المعلومات القانونية

تصنف بلادنا أيضًا شركات إدارة الممتلكات. وفقًا للمستويات المختلفة، ستكون معايير الشحن مختلفة بطبيعة الحال. بالإضافة إلى ذلك، وبالنظر إلى التنمية الاقتصادية غير المتكافئة للمناطق الفردية، يتم تحديد معيار رسوم الملكية النهائي فعليًا بناءً على الظروف المحلية الفعلية. ومع ذلك، سيظل هناك معيار مرجعي. إذًا ما هي لوائح السياسة الجديدة بشأن معايير فرض رسوم الملكية؟ دعونا نتعرف على المزيد حول هذا الموضوع مع محرر Yingting Law Firm.

ما هي اللوائح الجديدة بشأن معايير فرض رسوم الملكية 2؟ وتنقسم معايير تحصيل رسوم العقارات السكنية إلى أربعة معايير: المستوى الأول، والمستوى الثاني، والمستوى الثالث، والمستوى الرابع. ومع ذلك، تختلف معايير الشحن قليلاً في كل مكان. تعتمد معايير فرض رسوم الملكية المحددة على مكتب الأسعار المحلي. المعايير الأربعة هي حوالي 1.00 يوان / شهر / متر مربع، 0.75 يوان / شهر / متر مربع، 0.5 يوان / شهر / متر مربع، و 0.35 يوان / شهر / متر مربع (بما في ذلك الضرائب والرسوم).

تختلف معايير تحصيل رسوم الملكية في كل مكان. يتم الإعلان عن معايير تحصيل رسوم الملكية المحددة من قبل مكتب الأسعار المحلي.
تختلف معايير فرض الرسوم على الخدمات المختلفة التي تقدمها شركة إدارة الممتلكات لأصحابك أو مستخدميك. بالنسبة لبعض بنود الخدمة، يتم تحديد معايير الشحن من قبل شركة إدارة الممتلكات من خلال التفاوض مع المالكين أو المستخدمين.

بالنسبة لبعض بنود الخدمة، يجب تنفيذ معايير فرض الرسوم وفقًا للوائح الدوائر الحكومية ذات الصلة. على وجه التحديد، بعض العناصر هي رسوم لمرة واحدة؛ يتم تحصيل رسوم بعض العناصر بشكل منتظم، وتكون طريقة شحن بعض العناصر أكثر مرونة. يعتمد الوضع المحدد أيضًا على كيفية النص على عقد إدارة الممتلكات الموقع.
تشمل مكونات رسوم الملكية ما يلي:

1. تكاليف العمالة وأجور موظفي الخدمة الإدارية والتأمينات الاجتماعية ورسوم الرعاية الاجتماعية التي يتم سحبها وفقًا للوائح.
2. تكاليف التشغيل والصيانة اليومية للأجزاء المشتركة من العقار والمرافق والمعدات المشتركة؛
3. تخضير تكاليف الصيانة في مناطق إدارة الممتلكات.
4. نفقات التنظيف والصرف الصحي في منطقة إدارة الممتلكات.
5. تكاليف الحفاظ على النظام في منطقة إدارة الممتلكات؛

6. النفقات المكتبية.
7. مصاريف استهلاك الأصول الثابتة لشركات إدارة الممتلكات.
8. الأجزاء المشتركة من الممتلكات والمرافق والمعدات المشتركة وتكاليف تأمين المسؤولية العامة.
9. الرسوم الأخرى التي يوافق عليها المالك. رسوم خدمة العقار هي رسوم تشغيل لشركة العقارات، والتي تتضمن بالفعل الرسوم المقابلة للصرف الصحي والتنظيف المجتمعي. أما بالنسبة لسؤال ما إذا كانت "رسوم الصرف الصحي" التي استفسر عنها الكثير من الناس هي "رسوم التخلص من القمامة"، فمن المهم أن نوضح هنا أن هذه الرسوم هي رسوم إدارية ويتم تحصيلها من قبل إدارة الصرف الصحي في المناطق الحضرية (يتم تحصيلها أيضًا من قبل لجنة الحي أو وكالة إدارة الممتلكات).

