مقدمة مكتب محاماة المزيد》
ركزت شركة Beijing Yingtong للمحاماة على حماية حقوق ومصالح المؤسسات الخاصة لسنوات عديدة. وقد مثلت العديد من قضايا حماية حقوق الشركات في الممارسة القانونية لحماية الحقوق في الموارد الطبيعية، والتعدين، والأراضي، والمياه، والفضاء الإقليمي، وحقوق ملكية الشركات، والدفاع الجنائي، وهدم المصانع، وإغلاق حماية البيئة، والحظر والإجازات، وما إلى ذلك، بما في ذلك العقارات واسعة النطاق...
خدمات مكاتب المحاماة
موظفو مكاتب المحاماة المزيد》
عنوان الزيارة المزيد》
التعويض عن هدم موقع المنزل، وما إذا كان يمكن نقله ووراثته، وما إذا كان سيتم إعادته، سيتم شرحه بالتفصيل في هذه المقالة!
الصفحة الرئيسية >> مجالات العمل >> مصادرة الأراضي
كاتب المقال：مجموعة المحامين ينجتينج | وقت التحديث：2022-11-10 | أوقات القراءة：672
بسبب العديد من القضايا التاريخية في المناطق الريفية، ستنشأ العديد من النزاعات أثناء عملية هدم المنزل. لخص المحامي شينغيون هذه المقالة بأنها مشاركة خالصة وعملية لمحتوى مهم يجب أن يهتم به أصدقاء المزارعين، على أمل أن يكون بمثابة تذكير ومرجع للجميع في عملية حماية حقوقهم.
الشرح التفصيلي الأول: هل يمكن توريث المساكن الريفية؟
المسكن ليس ميراثا ولا يمكن توريثه. يمكن توريث المنازل الموجودة في المسكن.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أنه بعد فقدان المنازل الموروثة في المستقبل (قروي واحد لكل أسرة)، لا يمكن إعادة بناء أرض المنزل أو الاستمرار في استخدامها بطرق أخرى. سوف تستعيد المنظمة الاقتصادية الجماعية للقرية الحق في استخدام أرض المسكن وفقًا للإجراءات القانونية وتقوم بترتيبات منفصلة.
الشرح التفصيلي 2: هل يمكن نقل ملكية المنزل؟
بشكل عام، لا يمكن نقل ملكية المساكن بشكل فردي. ويستند نقل المساكن على نقل ملكية المنزل. وفقًا لأحكام "قانون إدارة الأراضي"، يمكن للقرويين الذين يمتلكون أكثر من منزلين نقل ملكية المساكن، ولكن يجب أيضًا نقلها إلى الأشخاص داخل المنظمة الاقتصادية الجماعية للقرية. بعد النقل، يجب على الطرفين الالتزام بمبدأ أسرة واحدة، منزل واحد. تجدر الإشارة إلى أنه بعد نقل ملكية المساكن أو تأجيرها، لا يمكن للمنتقل التقدم بطلب للحصول على المساكن.
الشرح التفصيلي الثالث: ما حكم تعدد المساكن في بيت واحد!
1. الميراث. نعلم جميعًا أن حق استخدام أرض المسكن لا يمكن توريثه، ولكن يمكن توريث المنزل الموجود على الأرض باعتباره ملكية خاصة للمزارع. بالإضافة إلى مبدأ "الأرض تتبع المنزل"، يمكن تأكيد حقوق المنازل المتعددة التي تشكلت من خلال وراثة منزل المزرعة واحتلال المنزل.
2. البيع والشراء. يمكن شراء وبيع المنازل، ولكن فقط إذا كانت تنتمي إلى نفس القرية الجماعية.
3. أسباب تتعلق بالسياسة. لنقل تسجيل أسرتك مرة أخرى إلى المناطق الريفية، تحتاج إدارة تسجيل الأسر إلى التقدم بطلب للحصول على منزل، ويتعين على إدارة الأراضي تقسيم الأسر. قد تؤدي متطلبات السياسة المختلفة إلى وضع منازل متعددة في أسرة واحدة.
