الموارد المعدنية

واجه السيد تشيان، رئيس شركة تعدين الفحم في مقاطعة خبي، مؤخرًا معضلة: كانت الشركة تعاني من نقص الأموال وأرادت استخدام شهادة حقوق التعدين كضمان للحصول على قرض، ولكن في الوقت نفسه، عرضت شركة أجنبية مبلغ 50 مليون دولار لشراء حقوق التعدين الخاصة به.

"إذا قمت برهن حقوقي المعدنية لدى أحد البنوك، فهل لا يزال بإمكاني تحويلها؟" اتصل السيد تشيان للاستفسار.

هذه مشكلة سيواجهها العديد من قادة شركات التعدين. سيعطيك المحامي Liu Jingzhu من شركة Beijing Yingting Law Firm إجابات مفصلة.

الحقوق المعدنية المرهونة: هل يمكن نقلها؟

الجواب هو: نعم، ولكن هناك شروط.

وتنص المادة 27 من قانون الثروة المعدنية الجديد بوضوح على أنه "يجوز نقل الحقوق التعدينية أو استثمارها أو رهنها أو ما إلى ذلك وفقاً للقانون". وهذا يعني أنه يمكن استخدام حقوق التعدين كضمانات وأهداف نقل في نفس الوقت، دون عوائق قانونية.

ومع ذلك، كنوع من الحقوق الضمانية، يتم إنشاء حق الرهن العقاري لحماية إعمال حقوق الدائن. إذا قام الراهن بنقل العقار المرهون خلال فترة الرهن، فقد يؤدي ذلك إلى الإضرار بمصالح الدائن المرتهن. ولذلك، يضع القانون بعض القيود على نقل الضمانات.

أحكام القانون المدني: ما هي الشروط التي يجب أن تتوفر في الراهن لنقل العقار المرهون؟

نصت المادة 406 من القانون المدني على أنه "يجوز للراهن خلال مدة الرهن أن ينقل العقار المرهون فإذا اتفق الطرفان على غير ذلك سري الاتفاق. وإذا انتقل العقار المرهون فلا يتأثر حق الرهن".

وهذا يعني:

1.بشكل عام، يمكن للراهن نقل الممتلكات المرهونةولكن يجب إخطار المرتهن؛
2.إذا كان لعقد الرهن أحكام خاصةعلى سبيل المثال، إذا تم الاتفاق على أنه "لا يجوز النقل دون موافقة الدائن المرتهن"، فيجب الالتزام بالاتفاقية؛
3.بعد النقل يبقى الرهن العقاري ساري المفعولأي أنه لا يزال بإمكان المرتهن الحصول على الأولوية في تلقي الدفع من عائدات التحويل.

عملية خاصة لنقل الرهن العقاري حقوق المعادن

ووفقًا للأحكام ذات الصلة من "تدابير إدارة نقل حقوق التنقيب والتعدين" و"قانون الموارد المعدنية" الجديد، فإن نقل حقوق التعدين يحتاج إلى موافقة سلطات الموارد الطبيعية.

يشترط لنقل الحقوق المعدنية المرهونة في نفس الوقت توفر الشروط التالية:

1.يوافق المرتهن على النقل: هذه هي الفرضية الأكثر أهمية. الممارسة المعتادة هي أنه بعد توقيع مالك المعدن والمشتري على عقد نقل، يدفع المشتري جزءًا أو كل أموال التحويل مباشرة إلى المرتهن لسداد الدين. سيقوم المرتهن بإصدار شهادة بالموافقة على التحويل بعد استلام الدفعة.

2.إلغاء أو تغيير تسجيل الرهن العقاري: قبل النقل، يجب إلغاء تسجيل الرهن العقاري الأصلي، أو يجب إعادة تسجيل الرهن العقاري من قبل المرتهن الجديد (الذي قد يكون المشتري أو بنك الإقراض الجديد).

