المعلومات القانونية

يمكن شراء وبيع المساكن ذات الأسعار المعقولة، ولكن يجب أن تلبي مستوى المعيشة لمدة خمس سنوات في مساكن ميسورة التكلفة. ومن لم يسكن في السكن لمدة خمس سنوات لا يمكن بيعه بأسعار السوق. ويجب فرض ضرائب على الإسكان الميسر، بما في ذلك ضريبة الفعل ورسوم الدمغة وضريبة الدخل الشخصي. ولكن كيف يتم تحديد هذه "الخمس سنوات"؟ بشكل عام، هذا هو الوقت الذي تحصل فيه الأسرة التي تشتري المنزل على شهادة دفع ضريبة سند الملكية أو الوقت الذي يتم فيه إصدار شهادة ملكية السكن للإسكان الميسر.

يمكن للعائلات التي تشتري منزلاً تقديم أي دليل لتحديد مدة الإقامة في المنزل ذو الأسعار المعقولة. إذا كان عمر المنزل الميسور التكلفة أكثر من خمس سنوات، فما عليهم سوى دفع 10٪ من سعر الأرض الشامل لقيمة معاملة المنزل، ومن ثم التوجه إلى مكتب الأراضي والموارد والإسكان حيث يقع المنزل للتعامل مع إجراءات النقل مع شهادة ملكية المنزل وشهادة دفع ضريبة الفعل وعقد نقل المنزل وغيرها من المستندات.

شركة Yingting للمحاماة متخصصة في المسائل القانونية مثل الدعاوى الإدارية والقضايا الجنائية المتعلقة بحيازة الأراضي وهدمها. ولها خبرة غنية في إعادة النظر الإداري والتقاضي الإداري والتقاضي المدني في المنازعات العقارية. منذ ممارسته، قام بالتمثيل والتشاور بشأن الآلاف من قضايا المنازعات العقارية بما في ذلك مصادرة الأراضي، وهدم المنازل، والنزاعات على ملكية الأراضي، والتعدي على الأراضي، ومبيعات المنازل، والرهن العقاري في 28 مقاطعة وبلدية، والتي تنطوي على أصول بمئات الملايين من اليوانات، وقد تراكمت لديه خبرة غنية في التعامل مع القضايا.

إذا كان السكن الميسر أقل من خمس سنوات، فلا يمكن للمالك بيعه إلا للعائلات التي تستوفي شروط شراء السكن الميسر بسعر لا يزيد عن سعر الشراء، أو شرائه من قبل الدوائر الحكومية ذات الصلة. وطبعاً لا تنسوا تجهيز عقد بيع المنزل الأصلي وعقد نقل المنزل وغيرها من الشهادات.

الأساس القانوني: تنص وثائق مثل "الإشعار بشأن القضايا المتعلقة بإدراج وبيع المساكن التي تم شراؤها بأسعار معقولة وبأسعار معقولة" على أنه إذا حصلت الأسرة التي اشترت سكنًا بأسعار معقولة على شهادة دفع ضريبة الفعل أو شهادة ملكية المنزل لمدة أقل من 5 سنوات، فلن يتم إدراجها للبيع بسعر السوق. إذا حصلت الأسرة التي اشترت منزلاً بأسعار معقولة اقتصاديًا على شهادة دفع ضريبة الملكية أو شهادة ملكية المنزل لأكثر من 5 سنوات، وكان السكن الميسر اقتصاديًا بحاجة حقًا إلى طرحه في السوق للبيع، فيجب عليها دفع نسبة معينة من دخل الأرض المعادل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة المحامي Ying Ting للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.