المعلومات القانونية

كيفية نقل الممتلكات المرهونة؟

الطريقة الأولى: يقوم البائع شخصياً بسداد القرض للبنك ويلغي ضماناته، ثم ينقل حقوق الملكية. تتوصل جميع الأطراف أولاً إلى اتفاقية تغيير حقوق الملكية، والتي يتم بعد ذلك توثيقها من قبل كاتب العدل. فقط بعد أن يسدد البائع القرض البنكي يستطيع المشتري استخراج شهادة الملكية من البنك وإلغاء إجراءات تسجيل الرهن العقاري. بعد أن يقوم المشتري بتسجيل تغيير حقوق الملكية وفقا لاتفاقية التوثيق، يتم الانتهاء من عملية النقل.

الطريقة الثانية: بعد التفاوض بين المشتري والبائع، يتم إصدار اتفاقية مكتوبة بين الطرفين بشأن تغيير حقوق الملكية للبنك. وتتطلب هذه الطريقة موافقة البنك.
1. إذا تمكن البنك من الموافقة على تغيير حق الملكية، وتغير المقترض من البائع إلى المشتري، فسيصدر البنك شهادة لتسجيل التغيير عندما يكون للمنزل حقوق رهن عقاري. في هذا الوقت، يمكن للمشتري والبائع استعارة الشهادة العقارية من البنك، ثم إحضار الشهادة العقارية واتفاقية تغيير الملكية ودفتر تسجيل الأسرة وبطاقة الهوية وغيرها من مواد المعاملات العقارية ذات الصلة الصادرة عن البنك إلى قسم إدارة العقارات حيث يقع المنزل لتسجيل تغيير حقوق الملكية.
2. إذا لم يوافق البنك على التغيير، فيجب على المشتري والبائع التوجه أولاً إلى البنك لاسترداد العقار وفقًا للطريقة الأولى. وهذا يعني أنه يجب إعادة الأموال إلى البنك أولاً. إذا لم يكن لدى المالك أموال كافية، فيمكنه أن يطلب من شركة الضمان استرداد العقار لك. بعد استرداد العقار، يمكن نقل العقار.

الطريقة الثالثة: البحث عن شركة ضمان لضمان العقار نيابة عن البائع، ثم سداد الرصيد المتبقي، واستخراج الشهادة العقارية، ومن ثم التعامل مع تسجيل النقل، ومن ثم يقوم البائع بسداد القرض العقاري. الطريقة الرابعة: قانون بلدنا لا يدعم التوقيع على النقل. إذا شعر المشتري والبائع أن هذه الطريقة ليست جيدة، فيمكنهما العثور على شركة وسيطة موثوقة للتعامل معها. يجب على المشتري والبائع أولاً دفع رسوم معينة والسماح للوسيط بدفع القرض. يحصل البائع على الشهادة العقارية، وينقل العقار إلى اسم الطرف الآخر، ومن ثم يحصل المشتري على قرض عقاري.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك الاتصال بمحامي من شركة Beijing Yingtong للمحاماة للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.