المعلومات القانونية

ما هو معيار التعويض الوطني لهدم المنزل لكل متر مربع؟

لا يوجد مبلغ محدد محدد.

لا يوجد سوى شرط قياسي واحد. بالنسبة للمنازل المقامة على الأراضي الجماعية، سيتم منح تعويض نقدي عن الحد الأدنى لسعر تكلفة البناء، كما سيتم استبدال موقع السكن أو تعويض سعر الأرض؛ بالنسبة لاستبدال المنزل في نفس الموقع، سيكون الحد الأدنى للسعر لكل منزل على أساس المنطقة. وبالنسبة للقرى الحضرية، فإن التعويض النقدي هو أدنى سعر في السوق؛ بالنسبة للمنازل المقامة على الأراضي المملوكة للدولة، يكون استبدال المنزل في نفس الموقع بأقل سعر للفرد، ويكون التعويض النقدي هو أدنى سعر في السوق.

المادة 18 تقدم حكومة البلدية تعويضات للأشخاص المصادرة، ويجب أن يتضمن محتوى التعويض ما يلي:

(1) التعويض عن قيمة المنزل المصادر.

(2) التعويض عن قيمة ملحقات المنزل المصادرة.

(3) التعويض عن النقل وإعادة التوطين المؤقت الناجم عن مصادرة المنازل؛

(4) التعويض عن الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال بسبب مصادرة المساكن.

وتشمل قيمة المنزل المصادر قيمة المنزل وقيمة حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة والملحقة بالمنزل.

تشمل قيمة ملحقات المنزل المصادرة قيمة الديكور الداخلي والخارجي للمنزل، والمرافق الملحقة المختلفة، والمعدات، والهياكل الفولاذية الملونة، والهياكل الفولاذية، والأشجار، والجداريات، وما إلى ذلك (باستثناء تركيب الغاز والتدفئة المركزية).

المادة 19 يمكن للشخص المصادرة أن يختار التعويض المالي أو تبادل حقوق ملكية المنزل. باستثناء الظروف المنصوص عليها في المادة 24 من هذا الرأي.

يجب أن تكون طريقة التعويض للمنازل المملوكة جماعيًا في نطاق مصادرة المنازل (في إشارة إلى المنازل التي تم الحصول عليها عن طريق الاستثمار الجماعي للأصول من خلال وحدات الملكية الجماعية على الأراضي المملوكة للدولة) خلال الوقت الذي تحدده حكومة البلدية. يجب على حكومة المدينة (مكتب المنطقة الفرعية) حيث تقع وحدة الملكية الجماعية تنظيم لجنة السكان ذات الصلة لمناقشة واتخاذ قرار بشأن اختيار التعويض النقدي أو تبادل حقوق ملكية المنزل وفقًا لمبادئ وإجراءات التفاوض الديمقراطي وفقًا لـ "قانون تنظيم القرية لجمهورية الصين الشعبية" والأحكام الأخرى ذات الصلة. إذا لم يتم تحديد طريقة التعويض خلال الوقت المحدد، سيتم منح تعويض نقدي.

المادة 20 يتم تحديد التعويض عن قيمة المساكن المنزوعة ملكيتها من قبل جهاز تقييم أسعار العقارات على أساس سعر السوق للمساكن التجارية العادية الجديدة في موقع المساكن المنزوعة ملكيتها في تاريخ إعلان قرار نزع ملكية المساكن. الحد الأدنى لقيمة تعويض المساكن المنزوعة ملكيتها هو 90% من السعر المقدر في السوق للمساكن التجارية العادية الجديدة في المنطقة التي تقع فيها المساكن المنزوعة ملكيتها.

لا يجوز أن يقل التعويض عن قيمة المساكن غير السكنية المنزوعة ملكيتها عن سعر السوق للعقارات المماثلة في موقع المساكن المنزوعة ملكيتها في تاريخ إعلان قرار نزع ملكية المساكن، ويتم تقديره وتحديده من قبل جهة تقدير أسعار العقارات.

