هدم المؤسسة

عندما تقوم إحدى الشركات بمصادرة أراضي المزارعين بسبب التوسع أو لأسباب أخرى، فسوف ينطوي الأمر حتماً على مسألة التعويض عن الأراضي المصادرة. أما بالنسبة لمعيار التعويض، فرغم أن بلدنا ليس لديه معيار محدد لذلك، فقد وضع أحكاما مقابلة في قانون إدارة الأراضي. إذن ما هو معيار التعويض في حالة مصادرة الأراضي للشركات؟

1. ما هو معيار التعويض عند استحواذ المؤسسة على الأراضي؟

سيتم الإعلان عن التعديلات على معايير تعويض الهدم من قبل الحكومات الشعبية للبلديات والمقاطعات. تنص قوانين بلدنا على أنه يتعين على الحكومات المحلية تعديل معايير تعويض حيازة الأراضي كل سنتين إلى ثلاث سنوات على أساس مستوى التنمية الاقتصادية ونمو دخل الفرد المحلي وما إلى ذلك، وزيادة مستوى تعويض حيازة الأراضي تدريجياً. لن تتمكن المقاطعات التي تجاوزت معايير تعويض حيازة الأراضي المطبقة حاليًا فيها العدد المحدد من السنوات من اجتياز مراجعة استخدام الأراضي إذا فشلت في تعديلها في الوقت المناسب. يتم وضع معايير مختلفة لتعويض الأسعار من قبل مكاتب الأسعار في المقاطعات والمقاطعات بناءً على المستويات الاقتصادية المحلية ومستويات دخل الفرد.

1. يجب النص على المعايير والمبالغ المحددة لرسوم تعويض حيازة الأراضي المختلفة في خطة تعويض حيازة الأراضي وإعادة التوطين المعتمدة من قبل حكومات البلديات والمقاطعات وفقًا للقانون.

2. تحديد متوسط قيمة الإنتاج السنوي للسنوات الثلاث السابقة لنزع ملكية الأرض (معايير التعويض عن رسوم تعويضات الأراضي ودعم التوطين): بناءً على التقرير الإحصائي السنوي للوحدة الأساسية المعتمد من دائرة الإحصاء المحلية وسعر الوحدة المعتمد من دائرة الأسعار.

3. إذا لم تتمكن رسوم تعويض الأراضي وإعانات إعادة التوطين المدفوعة وفقًا للوائح من تمكين المزارعين الذين يحتاجون إلى إعادة التوطين من الحفاظ على مستويات معيشتهم الأصلية، يجوز زيادة إعانات إعادة التوطين. ومع ذلك، يجب ألا يتجاوز إجمالي رسوم تعويضات الأراضي وإعانات إعادة التوطين 30 ضعف متوسط ​​قيمة الإنتاج السنوي للسنوات الثلاث السابقة لمصادرة الأرض.

2. الأحكام القانونية المتعلقة بمعايير التعويض عن استملاك الأراضي للمنشآت

"قانون إدارة الأراضي لجمهورية الصين الشعبية"

المادة 47 في حالة مصادرة الأراضي، يتم التعويض وفقاً للغرض الأصلي للأرض المصادرة.

