معلومات يينغ تينغ

إذا أفلس المطور، فلا تقم بإعادة المنزل إلى المطور لأنه بعد تسجيل الخروج، يمكن للمشتري فقط الحصول على إيصال أو سند دين. ستتحول العلاقة بين المشتري والمطور من علاقة المشتري والبائع إلى علاقة الدائن والديون. تتمتع العلاقة بين الدائن والديون بأولوية أقل من علاقة المستهلك في المزادات اللاحقة والإفلاس وسداد الديون من قبل المحكمة. وفقا للعقد، يمكن أن يكون المطور مسؤولا عن خرق العقد بسبب التأخر في تسليم المنزل أو إنهاء العقد.

كيف تتجنب شراء منزل غير مكتمل؟
1. تحقق مما إذا كانت الشهادات الخمس كاملة: ما يسمى بالشهادات الخمس: "الشهادات الخمس" تشير إلى "شهادة استخدام الأراضي المملوكة للدولة"، و"تصريح تخطيط أراضي البناء"، و"تصريح تخطيط مشروع البناء"، و"تصريح بناء مشروع البناء"، و"تصريح مبيعات المساكن التجارية (ما قبل البيع)"
2. انظر إلى مستوى تأهيل المطور: مؤهلات المطور لها معايير حكم معينة. بعد الحصول على الشهادة، يتم تقسيمهم إلى المستوى الأول، والمستوى الثاني، والمستوى الثالث، والمستوى الرابع من الأعلى إلى الأدنى. تختلف مستويات التمويل وسنوات الخبرة والمساحة التراكمية المكتملة ومعدل تأهيل جودة مشروع البناء ومتطلبات منطقة البناء.

3. اختر العقارات التي يطورها كبار المطورين: بشكل عام، يتمتع كبار المطورين بقوة مالية قوية. ونظرًا لعدم كفاية الأموال، هناك عدد قليل من المشكلات غير المكتملة، كما تقل احتمالية حدوث حالات التخلف عن السداد مثل تأخير التسليم. إنها أكثر أمانًا من المنازل التي بناها المطورون الصغار.

تركز شركة Beijing Yingtong للمحاماة على الدعاوى القضائية الإدارية وقضايا حماية الحقوق للمؤسسات المتوسطة والكبيرة، وقد استكشفت ولخصت بجرأة عددًا من الأساليب الفريدة لحل النزاعات بين الحكومة والمؤسسات وقضايا الدعاوى القضائية الإدارية. لقد حلت مشاكل النزاعات بين الحكومة والمؤسسات للعديد من الشركات المتوسطة والكبيرة، ونجحت في تحسين المزايا المستحقة للنظراء الإداريين وفقًا للقانون، وحصلت على ثقة غالبية أصحاب الأعمال.

الأساس القانوني: "تفسير محكمة الشعب العليا في عدة مسائل تتعلق بتطبيق القانون في محاكمة منازعات عقود بيع المساكن التجارية" المادة 9
إذا تعذر تسليم الهيكل الرئيسي للمنزل للاستخدام بسبب الجودة المتدنية، أو إذا تم التحقق من أن جودة الهيكل الرئيسي للمنزل غير مؤهلة بعد تسليم المنزل للاستخدام، فسيتم دعم طلب المشتري بإنهاء العقد والتعويض عن الخسائر.

المادة 10 إذا كان طلب المشتري إنهاء العقد والتعويض عن الخسائر الناجمة عن مشاكل جودة المنزل يؤثر بشكل خطير على الحياة والاستخدام العادي، يجب تقديم الدعم. إذا كان المنزل الذي تم تسليمه للاستخدام يعاني من مشاكل في الجودة، فسيتحمل البائع مسؤولية الإصلاحات خلال فترة الضمان؛ فإذا رفض البائع الإصلاح أو أخر الإصلاح خلال مدة معقولة، جاز للمشتري إصلاحه بنفسه أو أن يعهد إلى غيره بذلك.

ويتحمل البائع تكاليف الإصلاح والخسائر الأخرى الناجمة خلال فترة الإصلاح.

المعرفة القانونية في هذه المقالة لا تمثل المشورة القانونية. إذا واجهت مشاكل مماثلة، يجب عليك تحليلها بالتفصيل. إذا كنت تريد معرفة المزيد عن هذا الأمر، يمكنك استشارة محامٍ في شركة Beijing Yingting Law Firm للحصول على استشارة فردية عبر الإنترنت.