يتم تحديد قيمة ملحقات المنازل المصادرة من قبل الطرف المصادر من خلال التفاوض على أساس معايير تصل إلى 360 يوانًا لكل متر مربع من مساحة البناء القانونية للمنازل المملوكة بشكل فردي وما يصل إلى 160 يوانًا لكل متر مربع للمنازل المملوكة للدولة والمملوكة جماعيًا (تشير المنازل المملوكة للدولة إلى المنازل الموجودة على الأراضي المملوكة للدولة التي تم الحصول عليها من خلال استثمار الأصول المملوكة للدولة من قبل وكالات الدولة أو المجموعات الاجتماعية أو الشركات والمؤسسات). وإذا كان الأمر بالفعل حالة خاصة، فيمكن تكليف وكالة تقييم أسعار العقارات بتحديد السعر من خلال التقييم. يجب أن يتم تركيب الغاز والتدفئة المركزية طبقاً للمعايير التي تحددها إدارة الغاز والتدفئة بالبلدية.

المادة 21 إذا اختار الشخص الذي تمت مصادرته تبادل حقوق ملكية المنزل، فيجب على حكومة البلدية تبادل حقوق الملكية في دار تبادل حقوق الملكية المتوفرة مع منزل الشخص الذي تمت مصادرته. ويتم تقدير وتحديد قيمة حقوق الملكية المتبادلة في البيت والمنزل المنزوع ملكيته وفقاً لأحكام هذا الرأي. وبعد أن يقوم الطرفان بتسوية فرق السعر، تصبح ملكية المنزل المتبادل ملكاً للطرف المنزوعة ملكيته.

المادة 22 يجب أن تراعى في المساكن المستخدمة لتبادل حقوق الملكية الأحكام التالية:

(1) الالتزام بالمواصفات والمعايير الفنية لتصميم بناء المساكن التي تحددها الدولة والإقليم؛

(2) الامتثال لمعايير جودة وسلامة الإسكان الوطنية والإقليمية؛

(3) حقوق الملكية واضحة.

المادة 23 تخضع مساحة البناء والغرض من المساكن المنزوعة ملكيتها للسجلات الموجودة في شهادة ملكية المنزل ودفتر تسجيل المنزل. إذا كان هناك أي تعارض بين شهادة ملكية المنزل ودفتر تسجيل المسكن، فإن دفتر تسجيل المسكن هو الذي يرجح ما لم يكن هناك دليل يثبت وجود خطأ في دفتر تسجيل المسكن.

المادة 24 إذا كان المنزل المصادر ينتمي إلى مساكن عامة مستأجرة، أو مساكن عامة تديرها إدارة إدارة الإسكان العام مباشرة، أو مساكن عامة تديرها الوحدة نفسها، خلال علاقة الإيجار، وإذا لم يتوصل الشخص المصادر إلى اتفاق إنهاء مع المستأجر ولكنه يمتثل للوائح تأجير المنزل، يجب على حكومة البلدية تعويض الشخص المصادر عن طريق تبادل حقوق ملكية المنزل. سيتم استئجار المنزل المستخدم لتبادل حقوق الملكية من قبل مستأجر المنزل الأصلي، وسيوقع الشخص المصادر عقد إيجار منزل جديد مع مستأجر المنزل الأصلي.

