المعلومات القانونية

وفيما يتعلق بتحديد التعويضات، إذا كان لدى السكان الذين تم هدمهم اعتراضات، فمن الطبيعي أن يكون لهم الحق في رفض التوقيع على إعادة التوطين. لكن المشكلة هي أنه من أجل إكمال مهامه وتحقيق أهدافه الخاصة، فإن الطرف الهدم في بعض الأحيان لا يأخذ بالضرورة في الاعتبار رغبات الشعب المهدم، وسيستخدم كل الوسائل مثل الإقناع والتهديد والإكراه والإكراه. إذا أراد الشعب المهدم أن ينتصر في مسألة التعويضات، فعليه أن يفهم هذه الأساليب بشكل كامل، وأن يكون يقظًا، وأن يتجرأ على الاعتراض.

الطريقة الأولى: تقديم مكافآت نقل عالية خطوة بخطوة لفترة محدودة لخداع عملية النقل
قد تحدد بعض أطراف الهدم مدة معينة للتوقيع. كلما تم التوقيع على اتفاقية التعويض مبكرًا، زادت المكافأة. ومع مرور وقت التوقيع، ستنخفض المكافأة تدريجيًا. إذا تأخر العقد، فلن تكون هناك مكافأة. هذه مكافأة نقل عالية متدرجة لفترة محدودة.

على وجه الخصوص، في الممارسة العملية، بعض الناس لا يعرفون القانون أو ما هو التعويض المعقول، لكنهم بالتأكيد لا يريدون رؤية مكافأة كبيرة تضيع من أيديهم، لذلك يوقعونها في حالة ذهول.
وفي هذه الحالة ينبغي على الأشخاص المهدمين أن ينتبهوا لوجود الأفخاخ. في الواقع، في كثير من الأحيان، يأتي ما يسمى "المكافآت العالية" من التعويضات المعقولة التي كان ينبغي أن يحصل عليها الأشخاص المهدمون. وتقوم الجهة المصادرة بتحويل تعويض قيمة المنزل قسراً إلى ما يسمى "المكافأة" لحث السكان المهدومين على التوقيع على اتفاق.

من الواضح أن هذا وجود "عفا عليه الزمن"، وأصبحت "المكافأة" في هذا الوقت وسيلة لطرف الهدم لتقليل التعويض.
وأود أن أذكّر الجميع بضرورة التحلي بالوعي طويل الأمد في مواجهة ارتفاع حوافز الهدم، وعدم التنازل عن مصالح أكبر بسبب تضارب المصالح الآنية. وهذا يتطلب من الجميع أن يفهموا المعرفة القانونية ذات الصلة وأن يكون لديهم فهم عام لمعايير التعويض العادية والمعقولة للمنازل. ويجب أن يستند توقيع الاتفاقية إلى تعويضات هدم معقولة.

الطريقة الثانية: قطع المياه والكهرباء والتهجير القسري
إذا كان الأشخاص المهدمون غير راغبين في الانتقال، فمن المحتمل أن يضطروا إلى الانتقال من خلال وسائل غير قانونية مثل انقطاع المياه والكهرباء. من الناحية العملية، نظرًا لأن بعض الأشخاص الذين تم هدمهم لا يفهمون القانون، فإنهم غالبًا لا يعرفون كيفية التعامل مع الهدم القسري. عندما يتم إعاقة حياتهم الطبيعية وإنتاجهم وتشغيلهم، فإنهم إما يضطرون إلى التحرك أو المقاومة بعنف، الأمر الذي سيفشل في النهاية في تحقيق نتيجة جيدة نسبيًا.

"قطع المياه والكهرباء" يمكن أن يحقق تأثيرًا جيدًا للهدم القسري على الأشخاص المصادرة، لكنه ينتهك بشكل واضح أحكام المادة 27 من أمر مجلس الدولة رقم 590. لا يمكن للأشخاص المهدومين أن يتسامحوا مع الأنشطة غير القانونية المحظورة أو المحظورة، ناهيك عن التسوية. يوصى باستخدام الوسائل القانونية بشكل حاسم لحماية الحقوق وفقًا للقانون والسعي للحصول على تعويض عادل ومعقول عن الهدم.