3.موافقة إدارة الموارد الطبيعية: يحتاج نقل حقوق التعدين إلى موافقة سلطة الموارد الطبيعية، ويجب أن تتضمن مواد الموافقة ما يثبت موافقة الدائن المرتهن على النقل.

التشغيل العملي: ثلاثة نماذج مشتركة

الوضع 1: يعوض المشتري مباشرة

يدفع المشتري دفعة التحويل مباشرة إلى المرتهن (البنك). بعد استلام الدفعة، يقوم البنك بتحرير الرهن العقاري ثم يتولى تسجيل نقل حقوق المعادن. هذا الوضع هو الأبسط والأكثر شيوعًا.

الوضع 2: النقل بعد الاسترداد

يدفع المشتري "رسوم استرداد الملكية" إلى مالك حقوق التعدين، الذي يستخدم الأموال لسداد القرض البنكي وتحرير الرهن العقاري، ثم يتولى عملية التحويل. هذا النموذج مناسب للحالات التي تكون فيها أموال المشتري غير كافية لدفع رسوم التحويل بالكامل مرة واحدة.

الوضع 3: النقل مع التعهد

ويعني ما يسمى بـ "التحويل بالرهن العقاري" أن حق الرهن يستمر قائما بعد النقل، ويرث المشتري دين الرهن بينما يرث الحقوق المعدنية. وفي الوقت الحاضر تعتبر هذه الطريقة نادرة نسبيا في مجال حقوق التعدين، ولكن مع تطبيق قانون الثروة المعدنية الجديد قد تزداد تدريجيا في المستقبل.

ويذكر المحامي ينغ تينغ: عند نقل الحقوق المعدنية بموجب الرهن العقاري، يجب تجنب هذه العثرات

يذكّر المحامي ليو جينغ تشو عمال المناجم والمشترين:

تذكير لأصحاب حقوق التعدين (البائعين):

1.سيتم استخدام عائدات التحويل أولاً لسداد ديون الرهن العقاري: لا تحاول تحويل الأموال لتجنب الديون، وإلا فقد يشكل ذلك احتيالا؛
2.التأكد من تعاون المرتهن: التأكد من الحصول على موافقة كتابية من المرتهن قبل النقل لتجنب النزاعات اللاحقة؛
3.انتبه إلى القضايا الضريبية: يتضمن نقل حقوق التعدين ضريبة دخل الشركات وضريبة القيمة المضافة والضرائب الأخرى، لذلك يجب إجراء التخطيط الضريبي مسبقًا.

تذكير للمشترين (المنقولين):

1.التحقق من حالة الرهن العقاري لحقوق المعدنية: قبل توقيع العقد يجب التوجه إلى إدارة الموارد الطبيعية للتأكد من معلومات تسجيل الحقوق المعدنية للتأكد من وجود أي رهون أو حجز أو أعباء أخرى؛
2.توضيح طريقة الدفع لتحويل الأموال: من الأفضل أن يتم دفع مبلغ الحوالة مباشرة إلى المرتهن لتجنب المخاطر المالية؛
3.التحقق مما إذا كان على البائع ديون أخرى: إذا كان على البائع ديون أخرى لم يكشف عنها، حتى لو تم شراء الحقوق المعدنية، فلا يزال للمدينين الأصليين حق الرجوع؛
4.تأكد من أن لديك مؤهلات التعدين: يتطلب نقل حقوق التعدين الحصول على مؤهلات تعدينية مقابلة، وإلا فقد لا توافق عليه إدارة الموارد الطبيعية.

تتمتع شركة Beijing Yingtong للمحاماة بخبرة غنية في مجال نقل حقوق التعدين ويمكنها أن توفر لك خدمات قانونية كاملة، بما في ذلك العناية الواجبة وصياغة العقود والتفاوض والتسجيل وما إلى ذلك.

(هذه المقالة هي للإشارة فقط. يرجى استشارة محام محترف لطرح أسئلة محددة. هذا المحتوى لا يشكل نصيحة قانونية.)