مصادرة الأراضي

إن كيفية التعويض عن هدم المنازل الريفية هو سؤال يثير قلق المزارعين. ما مقدار التعويض المعقول والقانوني؟
في الواقع، لم تصدر بلادنا اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي الجماعية، ولم تحدد البلاد طرق التعويض عن المنازل الموجودة على الأراضي الجماعية. وهي ليست متسقة بين المناطق. ورغم عدم وجود لوائح محددة ومفصلة، ​​إلا أن ذلك لا يعني عدم وجود سياسة عامة.
وفقًا لقانون الأراضي الريفية والأحكام القانونية ذات الصلة في بلدنا، يعتمد تعويض المنازل الريفية على السعر الشامل للأرض في المنطقة، ويتم تعويض المنازل على أساس الملحقات الأرضية. ينقسم تعويض الهدم المحدد إلى ثلاثة أنواع:
1. التعويض النقدي، أي التعويض النقدي المباشر الواضح لمرة واحدة؛
2. تبادل المساكن العقارية وإعادة التوطين السكني؛
3. إذا كانت هناك شروط لإعادة توطين المسكن، فسيتم إعطاء الأولوية لنقل المسكن وإعادة توطينه، كما سيتم تعويض مبلغ تجديد المزرعة.
إعانة إعادة التوطين في الأراضي: معيار إعانة إعادة التوطين له أيضًا أساس قانوني. واستناداً إلى الأراضي المصادرة، ونسبة السكان، وعدد الأسر المعيشية المسجلة، وما إلى ذلك، يمكن استخدامها كمعايير مرجعية لدعم إعادة التوطين. وكما يتبين مما سبق، فإن التعويض عن الهدم لا علاقة له بتسجيل الأسرة. بشكل عام، سيتم حساب المبلغ المحدد على أساس أرضية المنزل. يعتمد ذلك على درجة ديكور منزلك وعدد طوابقه.
طرق التعويض عن هدم الريف: هناك بشكل عام ثلاث طرق لتعويض المنازل:
إحداهما هي طريقة التعويض الشائعة لدينا، والأخرى هي التعويض المباشر في شكل عملة، والتي ستعوض منزلك المدمر بالعملة. هناك أيضًا منزل لإعادة التوطين يعرفه العديد من الأصدقاء الآن، ويُسمى "الاستبدال المكافئ"، وهو أحد الاعتبارات بالنسبة لمنزل الجميع في المستقبل.
هذا الأخير هو موقع المنزل المفضل الذي لا نعرف عنه سوى القليل. بشكل عام، إذا تم إعادة توزيع المسكن، فسيتم نقله وإعادة توطينه، ومن ثم سيتم تعويض تكاليف إعادة بناء المنزل. طريقة حساب مبلغ التعويض: مبلغ تعويض الهدم = مساحة المنزل * سعر وحدة تعويض الهدم؛ رسوم تقييم الممتلكات الثابتة (المنازل) للمزارعين وإعادة توطينهم؛ إعانات للعقارات الأخرى للمزارعين (الملاحق والمباني الأخرى)
يتم تحديد التعويض عن هدم المنازل الريفية وفقًا للمعايير الوطنية التالية: منازل من الطوب والخرسانة من الدرجة الأولى هي 400 يوان لكل متر مربع، ومنازل من الدرجة الثانية 380 يوانًا لكل متر مربع، ومنازل من الدرجة الثالثة 360 يوانًا لكل متر مربع؛ منازل من الطوب من الدرجة الأولى 260 يوان لكل متر مربع، ومنازل من الطوب من الدرجة الثانية 240 يوان لكل متر مربع؛ منازل من الطوب من الدرجة الأولى 200 يوان لكل متر مربع، ومنازل من الدرجة الثانية 180 يوان لكل متر مربع؛ منازل بسيطة من الدرجة الأولى 50 يوانًا للمتر المربع، ومنازل من الدرجة الثانية 30 يوانًا للمتر المربع.
يجب خصم معدل استهلاك كل هيكل من المنازل وفقًا للمعايير التالية: (1) معدل استهلاك المنازل خلال 5 سنوات (بما في ذلك 5 سنوات) هو 0٪؛ (2) معدل استهلاك المنازل من أكثر من 5 سنوات (باستثناء 5 سنوات) إلى 10 سنوات (بما في ذلك 10 سنوات) هو 5%؛ (3) معدل استهلاك المساكن التي مضى عليها أكثر من 10 سنوات (باستثناء 10 سنوات) هو 10%.
ومع ذلك، لا يمكن تعويض بعض المنازل. على سبيل المثال، لا يمكن تعويض التعويض عن هدم منزل مهجور لفترة طويلة، ويمكن قول الشيء نفسه عن المنزل المنهار. **الأخير هو احتلال غير قانوني للأراضي المزروعة، ولن يتم منح تعويض عن البناء غير القانوني للأراضي المزروعة دون تقديم طلب للحصول على الموافقة. لذلك يجب على الجميع أن يعرفوا ويعرفوا المزيد حتى لا يكون هناك نقص في المواهب.
المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة محامٍ على هذا الموقع للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.تعمل شركة المحاماة بشكل رئيسي في الدعاوى الإدارية للشركات الكبيرة والمتوسطة الحجم، والنزاعات بين المؤسسات الحكومية وغيرها من القضايا القانونية الصعبة، بما في ذلك الخدمات القانونية التي تشمل المشاريع الاستثمارية، ونقل الشركات، واسترداد الأراضي، وقمع الموارد المعدنية، والنزاعات على الحقوق البحرية، وإعادة هيكلة الشركات والإفلاس، وما إلى ذلك. إذا كانت لديك أي أسئلة ذات صلة، فيرجى الاتصال أو ترك رسالة، وسنرد عليها في أقرب وقت ممكن.