تعويضات الدولة

عندما تتم مصادرة منزل وهدمه، يشعر الجميع بالقلق الشديد بشأن هذه القضية، لأنه بمجرد هدم المنزل، فهذا يعني أنه لا يوجد مكان للعيش فيه. إذا تمت مصادرة المنزل وهدمه، كيف يتم الدفع؟
وينص أمر مجلس الدولة رقم 590 رقم 3354 "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" بوضوح على كيفية التعويض عن هدم المنازل.

كمصادرين ومدمرين، يجب أن تعرفوا اللوائح التالية!
وفقًا للمادة 17 من اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، فإن التعويضات المقدمة للأشخاص المصادرة من قبل الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمقاطعات التي تتخذ قرار مصادرة المنازل تشمل ما يلي:
(1) التعويض عن قيمة المنزل المصادر.
(2) التعويض عن النقل وإعادة التوطين المؤقت الناجم عن مصادرة المنازل؛
(3) التعويض عن الخسائر الناجمة عن مصادرة المساكن.

يتعين على الحكومات الشعبية على مستوى المدن والمقاطعات صياغة تدابير الدعم والمكافآت وتقديم الدعم والمكافآت للأشخاص المصادرة.
وتنص المادة 18 على ما يلي: إذا استوفى الشخص المصادرة شروط أمن السكن لمصادرة منزله الشخصي، فإن الحكومة الشعبية على مستوى البلدية أو المقاطعة التي تتخذ قرار مصادرة المنزل تعطي الأولوية لأمن السكن. ويجب صياغة تدابير محددة من قبل المقاطعة ومنطقة الحكم الذاتي والبلدية التابعة مباشرة للحكومة المركزية.

تشمل المجالات المهنية لشركة Beijing Yingting Law Firm: الخدمات القانونية في حماية حقوق مختلف أنواع المنازل ومزارع التربية وهياكل البناء الأخرى التي تعتبر مبنية بشكل غير قانوني (البناء غير القانوني)، ومصادرة وهدم الشركات والمؤسسات والمصانع ومزارع التربية، ومصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، ومصادرة الأراضي الريفية وتعويض إعادة توطين المساكن، والاتفاقيات الإدارية، وما إلى ذلك. ويغطي نطاق الوكالة بكين وشانغهاي وتيانجين ويوننان، قويتشو وسيتشوان وتشونغتشينغ وشينجيانغ وتشينغهاي وقانسو وجيلين ولياونينغ وشاندونغ وخبى وخنان وهوبى وهونان وشنشى وآنهوى وجيانغسو وتشجيانغ وجيانغشى وقوانغدونغ وفوجيان وهاينان ومناطق أخرى.

المادة 19 لا يجوز أن يقل التعويض عن قيمة المسكن المنزوع ملكيته عن سعر السوق لعقار مماثل للمسكن المنزوع ملكيته في تاريخ إعلان قرار المصادرة. يتم تقييم وتحديد قيمة المسكن المنزوع ملكيته من قبل جهة تقدير أسعار العقارات ذات المؤهلات المناسبة وفقاً لطريقة تقييم مصادرة المسكن. في حال وجود أي اعتراض على القيمة المقدرة للمنزل المنزوع ملكيته، يمكنك التقدم بطلب إلى وكالة تقدير أسعار العقارات لمراجعة التقييم.

إذا كان لديك أي اعتراض على نتائج المراجعة، يمكنك التقدم بطلب إلى لجنة خبراء تقييم أسعار العقارات لتقييمها. وتتولى إدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية التابعة لمجلس الدولة صياغة طريقة مصادرة وتقييم المساكن. أثناء عملية الصياغة، يجب التماس الآراء علناً من الجمهور. ونصت المادة 21 على أنه يجوز للشخص المصادرة أن يختار التعويض النقدي أو تبادل حقوق ملكية المنزل.

ونصت المادة 22 على أنه في حالة نقل المنزل بسبب نزع الملكية، تقوم إدارة نزع الملكية بدفع رسوم النقل للشخص الذي تمت مصادرته؛
إذا اخترت تبادل حقوق ملكية المنزل، قبل تسليم دار تبادل حقوق الملكية، يجب على إدارة مصادرة المنزل دفع رسوم إعادة التوطين المؤقتة للشخص المصادر أو توفير منزل دوران. وتنص المادة 23 على أن التعويض عن خسارة الإنتاج وتعليق الأعمال الناجمة عن مصادرة المنزل يتم تحديده على أساس الفوائد قبل مصادرة المنزل وفترة الإنتاج وتعليق الأعمال وعوامل أخرى.

يتم صياغة تدابير محددة من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية. وتنص المادة 27 على وجوب التعويض عن مصادرة المساكن أولاً ثم نقلها. هذه هي الأحكام القانونية ذات الصلة بشأن كيفية التعويض عن هدم المنازل. يعتقد الكثير من الأشخاص الذين تمت مصادرتهم وهدمهم أن التعويض عن هدم المنزل هو فقط المنزل نفسه. في الواقع، هذه فكرة خاطئة، وبالتالي فإن التعويض الذي سيحصلون عليه سيكون أقل بكثير.

لذلك يجب فهم بعض القوانين واللوائح وتجنب تناول الطعام أثناء عملية الهدم. إذا كانت لديك أي أسئلة حول الهدم، يمكنك استشارة محامي متخصص في حيازة الأراضي والهدم مجانًا.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.