المعلومات القانونية

أثناء عملية حيازة الأراضي وهدمها، يعاني عدد كبير من الأشخاص المصادرة والمهدومة من هذه المشكلة: منزلهم يواجه المصادرة والهدم، لكن ليس لديهم شهادة عقارية. ماذا يجب أن نفعل؟ هل سيكون هناك تعويض بعد هدم المنزل؟ وردًا على مخاوف غالبية الأشخاص الذين تم مصادرتهم وهدمهم، أشار محامون من شبكة الاستشارات القانونية لمحامي الهدم ومصادرة الأراضي إلى أنه أثناء عملية التعامل مع القضية، غالبًا ما تتعامل إدارة المصادرة مع جميع المنازل التي لا تحمل شهادات عقارية على أنها بناء غير قانوني، بحيث يمكن هدم المنازل دون تعويض أو الحصول على تعويض أقل فقط.

ومع ذلك، هل يمكن اعتبار المنزل بدون شهادة عقارية بمثابة بناء غير قانوني؟ ما إذا كان المنزل بدون شهادة عقارية غير قانوني يعتمد على القانون. وفي يناير 2008، تم تطبيق "قانون التخطيط الحضري والريفي" رسميًا. لأول مرة، تم التأكيد بوضوح على أن بناء منزل في منزلك يتطلب الحصول على تصريح تخطيط البناء في المناطق الريفية. قامت كل مقاطعة ومنطقة ذاتية الحكم وبلدية تابعة للحكومة المركزية مباشرة بصياغة اللوائح ذات الصلة للتجديد والإضافات.

ولذلك، ابتداء من عام 2008، كانت هناك لوائح واضحة بشأن المباني غير القانونية. جميع المنازل التي تم بناؤها بعد عام 2008 يجب أن تكون حاصلة على شهادة عقارية، وإلا فسيتم اعتبارها مباني غير قانونية. بمعنى آخر، إذا تم بناء المنزل بعد عام 2008، بما في ذلك التجديد والتوسعة والتعمير، فيجب الحصول على شهادة عقارية. إذا لم تكن هناك شهادة عقارية، فسيتم اعتباره بناء غير قانوني أثناء حيازة الأرض وهدمها، وسيكون التعويض المستلم منخفضًا جدًا أو حتى بدون تعويض.

تشمل مجالات عمل شبكة الاستشارات القانونية لمحامي الهدم وحيازة الأراضي النزاعات بين المؤسسات الحكومية، والتعويضات الإدارية، وهدم المؤسسات، وقمع التعدين، والاتفاقيات الإدارية، والبناء غير القانوني، ونقل الأراضي، ومشاريع BOT، وPPT، وترويج الاستثمار، والتقاضي الإداري، ونزاعات الأسهم، والجرائم الاقتصادية، وما إلى ذلك.

إذا تم بناء المنزل قبل عام 2008، ولكن تم إعادة تشكيله أو تجديده أو توسيعه بعد عام 2008، فلا يمكن تعويض الجزء بعد عام 2008 إلا وفقًا للبناء غير القانوني، ويمكن للمنزل قبل عام 2008 الحصول على تعويض الهدم العادي. إذا تم بناء المنزل قبل عام 2008، ولم يتم توسيعه أو تجديده أو تجديده بعد عام 2008، فيمكنك الحصول على نفس تعويض المنزل مع شهادة.

معظم هذه المنازل غير المرخصة ناتجة عن أسباب تاريخية. وحتى لو لم يكن لديهم شهادة عقارية، فيمكنهم الحصول على نفس التعويض الذي تحصل عليه المنازل الحاصلة على الشهادات. إذن ما هو التعويض الذي يمكن أن يحصلوا عليه؟ وفقًا للمادة 17 من اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، يتعين على الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمقاطعات التي تتخذ قرار مصادرة ملكية المنازل تقديم تعويضات للأشخاص المصادرة، بما في ذلك: (1) التعويض عن قيمة المنازل المصادرة؛ (2) التعويض عن النقل وإعادة التوطين المؤقت الناجم عن مصادرة المنازل؛ (3) التعويض عن الخسائر الناجمة عن مصادرة المساكن.

تقوم الحكومات الشعبية على مستوى المدن والمقاطعات بصياغة الإعانات والحوافز لتقديم الإعانات والمكافآت للأشخاص المصادرة. ونصت المادة (19) على ألا يقل التعويض عن قيمة المساكن المنزوعة ملكيتها عن سعر السوق للعقارات المماثلة للمساكن المنزوعة ملكيتها في تاريخ إعلان قرار المصادرة. 103010 تنص المادة 48 على تقديم تعويض عادل ومعقول عند مصادرة الأراضي لضمان عدم انخفاض مستويات المعيشة الأصلية للمزارعين المصادرة وضمان سبل العيش على المدى الطويل.

بالنسبة لمصادرة الأراضي، يجب دفع رسوم تعويض الأراضي، وإعانات إعادة التوطين، ورسوم التعويض لمنازل القرويين الريفيين، والملحقات الأرضية الأخرى، والمحاصيل الصغيرة بالكامل وفي الوقت المحدد وفقًا للقانون، ويتم ترتيب رسوم الضمان الاجتماعي للمزارعين المصادرة من الأراضي. ويمكن ملاحظة أنه عندما تواجه المنازل التي لا تحمل شهادات ملكية المصادرة والهدم، فلا يمكن التعامل معها بشكل مباشر على أنها بناء غير قانوني بطريقة "مقاس واحد يناسب الجميع".

حتى المنزل الذي لا يحمل شهادة عقارية يمكن أن يحصل على نفس تعويض الهدم الذي يحصل عليه المنزل الذي يحمل شهادة عقارية. ومع ذلك، من الناحية العملية، يشعر العديد من الأشخاص الذين تمت مصادرتهم وهدمهم بأنهم محرومون لأنهم لا يملكون شهادة عقارية، ويتركون للهدم والاستيلاء على الأراضي. وتذكر شبكة الاستشارات القانونية أن مثل هذه القضايا لا يجب أن تكون تحت إدارة إدارة نزع الملكية.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة محامٍ على هذا الموقع للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.