الموارد المعدنية

أسئلة من أصحاب الأعمال المهدمة في تشونغتشينغ:

لدي مصنع في تشونغتشينغ. الأرض عبارة عن أرض تحويل صناعي مملوكة للدولة بمساحة 8000 متر مربع ومبنى المصنع 4000 متر مربع. أود أن أسأل ما هو المعيار الذي ستستخدمه الحكومة لتقييم التعويضات مقابل مصادرة مبنى المصنع. هل يعتمد على سعر السكن المحلي أم على معايير أخرى؟ وأيضًا، إذا كان سيتم استبداله، فما هو المعيار الذي سيعتمد عليه؟ هل على أساس مساحة الأرض أم مساحة المنزل؟

يشرح محامي الهدم في شركة Yingting معايير الحساب وعناصر التعويض عن هدم المصنع:

في الوقت الحاضر، تقوم العديد من المدن ببناء مناطق صناعية ونقل بعض الشركات إليها. وبهذه الطريقة، سيتم هدم الشركات الأصلية وسيتم بناء مرافق تجارية أخرى. عندما تواجه شركة الهدم، تصبح مسألة التعويض بطبيعة الحال محط اهتمام الشخص المسؤول عن الشركة. إنهم يريدون أن يعرفوا كيف تدعم الحكومة الشركة. إذًا، ما هو معيار التعويض عند نقل الشركة؟ الآن دعونا نستمع إلى ما سيقوله المحامون.

1. التعويض عن الأصول المهدمة

بما في ذلك: التعويض عن الأراضي والمنازل والمباني والملحقات الأرضية التي لا يمكن نقلها، وكذلك الآلات والمعدات التي فقدت بالفعل بسبب النقل.

1. المشاكل المتعلقة برسوم تعويضات الأراضي في الممارسة العملية

يتم الحصول على المباني التجارية للمؤسسة بشكل عام من خلال التأجير. هناك نوعان من الأراضي المؤجرة: تأجير الأراضي المملوكة للدولة وتأجير الأراضي الجماعية. إن هدم المؤسسة سيؤدي حتماً إلى إنهاء هذه العلاقة الإيجارية، فكيف نحمي مصالح المؤسسة في عقد الإيجار؟ وفقًا لـ "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة"، فإن أهداف تعويض الهدم هي المباني والملحقات الموجودة على الأراضي المملوكة للدولة. لا يوجد نص موحد في لوائح الهدم للتعويض عن الأراضي الشاغرة أو الأراضي النظيفة. لا توجد لوائح بشأن هدم المباني على الأراضي الجماعية.

وهناك أيضًا حالات يتم فيها الحصول على حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة مباشرة من خلال المناقصات أو المزاد أو التخصيص. ومع ذلك، ينص قانون إدارة الأراضي فقط على التعويض المناسب لاسترداد حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة، ولكن لا توجد أحكام مفصلة.

غالبًا ما يتم حساب تعويضات الهدم وتعويضات الأراضي في أماكن مختلفة جنبًا إلى جنب مع تعويضات المنازل والمباني. هناك الكثير من المواقف غير الواضحة والمبهمة، مما يجعل من المستحيل على أصحاب الحقوق الحصول على تعويض معقول مناسب.

2. تحديد تكاليف التعويضات للمنازل والمباني

يتم احتساب التعويض عن المنازل والمباني على أساس مساحة البناء المسجلة في شهادة الملكية ذات الصلة. إذا كان من المستحيل التقدم بطلب للحصول على الشهادة العقارية وشهادة الأرض لأسباب تاريخية، فيمكن تحديد ذلك من خلال القياس الفعلي. يجب أن يتم بشكل عام إسناد قيمة المنازل والمباني بشكل مشترك من قبل القائمين على الهدم والأشخاص المهدمين إلى شركة التقييم. ستحدد شركة التقييم القيمة الفعلية للمنازل والمباني بناءً على معايير التقييم الفنية ذات الصلة.

3. يتم حساب تكاليف تجديد المعدات على أساس سعر الاستبدال.

يتم حساب تكاليف نقل المعدات وتركيبها على أساس سعر نقل البضائع وسعر تركيب المعدات المنصوص عليه من قبل السلطات المحلية. تنقسم الآلات والمعدات إلى فئتين: إحداهما معدات قابلة للإزالة؛ والآخر هو المعدات غير القابلة للإزالة. يمكن تقسيم تكاليف الخسارة الناجمة عن هدم المعدات القابلة للإزالة إلى تكاليف الخسارة المادية وتكاليف الخسارة الوظيفية. تشمل تكاليف الأضرار المادية تكاليف التفكيك، وتكاليف النقل، وتكاليف التركيب، وتكاليف تصحيح الأخطاء، وما إلى ذلك. وتشمل تكاليف الخسارة الوظيفية انخفاض دقة الماكينة بسبب النقل وزيادة المنتجات دون المستوى المطلوب. بالنسبة للمعدات غير القابلة للإزالة، سيؤدي الهدم إلى التخلي عن المعدات، لذلك يجب الجمع بين السعر الجديد وسعر الاستبدال لحساب سعر استبدال المعدات وتعويض المالك.

في عملية الهدم الفعلية، عندما يتم هدم المنازل غير السكنية، ينبغي تحديد تكاليف نقل المعدات وتركيبها في كل مكان؛ سيتم تعويض المعدات التي لا يمكن إعادتها للاستخدام على أساس سعر استبدال المعدات.