المادة 25 إذا كان للمنزوع ملكيته مسكن واحد فقط وكانت مساحة بناء المسكن أقل من 46 متراً مربعاً، يجوز للمنزوع ملكيته تقديم طلب كتابي لصعوبة السكن إلى دائرة نزع الملكية وإبراز الشهادات الخاصة بذلك. تقوم إدارة نزع ملكية المساكن بإصدار إعلان عام في نطاق نزع ملكية المساكن، ولا تقل مدة الإعلان عن 10 أيام. وفي حالة عدم وجود اعتراض على الإعلان، تقوم إدارة نزع ملكية المساكن بتقديم تعويض نقدي أو تبادل حقوق ملكية المسكن وفق معيار 46 متراً مربعاً للمباني متعددة الطوابق و49 متراً مربعاً للمباني الشاهقة. ولن يتحمل الشخص المصادرة فارق أسعار المنازل ضمن المنطقة المذكورة أعلاه وتكلفة زيادة المساحة. سيتم شراء المساحة الزائدة من قبل الشخص المصادر بسعر تصاعدي ويتمتع بحقوق الملكية الكاملة.

المادة 26 إذا استوفى الشخص المصادر شروط تأمين السكن، تقوم حكومة البلدية بتخصيص إيجار وتخصيص مساكن بأسعار معقولة مباشرة دون الانتظار في قائمة الانتظار.

إذا استوفى الشخص المصادرة شروط ضمان السكن وشروط تعويض الحد الأدنى للمساحة، يجب على إدارة نزع ملكية المساكن طلب آراء الشخص المصادرة والسماح للشخص المصادرة بالاختيار بين ضمان السكن أو تعويض الحد الأدنى من المساحة.

المادة 27 تدفع إدارة مصادرة المساكن رسوم نقل لمرة واحدة للشخص المصادر، 600 يوان للمنازل السكنية؛ 15 يوانًا للمتر المربع للمنازل غير السكنية وفقًا لمساحة المنزل المصادر والمعترف به كمبنى قانوني. تشمل تكاليف النقل للمساكن غير السكنية تكاليف الإزالة والنقل والتركيب والتكاليف الأخرى للمعدات والأجهزة وما إلى ذلك. وفي حالة تنفيذ الإنفاذ القضائي أو الإداري، لن يتم دفع رسوم النقل.

المادة 28 إذا وقع الشخص المنزوع ملكيته على اتفاقية تعويض مع إدارة نزع الملكية خلال مدة العقد المحددة في خطة تعويض نزع الملكية، وإذا تم إخلاء المنزل وتسليمه واجتياز فحص القبول، تقوم إدارة نزع الملكية بتقديم المكافآت والإعانات.

(1) معيار المكافأة هو: سيتم مكافأة المنازل السكنية بمبلغ 1500 يوان يوميًا مقدمًا؛ سيتم مكافأة المنازل غير السكنية وفقًا لمعيار 20 يوانًا لكل متر مربع من منطقة البناء القانونية المعترف بها. تبلغ مدة العقد للمنازل المملوكة بشكل فردي 20 يومًا بشكل عام، ومدة العقد للمنازل المملوكة للدولة والمنازل المملوكة بشكل جماعي هي 10 أيام بشكل عام.

(2) معايير الدعم هي: سيتم دعم المنازل السكنية بمعيار 100 يوان لكل متر مربع من مساحة البناء القانونية المعترف بها، وإذا كان إجمالي الدعم أقل من 10000 يوان، فسيتم دفع الدعم بمبلغ 10000 يوان؛ سيتم دعم المنازل غير السكنية بمعدل 10 يوان لكل متر مربع من مساحة البناء القانونية المعترف بها.

المادة 29 إذا تمت مصادرة منزل سكني واختار الشخص الذي تتم مصادرته التعويض النقدي أو تبادل حقوق الملكية القائمة، فسيتم دفع رسوم تعويض إعادة التوطين المؤقتة لمرة واحدة بقيمة 10 يوان لكل متر مربع من منطقة البناء القانونية المعترف بها. إذا كان إجمالي رسوم تعويض إعادة التوطين المؤقت أقل من 1000 يوان، فسيتم دفعها بمبلغ 1000 يوان. إذا اختار الشخص المصادرة تبادل حقوق ملكية المنزل (باستثناء تبادل حقوق الملكية الحالية)، وفقًا للفترة الانتقالية المنصوص عليها في اتفاقية التعويض، سيتم منح رسوم تعويض إعادة التوطين المؤقتة بقيمة 10 يوان لكل متر مربع شهريًا على أساس مساحة منطقة البناء القانونية المعترف بها المستخدمة لتبادل حقوق ملكية المنزل؛ سيتم منح المساحة المتبقية المعترف بها كمبنى قانوني رسوم تعويض إعادة التوطين المؤقتة لمرة واحدة بقيمة 10 يوان لكل متر مربع.

