معلومات يينغ تينغ

في الريف الصيني، هناك العديد من الإجراءات غير المكتملة. هل سيتم تعريف المنازل القديمة التي لا تحمل شهادات عقارية على أنها "مباني غير قانونية" بمجرد هدمها، وبالتالي لن تتمكن من الحصول على تعويض الهدم؟ هل المباني غير المرخصة بالضرورة غير قانونية؟
الجواب هو أن المنازل غير المرخصة ليست بالضرورة غير قانونية.
1. المنازل غير المرخصة ليست مباني غير قانونية
إنه ليس بناء غير قانوني بدون ترخيص، بل يتطلب تحليلاً مفصلاً للوضع المحدد.

في الواقع، حتى لو كان البناء غير قانوني، فيجب تقديم تعويض معقول على أساس "مبدأ التناسب" في القانون الإداري، أي مبدأ "العقوبة المفرطة متناسبة" في "قانون العقوبات الإدارية".
أما بالنسبة لكيفية التعويض، فيمكن صياغة خطة تعويض شاملة لمصادرة المنازل غير المرخصة من خلال الأخذ في الاعتبار عوامل مثل وقت البناء، والوضع التشريعي في ذلك الوقت، وما إذا كان هناك تقاعس من قبل جهات إنفاذ القانون في ذلك الوقت.

إذا قام سكان الريف ببناء منازل، طالما تمت مراجعتها من قبل حكومة البلدة والموافقة عليها من قبل حكومة المقاطعة، حتى لو لم يكن لديهم شهادة منزل أو شهادة بناء منزل، فلن يعتبر ذلك بناءًا غير قانوني.
حتى لو تم اعتبار المنزل غير المرخص بناءًا غير قانوني، فيجب التعويض. لن يتم تقديم أي تعويض عن الأجزاء غير القانونية من البناء التي تم تحديدها على أنها غير قانونية بعد التحقيق من قبل الإدارات ذات الصلة. وبالنسبة للأجزاء القانونية، ينبغي إعطاء تعويضات متساوية.

2. هل يمكن تعويض المنازل غير المرخصة؟
يجب على الجهات الإدارية أثناء عملية نزع ملكية المساكن فحص المساكن والتعامل معها دون إجراءات الموافقة على البناء وشهادات حقوق الملكية لأسباب تاريخية وفقا للقانون قبل نزع الملكية. لا يمكن اعتبار المنازل غير الموثقة مجرد مباني غير قانونية ولن يتم تقديم أي تعويض مقابل المصادرة. إذا تسبب الهدم غير القانوني للمنازل غير الموثقة المتبقية من التاريخ في حدوث خسائر، وذلك ببساطة لأن المنازل غير الموثقة هي مباني غير قانونية، فلن يتم تقديم أي تعويض إداري.

تركز شركة Beijing Yingtong للمحاماة على الدعاوى القضائية الإدارية وقضايا حماية الحقوق للمؤسسات المتوسطة والكبيرة، وقد استكشفت ولخصت بجرأة عددًا من الأساليب الفريدة لحل النزاعات بين الحكومة والمؤسسات وقضايا الدعاوى القضائية الإدارية. لقد حلت مشاكل النزاعات بين الحكومة والمؤسسات للعديد من الشركات المتوسطة والكبيرة، ونجحت في تحسين المزايا المستحقة للنظراء الإداريين وفقًا للقانون، وحصلت على ثقة غالبية أصحاب الأعمال.

إذا لم يكن لدى الجهة الإدارية أدلة كافية تثبت أن المنزل المهدوم غير المرخص هو بناء غير قانوني، فإنه يعتبر بناء قانوني، ولا يجوز أن تقل عناصر ومبالغ التعويض الإداري الممنوحة وفقا للقانون عن عناصر ومبلغ التعويض الإداري الذي حصل عليه الشخص المنزوع ملكيته من خلال إجراءات تعويض نزع الملكية القانونية.
قبل عام 2000، كانت الإدارة في معظم المناطق الريفية في الصين متساهلة نسبيا.

وعلى الرغم من صدور "قانون إدارة الأراضي"، إلا أنه لم يتم تنفيذه. العديد من طلبات بناء المنازل الريفية القديمة لديها إجراءات غير مكتملة. معظمهم لديهم فقط قطعة من الورق مكتوب عليها محتوى الموافقة ومختومة بالختم الرسمي للحكومة.
ولذلك، هناك العديد من المنازل غير المرخصة في المناطق الريفية. المنازل غير المرخصة لا تعني المباني غير القانونية. وطالما تم بناؤها بشكل قانوني، حتى لو لم تكن هناك شهادة حقوق ملكية، فلا يزال بإمكانك الحصول على تعويض كامل أثناء الهدم.

3. معايير التعويض للمساكن غير المرخصة
ومع ذلك، بغض النظر عما إذا كان المنزل المصادر غير قانوني أم لا، ينبغي تقديم تعويض عادل ومعقول لحقوق استخدام الأراضي للشخص المصادر؛ إذا كان المنزل قانونياً عند بنائه، ولكن عدم وجود شهادة ملكية قانونية ناجم عن مشاكل تاريخية لا يمكن أن تعزى إلى نفسها، وكان الشخص المهدوم قد عاش في المنزل المذكور لفترة طويلة، فيجب أن يحصل على تعويض قانوني وإعادة التوطين.

يشمل تعويض هدم المنازل بشكل عام ما يلي:
يتم استخدام رسوم تعويض المنزل (رسوم استبدال المنزل) لتعويض أصحاب المنازل المهدمة عن خسائرهم، ويتم احتسابها على أساس سعر الوحدة للمتر المربع وفقًا لهيكل ومستوى استهلاك المنازل المهدمة. يتم استخدام رسوم تعويض دوران العمل لتعويض مستأجري المنازل المهدمة عن الإزعاج الناجم عن السكن المؤقت أو السكن المؤقت.

مصنفة حسب الظروف المعيشية المؤقتة، والإعانات الشهرية على أساس عدد السكان المستأجرين في المنازل المهدمة
يمكن تقسيم التعويض عن هدم المنزل إلى تعويض نقدي وتبادل حقوق ملكية المنزل أو مزيج من التعويض النقدي وتبادل حقوق ملكية المنزل. يتم تحديد مبلغ التعويض على أساس الموقع والاستخدام وهيكل البناء والحداثة ومساحة البناء وعوامل أخرى للمنزل المصادر، ويتم تحديده على أساس سعر تقييم السوق العقاري.

المنزل بدون شهادة عقارية لا يعني أن المنزل بني بشكل غير قانوني. إذا كان المنزل قانونيًا، فيجب تقديم تعويض معقول. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن نطاق تعريف البناء غير القانوني | للحصول على معلومات حول القوانين التي ينتهكها البناء غير القانوني، يمكنك استشارة محامٍ على هذا الموقع للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل.