هدم المؤسسة

إن المبنى غير القانوني في حد ذاته ينتهك القوانين واللوائح ذات الصلة، ويحق للدوائر الحكومية التي تؤثر على مظهر المدينة هدمه. وفي هذا الشأن فإن السؤال الذي يشغل بال الجميع فعلاً هو: هل يمكن تعويض البناء غير القانوني في حال هدمه؟
تنص المادة 44 من القانون 103010 بوضوح على ما يلي: إذا تم إنشاء المباني والمنشآت والمرافق وغيرها بشكل غير قانوني.
إذا كان الهدم قسريًا مطلوبًا، يجب على الجهة الإدارية إصدار إعلان ويجب على الأطراف هدمه من تلقاء أنفسهم خلال مهلة زمنية. إذا لم تتقدم الجهة بطلب إعادة النظر إدارياً أو رفع دعوى إدارية ولم تقم بالهدم خلال المدة القانونية، يجوز للجهة الإدارية فرض الهدم وفقاً للقانون. لن يتم تقديم أي تعويض عن هدم المباني غير القانونية. وهذا أيضًا لمنع بعض الأشخاص من استخدام المباني غير القانونية للاحتيال على التعويضات.
ولكن في الحياة الواقعية، حتى لو كان المنزل "بناءً غير قانوني" حقًا، فلا يزال بإمكان الأسر المهدمة أن تطلب التعويض التالي:
1. يمكنك طلب مراقبة مواد البناء: لقد تم هدم المنزل بموجب القانون، ولكن مواد البناء لا تزال ملكية قانونية للأسر المهدومة. ويمكن للأسر المهدمة أن تطلب السيطرة عليها بنفسها واسترداد الخسائر من خلال البيع أو إعادة الإعمار. في الواقع، بعد بعض عمليات الهدم القسرية، سيتم تنظيف مواد البناء، وهو عمل يمس بحقوق الملكية القانونية للأسر المهدمة.
تتخصص مجموعة Yingting Lawyers في المسائل القانونية مثل الدعاوى الإدارية والقضايا الجنائية المتعلقة بحيازة الأراضي والهدم، وتتمتع بخبرة غنية في المراجعة الإدارية والتقاضي الإداري والتقاضي المدني في المنازعات العقارية. منذ ممارسته، قام بالتمثيل والتشاور بشأن الآلاف من قضايا المنازعات العقارية بما في ذلك مصادرة الأراضي، وهدم المنازل، والنزاعات على ملكية الأراضي، والتعدي على الأراضي، ومبيعات المنازل، والرهن العقاري في 28 مقاطعة وبلدية، والتي تنطوي على أصول بمئات الملايين من اليوانات، وقد تراكمت لديه خبرة غنية في التعامل مع القضايا. في هذا الوقت، يمكن للأسر المهدمة أن تطلب من الحكومة التعويض عن الخسائر المقابلة.
2. يمكنك طلب تعويض عن خسارة الممتلكات في المبنى: وفقًا للقانون، يجب إحصاء الممتلكات الموجودة في المنزل وإدراجها قبل تنفيذ عملية الهدم القسري، لأن الممتلكات الموجودة في المنزل لا تزال تنتمي إلى الملكية القانونية للأسرة المهدمة. إذا لم يتم احتساب عملية الهدم للممتلكات، فيمكن تصنيفها على أنها هدم غير قانوني وتتطلب التعويض.
3. قد تكون هناك حاجة إلى إعانات إعادة التوطين ورسوم إعادة التوطين المؤقتة: بالمعنى الواسع، تشمل رسوم تعويضات الهدم رسوم تعويضات هدم المنازل، وإعانات إعادة التوطين ورسوم إعادة التوطين المؤقتة. بعد تحديد المنزل على أنه "مبنى غير قانوني"، لا يمكن عمومًا الحصول على تعويض عن هدم المنزل، ولكن لا يجوز رفض إعانات النقل ورسوم إعادة التوطين المؤقتة لأن المنزل مصنف على أنه "بناء غير قانوني".
4. يمكنك طلب تعويض عن خسارة الحقوق والمصالح المشروعة الأخرى: أثناء عملية الهدم، إذا تسببت الوسائل الحكومية غير القانونية أو غير المعقولة في خسارة الأسرة المهدومة لحقوقها ومصالحها المشروعة الأخرى، فيمكن للأسرة المهدمة أيضًا أن تطلب تعويضًا. وبطبيعة الحال، فإن طلب التعويض يجب أن يتبع مبدأ المسؤولية عن الخطأ إلى حد ما، أي أن نسبة المسؤولية يتم توزيعها على أساس خطأ الطرفين.
تذكير: يمكنك أيضًا المطالبة بالتعويض في الحالتين التاليتين: أولاً، لا يمكن هدم المنزل خلال المدة المعتمدة بسبب القوة القاهرة؛ ثانياً، لا يتم هدم المنزل لحماية مصالح ملكية أكبر. وحتى في الظروف السيئة، فإن المنزل هو في الواقع بناء غير قانوني، ويجب تقديم بعض التعويض المعقول للشخص الذي تمت مصادرته.
المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة محامٍ على هذا الموقع للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.