اتفاقية إدارية

وقد أدى بناء السكك الحديدية عالية السرعة إلى دفع التنمية الاقتصادية. ومع البناء الشامل لمجتمع رغيد الحياة باعتدال، أصبحت طرق السفر الأكثر ملاءمة الهدف الذي يسعى إليه الناس. وشددت البلاد خططها للسكك الحديدية عالية السرعة. ولذلك، فإن بناء السكك الحديدية عالية السرعة سيشغل الأرض بالتأكيد. كيفية التعويض عن حيازة الأراضي؟
عندما يتم الحصول على الأراضي لبناء السكك الحديدية عالية السرعة ويتم هدم المنازل الريفية، فإن قانون التعويض هو قانون إدارة الأراضي، ويتم تحديد معايير التعويض من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات التابعة مباشرة للحكومة المركزية.

يمكن ملاحظة أن تعويضات الهدم المرتبطة ببناء السكك الحديدية عالية السرعة تختلف باختلاف المناطق، ولكن وفقًا لـ "قانون إدارة الأراضي لجمهورية الصين الشعبية"، هناك معايير معينة لتنظيمها.
المادة 47 في حالة مصادرة الأراضي، يتم التعويض وفقاً للغرض الأصلي للأرض المصادرة.
تشمل رسوم التعويض عن حيازة الأراضي المزروعة رسوم تعويض الأراضي، وإعانات إعادة التوطين، ورسوم التعويض عن الملحقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة.

تبلغ رسوم تعويض الأرض مقابل مصادرة الأراضي المزروعة ستة إلى عشرة أضعاف متوسط قيمة الإنتاج السنوي للأرض المزروعة في السنوات الثلاث السابقة للمصادرة. يتم احتساب رسوم إعانة إعادة التوطين للأراضي المزروعة على أساس عدد السكان الزراعيين الذين سيتم إعادة توطينهم. يتم حساب معيار دعم إعادة التوطين لكل مجموعة سكانية زراعية سيتم إعادة توطينها على أساس كمية الأراضي المزروعة التي سيتم مصادرتها مقسومة على متوسط ​​مساحة الأراضي المزروعة التي تشغلها الوحدة المصادرة قبل الاستحواذ على الأرض. يجب أن يكون معيار دعم إعادة التوطين لكل مجموعة زراعية سيتم إعادة توطينها أربعة إلى ستة أضعاف متوسط ​​قيمة الإنتاج السنوي للأرض المزروعة في السنوات الثلاث السابقة للمصادرة.

ومع ذلك، فإن إعانة إعادة التوطين لكل هكتار من الأراضي المزروعة المصادرة يجب ألا تتجاوز 15 ضعف متوسط قيمة الإنتاج السنوي للسنوات الثلاث السابقة للمصادرة.
يتم تحديد معايير تعويض الأراضي وإعانات إعادة التوطين للاستحواذ على أراضٍ أخرى من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات التابعة مباشرة للحكومة المركزية، مع الإشارة إلى معايير تعويض الأراضي وإعانات إعادة التوطين لمصادرة الأراضي المزروعة. يتم تحديد معايير التعويض عن الضم والمحاصيل الصغيرة على الأراضي المصادرة من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات التابعة مباشرة للحكومة المركزية.

عند مصادرة الأراضي النباتية في الضواحي الحضرية، يجب على وحدة استخدام الأراضي أن تدفع صندوقًا جديدًا لتطوير وبناء الأراضي النباتية وفقًا للوائح الوطنية ذات الصلة.
إذا تم دفع تعويضات الأراضي وإعانات إعادة التوطين وفقًا لأحكام الفقرة 2 من هذه المادة، وما زال من غير الممكن الحفاظ على مستويات المعيشة الأصلية للمزارعين المعاد توطينهم، يجوز زيادة إعانة إعادة التوطين بموافقة الحكومة الشعبية للمقاطعة أو المنطقة ذاتية الحكم أو البلدية التابعة مباشرة للحكومة المركزية.

يتخصص محامو مصادرة الأراضي في بكين في: حماية حقوق أنواع مختلفة من المنازل ومزارع التربية وغيرها من هياكل البناء التي تعتبر بناء غير قانوني (البناء غير القانوني)، ومصادرة وهدم الشركات والمؤسسات والمصانع ومزارع التربية، ومصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، ومصادرة الأراضي الريفية وتعويض إعادة توطين المساكن، والاتفاقيات الإدارية، وما إلى ذلك. ويغطي نطاق الوكالة بكين وشانغهاي وتيانجين ويوننان وقويتشو وسيتشوان، تشونغتشينغ وشينجيانغ وتشينغهاي وقانسو وجيلين ولياونينغ وشاندونغ وخبى وخنان وهوبى وهونان وشنشى وآنهوى وجيانغسو وتشجيانغ وجيانغشى وقوانغدونغ وفوجيان وهاينان ومناطق أخرى.

