مقدمة مكتب محاماة المزيد》
ركزت شركة Beijing Yingtong للمحاماة على حماية حقوق ومصالح المؤسسات الخاصة لسنوات عديدة. وقد مثلت العديد من قضايا حماية حقوق الشركات في الممارسة القانونية لحماية الحقوق في الموارد الطبيعية، والتعدين، والأراضي، والمياه، والفضاء الإقليمي، وحقوق ملكية الشركات، والدفاع الجنائي، وهدم المصانع، وإغلاق حماية البيئة، والحظر والإجازات، وما إلى ذلك، بما في ذلك العقارات واسعة النطاق...
خدمات مكاتب المحاماة
موظفو مكاتب المحاماة المزيد》
عنوان الزيارة المزيد》
ينغتينج محامي الهدم-كيفية التعويض عن هدم المساكن العامة
الصفحة الرئيسية >> معلومات يينغ تينغ >> المعلومات القانونية
كاتب المقال：مجموعة المحامين ينجتينج | وقت التحديث：2019-08-12 | أوقات القراءة：333
1. كيفية التعويض عن هدم المساكن الشعبية
بشكل عام، تكون النسبة 1:1 حسب المنطقة، ولكن للحصول على تفاصيل حول كيفية التعويض عن عملية الهدم هذه في منطقتك، يرجى الانتباه إلى إشعار الهدم الصادر عن الحكومة المحلية.
1. عند هدم الإسكان الشعبي، لن يذهب التعويض كله إلى السكان، بل إلى وحدة مالك العقار التي ينتمي إليها الإسكان الشعبي أيضًا.
2. التعويض الممنوح لمستأجري المساكن العامة بشكل عام هو: الوحدة التي تمتلك الإسكان العام سوف تقوم بترتيب سكن منفصل؛ أو سيتم دفع التعويض مباشرة. ويعتمد مبلغ التعويض المحدد على قرار الوحدة المالكة للسكن الشعبي، ولكن يجب أن تكون قادرة على ضمان الظروف المعيشية لمستأجر السكن الشعبي.
3. بداية يجب التوضيح أن السكن الشعبي هو ملك وطني ولا يمكن توريثه كملكية خاصة. وتنص المادة 27 من "تدابير إدارة هدم المنازل الحضرية" على ما يلي: إذا تم هدم منزل مؤجر وتم هدم الشخص وتم إعفاء مستأجر المنزل من علاقة الإيجار، أو قام الشخص الذي تم هدمه بتسوية المستأجر، يجب على الهدم تعويض الشخص الذي يتم هدمه. إذا كان الشخص الذي يتم هدمه ولم يتمكن المستأجر من التوصل إلى اتفاق بشأن الإعفاء من علاقة الإيجار، يجب على الذي يقوم الهدم مبادلة حقوق ملكية المنزل مع الشخص الذي يتم هدمه.
وفقا لأحكام "تدابير إدارة هدم المنازل في المناطق الحضرية"، فإن المستفيد من تعويض الهدم هو الشخص الذي يتم هدمه، أي مالك المنزل الذي سيتم هدمه. عندما تكون هناك علاقة تأجير سكن عام، لا يمكن للشخص المهدوم، أي المؤجر في علاقة تأجير المساكن العامة، الحصول على تعويض إلا بعد إنهاء علاقة التأجير مع المستأجر أو نقل المستأجر.
عندما يقوم الطرف المهدم (المؤجر) بإعادة توطين المستأجر، لا توجد مسألة تعويض نقدي للمستأجر. ومع ذلك، في حالة التنازل عن علاقة الإيجار، عادةً ما يدفع الشخص المهدم (المؤجر) مبلغًا معينًا من المال للمستأجر مقابل شراء حق المستأجر في إشغال العقار.
2. ما هي الأمور التي يجب مراعاتها عند هدم المساكن الشعبية؟
1. لا يجوز أن يختلف التعويض عن هدم المنازل العامة عن أصحاب حقوق الملكية الخاصة.
