يمكن رهن حقوق التعدين! لكن 90% من الرؤساء لا يعرفون عدد المخاطر الموجودة

1. يوضح القانون الجديد: إمكانية رهن حقوق التعدين

وتنص المادة 22 من "اللائحة التنفيذية لقانون الثروة المعدنية" التي سيتم العمل بها في 15 يونيو 2026 بوضوح على ما يلي:يجوز لأصحاب حقوق التعدين رهن حقوقهم التعدينية وفقاً للقانون.

ماذا يعني هذا؟ لم يعد منجمك مجرد "أصل ميت"، بل يمكن تحويله إلى "ذهب وفضة حقيقيين".

يمتلك العديد من أصحاب المناجم حقوق تعدين تبلغ قيمتها عشرات أو حتى مئات الملايين، لكنهم لا يعرفون كيفية استثمارها. تعطي اللوائح الجديدة أخيرًا إجابة واضحة:يمكن رهن حقوق التعدين.

2. خمسة شروط يجب توافرها في الرهن العقاري

لا يكتمل رهن حقوق التعدين بتوقيع عقد القرض. وفقًا للوائح وزارة الموارد الطبيعية ذات الصلة، يجب أن تستوفي قروض حقوق التعدين الشروط التالية في نفس الوقت:

وصف شروط الرقم التسلسلي ------------------1 أن تكون شهادة حق التعدين سارية المفعول خلال فترة الصلاحية، ولا يوجد أي إلغاء أو إلغاء. 2- الملكية واضحة وليس فيها خلافات ولا تداخلات ولا محجوزات. 3 تم دفع السعر بالكامل، وتمت تسوية عائدات النقل والضرائب على الموارد وما إلى ذلك. 4 المنجم يعمل بشكل قانوني ولا يوجد سجل لمخالفات جسيمة للقوانين واللوائح. 5 ألا تزيد مدة الرهن عن مدة صلاحية الترخيص. يجب تجديد فترة الرهن قبل انتهاء الترخيص.

3. ثلاث مزالق يجب تجنبها

المأزق 1: قم فقط بالتوقيع على العقد دون تسجيله

العواقب: حق الرهن غير نافذ.

يعتقد العديد من الرؤساء أن كل شيء سيكون على ما يرام بمجرد توقيع عقد الرهن العقاري مع البنك والحصول على قرض. في الواقع،يجب أن يتم تسجيل رهن حقوق التعدين لدى هيئة الموارد الطبيعية حتى يصبح الرهن ساري المفعول.. إذا قمت فقط بالتوقيع على عقد قرض وعقد رهن عقاري دون المرور بالتسجيل، فأنت دائن عام من الناحية القانونية ولا يمكنك الحصول على الأولوية في السداد.

المأزق الثاني: اختيار الوكالة الخاطئة لتقرير التقييم

العواقب: لا يتم الاعتراف بالقيمة المقدرة ويتم تخفيض مبلغ القرض.

يجب أن يحدد تقييم الحقوق المعدنية تقرير تقييم صادر عن منظمة مهنية تتمتع بمؤهلات تقييم الموارد المعدنية. إذا اخترت المؤسسة الخاطئة، فلن يتعرف البنك على نتائج التقييم، وقد يتم رفض الموافقة على القرض.

المأزق الثالث: تجاهل المخاطر خلال فترة الرهن العقاري

العواقب: تتقلص قيمة الضمانات، ويطالب البنك بضمانات إضافية أو سداد مبكر.

بمجرد حدوث الظروف التالية في المنجم، يحق للبنك طلب ضمانات إضافية أو حتى سحب القرض مقدمًا:

• أن يتم تضمينها في نطاق الخط الأحمر البيئي
• وقع حادث أمني كبير وأمر بوقف الإنتاج.
• تم تعليق أو إلغاء ترخيص التعدين
• وقعت حوادث التلوث البيئي الكبرى

4. تحليل الحالة النموذجية

[قضية] قضية نزاع على قرض رهن عقاري في منجم للفحم في مقاطعة معينة

وقائع القضية: اقترضت إحدى شركات تعدين الفحم 150 مليون يوان من أحد البنوك برهن حقوق التعدين، ووقعت عقد قرض وعقد رهن عقاري، لكنها لم تكتمل بعد تسجيل الرهن العقاري. وفي وقت لاحق، تم كسر سلسلة رأس مال الشركة، ورفع البنك دعوى قضائية للمطالبة بأولوية الدفع مقابل حقوق التعدين.

الحكم: وجدت المحكمة أنه نظرًا لعدم اكتمال تسجيل الرهن العقاري وعدم إثبات حق الرهن العقاري، فلا يمكن للبنك المشاركة في التوزيع إلا باعتباره دائنًا عامًا، وانخفضت نسبة السداد بشكل كبير.

الدرس: لا يجب تخطي هذه الخطوة من تسجيل الرهن العقاري.

5. وجهة نظر المحامي: النهج الصحيح لتمويل الرهن العقاري

1. إجراء الفحص الطبي القانوني قبل أخذ الرهن العقاري

تكليف محامٍ للتحقق من: حالة شهادة حقوق التعدين، وما إذا كان هناك أي نزاع على الملكية، وما إذا كان قد تم دفع الثمن بالكامل، وما إذا كان هناك رهن مسبق، وما إلى ذلك.

2. اختر وكالة التقييم المناسبة

اختيار وكالة تقييم مؤهلة وذات سمعة طيبة لإصدار تقرير رسمي لتقييم حقوق التعدين. التواصل الكامل مع البنك قبل التقييم للتأكد من أن طريقة التقييم تلبي متطلبات البنك.

3. انتبه إلى شروط عقد الرهن العقاري

في عقد الرهن العقاريفترة السداد، المسؤولية عن الإخلال بالعقد، شروط تحقيق حقوق الرهن العقاريترتبط مصطلحات مثل هذه ارتباطًا مباشرًا باستقلالية الشركة اللاحقة. يوصى بتوكيل محامٍ للمشاركة في المفاوضات.

4. تعزيز إدارة الامتثال خلال فترة الرهن العقاري

بعد الرهن العقاري، يجب تعزيز إدارة الامتثال في المناجم لتجنب إلغاء الترخيص أو السداد المبكر بسبب الانتهاكات.

6. التنوير من المؤسسات الخاصة

النقاط الرئيسية للخطوات ------------ الخطوة الأولى هي التحقق مما إذا كانت شهادة حقوق التعدين صالحة وأن الملكية واضحة. والخطوة الثانية هي توكيل محامٍ للقيام بالعناية القانونية الواجبة قبل الرهن العقاري. الخطوة الثالثة هي اختيار وكالة تقييم مؤهلة لإصدار تقرير التقييم. الخطوة الرابعة هي التوجه إلى إدارة الموارد الطبيعية لتسجيل الرهن العقاري. وتتمثل الخطوة الخامسة في تعزيز إدارة الامتثال بعد الرهن العقاري لتجنب تفعيل شروط التخلف عن السداد.