المعلومات القانونية

مقدمة المقال: في الآونة الأخيرة، أثارت حادثة الهدم غير القانوني لمدينة Mudanjiang Caoyuan نقاش الجميع. أثار أحدهم سؤالاً: إذا لم يتم الحصول على تعويض بعد هدم Caoyuan، فلماذا يحصل بعض الناس على بعض التعويضات عندما يتم هدم مبانيهم العادية غير القانونية؟ هذه هي الطريقة التي يفهمها يينغ تينغ. على الرغم من أن القانون لا يرحم، إلا أن الناس عاطفيون. عندما تقوم بلادنا بصياغة القوانين وتطبيقها، فإننا سنأخذ في الاعتبار العقلانية ونفيد حياة الناس العاديين. لأن غرض البيت نفسه هو العيش فيه، وليس أن يكون مكاناً للاستمتاع بالترف والتبذير. لذلك، من المفهوم أنه لا يمكن تعويض Caoyuan عن هدمها. نتحدث اليوم عن أي المباني المخالفة يمكن التعويض عنها؟ ما هي المباني غير القانونية التي لا يتم تعويضها؟

1. ما هي المباني القانونية المؤهلة للتعويض؟

ووفقاً لـ "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" و"قانون إدارة الأراضي"، ينبغي منح تعويض عادل لأصحاب المنازل المصادرة عند مصادرة المنازل. وشرط التعويض هو أن يكون المبنى مبنى "قانونياً". وهذا يعني أنه يتم استيفاء المواقف التالية.

(1) الامتثال للتخطيط الحضري والريفي: الحصول على "تصريح تخطيط مشروع البناء" (يجب أن تحصل المباني في المناطق الريفية على "تصريح تخطيط البناء الريفي").

(2) الحصول على حقوق استخدام الأراضي: بعد دفع رسوم نقل حقوق استخدام الأراضي ورسوم استخدام الأراضي المدفوعة الأخرى والرسوم الأخرى، يمكنك الحصول على شهادة حق استخدام الأراضي.

(3) للحصول على شهادة ملكية منزل، يجب عليك استيفاء المتطلبات القانونية لمشروع البناء: أي الحصول على "تصريح تخطيط مشروع البناء" و"تصريح بناء مشروع البناء".

2. ما هي المباني غير القانونية؟

ويرى ينغ تينغ أنه وفقًا لأحكام قانون التخطيط الحضري والريفي، تشمل المباني غير القانونية ما يلي: (1) المباني التي تم بناؤها دون طلب أو موافقة على الطلب، ودون الحصول على تصريح تخطيط أرض البناء وتصريح تخطيط مشروع البناء. (2) المباني المبنية بتغير أحكام رخصة تخطيط مشروع البناء دون ترخيص. (3) المباني المبنية مع تغيرات غير مصرح بها في الاستخدام. (4) المباني التي لم يتم هدمها لتصبح مباني دائمة بعد انتهاء تشييد المباني المؤقتة مدة صلاحيتها.

3. ما هي المباني المخالفة التي يمكن التعويض عنها؟

(1) مؤسسات ترويج الاستثمار غير مكتملة الإجراءات

وبالنسبة لشركات ترويج الاستثمار التي لم تكتمل إجراءاتها، ومن أجل سرعة تنفيذ المشروع، فتحت الحكومة قناة خضراء للتعامل مع إجراءات الترخيص المختلفة، والسماح بالبناء أولاً والموافقة لاحقًا. وفي وقت لاحق، ولبعض الأسباب، لم يتم استكمال الإجراءات ذات الصلة. في هذه الحالة، تعتقد مجموعة Yingting Demolition Group أنه طالما أنها لا تتجاوز نطاق إذن التخطيط، فإنها تتمتع بدرجة معينة من الشرعية وتتوافق مع مبدأ الثقة والمصلحة. ولذلك، ينبغي أن تحصل هذه المؤسسات الاستثمارية على تعويض معقول أثناء عملية الهدم.

(2) المزارع وبيوت الأعمال الفردية غير مكتملة الإجراءات

بعض المزارع التي تدعمها الحكومات المحلية لم يكن لديها إجراءات كاملة في ذلك الوقت. وعندما يواجه الطرف الذي قام بالمصادرة بمصادرة لاحقة، فإنه يقوم بهدمها باسم "البناء غير القانوني". ومع ذلك، وفقًا لـ "إشعار مكتب الأراضي والموارد ووزارة الزراعة بشأن القضايا المتعلقة بتحسين إدارة الأراضي الزراعية للمرافق" الصادر في عام 2010، فإن أولئك الذين يشغلون الأراضي الزراعية لبناء المرافق الزراعية لا يحتاجون إلى الخضوع لإجراءات الموافقة على تحويل الأراضي الزراعية. ولذلك، إذا لم تمر المزارع التي بنيت قبل عام 2010 بإجراءات المرافق الزراعية، فيمكنها المطالبة بتعويض معقول.