يجب ألا تتجاوز الفترة الانتقالية للمباني السكنية متعددة الطوابق المستخدمة لتبادل حقوق الملكية 24 شهرًا، ويجب ألا تزيد الفترة الانتقالية للمباني السكنية الشاهقة عن 36 شهرًا.

المادة 30 إذا تسببت مصادرة المنازل غير السكنية في خسائر بسبب توقف الإنتاج والأعمال للشخص الذي تمت مصادرته، فيجب على الشخص الذي تتم مصادرته أن يختار التعويض النقدي. يجب أن تعتمد المباني التجارية على مساحة البناء القانونية الفعلية البالغة 110 يوانًا لكل متر مربع، ويجب أن تعتمد مباني الإنتاج والمكاتب على مساحة البناء القانونية الفعلية البالغة 80 يوانًا لكل متر مربع. يتم منح تعويض لمرة واحدة عن خسارة الإنتاج والأعمال. إذا اختار الشخص المصادرة تبادل حقوق ملكية المنزل (باستثناء تبادل حقوق الملكية الحالية)، وفقًا للفترة الانتقالية المنصوص عليها في اتفاقية التعويض، استنادًا إلى مساحة منطقة البناء القانونية للمنزل المصادرة المستخدمة لتبادل حقوق ملكية المنزل، سيتم منح معيار شهري قدره 20 يوان لكل متر مربع لخسارة الإنتاج وتعليق الأعمال؛ بالنسبة للمساحة المتبقية المعترف بها كمبنى قانوني، سيتم منح تعويض لمرة واحدة عن خسارة الإنتاج وتعليق الأعمال بمعيار 10 يوان لكل متر مربع.

المادة 31 إذا تم استخدام المنزل السكني المنزوع ملكيته فعليًا للأعمال التجارية، وتم الحصول على ترخيص تجاري وسجلات دفع الضرائب القانونية، وكان موقع العمل والوقت المسجل في رخصة العمل وسجلات دفع الضرائب القانونية متسقًا مع شهادة ملكية المنزل، يجب على إدارة مصادرة المنزل زيادة الدعم التجاري الفعلي بناءً على سنوات التشغيل ومساحة بناء المنزل المستخدم فعليًا للأعمال التجارية، بناءً على السعر المقدر للمنزل السكني.

(1) معايير الدعم هي: بالنسبة للمنازل المواجهة للشوارع والطرق الرئيسية (بما في ذلك الشوارع والأسواق التجارية)، ستتم إضافة دعم تشغيل فعلي بنسبة 12% إلى السعر المقدر للمنازل السكنية كل عام (يتم حسابه على أساس شهري إذا كانت مدة التشغيل أقل من سنة واحدة)؛ بالنسبة للمنازل التي لا تواجه الشارع، ستتم إضافة دعم تشغيلي فعلي بنسبة 6٪ إلى السعر المقدر للمنازل السكنية كل عام. يجب ألا يتجاوز إجمالي الدعم التجاري الفعلي والسعر المقدر للسكن السكني 85% من سعر السوق المقدر للسكن غير السكني في نفس الموقع.

