مصادرة الأراضي

ومع تنفيذ سياسة التنشيط الريفي، بدأت المزيد والمزيد من المناطق الريفية في التطور بطريقة مخططة وعالية الجودة، وتتحسن فرص العمل والبيئة المعيشية للمزارعين. ومع ذلك، فقد أحدثت تغييرات واسعة النطاق في الريف، مثل إعادة الإعمار الشامل، والنقل، والهدم، وما إلى ذلك، وخاصة المشاكل الناجمة عن الهدم. ومع ذلك، بالنسبة لعدد كبير من المزارعين في المجتمع الحالي الذين يخرجون للعمل أو استقروا في الخارج، فإنهم لا يعرفون الكثير عن هذه السياسة، ولا يعرفون الكثير عن التعويضات التي يمكن أن يحصلوا عليها بعد هدم منازلهم القديمة.
1. معايير التعويض ليست موحدة. يعتقد الكثير من الناس أنه طالما أن منطقة السكن هي نفسها والشروط الأخرى هي نفسها تقريبًا، فإن مبلغ التعويض سيكون هو نفسه. في الواقع، هذا خطأ. يتم تحديد معايير التعويض من قبل الحكومة المحلية. تختلف معايير التعويض المحددة في كل منطقة ويختلف تكوينها أيضًا. على سبيل المثال، يشمل حيازة الأراضي الريفية وهدمها تعويضات المنازل، وتعويضات المنازل، وتعويضات الأراضي، وإعانات إعادة التوطين، والتعويضات عن الملحقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة، وما إلى ذلك.
رسوم تعويض الأراضي ورسوم تعويض المساكن مملوكة بشكل عام للجمعيات الريفية ويتم توزيعها بشكل موحد من قبل التعاونيات القروية.
2. الفرق بين كل نوع من التعويضات. تعويض المنزل: يعتمد تعويض المنزل بشكل أساسي على العديد من العوامل مثل مساحة المنزل والحالة الفعلية للمنزل. تعويض المسكن: على الرغم من أن المنزل يقع على المسكن، إلا أنه لا يزال هناك تعويض فردي للمسكن، وهو من طبيعة الأرض ومملوك للأراضي الجماعية الريفية.
وبطبيعة الحال، هذه الخطوة من التعويض لا غنى عنها. تعويض الأرض: عندما تستولي الدولة على الأراضي من المنظمات الاقتصادية الجماعية الريفية لأغراض البناء العام، فإن معيار حساب تعويض الأرض هو: إذا تمت مصادرة الأراضي المزروعة، فسيتم حساب الأرض غير الأراضي المزروعة على أساس 6-10 أضعاف متوسط ​​قيمة الإنتاج السنوي للسنوات الثلاث السابقة لعملية الاستيلاء. يتم تحديد رسوم تعويض الأراضي من قبل كل مقاطعة ومنطقة ذاتية الحكم وبلدية تابعة مباشرة للحكومة المركزية مع الإشارة إلى معايير تعويض الأراضي المزروعة المذكورة أعلاه.
مجالات استشارات المحامين في بكين: الخدمات القانونية لحماية حقوق أنواع مختلفة من المنازل ومزارع التربية وهياكل البناء الأخرى التي تعتبر بناء غير قانوني (البناء غير القانوني)، ومصادرة وهدم الشركات والمؤسسات والمصانع ومزارع التربية، ومصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، ومصادرة الأراضي الريفية وتعويض إعادة توطين المساكن، والاتفاقيات الإدارية، وما إلى ذلك. يغطي نطاق الوكالة بكين وشانغهاي وتيانجين ويوننان وقويتشو وسيتشوان، تشونغتشينغ وشينجيانغ وتشينغهاي وقانسو وجيلين ولياونينغ وشاندونغ وخبى وخنان وهوبى وهونان وشنشى وآنهوى وجيانغسو وتشجيانغ وجيانغشى وقوانغدونغ وفوجيان وهاينان ومناطق أخرى.
رسم التعويض عن الملحقات الأرضية: يشير إلى التكلفة الإجمالية لهدم وترميم المباني والمنشآت المختلفة على الأرض مثل المنازل والآبار والطرق وخطوط الأنابيب والقنوات وغيرها، وكذلك تكلفة التعويض أو قطع الأشجار على الأرض المكتسبة. بعد مصادرة الأراضي الريفية، تغيرت طبيعة الأرض، لكن تعويض المزارعين لا يرجع إلى الموقع والاستخدام بعد تغير الطبيعة.
ولذلك فإن تعويضات الهدم التي يحصل عليها المزارعون منخفضة نسبياً. ثلاثة قوانين ذات صلة "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" المادة 17 يجب على الحكومة الشعبية على مستوى المدينة والمحافظة، التي تتخذ قرار مصادرة المنازل، تقديم تعويضات للأشخاص المصادرة، بما في ذلك: (أ) التعويض عن قيمة المنازل المصادرة؛ (2) التعويض عن النقل وإعادة التوطين المؤقت الناجم عن مصادرة المنازل؛
3. التعويض عن الخسائر الناجمة عن مصادرة المساكن. يتعين على الحكومات الشعبية على مستوى المدن والمقاطعات صياغة تدابير الدعم والمكافأة لتقديم الدعم والمكافآت للأشخاص المصادرة. المادة 47 من "قانون إدارة الأراضي لجمهورية الصين الشعبية" في حالة مصادرة الأراضي، يتم تقديم التعويض وفقًا للاستخدام الأصلي للأرض المصادرة. يشمل التعويض عن مصادرة الأراضي المزروعة تعويضات الأراضي، وإعانات إعادة التوطين، والتعويض عن الملحقات الأرضية والمحاصيل الصغيرة.
تبلغ رسوم تعويض الأرض مقابل مصادرة الأراضي المزروعة ستة إلى عشرة أضعاف متوسط قيمة الإنتاج السنوي للأرض المزروعة في السنوات الثلاث السابقة للمصادرة. يتم احتساب رسوم إعانة إعادة التوطين للأراضي المزروعة على أساس عدد السكان الزراعيين الذين سيتم إعادة توطينهم. يتم حساب معيار دعم إعادة التوطين لكل مجموعة سكانية زراعية سيتم إعادة توطينها على أساس كمية الأراضي المزروعة التي سيتم مصادرتها مقسومة على متوسط ​​مساحة الأراضي المزروعة التي تشغلها الوحدة المصادرة قبل الاستحواذ على الأرض. يجب أن يكون معيار دعم إعادة التوطين لكل مجموعة زراعية سيتم إعادة توطينها أربعة إلى ستة أضعاف متوسط ​​قيمة الإنتاج السنوي للأرض المزروعة في السنوات الثلاث السابقة للمصادرة.
ومع ذلك، فإن إعانة إعادة التوطين لكل هكتار من الأراضي المزروعة المصادرة يجب ألا تتجاوز 15 ضعف متوسط قيمة الإنتاج السنوي للسنوات الثلاث السابقة للمصادرة. يتم تنفيذ معايير تعويض الأراضي وإعانات إعادة التوطين لمصادرة الأراضي الأخرى من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات مع الإشارة إلى أحكام الفقرة السابقة. يجوز لمجلس الدولة زيادة معايير تعويض الأراضي المزروعة وإعانات إعادة التوطين في ظل ظروف خاصة على أساس مستوى التنمية الاجتماعية والاقتصادية.
المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة محامٍ على هذا الموقع للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.