المعلومات القانونية

وسواء كان الأمر يتعلق بمصادرة الأراضي الجماعية أو هدم المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، فإن التعويض عن الهدم هو موضوع لا مفر منه ونقطة اشتعال للصراع. في الواقع، لن يواجه الكثير من الناس الهدم أبدًا في حياتهم. سوف يواجهونها مرة واحدة فقط. ولذلك، فإن معظم الناس ليس لديهم فكرة واضحة عن التعويض عن هدم المنازل. فمثلاً ما سنتحدث عنه اليوم، هل يتم تقسيم التعويض عن هدم المنازل حسب تسجيل الأسرة؟ .

دعونا نفهم أولاً نظام تسجيل الأسرة. أي أن تسجيل الأسرة هو مستند قانوني تصدره وكالة تسجيل الأسرة التابعة لجهاز الأمن العام لتسجيل المعلومات الأساسية حول عدد سكان تسجيل الأسرة والاحتفاظ بها. ويعبر عن شرعية الأشخاص الطبيعيين الذين يعيشون في المنطقة المحلية على أساس منزلي. إنه نظام أساسي لإدارة السكان في بلدنا. في يناير 1958، أقرت اللجنة الدائمة للمجلس الوطني لنواب الشعب الصيني لوائح تسجيل الأسر في جمهورية الصين الشعبية، والتي قسمت لأول مرة بشكل واضح المساكن الحضرية والريفية إلى "تسجيل الأسر الزراعية" و"تسجيل الأسر غير الزراعية"، ووضع النمط الأساسي لنظام إدارة تسجيل الأسر الحالي في الصين.

حتى 30 يوليو 2014، تم الإعلان رسميًا عن "آراء حول مواصلة تعزيز إصلاح نظام تسجيل الأسر"، والتي ألغيت التمييز بين تسجيل الأسر الزراعية وغير الزراعية. ووفقاً لروح "الآراء"، لم يعد تسجيل الأسر مقسماً إلى تسجيل أسر زراعية وغير زراعية. ومع ذلك، لم تنفذ إلا عدد قليل من المقاطعات الإصلاح إلى "المقيم". ولا يزال التمييز بين تسجيل الأسر الزراعية وغير الزراعية شائعا في الصين.

دعونا ننظر إلى العلاقة بين مصادرة وهدم المنازل في المناطق الحضرية وتسجيل الأسر. منذ أن أصدر مجلس الدولة "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" في 21 يناير 2011، أصبحت هذه اللائحة الأساس الرئيسي لمصادرة المنازل في المناطق الحضرية والتعويض. تنص المادة 17 على ما يلي: "التعويضات المقدمة للأشخاص المصادرة من قبل الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمقاطعات التي تتخذ قرار مصادرة المنازل تشمل: (1) التعويض عن قيمة المنزل المصادر؛ (2) التعويض عن النقل وإعادة التوطين المؤقت الناجم عن مصادرة المنازل؛ (3) التعويض عن الخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال بسبب مصادرة المنازل.

"بموجب هذا القانون، يمكن ملاحظة أن التعويض عن مصادرة المنازل الحضرية يعتمد بشكل أساسي على قيمة المنزل نفسه، وليس له علاقة بتسجيل الأسرة. دعونا نلقي نظرة على العلاقة بين حيازة الأراضي الريفية وتسجيل الأسر. كما ذكرنا من قبل، لا يزال لدى الصين عدد كبير من تسجيلات الأسر الزراعية وغير الزراعية. وفقًا لأحكام تسجيل الأسرة الزراعية والقوانين واللوائح ذات الصلة، يحق لأعضاء هذه المنظمة الاقتصادية الجماعية التعاقد على الأراضي الريفية التي تعاقدت عليها المنظمة الاقتصادية الجماعية وفقًا للقانون. يمكن أن يكون لكل أسرة منزل واحد، ولكن يجب ألا تتجاوز مساحته المعايير المنصوص عليها من قبل المقاطعة أو المنطقة ذاتية الحكم أو البلدية التابعة مباشرة للحكومة المركزية.

ويمكن ملاحظة أن تسجيل الأسر الريفية يرتبط ارتباطًا وثيقًا بحيازة المزارعين للأراضي المزروعة والمساكن. الأساس القانوني الرئيسي للتعويض عن مصادرة الأراضي الريفية وهدمها هو "قانون إدارة الأراضي" و"لائحة تنفيذ قانون إدارة الأراضي". وفقا للقانون، عندما تتم مصادرة الأراضي الزراعية، يمكن للمزارعين الحصول على ثلاثة أنواع من التعويض: رسوم تعويض الأراضي مملوكة للمنظمات الاقتصادية الجماعية الريفية، لكن القانون ينص بوضوح على أنها تستخدم بشكل رئيسي للمزارعين الذين تمت مصادرة أراضيهم؛ ويتم حساب إعانات إعادة التوطين على أساس عدد السكان الزراعيين الذين يحتاجون إلى إعادة التوطين؛ (3) المرفقات الأرضية وإعانات المحاصيل الصغيرة تعود لأصحابها.

يشمل التعويض عن مصادرة وهدم المساكن بشكل رئيسي المساكن والمنازل الموجودة عليها. وفقًا لـ "قانون إدارة الأراضي" و"لائحة تنفيذ قانون إدارة الأراضي" واللوائح ذات الصلة الصادرة عن وزارة الأراضي والموارد، يعتمد التعويض عن مصادرة المنازل بشكل أساسي على السعر الشامل للأرض، ويتم هدم المنازل الموجودة عليها والتعويض عنها وفقًا للمباني الموجودة على الأرض. هناك ثلاث طرق محددة للتعويض عن الهدم: إذا سمحت الظروف، ستعطى الأولوية لنقل المنزل والتعويض عن تكلفة إعادة بناء المنزل؛ التعويض النقدي الخالص مقابل الهدم هو تكلفة إعادة بناء المنزل وسعر الأرض للمسكن؛ لاستبدال المنزل، ستكون المساحة الدنيا لنفس قطعة الأرض 1: 1.

لذلك، بغض النظر عن الاستغلال **أخيرًا، أود أن أذكرك بأن مشكلات تسجيل الأسر وإعادة التوطين شائعة جدًا في الواقع. ومن بينها، يؤثر نقل تسجيل الأسرة بسبب الزواج في الخارج والخدمة العسكرية والذهاب إلى الكلية على إعادة التوطين. التعقيد هو أبعد بكثير من قدرة الناس العاديين على التعامل معها. إذا واجهت المشكلات المذكورة أعلاه أثناء عملية الاستحواذ على الأراضي وهدمها، فيرجى تكليف محامي هدم محترف بالتدخل في الوقت المناسب لحماية حقوقك، وذلك لتجنب تفويت أفضل فرصة لمصالحك الخاصة.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة محامٍ على هذا الموقع للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.