2. التعويض عن الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال

بما في ذلك خسائر التشغيل الفعلية وخسائر التشغيل المتوقعة.

هذا الجزء هو جزء مثير للجدل في الممارسة القانونية. ويرى المؤلف أن تكلفة الإنتاج ووقف الأعمال لا ينبغي أن تشمل فقط الخسارة الفعلية للمواد الخام والمنتجات شبه المصنعة وغيرها من العناصر، بل تشمل أيضا مبلغ التعويض المحدد بناء على المبيعات أو الأرباح الفعلية لنفس الفترة في السنوات السابقة. غالبًا ما يكون هذا الجزء من التكلفة هو الجزء الذي يؤثر بشكل مباشر على إجمالي مبلغ التعويض للشركة. ولذلك، فإن حماية الحقوق هي أيضًا الأولوية القصوى.

تنص المادة 23 من لائحة مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة على أنه سيتم تحديد التعويض عن الخسائر الناجمة عن الإنتاج وتعليق الأعمال بسبب مصادرة المنازل على أساس عوامل مثل الفوائد قبل مصادرة المنزل، وفترة الإنتاج وتعليق الأعمال، وعوامل أخرى. ويجب صياغة تدابير محددة من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية. ولم يتم النص على المعايير المحددة وطرق الحساب بشكل موحد في اللوائح، كما لم يتم النص عليها في القوانين واللوائح الإدارية الأخرى. في الممارسة القانونية، غالبًا ما يتم النص على معايير وأساس التعويض في وثائق السياسة من قبل الحكومات المحلية على مستوى البلديات. تختلف معايير التعويض من مكان لآخر، كما تختلف طرق الحساب أيضًا.

3. التعويض عن تكاليف الهدم

يشمل الاستخدام والنقل التكاليف الأولية للنقل، وتكاليف التوقف المتكبدة أثناء عملية النقل، وتكاليف تصحيح الأخطاء وإصلاح الآلات والمعدات، بالإضافة إلى تفكيك المواد وتعبئتها ونقلها، وتعويض الموظفين المسرحين، وما إلى ذلك.

1. رسوم نقل وتركيب المعدات

بالنسبة للمعدات القابلة للإزالة، يجب اتباع مبدأ الاستخدام المستمر، ويجب إجراء النقل والتركيب في أماكن أخرى، ويجب الاستمرار في استخدام المعدات. إن تكاليف نقل المعدات وتركيبها المتكبدة وفقًا لذلك هي خسائر حتمية ناجمة عن الهدم، ويجب على طرف الهدم تعويضها.

2. تكاليف تعويضات إعادة التوطين للموظفين المسرحين

لم يتم تحديد رسوم تعويض إعادة التوطين للموظفين الذين تم تسريحهم بسبب الهدم بالتفصيل في القوانين واللوائح ووثائق السياسة، وهي عناصر يجب على أطراف الهدم التفاوض بشأنها مع بعضهم البعض. إذا أدى الهدم إلى فصل الموظفين، فيجب تقديم التعويض وفقًا لعقود العمل المحددة الموقعة مع الموظفين وبالتزامن مع الأحكام ذات الصلة في قانون العمل.

4. التعويض عن حوافز الهدم

تشمل رسوم الحوافز المتكبدة بناءً على سياسة الهدم رسوم النقل المعجلة، ورسوم حوافز الهدم، وما إلى ذلك.

في عملية الهدم، ومن أجل تسريع تقدم عملية الهدم، غالبًا ما يستخدم القائمون على الهدم حوافز النقل السريع لتشجيع الأشخاص المهدمين والمستأجرين على التوقيع على اتفاقيات تعويض الهدم وإعادة التوطين في أقرب وقت ممكن والخروج من نطاق الهدم. يتم تحديد مبلغ رسوم الحوافز من قبل شركة الهدم بناءً على عملية الهدم الفعلية، أو يمكن تحديدها من خلال التفاوض بين شركة الهدم والشخص الذي يتم الهدم والمستأجر الفعلي. تجدر الإشارة إلى أنه في حالة الفصل بين مالك ومستخدم مبنى المصنع المهدم، يجب دفع رسوم الحافز للمستأجر الذي يستخدم مبنى المصنع المهدم بالفعل. وقد تم النص على ذلك في وثائق السياسة وهو نهج معقول.

من خلال هذا المقال، قام المحامي بشرح مشاريع ومعايير تعويضات نقل الشركة من أربعة جوانب رئيسية. يتضمن محتوى التعويض التعويض عن الأصول المهدمة، والتعويض عن تعليق الإنتاج والأعمال، والتعويض عن تكاليف الهدم وتعويض السياسات، وما إلى ذلك. ومن بينها، يعد التعويض عن الأصول المهدمة والتعويض عن تعليق الإنتاج والعمليات التجارية هما الأكثر أهمية، وهما أيضًا من المجالات التي تنشأ فيها المشاكل غالبًا. يجب على الشركة إدراجها كمحور لحماية الحقوق. من الأفضل للشركة تعيين محامي هدم محترف في بكين Yingting للتعامل بشكل مشترك مع قضايا تعويضات الهدم.

ما ورد أعلاه هو الإجابات ذات الصلة حول معايير التعويض وتقييم مشروع التعويض لهدم المصنع في تشونغتشينغ. يجب تقييم التعويض المحدد وفقًا للوضع التفصيلي للمؤسسة. أصحاب الأعمال المشاركين في القضايا ذات الصلة، يرجى الاتصال بمحامي Yingtong Enterprise Demolition لتحديد موعد للمقابلة.