(3) منازل خاصة غير مكتملة إجراءات البناء

ولأسباب تاريخية، فإن إجراءات تشييد المباني غير مكتملة ولا يمكن إجراء تسجيل ملكية المنازل بالطريقة العادية. تم تطبيق قانون التخطيط الحضري والريفي في بلدي في الأول من يناير/كانون الثاني 2008. ويجب على المنازل المبنية بعد ذلك التاريخ الحصول على إجراءات الموافقة على البناء. وفقًا لمبدأ عدم رجعية القانون، بالنسبة للمنازل المبنية قبل عام 2008 والتي تتمتع بحقوق استخدام الأراضي الكاملة، لا يمكن بسهولة تحديد هذه المنازل على أنها بناء غير قانوني.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

1. إذا تم تحديد منزلك على أنه بناء غير قانوني، فيرجى أولاً معرفة ما إذا كان منزلك بناء غير قانوني. إذا كانت لديك أي أسئلة، برجاء استشارة محام متخصص في حيازة الأراضي وهدمها للحصول على المشورة القانونية المتخصصة.

2. لأن البناء غير القانوني يشير إلى المنازل والمرافق التي تم بناؤها خارج منطقة التخطيط دون الحصول على تصريح التخطيط للمشروع المقترح (الموقع الأصلي، اختيار الموقع وآراء البناء)، ومخالفة لأحكام قانون إدارة الأراضي، وقانون التخطيط الحضري والريفي، ولوائح تنظيم وإدارة بناء القرى والبلدات والقوانين واللوائح الأخرى ذات الصلة. لأسباب تاريخية، قد يكون هناك بعض المنازل المشتبه في بنائها بشكل غير قانوني. ما إذا كان من الضروري هدمه وما إذا كان من الممكن تقديم تعويض بعد الهدم يجب أن يتم التعامل معه بشكل مختلف وفقًا للمواقف المختلفة. ومن الناحية العملية، قد لا يتم بالضرورة هدم المباني غير القانونية، ولكن يمكن أيضًا تحويلها إلى مباني قانونية وتبقى هناك بشكل دائم. هناك أسباب عديدة للبناء غير القانوني، بما في ذلك الجهات المعنية والجهات الإدارية. العواقب القانونية للمباني غير القانونية ليست الوحيدة. هناك مصادرة وهدم في مهلة زمنية، وكذلك الغرامات وإجراءات إعادة الإصدار. علاوة على ذلك، تقتصر عمليات المصادرة والهدم خلال فترة زمنية على انتهاكات خطيرة للتخطيط الحضري.

3. إذا واجهت عملية هدم غير قانونية، فيجب عليك رفع دعوى إدارية خلال 6 أشهر من تاريخ علمك بالهدم. لأنه وفقًا للقوانين ذات الصلة في بلدنا، عند مواجهة حيازة الأراضي وهدمها، يمكن للأشخاص المصادرين والمهدمين تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. ستقدم بعض الأسر التي تم نقلها التماسًا، لكن تقديم الالتماس ليس قناة قانونية، وبغض النظر عن المدة التي يستمر فيها الالتماس، فإنه لا يشكل سببًا لقطع المهلة الزمنية للمحاكمة. تأخر العديد من الأشخاص الذين تم هدمهم في تقديم الالتماسات وفقدوا قانون التقادم. وحتى لو رفعوا دعوى قضائية، فإن المحكمة لن تقبل ذلك. حتى لو وجدت محاميًا، فليس هناك ما يمكنك فعله لمساعدتك! من الناحية العملية، بغض النظر عن كيفية إبلاغ رؤسائك بالموقف، أو إبلاغ الموظفين المحليين به، أو زيارته في كل مكان، فلن تتمكن فعليًا من حل المشكلة. ما تضيعه فقط هو وقتك الثمين في حماية حقوقك ومصالحك! إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع جهة المصادرة والهدم، يرجى الاتصال بمحامي متخصص في المصادرة والهدم في أقرب وقت ممكن لإيجاد حل.