المعلومات القانونية

في عملية الاستيلاء على الأراضي والهدم، تكمن أهمية فهم الأشخاص المهدمين للقوانين واللوائح في أنه عندما يتم معاملتهم بشكل غير عادل وغير قانوني من قبل الطرف المهدم، يمكنهم القتال بطريقة مستهدفة وفعالة لحماية حقوقهم ومصالحهم المشروعة. لذلك، يوصى بأن يتعلم الأشخاص المهدمون ويفهموا المعرفة القانونية ذات الصلة بشكل فعال منذ اللحظة التي يعرفون فيها أن منازلهم مدرجة في نطاق التخطيط للهدم.

في أيامنا هذه، أصبحت قوانين المصادرة والهدم مثالية أكثر فأكثر. خاصة منذ يناير 2020، تم تنفيذ "قانون إدارة الأراضي" المعدل رسميًا، مما يوفر حماية أكثر شمولاً للأشخاص المهدمين. وفقًا للأحكام القانونية، سأخبركم اليوم عن قضايا الهدم والتعويض عن هدم المنازل.
كيف يمكن أن يكون هدم المنزل قانونيا؟
كيفية هدم منزل تنطوي على حالتين، إحداهما الهدم القضائي والأخرى الهدم الإداري.

أثناء عملية هدم المنزل، إذا توصل الطرفان إلى اتفاق وقام الشخص الذي يتم هدمه بتوقيع اتفاقية التعويض وإكمال عملية النقل في الوقت المحدد، فمن الطبيعي أنه لن يكون هناك ما يسمى بالهدم القسري. ومع ذلك، من الناحية العملية، ستكون هناك حالات حيث لا يمكن للشخص الذي يتم هدمه والطرف الذي يتم هدمه التوصل إلى اتفاق بشأن التعويض. في هذا الوقت، قد يتم هدم الشخص الذي يتم هدمه بالقوة، ولكن يجب أن يعلم الجميع أنه إذا كان منزلًا قانونيًا، فيجب هدمه وفقًا للقانون.

عند مواجهة المصادرة والهدم، فإن الأساس القانوني المطبق للمنازل الموجودة على الأراضي الجماعية والأراضي المملوكة للدولة يختلف قليلاً بسبب اختلاف طبيعة الأرض التي تشغلها. إلا أن هناك نصوص قانونية واضحة بشأن إجراءات التنفيذ، مثل:
03010المادة 28 إذا لم يتقدم الشخص المصادر بإعادة النظر الإداري أو يرفع دعوى إدارية خلال المهلة القانونية، ولم يتحرك خلال المهلة الزمنية المحددة في قرار التعويض، يجب على الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة التي اتخذت قرار مصادرة المنزل أن تتقدم بطلب إلى محكمة الشعب للتنفيذ الإلزامي وفقًا للقانون.

تتمتع شركة Beijing Yingting Law Firm بخبرة عملية غنية في مجال حيازة الأراضي وهدمها. ويستخدم المعرفة القانونية القوية والمعرفة النظرية لدراسة سلسلة من النزاعات القانونية حول حيازة الأراضي وهدمها. وقد تراكمت لديها خبرة غنية في التعامل مع الحالات من جميع النواحي ومعاملة كل طرف معني بالرعاية.

03010 المادة 45 كل من ينتهك أحكام قوانين ولوائح إدارة الأراضي ويعرقل مصادرة الأراضي للبناء الوطني، يجب أن تأمره إدارة الأراضي التابعة للحكومة الشعبية على مستوى المقاطعة أو أعلى بتسليم الأرض؛ وإذا رفض تسليم الأرض فعليه أن يتقدم بطلب إلى محكمة الشعب للتنفيذ الجبري.
وفيما يتعلق بمسألة التنفيذ الإجباري لهدم المنازل على الأراضي الجماعية، تنص المادة 14 من لائحة مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة (تفسير Fa [2011] رقم 20) بوضوح أيضًا على الشروط التي يجب استيفاؤها قبل أن تتمكن المحكمة من قبول التنفيذ الإجباري.

بشكل عام، إذا كان الهدم قسريًا قانونيًا، أي التنفيذ القسري، فيجب استيفاء النقاط التالية:
1. الاستملاك القانوني: ويشمل كلا من الإجراءات الموضوعية مثل موافقة السلطة المختصة وفقا للقانون، والإجراءات الإجرائية للنزع، مثل ما إذا كانت الإجراءات النظامية مثل الإعلان والإشراف وتنظيم الجلسات والتحقيق والتثبيت قد تمت وفقا للقانون.

2. يتقدم الشخص المنزوع ملكيته بطلب إعادة النظر الإداري أو لا يرفع دعوى إدارية خلال المدة القانونية، ويرفض التوقيع على النقل.
3. الجهة القانونية التي يمكن للحكومة أن تتقدم بطلب التنفيذ الإلزامي من قبل محكمة الشعب هي محكمة الشعب
يتم تنفيذ ما ورد أعلاه وفقًا للقانون، وإلا فسيكون الهدم غير قانوني. باختصار، تجاهل الإجراءات، تجاهل الأساليب، تجاهل موضوعات التنفيذ، تجاهل وقت التنفيذ، إلخ.

كلها عمليات هدم غير قانونية
بالنسبة للمباني غير القانونية، إذا لم تكن هناك شهادة عقارية، أو عدم وجود إجراءات الموافقة، وما إلى ذلك وتنتهك أحكام "اللائحة التنفيذية لقانون إدارة الأراضي" و"لوائح محكمة الشعب العليا بشأن العديد من القضايا المتعلقة بمحاكمة قضايا إدارة الأراضي الجماعية الريفية"، ستقوم إدارة إدارة الأراضي وإدارة التخطيط، بعد التحقيق والتأكيد، باتخاذ قرار عقوبة إدارية بالأمر بالهدم في غضون فترة زمنية وفقًا للقانون، وإبلاغ الأطراف بأنهم ولهم الحقوق والالتزامات ذات الصلة من الإفادة والدفاع خلال المهلة التي ينص عليها القانون. إذا فشل الطرف في أداء الحقوق والالتزامات ذات الصلة خلال المهلة المنصوص عليها في القانون بالرغم من التذكير الكتابي.

أريد أن أذكرك بشيئين
1. بالنسبة للمباني القانونية، إذا تم الهدم القسري باسم "الهدم غير المشروع، الهدم المساعد"، وما إلى ذلك، فهذه أعمال غير قانونية تتهرب عمدًا من المسؤولية القانونية. يمكنك اتخاذ الإجراءات القانونية لحماية حقوقك.
ثانيًا، بالنسبة للمباني غير القانونية، عند استلام إشعار الهدم بفترة زمنية محددة، لا تقم بهدمها بنفسك مباشرةً.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة محامٍ على هذا الموقع للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.