طبيعة ملكية المنزل، يمكن تقسيم حقوق ملكية المنازل إلى منازل عامة وخاصة. وفقا لحقوق الملكية المختلفة، يمكن تقسيمها إلى منازل عامة تدار ذاتيا وبيوت عامة تدار بشكل مباشر. في نظام الإدارة الحالي ونموذج الإدارة في الصين، تتم إدارة المنازل العامة المُدارة بشكل مباشر بشكل عام من قبل الإدارات الإدارية العقارية للحكومات الشعبية على جميع المستويات. تمارس الدوائر الإدارية العقارية، باعتبارها ممثلين لأصحاب المساكن العامة المدارة مباشرة، سلطة الحيازة والاستخدام والدخل والتصرف وفقا للقانون. لقد حصلوا على "شهادة ملكية المنزل" بنفس الطريقة التي تحصل بها المنازل العامة التي تديرها وحدات مرخصة من قبل الدولة.
وباعتباره أحد الأشخاص في علاقة الهدم، يجب أن يتمتع مالك المساكن العامة بنفس الحقوق والمصالح التي يتمتع بها أصحاب الملكية الآخرون، ويجب حمايته بشكل عادل ونزيه. عند صياغة السياسات وتنفيذها، ينبغي الحفاظ على جدية واتساق القوانين واللوائح. لا ينبغي أن تختلف القواعد الإدارية للتعويض عن هدم المساكن العامة عن مبلغ التعويض عن الهدم وطريقة توزيع المنافع على الإسكان الخاص. وإلا فإنه سيكون مخالفًا للقصد التشريعي "للقانون" الجديد لحماية الحقوق والمصالح المشروعة للأطراف المشاركة في الهدم.
2. يتبع التعويض عن هدم المنازل العامة المبدأ المدني المتمثل في المساواة في القيمة والتعويض.
تشكل ملكية المنزل والحق في استخدام الأرض معًا ملكية العقار. ويتمتع مالك العقار بحقوق التملك والاستخدام والدخل والتصرف وفقا للقانون. عند استئجار مسكن عام، يمارس مالك العقار حقه في التصرف والدخل ويسلم حق الحيازة والاستخدام للمستأجر. ويجب على المستأجر دفع الثمن المقابل للحصول على حق الحيازة والاستخدام من مالك العقار - دفع الإيجار. هذا نشاط مدني مزدوج الخدمة له نفس القيمة والدفع.
الهدم هو أيضا عمل مدني. وأثناء عملية المراجعة، يولي "القانون" الجديد اهتمامًا خاصًا للالتزام بالمبادئ المدنية المتمثلة في المساواة في الوضع بين الأشخاص المدنيين، والطوعية والإنصاف، والتعويض ذي القيمة المتساوية على النحو المحدد في "المبادئ العامة للقانون المدني"، ويحمي على قدم المساواة حقوق ومصالح الأشخاص المدنيين. لذلك، يجب على مالك العقار أثناء عملية الهدم الحصول على قيمة العقار الذي تمت إزالته، بما في ذلك سعر الموقع وسعر الاستبدال والتعويض عن الملحقات، في حين يجب أن يحصل المستخدم على تعويض عن فقدان حق الانتفاع بالمنزل بسبب الهدم، بما في ذلك رسوم الانتقال ورسوم الهدم وغيرها. هل يجب أن يحصل المستأجر على تعويض ثمن المنطقة؟
وينبغي للمستأجر أيضًا أن يستمتع به، ولكن ما يستمتع به المستأجر ليس سعر موقع المنزل، بل سعر موقع حق الاستخدام. بسبب الهدم، سينتقل المستأجر من الموقع الأصلي، مما يسبب إزعاجًا لحياته. لذلك، عندما نقوم بصياغة رسوم الانتقال ورسوم النقل ومعايير رسوم الهدم الأخرى، يجب علينا أيضًا أن نأخذ في الاعتبار موقع المنزل. وفقا لفرق السعر، يجب تحديد حصة التعويض المقابلة وتنعكس في التعويض للمستأجر مثل رسوم الانتقال ونفقات النقل. أي أن مبلغ التعويض سيكون مساوياً للخسارة المتكبدة. كما ينبغي أن يعكس مبدأ التعويض المتساوي، بدلاً من اقتطاع جزء من المزايا المستحقة لمالك العقار لدعم المستأجر.
