المعلومات القانونية

في المجتمع الصيني، من الضروري أن يتزوج الأزواج في معظم المناطق. المنزل هو أحد الأصول الهامة للعائلة. يستخدم الكثير من الناس مدخراتهم في شراء منزل لاكتساب الشعور بالانتماء. إذا قاموا بشراء منزل، فيجب عليهم التقدم بطلب للحصول على شهادة عقارية. فما الفرق بين كتابة شخص واحد وشخصين على الشهادة العقارية عندما يشتري الزوجان منزلاً؟ هل المنزل تابع لمن هو مكتوب في سند العقار؟ دعونا نلقي نظرة مع محرر Yingting Law Firm.

الفرق بين شراء زوجين لمنزل به شخص واحد وشخصين على الشهادة العقارية. عند شراء منزل بعد الزواج سواء كان مكتوباً بأسماء شخص واحد أو شخصين فهو ملك مشترك للزوج والزوجة. والفرق الرئيسي هو أنه عند شراء منزل قبل الزواج فإن الاسم المكتوب على الشهادة العقارية يمثل صاحب المنزل. عند شراء منزل قبل الزواج، يتم كتابة اسمي شخصين فقط على الشهادة العقارية، وهي ملكية مشتركة بين الزوج والزوجة.

تشمل مجالات عمل مجموعة Yingting Lawyers Group النزاعات بين الحكومة والمؤسسات، والتعويضات الإدارية، وهدم المؤسسات، وقمع التعدين، والاتفاقيات الإدارية، والبناء غير القانوني، ونقل الأراضي، ومشاريع BOT، وPPT، وترويج الاستثمار، والتقاضي الإداري، ونزاعات الأسهم، والجرائم الاقتصادية، وما إلى ذلك.

1. بموجب "القانون المدني": الملكية بعد الزواج تعود إلى الزوج والزوجة. يجب أن يكون منزلك مملوكًا للزوج والزوجة بشكل مشترك. بغض النظر عن الاسم الذي تكتبه فلا بأس.
2. الغرض من كتابة اسمي شخصين هو توضيح حقوق كل منكما، مما سيساعد على توضيح حقوق والتزامات الطرفين عند وجود نزاع قانوني في التعامل مع الممتلكات مستقبلاً (مثل البيع والشراء).
3. إذا تم التصرف فيها بشكل خاص من قبل طرف واحد (نظريا، تحتاج إلى إصدار توكيل، وإلا لا يمكن إجراء النقل).

يمكنك التقدم بطلب إلى المحكمة لإلغاء العقد بين طرف وطرف ثالث، باستثناء الطرف الثالث بحسن نية (هذا التحديد بحسن النية هو مهمة فنية). هل المنزل ملك للشخص المذكور اسمه في الشهادة العقارية؟
1. وجود اسم على الشهادة العقارية ≠ وجود حقوق ملكية للمنزل. إضافة اسم إلى الشهادة العقارية لا يعني بالضرورة وجود حقوق ملكية للمنزل. صحة الحقوق العقارية تأتي من التسجيل العقاري.

نظرًا لأن حقوق ملكية العقارات، يجب تسجيل إنشاء المنزل وتغييره ونقله وإزالته وفقًا للقانون حتى يصبح ساريًا؛ وبدون تسجيل ليس له أي أثر قانوني. ولذلك، إذا كانت شهادتك العقارية غير متوافقة مع دفتر التسجيل العقاري، ولا يوجد دليل يثبت أن دفتر التسجيل العقاري خاطئ بالفعل، فسوف تتكبد الخسائر. لذلك، عند تخصيص حقوق الملكية، تأكد من إضافة اسمك إلى دفتر التسجيل العقاري، حتى تكون لديك حقوق ملكية المنزل.

2. إذا لم يكن هناك اسم على شهادة العقار، فمن الممكن أن تظل لديك حقوق ملكية المنزل. إذا تم شراء المنزل بعد عقد الزواج، حتى لو تم كتابة اسم شخص واحد فقط، فإنه يظل ملكية مشتركة للزوج والزوجة. حتى لو تم شراء المنزل من قبل الوالدين فقط، إذا لم يتم تحديد ما إذا كان مخصصًا للأطفال أم ملكية مشتركة للزوج والزوجة، فإن الطرف الذي ليس له اسم لديه أيضًا نصيب من حقوق الملكية. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة المحامي Ying Ting للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.