فمن ناحية، يجب أن تكون معايير فرض رسوم إدارة الممتلكات مقيدة بالسياسات واللوائح الوطنية ذات الصلة، ولا يمكن السماح بفرض رسوم تعسفية؛
من ناحية أخرى، فإن معايير تحصيل رسوم إدارة الممتلكات محدودة أيضًا بمستوى دخل المستخدم، وبالتالي فإن عقد إدارة الممتلكات الموقع لا يمكن أن ينتهك قيود السياسات واللوائح الوطنية ذات الصلة.
1. معيار الشحن من المستوى الأول: 1.00 يوان/شهر · متر مربع (شامل الضرائب والرسوم)

【الشروط الأساسية】
1. المجتمع مغلق.
2. مباني خدمات إدارة الأملاك التي تشغل 3% من إجمالي مساحة البناء.
3. معدل التخضير أعلى من 35%؛
4. التخضير والمركز الترفيهي والأماكن التي تزيد مساحتها عن 1500 متر مربع.
5. قاعة النشاط الثابتة بمساحة تزيد عن 300 متر مربع.
6. أماكن مخصصة لوقوف السيارات لعدد 3 أسر/وحدة؛
7. مجهزة بنظام الاتصال الداخلي المرئي ونظام المراقبة ونظام الدوريات الإلكترونية.

تتعامل شركة Yingting للمحاماة مع العديد من قضايا النزاعات المعقدة في مجال التقاضي الإداري وتتمتع بأساس نظري عميق وخبرة عملية. استخدم المعرفة القانونية القوية والمعرفة النظرية لدراسة سلسلة من القضايا القانونية في التقاضي الإداري، واكتسبت خبرة غنية في التعامل مع القضايا في العديد من الجوانب مثل منازعات هدم المنازل، ونزع ملكية الأراضي الزراعية ومنازعات التحويل، ونزاعات البناء غير القانوني، والاتفاقيات الإدارية، والوعود الإدارية، وتأكيد حقوق الأرض، وعقود عقود الأراضي، والعقود المدنية، وما إلى ذلك. نحن نمارس دائمًا مفاهيم سيادة القانون الصارمة والواقعية والمتحضرة والعادلة ونسعى جاهدين لحماية الحقوق والمصالح المشروعة لعملائنا.

【صيانة النظام العام】
1. غرفة الحراسة نظيفة ومرتبة ويوجد مندوب متواجد 24 ساعة يوميا لتسجيل المركبات الواردة والصادرة.
2. يتم تركيب العلامات التحذيرية في المناطق الخطرة مثل المرافق العامة والمسابح في المجتمع.
3. إرشاد المركبات الداخلة والخارجة، ويجب ركن المركبات غير التابعة للمجتمع بشكل أنيق
4. لديك خطط الاستجابة للطوارئ لحالات الطوارئ مثل الحرائق.

[خدمة التنظيف]
1. تنظيف المناطق العامة بالمجتمع مرتين يومياً ومسح اللوحات الإعلانية الخارجية مرتين أسبوعياً.
2. يوجد طاقم تنظيف متخصص في الأماكن العامة للحفاظ على نظافتها.
3. يتم تنظيف الممرات العامة مرتين في اليوم ويتم تنظيف الدرابزين مرتين في اليوم.
4. تنظيف الزجاج في الأماكن العامة مرة واحدة في الأسبوع
2. معيار الشحن الثانوي.

0.75 يوان/شهر · متر مربع (شامل الضرائب والرسوم)
【الشروط الأساسية】
1. المجتمع مغلق.
2. مباني خدمات إدارة الأملاك التي تشغل 3% من إجمالي مساحة البناء.
3. معدل التخضير أعلى من 30%؛
4. تبلغ المساحة الإجمالية للتخضير ومركز الأنشطة والأماكن أكثر من 1000 متر مربع.
5. قاعة النشاط الثابتة بمساحة تزيد عن 200 متر مربع.

【صيانة النظام العام】
1. غرفة الحراسة نظيفة ومرتبة ويوجد مندوب متواجد 24 ساعة يوميا لتسجيل المركبات الواردة والصادرة.
2. يتم تركيب العلامات التحذيرية في المناطق الخطرة مثل المرافق العامة والمسابح في المجتمع.
3. إرشاد المركبات الداخلة والخارجة، ويجب ركن المركبات غير التابعة للمجتمع بشكل أنيق
4. لديك خطط الاستجابة للطوارئ لحالات الطوارئ مثل الحرائق.