3. يتبع التعويض عن هدم المنازل العامة المبادئ المدنية المتمثلة في استقلال الإرادة والإجماع من خلال التفاوض.
يحصل مالك المنزل على سعر الاستبدال مدمجًا في تعويض جديد، ويتم منح سعر الموقع والتعويضات الأخرى للمستأجر. يتم التنازل تلقائياً عن علاقة الإيجار بين الشخص المهدوم والمستأجر بعد تعويض الهدم، مما ينتهك مبدأ المساواة الطوعية واستقلالية الأشخاص المدنيين في الأنشطة المدنية. إذا لم يتمكن الطرفان من التفاوض على اتفاق، فلا يمكن التنازل عن عقد الإيجار. وتم هدم المساكن العامة القائمة. كيفية ترتيب المستخدم؟ المهدم يجب استبدال حقوق ملكية المنزل بالأشخاص المهدومين. يجب أن يكون المنزل الذي تم تبادل حقوق الملكية فيه مؤجرًا من قبل المستأجر الأصلي. يجب على الشخص المهدوم توقيع عقد إيجار المنزل الجديد مع المستأجر. وينبغي أيضًا استبدال منزل إعادة التوطين الذي توفره شركة الهدم بقيمة متساوية. وإذا زاد الثمن أو لم يكفي وجب إيجاد فرق السعر بين الطرفين. وينبغي اتباع أسلوب المعاملة بالمثل في الحقوق والالتزامات في العقد الثنائي، مقروناً بمبدأ تغيير الشكل، والتفاوض عليه بين الطرفين. الإسكان العام هو ملكية وطنية (أو ملكية جماعية، تشير هذه المادة فقط إلى الإسكان العام كملكية وطنية) ولا يمكن توريثه كملكية خاصة. لا يحق لمستأجري المساكن العامة إلا الإقامة في المساكن العامة التي يستأجرونها، ولهم حقوق محدودة للغاية في التصرف فيها.
بشكل عام، تكون النسبة 1:1 حسب المنطقة، ولكن للحصول على تفاصيل حول كيفية التعويض عن عملية الهدم هذه في منطقتك، يرجى الانتباه إلى إشعار الهدم الصادر عن الحكومة المحلية.
1. عند هدم الإسكان الشعبي، لن يذهب التعويض كله إلى السكان، بل إلى وحدة مالك العقار التي ينتمي إليها الإسكان الشعبي أيضًا.
2. التعويض الممنوح لمستأجري المساكن العامة بشكل عام هو: الوحدة التي تمتلك الإسكان العام سوف تقوم بترتيب سكن منفصل؛ أو سيتم دفع التعويض مباشرة. ويعتمد مبلغ التعويض المحدد على قرار الوحدة المالكة للسكن الشعبي، ولكن يجب أن تكون قادرة على ضمان الظروف المعيشية لمستأجر السكن الشعبي.
3. بداية يجب التوضيح أن السكن الشعبي هو ملك وطني ولا يمكن توريثه كملكية خاصة. وتنص المادة 27 من "تدابير إدارة هدم المنازل الحضرية" على ما يلي: إذا تم هدم منزل مؤجر وتم هدم الشخص وتم إعفاء مستأجر المنزل من علاقة الإيجار، أو قام الشخص الذي تم هدمه بتسوية المستأجر، يجب على الهدم تعويض الشخص الذي يتم هدمه. إذا كان الشخص الذي يتم هدمه ولم يتمكن المستأجر من التوصل إلى اتفاق بشأن الإعفاء من علاقة الإيجار، يجب على الذي يقوم الهدم مبادلة حقوق ملكية المنزل مع الشخص الذي يتم هدمه.
