مصادرة الأراضي

عند مواجهة حيازة الأراضي وهدمها، لا يعرف الكثير من الأشخاص المصادرين والمهدمين نوع التعويض العادل والمعقول. في الواقع، أصدرت الدولة منذ فترة طويلة القوانين ذات الصلة ووضعت معايير التعويض عن حيازة الأراضي. تحمي هذه القوانين بشكل فعال الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص المصادرين والمدمرين. إذا لم يلتزم الأشخاص المصادرة بمعايير التعويض هذه، فيمكن للأشخاص المصادرة والمدمرة أن يرفضوا! .

1. يجب أن يكون التعويض عادلاً ومعقولاً. تنص المادة 48 من القانون 103010 على ما يلي: "يجب تقديم تعويض عادل ومعقول عند مصادرة الأراضي لضمان عدم انخفاض مستويات المعيشة الأصلية للمزارعين المصادرة وضمان سبل العيش على المدى الطويل". وبعبارة أخرى، إذا كانت مستويات معيشة المزارعين المصادرة أقل مما كانت عليه قبل المصادرة، فيجب أن يكون تعويض المصادرة غير عادل وغير معقول، ويمكن للمزارعين المصادرة رفض المصادرة.

2. لا يجوز أن يكون التعويض عن المساكن المصادرة أقل من سعر السوق للعقارات المماثلة المحيطة بها. وفقًا للمادة 19 من قانون إدارة الأراضي لجمهورية الصين الشعبية: "يجب ألا يكون التعويض عن قيمة المنازل المصادرة أقل من سعر السوق للعقارات المماثلة للمنزل المصادر في تاريخ إعلان قرار مصادرة المنزل". ولذلك، إذا كان متوسط ​​سعر التعويض عن المنزل المصادر أقل من سعر العقارات المماثلة في محيطه، فهو بالتأكيد غير معقول وغير قانوني.

وإذا حدث ذلك، فيجب على الشخص المصادرة أن يحافظ على حقوقه في الوقت المناسب. إذا كان لديه أي اعتراض على قيمة المنزل المنزوع ملكيته التي حددها التقييم، فيمكنه التقدم بطلب إعادة النظر في التقييم إلى وكالة تقدير أسعار العقارات. إذا كان لديه أي اعتراض على نتيجة المراجعة، يمكنه التقدم بطلب إلى لجنة خبراء تقييم أسعار العقارات لإجراء التقييم. 3. عند اختيار المسكن أو العملة، يمكن للشخص المصادرة أن يختار بحرية طريقة التعويض.

وفقا للمادة 21 من لائحة مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة: "يمكن للشخص المصادر أن يختار التعويض النقدي أو تبادل حقوق ملكية المنزل". ومن الناحية العملية، إذا كانت قيمة منزل الشخص المصادرة كبيرة نسبيًا، فيمكن للشخص المصادر أيضًا أن يختار الحصول على أموال الهدم ومساكن إعادة التوطين. إذا تجاهل الطرف الذي تمت مصادرته آراء الشخص الذي تمت مصادرته خلال عملية المصادرة وقام بالترتيب بالقوة للشخص الذي تمت مصادرته ليأخذ المال أو المنزل، فهذا غير قانوني. ويمكن للشخص المصادرة أن يعتمد على القانون لحماية حقوقه ومصالحه المشروعة.

4. يجب أن يتم التعويض قبل النقل. ووفقاً للمادة 27 من لائحة مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، "يجب إجراء التعويض قبل تنفيذ عملية النقل". لذلك، من غير القانوني مناقشة الهدم أولاً ومن ثم التعويض. غالبًا ما يكون الغرض هو هدم منازل الأشخاص المصادرة، أو تسريع عملية المصادرة، أو تحقيق غرض الهدم السريع، أو وضع الأشخاص المصادرة في وضع تفاوضي غير مناسب. الطرف الذي تمت مصادرته سيأخذ زمام المبادرة ويمارس الضغط لتخفيض التعويضات، ولن يمنح سوى تعويضات أقل للأشخاص المصادرة.

ويجب على الطرف المصادرة أن يلتزم بمبدأ التعويض أولاً ثم ينتقل إلى مكان آخر، وألا يضلل الطرف المصادرة ملكيته. وفي مواجهة حيازة الأراضي وهدمها، يجب على الشخص المصادر أن يعتمد على حماية الحقوق القانونية. تصدر الدولة قوانين لحماية الحقوق والمصالح المشروعة للشخص المصادرة وتنظم سلوك المصادرة للشخص المصادرة. ويجب على الجهة المصادرة أن تقوم بعمليات المصادرة والهدم وفق القانون، وإلا كان ذلك غير قانوني. إذا واجه الشخص الذي تمت مصادرته تعويضات هدم غير عادلة وغير معقولة، فيجب عليه استشارة محام محترف في مجال حيازة الأراضي والهدم على الفور. وبتوجيه من المحامي، يمكنه حماية حقوقه القانونية بشكل معقول والحصول على تعويض هدم مُرضٍ.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة محامٍ على هذا الموقع للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.