الموارد المعدنية

مقدمة المقال: ما هي الظروف التي تعتبر فيها اتفاقية تعويض الهدم وإعادة التوطين الموقعة غير صالحة؟

1. القوانين المطبقة على اتفاقية التعويض عن الهدم وإعادة التوطين

(1) اتفاقية تعويض الهدم وإعادة التوطين هي اتفاقية يتم إبرامها بين القائم بالهدم والشخص المهدوم والمستأجر لتوضيح الحقوق والالتزامات في تعويض هدم المنزل وإعادة التوطين. وهو عقد إداري ينص على الحقوق والالتزامات المدنية بين طرفي الهدم. تنطبق على القوانين ذات الصلة مثل قانون الدعاوى الإدارية، وقانون إعادة النظر الإداري، ولائحة نزع ملكية الأراضي والمساكن المملوكة للدولة والتعويض عنها. نظرًا لأن الاتفاقية هي أيضًا عقد، فإن بعض أحكام قانون العقود تنطبق أيضًا.

(2) تنص المادة 11 من "تفسير محكمة الشعب العليا بشأن العديد من القضايا المتعلقة بتطبيق قانون التقاضي الإداري لجمهورية الصين الشعبية" على ما يلي: من أجل تحقيق المصالح العامة أو أهداف الإدارة الإدارية، تتفاوض الوكالات الإدارية مع المواطنين أو الأشخاص الاعتباريين أو المنظمات الأخرى في نطاق مسؤولياتها القانونية وتدخل في اتفاقيات تحتوي على حقوق والتزامات بموجب القانون الإداري، وهي اتفاقيات إدارية محددة في البند 11 من المادة 12، الفقرة 1، من قانون الدعاوى الإدارية. إذا رفع المواطنون أو الأشخاص الاعتباريون أو المنظمات الأخرى دعاوى قضائية إدارية بشأن الاتفاقيات الإدارية التالية، تقبلها محكمة الشعب وفقًا للقانون.

1. اتفاقية الامتياز الحكومي.

2. اتفاقية التعويض عن مصادرة الأراضي والمنازل وغيرها.

3. الاتفاقيات الإدارية الأخرى.

(3) تنص المادة 15 من "تفسير محكمة الشعب العليا بشأن العديد من القضايا المتعلقة بتطبيق قانون الإجراءات الإدارية لجمهورية الصين الشعبية" على ما يلي: إذا ادعى المدعي أن المدعى عليه فشل في الأداء وفقًا للقانون، أو فشل في تنفيذ الاتفاقية على النحو المتفق عليه، أو قام بتغيير الاتفاقية أو إنهائها من جانب واحد، وتم تحديد الأسباب، يجوز للمحكمة الشعبية بناءً على دعوى المدعي أن تطلب حكمًا لتأكيد صحة الاتفاقية، ولأمر المدعى عليه بمواصلة تنفيذ الاتفاقية، وتوضيح المحتوى المحدد للاستمرار في الأداء؛ إذا رأت محكمة Yingting أن المدعى عليه غير قادر على الاستمرار في الأداء أو أن الأداء المستمر ليس له أهمية عملية، فعليها أن تأمر المدعى عليه باتخاذ التدابير العلاجية المقابلة؛ فإذا سببت خسائر للمدعي، وجب عليها أن تأمر المدعى عليه بالتعويض.

1. إذا طلب المدعي إنهاء الاتفاقية أو تأكيد بطلانها، وكانت الأسباب صحيحة، يحكم بفسخ الاتفاقية أو تأكيد بطلان الاتفاقية، ويتم التعامل مع الأمر وفقاً لقانون العقود والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة.

2. إذا قام المدعى عليه بتغيير أو إنهاء الاتفاقية من جانب واحد بسبب احتياجات المصلحة العامة أو لأسباب قانونية أخرى، مما تسبب في خسائر للمدعي، يُطلب من المدعى عليه التعويض.

