المعلومات القانونية

وطالما كان الاتفاق في العقد معقولا، فإن المحكمة ستفصل في القضية بناء على العقد. إذا كانت التعويضات المقطوعة بنسبة 20٪ معقولة بالنسبة للقضية، فسيتم إصدار الحكم بالتأكيد. فهل يصح تعويض مشتري البيت المستعمل بنسبة 20% عن الإخلال بالعقد؟ دعونا نلقي نظرة بينما يشرح لك المحامي ينغ تينغ ذلك.

تشمل مجالات عمل مجموعة Yingting Lawyers Group النزاعات بين الحكومة والمؤسسات، والتعويضات الإدارية، وهدم المؤسسات، وقمع التعدين، والاتفاقيات الإدارية، والبناء غير القانوني، ونقل الأراضي، ومشاريع BOT، وPPT، وترويج الاستثمار، والتقاضي الإداري، ونزاعات الأسهم، والجرائم الاقتصادية، وما إلى ذلك.

هل يصح منح تعويض بنسبة 20% لمشتري منزل مستعمل بسبب الإخلال بالعقد؟
بشكل عام، من القانوني لمشتري منزل مستعمل أن يمنح تعويضًا بنسبة 20% عن خرق العقد، و20% هو المعيار الأعلى للتعويضات المقطوعة. في الواقع، لا يوجد في القانون قيود صارمة على ذلك. وطالما كان الأمر عادلاً، ستصدر المحكمة حكمًا وفقًا للعقد. يتفاوض المشتري والبائع للمنزل لتحديد مبلغ التعويضات المقطوعة حسب رغبتهما، ويكون الاتفاق ساري المفعول.

بشكل عام، إذا كان هناك خرق للعقد الموقع أثناء بيع وشراء منزل مستعمل، فسيتم تحديد التعويضات المقطوعة من قبل المشتري والبائع وفقًا لرغباتهما الخاصة. بعد إنهاء العقد، لن يتم استرداد الوديعة المحصلة (20% من السعر الإجمالي). ولهذا السبب يقال إن مشتري المنزل المستعمل سيتم تعويضه بنسبة 20% عن الإخلال بالعقد، ولكن لن يتم تعويض جميع مشتري المنازل المستعملة بنسبة 20% عن الإخلال بالعقد، اعتمادًا على محتوى العقد والاتفاق.

يعتمد ذلك أيضًا على ما إذا كنت قد دفعت وديعة أو وديعة. بشكل عام، الوديعة هي شكل من أشكال الضمان القانوني كضمان نقدي لتنفيذ العقد. وهو شائع في عقود البيع ومنصوص عليه بشكل واضح في قانون العقود وقانون الضمان وتفسيراته القضائية، وشروطه القانونية صارمة:
(1) يجب أن تتم الموافقة على الإيداع كتابيًا؛
(2) يجب أن يتم تسليم الوديعة فعلياً؛.

(3) يجب ألا يتجاوز مبلغ الوديعة 20% من إجمالي مبلغ العقد. الوديعة ليس لها طبيعة الدفعة الأولى. عادة ما تكون اتفاقية اشتراك مؤقتة موقعة من قبل المشتري والبائع بعد أن توصلا إلى نية أولية بشأن بيع المنزل ويكونان جاهزين لمزيد من المفاوضات. إذا كنت لا تزال تريد معرفة المزيد من المعلومات ذات الصلة، فيمكنك استشارة المحامي Ying Ting للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.