الطريقة الثالثة: عدم توقيع الاتفاقية وتحويل الأموال قسراً إلى الحساب
قبل تسوية التسوية وعدم رغبة شركة الهدم في التوقيع، ستقوم شركة الهدم بتحويل الأموال مباشرة إلى الحساب. "المال" في حد ذاته مغري للغاية ويمكن استخدامه في حسابه الخاص في أي وقت. كثير من الناس الذين تم هدمهم لا يستطيعون المقاومة. بعض الأشخاص الذين تم هدمهم يعتقدون خطأً أن الأموال موجودة في الحساب وأنها أمر مفروغ منه لا إمكانية للتغيير، فيتركون الأمر للقدر ليقاتلوا من أجله.

في الواقع، من ناحية أخرى، إذا كان الأمر كذلك، فهل يعني ذلك أنه طالما أن الجانبين في طريق مسدود، فإن جميع أطراف الهدم قادرة على حل المشكلة طالما أنهم مجبرون على دفع المال. إذن لماذا نحتاج إلى الكثير من الخطوط القانونية؟ في الواقع، إذا تم استخدام الأموال بالفعل، فسيتم العثور عليها من قبل فريق الهدم.
أود أن أذكر الجميع بأن الدفع كان إجبارياً، لكن التعويض في حد ذاته غير معقول ولن تقبلوه.

تشمل مجالات عمل مكتب محاماة هدم المؤسسات النزاعات بين الحكومة والمؤسسات، والتعويض الإداري، وهدم المؤسسات، وقمع التعدين، والاتفاقيات الإدارية، والبناء غير القانوني، ونقل الأراضي، ومشاريع BOT، وPPT، وترويج الاستثمار، والتقاضي الإداري، ونزاعات الأسهم، والجرائم الاقتصادية، وما إلى ذلك.

ثم لا تلمس المال. إذا كان لديك هذا السلوك، فسيكون لديك سلوك واقعي، والذي يمكن عادةً اعتباره قبولًا للتعويض. إذا كنت تريد حماية حقوقك من قبل، فسوف تكون سلبيًا للغاية. مرة أخرى، من المرجح أن يكون الإجراء التالي الذي يتخذه فريق الهدم بعد كسب المال هو الهدم القسري. السلوك السابق لكسب المال لا معنى له دون الهدم. لذلك، بعد "الضرب"، يجب على الجميع وضع خطة لحماية حقوقهم من خلال القنوات القانونية، وجمع مختلف الأدلة غير القانونية للطرف الآخر، والاتصال بالمحامين المحترفين في الوقت المناسب للحصول على اقتراحات واستراتيجيات حماية الحقوق الدقيقة.

يعنيأربعة: تشجيع الهدم من خلال الهدم

فريق الهدم معتاد على هذه الخدعة. إذا فشل بعض الأشخاص الذين تم هدمهم في التقدم بطلب للحصول على المستندات ذات الصلة في الوقت المناسب لأسباب مختلفة، أو
وفي هذا الصدد، يجب على الأشخاص المهدمين أن يفهموا أنه لا يمكن استخدام ما إذا كانت هناك شهادة كأساس مطلق للحكم على ما إذا كان البناء غير قانوني. العديد من المنازل بدون شهادات ناتجة عن مشاكل خلفها التاريخ. بعض المنازل تستوفي شروط البناء في ذلك الوقت ولكنها لا تمتثل للقوانين الحالية، وما إلى ذلك.

لا يمكن اعتبار أي من هذه البناءات غير قانونية بالمعنى الحقيقي. ما إذا كان البناء غير القانوني يتطلب تحليلاً شاملاً لعوامل متعددة. إذا كان فريق الهدم هو مقاس واحد يناسب الجميع، فسيكون ذلك خسارتهم. لا تتنازل بسهولة عندما يسمع أهل الهدم عبارة "البناء غير القانوني". علاوة على ذلك، هناك إجراءات قانونية صارمة لتحديد البناء غير القانوني. إذا لم يلتزم من قام بالمصادرة بالقانون، فيمكن لمجلس نواب الشعب المهدم أن يرفع دعوى للدفاع عن حقوقه.