[خدمة التنظيف]
1. تنظيف المناطق العامة بالمجتمع مرتين يومياً ومسح اللوحات الإعلانية الخارجية مرتين أسبوعياً.
2. يوجد طاقم تنظيف متخصص في الأماكن العامة للحفاظ على نظافتها.
3. يتم تنظيف الممرات العامة مرتين في اليوم ويتم تنظيف الدرابزين مرتين في اليوم.
4. تنظيف الزجاج في الأماكن العامة مرة واحدة في الأسبوع
معايير الشحن من المستوى 3 والمستوى 3.

0.50 يوان/شهر ·㎡ (شامل الضرائب والرسوم)
【الشروط الأساسية】
1. المجتمع مغلق.
2. أن يكون لديك غرف خدمات إدارية ثابتة؛
3. معدل التخضير أعلى من 25%؛
4. التخضير ومركز الأنشطة الترفيهية بمساحة تزيد عن 500 متر مربع.
5. قاعات الأنشطة الثابتة بمساحة تزيد عن 1000 متر مربع
【صيانة النظام العام】

1. غرفة الحراسة نظيفة ومرتبة ويوجد مندوب متواجد 24 ساعة يوميا لتسجيل المركبات الواردة والصادرة.
2. يتم تركيب العلامات التحذيرية في المناطق الخطرة مثل المرافق العامة والمسابح في المجتمع.
3. إرشاد المركبات الداخلة والخارجة، ويجب ركن المركبات غير التابعة للمجتمع بشكل أنيق
4. لديك خطط الاستجابة للطوارئ لحالات الطوارئ مثل الحرائق
5. أن تكون مخارج الحريق واضحة ويمكن استخدام معدات الإطفاء في أي وقت.

[خدمة التنظيف]
1. تنظيف المناطق العامة بالمجتمع مرتين يومياً ومسح اللوحات الإعلانية الخارجية مرتين أسبوعياً.
2. يوجد طاقم تنظيف متخصص في الأماكن العامة للحفاظ على نظافتها.
3. يتم تنظيف الممرات العامة مرتين في اليوم ويتم تنظيف الدرابزين مرتين في اليوم.
4. يتم تنظيف الزجاج في الأماكن العامة مرة واحدة كل يوم خميس. تنطبق رسوم المستوى 4.

0.35 يوان/شهر ·㎡ (شامل الضرائب والرسوم)
【الشروط الأساسية】
1. المجتمع مغلق بشكل أساسي؛
2. أن يكون لديك غرف خدمات إدارية ثابتة؛
3. وجود مساحات خضراء بسيطة وأشجار ونباتات وغيرها.
【صيانة النظام العام】
1. تعمل غرفة حراسة البوابة على مدار الساعة لتسجيل وتفتيش المركبات القادمة.
2. تجهيز المرافق الترفيهية العامة والمسابح في المجتمع بالعلامات التحذيرية.

3. مخارج الحريق سلسة ويمكن استخدام معدات الإطفاء في أي وقت.
[خدمة التنظيف]
1. تنظيف المناطق العامة بالمجتمع مرتين يومياً ومسح اللوحات الإعلانية الخارجية مرتين أسبوعياً.
2. يوجد طاقم تنظيف متخصص في الأماكن العامة للحفاظ على نظافتها.
3. يتم تنظيف الممرات العامة مرتين في اليوم ويتم تنظيف الدرابزين مرتين في اليوم. عندما تقدم شركات إدارة الأملاك خدمات للمالكين (بما في ذلك تقديم خدمات عقارية على النحو المنصوص عليه في عقد خدمة العقار وتقديم خدمات أخرى غير تلك المنصوص عليها في عقد خدمة العقار على النحو الموكل من المالك)، فيجب عليها وضع علامات أسعار واضحة وفقًا لهذه اللوائح، مع الإشارة إلى عناصر الخدمة ومعايير الشحن وغيرها من المعلومات ذات الصلة.

ما ورد أعلاه هو توضيح للسؤال "ما هي لوائح السياسة الجديدة لمعايير فرض رسوم الملكية؟" أعتقد أنه يجب على الجميع أن يضعوا معيارًا مرجعيًا في الاعتبار بعد قراءته. إذا كان لا يزال لديك أسئلة، يمكنك استشارة محام محترف مباشرة في Yingting عبر الإنترنت، وستحصل على إجابة أكثر دقة.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.