البناء غير القانوني

اليوم، مع تحسين القوانين واللوائح بشكل متزايد، عادة ما يكون الاستيلاء على الأراضي وهدمها حدثًا سعيدًا. يمكن لتعويضات الهدم السخية أن تجعل حياة العديد من الأسر المهدمة جديدة تمامًا. لكن في بعض المناطق، وبسبب عوامل مختلفة، لا يستطيع عدد كبير من المنازل المبنية لفترة طويلة الحصول على الشهادات العقارية. إذن، هل المنازل ذات الشهادات غير الكاملة غير قانونية؟
محامي الاستيلاء على الأراضي وهدمهادعونا نلقي نظرة على هذه المشكلة معا.

بادئ ذي بدء، فإن الأحكام القانونية وقت البناء هي الأساس لتحديد ما إذا كان البناء غير قانوني. المادة 30 من قانون 103010: "إذا ثبت حق الملكية أو زال بسبب أفعال واقعية كبناء أو هدم منزل وفقا للقانون، فإنه يكون نافذاً عندما يتحقق الفعل". وينص هذا الحكم بوضوح على حقوق ملكية المبنى وينص على أن الأساس القانوني فقط لانتهاك المبنى هو الذي يمكن تحديده على أنه مبنى غير قانوني.

يتخصص الفريق القانوني لشركة Yingting Law Firm في النزاعات بين الحكومة والمؤسسات، والتعويضات الإدارية، وهدم المؤسسات، وقمع التعدين، والاتفاقيات الإدارية، والبناء غير القانوني، ونقل الأراضي، ومشاريع BOT، وPPT، وترويج الاستثمار، والتقاضي الإداري، ونزاعات الأسهم، والجرائم الاقتصادية، وما إلى ذلك.

بدأت إدارة التخطيط في بلادنا في الوجود عام 1974 وتم تحسينها تدريجياً في التسعينيات. قبل تطبيق قانون الملكية في الأول من يناير/كانون الثاني 2008، كانت المنازل الحضرية فقط هي التي تتطلب موافقة التخطيط. ولم تكن المنازل في المناطق الريفية بحاجة إلى موافقة إدارة التخطيط على الإطلاق. كانوا بحاجة فقط إلى موافقة لجنة القرية. ولذلك، يجب الحكم على المنازل التي بنيت منذ عقود مضت لمعرفة ما إذا كانت تتوافق مع القوانين واللوائح في ذلك الوقت، بدلاً من مجرد الحكم على ما إذا كانت مباني غير قانونية بناءً على معايير القوانين واللوائح الحالية.

لم تحصل المدينة المحرمة وقاعة الشعب الكبرى على شهادات حقوق الملكية، لكن من الواضح أنه لا يمكن اعتبارهما مباني غير قانونية.
ثانيًا، وفقًا لـ "قانون التخطيط الحضري والريفي"، ينص قانون غوبان فاديان [2003] رقم 42 على أنه بالنسبة للمنازل الواقعة في نطاق الهدم والتي لديها إجراءات غير مكتملة لأسباب تاريخية، يجب إكمال إجراءات الاستبدال وفقًا للقوانين واللوائح الحالية ذات الصلة. السياسة ليست واضحة ولكنها مطلب معقول. ويجب صياغة السياسات المقابلة والتعامل معها خلال فترة زمنية محددة؛ إذا كان من الصعب حلها لفترة من الوقت، فيجب تقديم التفسيرات بصبر ودقة، ويجب تهيئة الظروف بنشاط للسعي من أجل التوصل إلى حل مبكر.

ولذلك فإن المنازل غير المرخصة والمنازل غير الكاملة الشهادات لا تعتبر مباني غير قانونية ولا يمكن هدمها قسراً دون تعويض.
لذلك، ومن أجل منع الحكم على منازلهم القديمة بأنها بناء غير قانوني أثناء عملية الهدم، يجب على الأسر المهدمة الاهتمام بجمع بعض الأدلة التي يمكن أن تثبت أن المنازل هي بناءات قانونية، ومن ثم الاحتفاظ بها، وذلك لحماية مصالحهم المشروعة من خلال الأسلحة القانونية في أسرع وقت ممكن.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة محامٍ على هذا الموقع للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.