2. ما هي الظروف التي تعتبر فيها اتفاقية تعويض الهدم الموقعة غير صالحة؟

(1) علمت مجموعة Yingting Demolition Group أن اتفاقية تعويض الهدم هي اتفاقية مدنية تم التوصل إليها بين القائم بالهدم والشخص المهدم فيما يتعلق بتعويض الهدم وإعادة التوطين. الاتفاقية المدنية الصحيحة يحميها القانون، في حين أن الاتفاقية المدنية الباطلة لا يحميها القانون.

(2) تشير اتفاقية الهدم غير الصالحة إلى اتفاق تم التوصل إليه بين جهة الهدم والشخص الذي تم هدمه والذي لا يتوافق مع أحكام القوانين واللوائح الوطنية وتم التأكد من بطلانه من قبل الإدارات ذات الصلة المنصوص عليها في القانون. ولن يكون لها أي قوة قانونية ملزمة من تاريخ الاتفاقية.

وفقًا للقوانين واللوائح والقواعد واللوائح المحلية ذات الصلة في بلدنا، فإن الظروف التي تجعل اتفاقية الهدم غير صالحة تشمل بشكل أساسي الفئات التالية:

1. اتفاقية الهدم الموقعة من المهدم الذي لا يتمتع بالحقوق المدنية للهدم والشخص المهدوم باطلة. اتفاقية الهدم الموقعة من قبل القائم بالهدم والأطراف التي لا تدخل في نطاق الهدم باطلة.

2. يعتبر عقد الهدم الموقع من الوكيل الذي يتجاوز سلطة الوكالة أو ليس له سلطة وكالة باطلاً.

3. إذا كان الشخص المراد هدمه شخصًا عديم الأهلية للسلوك المدني، أو كان الشخص المراد هدمه شخصًا محدود الأهلية للسلوك المدني، فإن اتفاق الهدم المبرم مع القائم بالهدم يكون باطلاً.

4. اتفاق الهدم مخالف للقوانين والأنظمة ويجب اعتباره باطلا. تشمل بشكل رئيسي الحالات التالية:

(1) لا تتوافق اتفاقية الهدم مع أحكام وثائق الموافقة ذات الصلة. يجب على القائم بعملية الهدم هدم المنزل وملحقاته بما يتفق بدقة مع المستندات القانونية المعتمدة ونطاق الهدم والخطة الزمنية وخطة الهدم. إذا كان المحتوى لا يتوافق مع أحكام خطة الوثيقة، فإن الاتفاقية ستكون باطلة.

(2) لا تتوافق عملية الهدم والقضايا المتعلقة بإعادة التوطين مع الأحكام القانونية المتعلقة بالهدم.

(3) أبرم أحد الطرفين العقد عن طريق الاحتيال أو الإكراه بما يضر بالمصالح الوطنية.

(4) التواطؤ الخبيث للإضرار بمصالح الدولة أو الجماعة أو طرف ثالث؛

(5) استخدام النماذج القانونية لإخفاء الأغراض غير القانونية؛

(6) الإضرار بالمصالح الاجتماعية والعامة؛

(7) مخالفة الأحكام الإلزامية للقوانين واللوائح الإدارية.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، يمكن للأشخاص المصادرين والمهدمين تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. ستقدم بعض الأسر التي تم نقلها التماسًا، لكن تقديم الالتماس ليس قناة قانونية، وبغض النظر عن المدة التي يستمر فيها الالتماس، فإنه لا يشكل سببًا لقطع المهلة الزمنية للمحاكمة. تأخر العديد من الأشخاص الذين تم هدمهم في تقديم الالتماسات وفقدوا قانون التقادم. وحتى لو رفعوا دعوى قضائية، فإن المحكمة لن تقبل ذلك. حتى لو وجدت محاميًا، فليس هناك ما يمكنك فعله لمساعدتك! من الناحية العملية، بغض النظر عن كيفية إبلاغ رؤسائك بالموقف، أو إبلاغ الموظفين المحليين به، أو زيارته في كل مكان، فلن تتمكن فعليًا من حل المشكلة. ما تضيعه فقط هو وقتك الثمين في حماية حقوقك ومصالحك! إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع جهة المصادرة والهدم، يرجى الاتصال بمحامي متخصص في المصادرة والهدم في أقرب وقت ممكن لإيجاد حل.