المعلومات القانونية

مع تقدم التحضر، يحدث الاستيلاء على الأراضي وهدمها من حولنا بشكل متكرر أكثر فأكثر. بالطبع، من الجيد الحصول على تعويض معقول عن الهدم، ولكن إذا لم يحصل الهدم على تعويض معقول، فإن الأشخاص المهدمين لن يكونوا مستعدين للهدم. إذن، في حالة الهدم، ما الذي يجب على الأشخاص المهدومين فعله لتعظيم مصالحهم؟ .

المرحلة الأولى من الإعلان: عند صدور إعلان الهدم، اقرأ محتوى إعلان الهدم بشكل واضح، ومن الأفضل التقاط الصور وحفظ الأدلة. المحتوى العام لإعلان رخصة الهدم هو اسم مشروع البناء، الجهة المهدمة، وحدة تنفيذ الهدم، معيار تعويض إعادة التوطين، فترة الهدم، نطاق الهدم، رقم مستند إنشاء المشروع ورقم مستند إنشاء المشروع، رقم مستند التخطيط، الأرض المخصصة ورقم الموافقة على الأرض.

التفسير: 1. باعتبارك شخصًا مُهدمًا، عليك أن تفهم أن ثلاثة من العناصر الخمسة لتصريح الهدم مفقودة: إنشاء المشروع، والتخطيط، والموافقة على الأرض. وبشكل عام، يمكن الحصول على وثائق الموافقة الحكومية المذكورة أعلاه من خلال تطبيق الإفصاح عن المعلومات الحكومية. 2. يجب عليك أيضًا قراءة تاريخ وفترة صلاحية إعلان الهدم بوضوح. وإذا لم يهدم الهدم بعد مدة الصلاحية وجب عليه أن يطلب هدماً جديداً.

في هذه المرحلة، الإجراء المضاد الرئيسي للشعب المصادر والمهدم هو "التظاهر بالارتباك"؛ سيتم تشجيع "2 المفاوضات والاتفاقيات" لاحقًا. فهم ما إذا كان مشروع البناء بعد الهدم سيكون منفعة عامة أم مؤسسة؟ هل طبيعة الأرض مخصصة أم منقولة؟ 1. حقوق استخدام الأراضي التي يتم الحصول عليها من خلال التخصيص يجب أن تتوافق مع أمر وزارة الأراضي والموارد رقم 9 "كتالوج تخصيص الأراضي". إذا لم تتوافق الأرض المخصصة مع هذا الكتالوج، فستتحمل قيادة مكتب الأراضي والموارد المسؤولية.

تنص المادة 4 من الأمر رقم 11 الصادر عن وزارة الأراضي والموارد (ساري المفعول اعتبارًا من 1 يوليو 2002) "اللوائح المتعلقة بنقل حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة عن طريق المناقصات والمزادات والإدراج" بوضوح على ما يلي: يجب نقل الأراضي المخصصة للاستخدام التجاري والسياحي والترفيهي والسكني التجاري عن طريق المناقصة أو المزاد العلني أو الإدراج. وبدون مناقصة أو مزاد أو إدراج، فإن هذا المشروع غير قانوني، ويجب محاسبة قيادة مكتب الأراضي والموارد.

إنه أمر غير قانوني إذا لم يتم إثبات سلوك الهدم. 2. التفاوض، وهذه هي أيضًا المرحلة التي يقوم فيها طرفا الهدم باختبار بعضهما البعض والتعرف على بعضهما البعض. كما أن تعويض الهدم مرن للغاية. وعلى الأسر المهدمة أن تتحلى بالصبر وأن تظهر الضعف. استخدم تكتيكات "السحب" لإجبار الطرف الآخر على زيادة مستوى التعويض بشكل فعال والسعي لتحقيق مطالبك المعقولة. كن هادئًا وتمتع بجودة نفسية جيدة. لا تخف أبدًا من ترهيبهم.

يجب أن تعلم أن الهدم هو نوع من الحرب النفسية، ويعتمد على مدى صبرك. لا يهدف عمال الهدم إلا إلى الخداع، والضغط على الناس بالوثائق، وإقناع الناس بأرباح صغيرة، واستخدام الإكراه لتخويف الناس، وما إلى ذلك. حتى أنهم يستخدمون رجال العصابات عندما يكون لديهم الوقت. كثير من البيوت المهدمة لا تتحمل مثل هذا التعذيب النفسي والاستسلام! وعلى الشعب المهدوم أن يفهم أن الوحدة قوة! .