تشمل رسوم التعويض عن مصادرة الأراضي الزراعية رسوم تعويض الأراضي، وإعانات إعادة التوطين، ورسوم التعويض عن الملحقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة. تكون رسوم تعويض الأرض مقابل مصادرة الأراضي المزروعة ستة إلى عشرة أضعاف متوسط ​​قيمة الإنتاج السنوي للسنوات الثلاث السابقة لمصادرة الأراضي المزروعة. يتم حساب إعانة إعادة التوطين لشراء الأراضي المزروعة على أساس عدد السكان الزراعيين الذين سيتم إعادة توطينهم. يتم حساب عدد السكان الزراعيين الذين سيتم إعادة توطينهم عن طريق قسمة كمية الأراضي المزروعة المصادرة على متوسط ​​مساحة الأراضي المزروعة للشخص الواحد في الوحدة المصادرة قبل الاستحواذ على الأرض. إن معيار دعم إعادة التوطين لكل مجموعة من السكان الزراعيين الذين يحتاجون إلى إعادة التوطين يبلغ أربعة إلى ستة أضعاف متوسط ​​قيمة الإنتاج السنوي خلال السنوات الثلاث السابقة لمصادرة الأراضي الزراعية. ومع ذلك، فإن إعانة إعادة التوطين لكل هكتار من الأراضي المزروعة المصادرة يجب ألا تتجاوز خمسة عشر ضعف متوسط ​​قيمة الإنتاج السنوي للسنوات الثلاث السابقة للمصادرة.

يجب أن تحدد المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات معايير تعويض الأراضي وإعانات إعادة التوطين لمصادرة الأراضي الأخرى، مع الإشارة إلى معايير تعويض الأراضي وإعانات إعادة التوطين لمصادرة الأراضي المزروعة. يتم تحديد معايير التعويض للملحقات والمحاصيل الصغيرة على الأراضي المصادرة من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات التابعة مباشرة للحكومة المركزية.

عند مصادرة قطع أراضي الخضروات في الضواحي الحضرية، يجب على وحدة استخدام الأراضي أن تدفع صندوقًا لتطوير وبناء قطع أراضي خضار جديدة وفقًا للوائح ذات الصلة.

إذا لم يكن دفع رسوم تعويضات الأراضي وإعانات إعادة التوطين، وفقًا لأحكام الفقرة 2 من هذه المادة، غير قادر على تمكين المزارعين الذين يحتاجون إلى إعادة التوطين من الحفاظ على مستويات معيشتهم الأصلية، يجوز زيادة إعانات إعادة التوطين بموافقة الحكومات الشعبية للمقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية. ومع ذلك، يجب ألا يتجاوز إجمالي تعويضات الأراضي وإعانات إعادة التوطين ثلاثين ضعف متوسط ​​قيمة الإنتاج السنوي للسنوات الثلاث السابقة لمصادرة الأرض. على أساس مستوى التنمية الاجتماعية والاقتصادية، يجوز لمجلس الدولة زيادة معايير رسوم تعويض الأراضي وإعانات إعادة التوطين لشراء الأراضي المزروعة في ظروف خاصة.

المادة 48 بعد تحديد خطة التعويض عن حيازة الأراضي وإعادة التوطين، يتعين على الحكومة الشعبية المحلية ذات الصلة إصدار إعلان والاستماع إلى آراء المنظمات الاقتصادية الجماعية الريفية والمزارعين الذين تم الاستيلاء على أراضيهم.

المادة 49 تعلن المنظمة الاقتصادية الجماعية الريفية التي تمت مصادرة أراضيها عن حالة الدخل والإنفاق لرسوم التعويض عن الأراضي المصادرة لأعضاء المنظمة الاقتصادية الجماعية وقبول الإشراف. يحظر التعدي على أو اختلاس رسوم تعويضات استملاك الأراضي والمصروفات الأخرى ذات الصلة للوحدات التي تمت مصادرة أراضيها.

ولذلك، ستضع كل حكومة محلية لوائح مقابلة بشأن التعويض عن حيازة الشركات للأراضي، ويستند معيار التعويض على المستوى الاقتصادي المحلي. على الرغم من عدم وجود معيار ثابت، إلا أن هناك حدًا أدنى بشكل عام. لذلك، إذا كنت تعتقد أن معيار التعويض الذي قدمته الشركة منخفض جدًا، فيمكنك رفع دعوى قضائية. إذا كان لا يزال لديك أسئلة حول معيار التعويض عن استحواذ الشركة على الأراضي، فيمكنك الاتصال بمحامي للتشاور.