4. المساحة الإجمالية تلبي معايير منطقة المنزل. إذا كان لدى أحد القرويين منزلين أو أكثر في القرية، ولكن المساحة الإجمالية لا تتجاوز معيار مساحة المنازل المنصوص عليه من قبل الحكومة المحلية، فيمكن تأكيد الملكية كمنزل واحد.
5. إذا تم استيفاء شروط بناء المنزل المحلي ولكن المنزل غير مقسم، فسيتم بناء منزل منفصل. إذا كان المنزل الذي يشغله المنزل الجديد يتوافق مع التخطيط ذي الصلة، وتمت الموافقة عليه من قبل تعاونية المزارعين والإعلان عنه دون اعتراض، فيمكن إكمال إجراءات استخدام الأرض ذات الصلة وفقًا للوائح، ويمكن تأكيد الحقوق وتسجيلها وفقًا للقانون.
الشرح التفصيلي 4: في ظل هذه الظروف، سيتم استعادة المنزل!
1. أهل القرية يدخلون المدينة. يترك أفراد القرية منازلهم خاملة بعد انتقالهم إلى المدينة. إذا انهارت المنازل الخاملة في المساكن الأصلية ولم يتم إصلاحها لأكثر من عامين ولم تتم إعادة المساكن للاستخدام، فسيتم استرجاع المساكن.
2. دخول أهل المدينة إلى القرية. بعد أن يشتري سكان المدن مساكنهم، لا يمكن تجديد منازلهم أو إعادة بنائها. بمجرد اكتشاف المنزل وهدمه، سيتم اعتباره بناء غير قانوني ولن يتم تعويضه. بالإضافة إلى ذلك، حتى لو لم يكن هناك تجديد أو إعادة بناء، بمجرد انهيار المنزل، سيتم استعادة المنزل!
3. استئناف المنزل بسبب وراثة المنزل
(١) لا أحد يرث البيت.
(2) سكان الحضر يرثون المنازل. وقد انتقل بعض القرويين إلى المدينة، أو ورث بعض الأطفال منازل الجيل الأكبر سنا. على الرغم من أن حق استخدام المسكن في هذا الوقت لا يزال ملكك، إلا أنه يعتمد على ملكية المنزل. بمجرد أن ينهار المنزل، سيتم استعادة المنزل.
الشرح التفصيلي الخامس: كيفية التعامل مع المساكن غير القانونية المتعددة الأسر؟
عند تأكيد وتسجيل الحق في استخدام الأراضي الريفية، يجب الالتزام بمبدأ "أسرة واحدة، منزل واحد". باستثناء "أسرة واحدة، منزل واحد"، لن يتم تأكيد وتسجيل حقوق مواقع المنازل المتعددة. سيتم التعامل مع الأراضي السكنية المفرطة على أنها احتلال غير قانوني للأرض وفقًا للأحكام ذات الصلة في قانون إدارة الأراضي.
الشرح التفصيلي 6: ما هي الفوائد التي يجلبها تسجيل واعتماد حقوق الأراضي الجماعية الريفية للمزارعين؟
ويشدد قانون إدارة الأراضي أيضًا على شهادة ملكية الأرض، والتي توضح أيضًا حالة تثبيت ملكية الأرض في عملية حيازة الأراضي وهدمها، والتي ستكون مرتبطة بحجم التعويض الذي يحصل عليه الأشخاص المصادرة والمهدمة! في القضايا التي يمثلها محامو شركة Shengyun، كان العديد من الأشخاص المهدمين يفتقرون إلى شهادات الملكية لأن حقوقهم لم يتم تأكيدها، لذلك كانوا معرضين لخطر التعرف على أنهم تم تشييدهم بشكل غير قانوني. يمكن القول أن تعويض الهدم مقابل البناء القانوني والبناء غير القانوني مختلفان تمامًا.