(2) معيار تحديد منطقة العمل الفعلية هو: يجب أن تعتمد مساحة بناء المنزل المستخدم فعليًا للعمل على مساحة المنزل المصادر الذي يستخدم بالفعل للعمل. من حيث المبدأ، يجب ألا تتجاوز مساحة العمل الفعلية للمنزل المواجه للشوارع أو الطرق الرئيسية (بما في ذلك الشوارع والأسواق التجارية) 60% من مساحة البناء القانونية للمبنى الرئيسي لنفس المبنى؛ ألا تزيد مساحة العمل الفعلية للمنزل غير المواجه للشارع عن 50% من مساحة البناء القانونية المعترف بها للمنزل.

المادة 32 تتم مصادرة المساكن ذات حقوق الرهن وفقا للقوانين واللوائح الوطنية المتعلقة بالضمانات.

المادة 33 إذا تم تحديد المنزل المصادر على أنه بناء غير قانوني، ولكن يمكن للشخص المصادرة التوقيع على اتفاقية تعويض مع إدارة مصادرة المنزل خلال فترة العقد المحددة في خطة تعويض المصادرة، وإذا تم إخلاء المنزل وتسليمه واجتياز فحص القبول، فسيتم مكافأته على التعاون في عملية النقل. أساليب ومعايير المكافأة هي:

(1) ستتم مكافأة المنازل السكنية التي يبنيها السكان بأنفسهم برسوم العمالة والمواد بمعيار 360 يوانًا لكل متر مربع للمباني المصنوعة من الطوب الخرساني، و310 يوانًا لكل متر مربع للأكواخ المصنوعة من الطوب الخرساني، و270 يوانًا لكل متر مربع للهياكل الخشبية المبنية من الطوب، ولكن لن يتم إعادة توطينها؛ سيتم مكافأة ملحقات المنزل وفقًا لمعيار يصل إلى 260 يوانًا لكل متر مربع من منطقة البناء غير القانونية.

(2) سيتم مكافأة المنازل المملوكة للدولة والمملوكة جماعيًا على أساس قيمة استبدالها ولن تتم إعادة توطينها؛ سيتم مكافأة ملحقات المنزل على أساس مساحة البناء غير القانونية بما يصل إلى 60 يوانًا لكل متر مربع.

المادة 34 تبرم إدارة مصادرة المنازل اتفاقية تعويض مع الشخص المصادرة وفقًا للقانون، وتتفق على طريقة التعويض، ومبلغ التعويض وفترة الدفع، وموقع ومساحة المنزل المستخدم لتبادل حقوق الملكية، ورسوم النقل، ورسوم إعادة التوطين المؤقتة، ودوران الإسكان، والتعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال، وفترة النقل، وطريقة الانتقال، والفترة الانتقالية، وما إلى ذلك.

إذا اختار الشخص المصادرة تبادل حقوق ملكية المنزل، وتم تمديد الفترة الانتقالية بسبب مسؤولية إدارة مصادرة المنزل، اعتبارًا من تاريخ انتهاء الصلاحية، يجب مضاعفة رسوم تعويض إعادة التوطين المؤقت أو رسوم التعويض عن تعليق الإنتاج والخسائر التجارية وفقًا لمعايير المادة 30 والمادة 31 من هذه الآراء.

المادة 35 إذا لم تتمكن إدارة مصادرة المنازل والشخص المصادرة من التوصل إلى اتفاق تعويض خلال فترة العقد المحددة في خطة تعويض المصادرة، أو لم يكن الشخص المراد مصادرته واضحًا، يجب على إدارة مصادرة المنازل إبلاغ حكومة البلدية بذلك لمراجعته، واتخاذ قرار التعويض وفقًا للقانون وفقًا لخطة تعويض المصادرة، وإصدار إعلان في نطاق مصادرة المنازل.

الشخص الذي تتم مصادرته لا يشمل بوضوح الحالات التالية:

(1) حقوق الملكية غير واضحة؛

(2) مكان وجود مالك العقار غير معروف؛

(3) مات صاحب العقار ولم يكن هناك وارث ليرث، أو كان الوارث غير واضح؛

(4) الأحوال الأخرى التي تنص عليها القوانين واللوائح.