وفقا لأحكام "تدابير إدارة هدم المنازل في المناطق الحضرية"، فإن المستفيد من تعويض الهدم هو الشخص الذي يتم هدمه، أي مالك المنزل الذي سيتم هدمه. عندما تكون هناك علاقة تأجير سكن عام، لا يمكن للشخص المهدوم، أي المؤجر في علاقة تأجير المساكن العامة، الحصول على تعويض إلا بعد إنهاء علاقة التأجير مع المستأجر أو نقل المستأجر.
عندما يقوم الطرف المهدم (المؤجر) بإعادة توطين المستأجر، لا توجد مسألة تعويض نقدي للمستأجر. ومع ذلك، في حالة التنازل عن علاقة الإيجار، عادةً ما يدفع الشخص المهدم (المؤجر) مبلغًا معينًا من المال للمستأجر مقابل شراء حق المستأجر في إشغال العقار.
2. ما هي الأمور التي يجب مراعاتها عند هدم المساكن الشعبية؟
1. لا يجوز أن يختلف التعويض عن هدم المنازل العامة عن أصحاب حقوق الملكية الخاصة.
طبيعة ملكية المنزل، يمكن تقسيم حقوق ملكية المنازل إلى منازل عامة وخاصة. وفقا لحقوق الملكية المختلفة، يمكن تقسيمها إلى منازل عامة تدار ذاتيا وبيوت عامة تدار بشكل مباشر. في نظام الإدارة الحالي ونموذج الإدارة في الصين، تتم إدارة المنازل العامة المُدارة بشكل مباشر بشكل عام من قبل الإدارات الإدارية العقارية للحكومات الشعبية على جميع المستويات. تمارس الدوائر الإدارية العقارية، باعتبارها ممثلين لأصحاب المساكن العامة المدارة مباشرة، سلطة الحيازة والاستخدام والدخل والتصرف وفقا للقانون. لقد حصلوا على "شهادة ملكية المنزل" بنفس الطريقة التي تحصل بها المنازل العامة التي تديرها وحدات مرخصة من قبل الدولة.
وباعتباره أحد الأشخاص في علاقة الهدم، يجب أن يتمتع مالك المساكن العامة بنفس الحقوق والمصالح التي يتمتع بها أصحاب الملكية الآخرون، ويجب حمايته بشكل عادل ونزيه. عند صياغة السياسات وتنفيذها، ينبغي الحفاظ على جدية واتساق القوانين واللوائح. لا ينبغي أن تختلف القواعد الإدارية للتعويض عن هدم المساكن العامة عن مبلغ التعويض عن الهدم وطريقة توزيع المنافع على الإسكان الخاص. وإلا فإنه سيكون مخالفًا للقصد التشريعي "للقانون" الجديد لحماية الحقوق والمصالح المشروعة للأطراف المشاركة في الهدم.
2. يتبع التعويض عن هدم المنازل العامة المبدأ المدني المتمثل في المساواة في القيمة والتعويض.
تشكل ملكية المنزل والحق في استخدام الأرض معًا ملكية العقار. ويتمتع مالك العقار بحقوق التملك والاستخدام والدخل والتصرف وفقا للقانون. عند استئجار مسكن عام، يمارس مالك العقار حقه في التصرف والدخل ويسلم حق الحيازة والاستخدام للمستأجر. ويجب على المستأجر دفع الثمن المقابل للحصول على حق الحيازة والاستخدام من مالك العقار - دفع الإيجار. هذا نشاط مدني مزدوج الخدمة له نفس القيمة والدفع.
