المعلومات القانونية

في الوقت الحاضر، تعتبر معاملات الإسكان المحلي المستعمل شائعة جدًا أيضًا. قام بعض الأشخاص بدفع مبلغ المنزل بعد توقيع "عقد بيع المنزل" مع المالك الأصلي، لكن إجراءات النقل لم تكتمل. ومع ذلك، في هذا الوقت، حدثت المصادرة والهدم. هذا الوضع ليس سحريًا بشكل خاص، ولكنه واقع حقيقي. فهل يمكن في هذه الحالة التعويض عن الهدم؟

تنص الفقرة 1 من المادة 9 من "قانون الملكية لجمهورية الصين الشعبية" على ما يلي: "يصبح إنشاء الحقوق العقارية وتغييرها ونقلها وإزالتها ساريًا بعد تسجيلها وفقًا للقانون؛ وبدون تسجيل، لن يكون ساري المفعول، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك". ورغم توقيع الطرفين على "عقد بيع المنزل" ودفع ثمن الشراء كاملا للبائع كما هو متفق عليه في العقد، إلا أن المشتري لم يحصل فعليا على ملكية المنزل المشترى، رغم أنه شغله فعلا واستخدمه وانتفع به وسجل تغيير ملكية المنزل لدى دائرة إدارة العقارات.

تعمل شركة بكين للمحاماة بشكل رئيسي في الدعاوى الإدارية للشركات الكبيرة والمتوسطة الحجم، والنزاعات بين المؤسسات الحكومية وغيرها من القضايا القانونية الصعبة، بما في ذلك الخدمات القانونية التي تشمل المشاريع الاستثمارية، ونقل الشركات، واسترداد الأراضي، وقمع الموارد المعدنية، والنزاعات على الحقوق البحرية، وإعادة هيكلة الشركات والإفلاس، وما إلى ذلك. إذا كان لديك أي أسئلة ذات صلة، يرجى الاتصال أو ترك رسالة، وسوف نقوم بالرد في أقرب وقت ممكن.

وفقًا للمادة 28 من قانون الملكية لجمهورية الصين الشعبية، فإن "إنشاء أو تغيير أو إلغاء حقوق الملكية بسبب الوثائق القانونية الصادرة عن المحكمة الشعبية أو لجنة التحكيم أو قرارات المصادرة الصادرة عن الحكومة الشعبية يجب أن تصبح نافذة المفعول عندما تصبح الوثائق القانونية أو قرارات المصادرة الصادرة عن الحكومة الشعبية سارية المفعول". لم يتمكن المشتري من الحصول على حقوق ملكية المنزل المشترى لأن حقوق ملكية المنزل المشترى قد انقضت بسبب الهدم.

وعليه فإن اتفاقية تعويض نزع ملكية المنزل على أرض مملوكة للدولة الموقعة من البائع والإدارة المحلية المختصة تعتبر قانونية وصحيحة، ولا يحق للمشتري التوقيع على أي اتفاقية تعويض، وهو أيضاً باطل. بمعنى ما، فإن الحقوق التعاقدية في اتفاقية تعويض الهدم الخاصة بالبائع هي مقابل حقوق استخدام المنزل والأرض المباعة للمشتري. ماذا تعني هذه الجملة؟ وباختصار فإن المنافع التي يحصل عليها البائع من خلال الهدم هي المنافع التي يجب دفعها للمشتري في عقد بيع المنزل. بمعنى آخر، يتم استخدام تعويض الهدم لتعويض ملكية المنزل وحقوق استخدام الأراضي التي لا يمكن نقلها في عقد بيع المنزل.

يتمتع المشتري برسوم التعويض عن هدم المنزل المسموح به وحقوق استخدام الأرض المقابلة المحددة في اتفاقية الهدم. ولا يحق للبائع مضاعفة رسوم التعويض لأنه باع الموضوع المصادرة واستوفي ثمن الشراء.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة محامٍ على هذا الموقع للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.