الطريقة الخامسة: إذا فشلت المفاوضات، فسيتم تنفيذ الهدم العنيف
ومن الشائع أيضًا في الممارسة العملية هدم المبنى مباشرةً إذا لم يتمكنوا من التوصل إلى اتفاق. في هذه الحالة، غالبًا ما يعرف القائمون على الهدم أن أفعالهم غير قانونية، لكنهم يجرؤون على خرق القانون لأن بعض المهدمين لا يجرؤون على مقاضاة الناس، ولا يفهمون القانون، ولا يعرفون كيف يدافعون عن حقوقهم. بشكل عام، لا يستطيع المهدومون وقف الهدم العنيف، والبيوت والمساكن والتعويضات المهدومة كلها تذهب سدى، وتتضرر الحقوق والمصالح المشروعة بشكل كبير.

ومع ذلك، في مواجهة عمليات الهدم العنيفة، فإننا لسنا عاجزين بأي حال من الأحوال. عند مواجهة عمليات هدم عنيفة، يجب على الأشخاص الذين تم هدمهم الاتصال بالشرطة على الفور، والانتباه إلى التصوير وجمع الأدلة في مكان الهدم، والبدء فورًا في الإجراءات القانونية بعد ذلك. من الواضح أن السلوك غير القانوني الذي قامت به شركة الهدم بالهدم الإداري المباشر لشخص الهدم تم رفعه في الوقت المناسب. إن الأساس القانوني لحماية الحقوق والمصالح المشروعة للشخص المهدوم كافٍ، ولا مفر من التعويض المعقول.

فماذا على أهل الهدم أن يفعلوا إذا لم يرضوا بالتعويض؟
إذا لم تكن راضيا عن التعويض، فالحل الجيد هو مواصلة المفاوضات للتوصل إلى اتفاق، وهو أمر سعيد للطرفين. لذلك، بعد رفض التوقيع على اتفاقية غير معقولة، لا ينبغي للشخص الذي يتم هدمه أن يفعل شيئًا سوى أخذ زمام المبادرة.

شيء واحد عليك القيام به هو زيادة قدرتك على المساومة. ينطوي الاستيلاء على الأراضي على العديد من الإجراءات والمبادئ القانونية. قد لا يتمكن الطرف الهدم من الالتزام الكامل بالقانون في هذه العملية. في هذا الوقت، بعض النقاط غير القانونية للطرف الآخر هي أيضًا أوراق مساومة. يمكن للطرف الذي تم هدمه التقدم بطلب للكشف عن معلومات حكومية، وجمع المعلومات المتعلقة بهذه المصادرة، ومعرفة الأدلة على السلوك غير القانوني للطرف الذي تم هدمه، وتقديم مراجعة إدارية أو دعوى إدارية ضد هذه الأعمال غير القانونية، واستخدام الحكم القضائي الإلزامي لتأكيد السلوك غير القانوني للطرف الذي تم هدمه، وبالتالي ممارسة الضغط على الطرف الذي تم هدمه.

وبشكل عام، عندما تصل حماية الحقوق إلى هذه المرحلة، قد يأخذ الطرف الهدم زمام المبادرة لإعادة اللعبة إلى طاولة المفاوضات. في هذا الوقت، من الواضح أن الوضع مفيد للأشخاص المهدمين، ويجب على الجميع اغتنام الفرصة.
وبطبيعة الحال، فقط عندما يفهم الأشخاص الذين يتم هدمهم حقًا "نقاط الألم" للطرف الآخر، يمكن أن تكون حماية الحقوق أكثر فعالية. يجب على الأشخاص الذين يتم هدمهم استشارة المزيد من المحامين ومحامي الهدم المحترفين والسماح للمحامين بمساعدتهم.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة محامٍ على هذا الموقع للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.