الهدم هو أيضا عمل مدني. وأثناء عملية المراجعة، يولي "القانون" الجديد اهتمامًا خاصًا للالتزام بالمبادئ المدنية المتمثلة في المساواة في الوضع بين الأشخاص المدنيين، والطوعية والإنصاف، والتعويض ذي القيمة المتساوية على النحو المحدد في "المبادئ العامة للقانون المدني"، ويحمي على قدم المساواة حقوق ومصالح الأشخاص المدنيين. لذلك، يجب على مالك العقار أثناء عملية الهدم الحصول على قيمة العقار الذي تمت إزالته، بما في ذلك سعر الموقع وسعر الاستبدال والتعويض عن الملحقات، في حين يجب أن يحصل المستخدم على تعويض عن فقدان حق الانتفاع بالمنزل بسبب الهدم، بما في ذلك رسوم الانتقال ورسوم الهدم وغيرها. هل يجب أن يحصل المستأجر على تعويض ثمن المنطقة؟
وينبغي للمستأجر أيضًا أن يستمتع به، ولكن ما يستمتع به المستأجر ليس سعر موقع المنزل، بل سعر موقع حق الاستخدام. بسبب الهدم، سينتقل المستأجر من الموقع الأصلي، مما يسبب إزعاجًا لحياته. لذلك، عندما نقوم بصياغة رسوم الانتقال ورسوم النقل ومعايير رسوم الهدم الأخرى، يجب علينا أيضًا أن نأخذ في الاعتبار موقع المنزل. وفقا لفرق السعر، يجب تحديد حصة التعويض المقابلة وتنعكس في التعويض للمستأجر مثل رسوم الانتقال ونفقات النقل. أي أن مبلغ التعويض سيكون مساوياً للخسارة المتكبدة. كما ينبغي أن يعكس مبدأ التعويض المتساوي، بدلاً من اقتطاع جزء من المزايا المستحقة لمالك العقار لدعم المستأجر.
3. يتبع التعويض عن هدم المنازل العامة المبادئ المدنية المتمثلة في استقلال الإرادة والإجماع من خلال التفاوض.
يحصل مالك المنزل على سعر الاستبدال مدمجًا في تعويض جديد، ويتم منح سعر الموقع والتعويضات الأخرى للمستأجر. يتم التنازل تلقائياً عن علاقة الإيجار بين الشخص المهدوم والمستأجر بعد تعويض الهدم، مما ينتهك مبدأ المساواة الطوعية واستقلالية الأشخاص المدنيين في الأنشطة المدنية. إذا لم يتمكن الطرفان من التفاوض على اتفاق، فلا يمكن التنازل عن عقد الإيجار. وتم هدم المساكن العامة القائمة. كيفية ترتيب المستخدم؟ المهدم يجب استبدال حقوق ملكية المنزل بالأشخاص المهدومين. يجب أن يكون المنزل الذي تم تبادل حقوق الملكية فيه مؤجرًا من قبل المستأجر الأصلي. يجب على الشخص المهدوم توقيع عقد إيجار المنزل الجديد مع المستأجر. وينبغي أيضًا استبدال منزل إعادة التوطين الذي توفره شركة الهدم بقيمة متساوية. وإذا زاد الثمن أو لم يكفي وجب إيجاد فرق السعر بين الطرفين. وينبغي اتباع أسلوب المعاملة بالمثل في الحقوق والالتزامات في العقد الثنائي، مقروناً بمبدأ تغيير الشكل، والتفاوض عليه بين الطرفين. الإسكان العام هو ملكية وطنية (أو ملكية جماعية، تشير هذه المادة فقط إلى الإسكان العام كملكية وطنية) ولا يمكن توريثه كملكية خاصة. لا يحق لمستأجري المساكن العامة إلا الإقامة في المساكن العامة التي يستأجرونها، ولهم حقوق محدودة للغاية في التصرف فيها.
المادة السابقة：محامي الهدم ينغتينج - ماذا علي أن أفعل إذا كان التعويض عن هدم المنزل منخفضًا جدًا؟
المقالة التالية：محامي الهدم في Yingting - الأشياء التي يجب ملاحظتها عند تأكيد وتسجيل حقوق الأراضي الجماعية الريفية
القراءة الموصى بها
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل تأخر تجديد رخصة التعدين؟ وتنص اللوائح الجديدة على أنه يجب الرد خلال 15 يوما
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل يتم فرض غرامات كبيرة على الشركات بسبب الأشياء الصغيرة؟ المحكمة: العقوبة غير مناسبة ويجب تصحيحها!
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
