدامه كأساس قانوني لهدم المنزل المصادر قبل أن تكمل هيئة المصادرة أعمال التوطين والتعويض.

5. سواء كان الأمر يتعلق بمصادرة الأراضي الجماعية أو مصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، يجب على الجهة الإدارية تقديم طلب إلى محكمة الشعب للتنفيذ الجبري بعد استكمال أعمال التعويض وإعادة التوطين. ولا تملك الجهة الإدارية صلاحية هدم المنازل المصادرة قسراً بشكل مباشر قبل الحصول على إذن المحكمة بالتنفيذ الجبري. حتى لو حصل الشخص المصادر على تعويض إعادة التوطين وفقًا للقانون أو رفض قبول تعويض إعادة التوطين دون أسباب مبررة، يجب على وكالة نزع الملكية تقديم طلب إلى محكمة الشعب للتنفيذ الإجباري وفقًا للإجراءات القانونية إذا أرادت تنفيذ النقل القسري والهدم.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

عند مواجهة الهدم، اتخذ بعض الأشخاص الذين تم هدمهم إجراءات صارمة لمقاومة الهدم، بل وعوقبوا بموجب القانون بتهم جنائية معينة. هذا غير حكيم! عند مواجهة الهدم، يجب عليك البقاء مستيقظًا وتجنب المواجهة الجسدية مع موظفي الهدم، وعدم القيام بهجمات لفظية. حماية السلامة الشخصية لنفسك ولعائلتك. يمكنك التعبير بشكل رمزي عن عدم موافقتك على الهدم القسري وإجراء تسجيلات صوتية ومرئية كدليل. إذا كانت لديك اعتراضات على تعويض إعادة التوطين، فقم بتقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من تاريخ هدم المنزل. يمكنك استشارة محامي حيازة الأراضي وهدمها للحصول على حلول، أو الاستعانة بمحامي هدم للتفاوض مع الحكومة للحصول على تعويض مرضٍ.