إذا كان الشخص الذي تمت مصادرته غير راضٍ عن قرار التعويض، فيمكنه تقديم طلب لإعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية وفقًا للقانون.

المادة 36 عند تنفيذ مصادرة المساكن يجب دفع التعويض أولا ثم نقله.

بعد أن تقدم حكومة البلدية تعويضات للأشخاص المصادرة، يجب على الأشخاص المصادرة إكمال عملية النقل خلال فترة النقل المحددة.

لا يجوز لأي وحدة أو فرد استخدام العنف أو التهديد أو انتهاك اللوائح لقطع إمدادات المياه أو إمدادات الحرارة أو إمدادات الغاز أو إمدادات الطاقة أو الوصول إلى الطرق أو غيرها من الوسائل غير القانونية لإجبار الأشخاص المصادرة على الانتقال.

يحظر على وحدات البناء المشاركة في أنشطة النقل.

المادة 37 إذا لم يتقدم الشخص المصادر بإعادة النظر الإداري أو يرفع دعوى إدارية خلال المهلة القانونية، ولم ينتقل خلال المهلة الزمنية المحددة في قرار التعويض، يجب على حكومة البلدية أن تحث الطرف المعني على أداء التزام النقل. إذا لم يقم الطرف المعني بالوفاء بالتزام إعادة التوطين بعد 10 أيام من إرسال التذكير، يجوز للشخص المصادرة تقديم طلب للتنفيذ الإجباري وفقًا للقانون إلى المحكمة الشعبية ذات الولاية القضائية على موقع المنزل المصادر في غضون 3 أشهر من انتهاء فترة الملاحقة القانونية.

المادة 38 تتولى إدارة مصادرة المساكن إعداد ملفات تعويضات مصادرة المساكن وفقا للقانون، وتعلن معلومات التعويضات المنزلية للأشخاص المصادرة في نطاق مصادرة المساكن.

المادة 39 بعد نقل الأشخاص المصادرة، تقدم إدارة مصادرة المساكن قرار مصادرة المساكن وقائمة المنازل المصادرة إلى وكالات الإسكان وتسجيل الأراضي.

وتتعامل وكالات تسجيل المنازل والأراضي مع إلغاء تسجيل ملكية المنازل وحقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة وفقا للقانون.

المادة 40 إذا اختار الشخص المصادرة تبادل حقوق ملكية المنزل في منطقة إعادة الإعمار، فيجب عليه اختيار المنزل لإعادة التوطين وفقًا لنوع ومساحة المنزل المقترح في منطقة إعادة التوطين التي تحددها حكومة البلدية. يتم تحديد ترتيب اختيار المنزل عن طريق إضافة رقم قبول النقل الذي حصل عليه الشخص المصادر ورقم تسوية اتفاقية التعويض، مقسومًا على 2. إذا كان الأمر هو نفسه، فإن رقم قبول النقل هو الذي يسود، ووفقًا لنوع المنزل المحدد، سيتم اختيار المنزل عن طريق تقسيم المناطق وقطع الوحدة ثلاثي الأبعاد.

إذا اختار الشخص المصادر إعادة التوطين النقدي (تبادل حقوق الملكية القائمة)، فيجب تحديد ترتيب اختيار المنزل وفقًا لمبدأ من يوقع الاتفاقية أولاً ومن يختار المنزل أولاً.

المادة 41 تقوم إدارة نزع ملكية المساكن بالتواصل بشكل استباقي مع الوحدات التابعة لخطوط الاتصالات والكهرباء والإذاعة والتلفزيون والكابلات الضوئية الدفاعية والنفط وإمدادات المياه والغاز والحرارة وخطوط الأنابيب الأخرى قبل مصادرة المساكن. ويجب على جميع الوحدات ذات الصلة أن تدعم أعمال مصادرة المنازل وتشارك فيها بشكل فعال وفقًا لمبدأ من المسؤول ومن المسؤول.