يذكر المحامي شينغيون الجميع أنه بمجرد تأكيد حقوق الأرض، يصبح المزارعون أصحاب حقوق إدارة عقود الأراضي. بغض النظر عمن يريد نقل الأرض المتعاقد عليها مرة أخرى، يجب عليه الحصول على موافقة الأسرة. وحتى لو صادرت الحكومة الأراضي، فيجب عليها "التفاوض" مع المزارعين والالتزام الصارم بلوائح المصادرة الوطنية.
شرح تفصيلي 7: هل يمكنني الحصول على تعويض عن مسكني بدون شهادة؟
عندما يقوم سكان الريف ببناء مساكن، طالما تمت مراجعتها من قبل حكومة البلدة والموافقة عليها من قبل الحكومة على مستوى المقاطعة، حتى لو لم يكن لديهم شهادة منزل أو شهادة بناء منزل، فلا يمكن اعتبارها بناء غير قانوني.
يذكر المحامي شينغيون الجميع أنه على الرغم من عدم وجود ترخيص لا يعني البناء غير القانوني، إلا أننا مازلنا بحاجة إلى تسريع عملية الحصول على شهادات الملكية. وقد حدث الاستيلاء القسري على الأراضي والهدم القسري في العديد من المناطق الريفية، ولكن العديد من المزارعين سلبيون لأنه ليس لديهم دليل محدد للمطالبة بحقوقهم. وبمجرد التأكد من حقوق الأرض والحصول على شهادة الملكية، فإن احتمال حدوث ذلك مرة أخرى ستقل إلى حد كبير، لأن الأدلة في أيدي المزارعين.
الشرح التفصيلي 8 : كيفية تعويض المساكن الريفية
1. بشكل عام، هناك ثلاث طرق للتعويض عن المنازل المبنية ذاتياً في المناطق الريفية:
(1) إذا سمحت الظروف، ستعطى الأولوية لنقل موقع السكن وإعادة التوطين، وسيتم تعويض تكلفة إعادة بناء المنزل.
(2) التعويض النقدي الخالص، سعر تكلفة إعادة بناء المنزل + سعر أرض المنزل (توجد أسعار تعويض الموقع في أماكن مختلفة، والتي يمكن التحقق منها وفهمها على موقع الحكومة المحلية أو موقع إدارة الأراضي).
(3) بالنسبة لاستبدال المنزل، سيتم تعويض نفس القطعة حسب المساحة وقيمة الهدم.
2. معايير التعويض للمساكن في مناطق التخطيط العمراني:
عندما تتم مصادرة الأراضي الجماعية الريفية، لا يتم تقديم تعويضات إعادة التوطين للمنازل وغيرها من العقارات الموجودة على الأراضي المصادرة. وفي وقت التعويض وإعادة التوطين، تم إدراج موقع المنازل في منطقة التخطيط الحضري. إذا طلب صاحب حقوق الأرض تنفيذ معايير التعويض لمصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة بالرجوع إليها، فيجب على محكمة الشعب أن تدعمه بشكل عام، ولكنها ستخصم رسوم تعويض الأرض التي تم الحصول عليها.
المادة السابقة：ما الذي يشمله بالضبط تعويض حيازة الأراضي، وكيف يتم تخصيصه؟ عدد النساء المتزوجات اللاتي لم يتم نقل تسجيل أسرهن هو
المقالة التالية：لا يمكن توريث أرض المنزل، ولا يمكن توريث تعويض الهدم؟ إذا لم تهتم بهاتين المسألتين الرئيسيتين، فسوف تتكبد خسارة!
القراءة الموصى بها
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل تأخر تجديد رخصة التعدين؟ وتنص اللوائح الجديدة على أنه يجب الرد خلال 15 يوما
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل يتم فرض غرامات كبيرة على الشركات بسبب الأشياء الصغيرة؟ المحكمة: العقوبة غير مناسبة ويجب تصحيحها!
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