ثالثًا، هناك خمس مستندات مطلوبة لرفع الدعاوى القضائية وجلسات الاستماع والوساطات والأحكام الإدارية وفقًا للقانون، وهي: (1) وثيقة الموافقة على مشروع البناء؛ موافقة لجنة التخطيط الرئيسي المحلية؛ (2) تصريح تخطيط أرض البناء (مع إرفاق خريطة الخط الأحمر)؛ صادر عن الإدارة الإدارية للتخطيط الحضري المحلي؛ (3) وثيقة الموافقة على حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة؛ صادر عن إدارة الأراضي المحلية.

(4) خطة الهدم وخطة الهدم؛ يشير إلى الخطط والبرامج التي وضعتها شركة الهدم لأنشطة الهدم التي سيتم تنفيذها في المستقبل. (5) شهادة صندوق التعويضات وإعادة التوطين الصادرة عن المؤسسة المالية التي تتولى أعمال الودائع؛ يتم فتح الحساب الخاص لتعويضات هدم المنازل وصناديق إعادة التوطين من قبل شركة الهدم ويتم الإشراف عليه بشكل عام من قبل شركة الهدم والمؤسسات المالية وقسم إدارة هدم المنازل.

لا يجوز لموظفي حيازة الأراضي انتهاك الإجراءات القانونية والأحكام القانونية، واستبدال محاضر اجتماعات الحكومة أو وثائقها بمتطلبات تصريح الهدم وتغييرات التخطيط التي تحددها القوانين واللوائح، وتوسيع نطاق الهدم دون ترخيص. لمزيد من التفاصيل، انظر (Guobanfa [2004] رقم 46 "إشعار بشأن التحكم في نطاق هدم المنازل في المناطق الحضرية وإدارة الهدم الصارمة" الصادر عن المكتب العام لمجلس الدولة).

لا تفترض أن قسم إدارة الهدم قد أصدر تصريح هدم بجميع الشهادات الخمس. 103010 تنص الفقرة 3 من المادة 25 على ما يلي: "إذا كان هناك نزاع حول معيار التعويض، فيجب حله من خلال التنسيق والحل من قبل الحكومة الشعبية المحلية على مستوى المقاطعة أو أعلى؛ وإذا فشل التنسيق، يجب أن تقرره الحكومة الشعبية التي وافقت على الاستحواذ على الأراضي". 103010 تنص المادة 14 على ما يلي: "إذا كان الشخص المصادر غير راضٍ عن قرار مصادرة المنزل الذي اتخذته الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة، فيجوز له تقديم طلب لإعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية وفقًا للقانون.

"03010 تنص الفقرة 3 من المادة 26 بوضوح على ما يلي: "إذا كان الشخص الذي نزعت ملكيته غير راضٍ عن قرار التعويض، فله أن يطلب إعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية وفقاً للقانون". إذا كان الشخص المصادر غير راضٍ عن خطة التعويض لمصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، فيمكن للشخص المصادرة تقديم تعديلاته الخاصة. إذا لم يتم استيفاء معيار التعويض لمصادرة المنازل على الأراضي الجماعية، فيمكن للشخص المصادر أن يتقدم بطلب للتنسيق الإداري؛ وإذا لم يكن راضيا عن التنسيق الإداري، فيمكن للشخص المصادرة أن يتقدم بطلب للحصول على حكم إداري.

بعد التوقيع على اتفاقية التعويض، يمكن للشخص الذي تمت مصادرته أن يطلب من المحكمة تغيير أو إلغاء اتفاقية التعويض، أو أن يطلب من المحكمة تأكيد عدم صلاحية اتفاقية التعويض. خلال مرحلة المصادرة، يجب على الشخص المصادرة أن يلعب دورًا نشطًا وأن يمارس بشكل استباقي الحقوق والمصالح المشروعة التي يمنحها القانون. إذا كانت هناك مشكلات ذات صلة، فاستشر المحامي في الوقت المناسب واطلب المساعدة المهنية.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة محامٍ على هذا الموقع للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.