ومع ذلك، يجب ألا يتجاوز إجمالي تعويضات الأراضي وإعانات إعادة التوطين ثلاثين ضعف متوسط قيمة الإنتاج السنوي للسنوات الثلاث السابقة لمصادرة الأرض.
على أساس مستوى التنمية الاجتماعية والاقتصادية، يجوز لمجلس الدولة زيادة معايير رسوم تعويض الأراضي الزراعية وإعانات إعادة التوطين في ظل ظروف خاصة. ما هي الإجراءات الأساسية لمصادرة الأراضي؟
1. الاختيار المسبق للأرض الزراعية المطابقة للمخطط.

يجب أن يتوافق حيازة الأراضي الريفية مع الخطة الشاملة لاستخدام الأراضي، وخطة البناء الحضري الشاملة والخطة السنوية لاستخدام الأراضي؛
وبخلاف ذلك، لا يجوز استخدام الأرض. بعد اختيار الأراضي الزراعية كأراضي بناء في البداية، يجب أولاً الحصول على آراء إدارات الأراضي والموارد والبناء والتخطيط وغيرها من الإدارات لمعرفة ما إذا كانت تتوافق مع الخطط المختلفة للأراضي الزراعية.
2. إعداد تقرير جدوى مشروع البناء.

بعد التأكد من إمكانية استخدام الأراضي الزراعية للبناء، يجب إعداد تقرير جدوى مشروع البناء وفقاً لمتطلبات قسم الإنشاءات، ويجب تقديم طلب استخدام الأرض إلى قسم الإنشاءات. إذا استوفيت المتطلبات، فيجب على مستخدم الأرض دفع رسوم اختيار الموقع وفقًا للوائح، وستصدر إدارة البناء "رأي اختيار الموقع" لمشروع البناء.
3. تقديم طلب الفحص المسبق لاستخدامات الأراضي.

بعد الموافقة على تحويل الأراضي الزراعية أو مصادرة الأراضي وفقًا للقانون، يجب على وحدة استخدام الأراضي تقديم طلب فحص مسبق لاستخدام الأراضي إلى مكتب الأراضي والموارد على نفس المستوى في غضون عامين من "الرأي في اختيار الموقع"، ويقوم مكتب الأراضي والموارد
4. يتولى مكتب استملاك الأراضي بشكل خاص مسؤولية مصادرة أصحاب الأراضي الزراعية ومستخدميها، وتوقيع اتفاقيات التعويض وإعادة التوطين، والتعامل مع إجراءات استملاك الأراضي.

يشمل التعويض عن حيازة الأراضي التعويض عن الأراضي، وإعانات إعادة التوطين، والتعويض عن المحاصيل الصغيرة، والتعويض عن الملحقات الأرضية. ويتم سداد التعويض المذكور أعلاه بالكامل من قبل الوحدة المستخدمة للأرض خلال 3 أشهر من تاريخ الموافقة على خطة تعويض حيازة الأرض وإعادة التوطين. إذا فشلت الوحدة في دفع دفعة الأرض بالكامل وفي الوقت المحدد، يجب على الحكومة رفض إصدار خطاب الموافقة على أرض البناء، ويحق للمنظمات الاقتصادية الجماعية الريفية والمزارعين رفض وحدة البناء لبدء البناء.

5. الحصول على وثيقة الموافقة على استخدام الأراضي. وفقًا لخطة توريد الأراضي المعتمدة، سيقوم مكتب الأراضي والموارد بإصدار وثيقة الموافقة على استخدام الأراضي و"تقرير المراجعة الأولية لأرض مشروع البناء" إلى مستخدم الأرض بعد استكمال تعويضات حيازة الأراضي وإعانات إعادة التوطين.
6. دفع رسوم نقل الملكية والحصول على حقوق الانتفاع بالأرض. وبعد الاستيلاء على الأرض، ستصبح الأرض مملوكة للدولة. سيقوم مكتب الأراضي ومستخدم الأرض بالتوقيع على "تقرير المراجعة الأولية لأرض مشروع البناء" وفقًا للوائح ذات الصلة لتوفير الأرض.

تقوم الوحدة بدفع رسوم النقل حسب الاتفاق
7. استكمال إجراءات الموافقة على مشروع البناء والبدء بالبناء على الأرض المناسبة. بعد توقيع العقد ودفع الرسوم المنصوص عليها في العقد، يمكن لمستخدم الأرض الحصول فعليًا على حقوق استخدام الأرض، ومن ثم يمكن لمستخدم الأرض اتباع إجراءات الموافقة ذات الصلة لمشروع البناء والبدء في البناء.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة محامي مصادرة الأراضي في بكين للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.