مقدمة مكتب محاماة المزيد》
ركزت شركة Beijing Yingtong للمحاماة على حماية حقوق ومصالح المؤسسات الخاصة لسنوات عديدة. وقد مثلت العديد من قضايا حماية حقوق الشركات في الممارسة القانونية لحماية الحقوق في الموارد الطبيعية، والتعدين، والأراضي، والمياه، والفضاء الإقليمي، وحقوق ملكية الشركات، والدفاع الجنائي، وهدم المصانع، وإغلاق حماية البيئة، والحظر والإجازات، وما إلى ذلك، بما في ذلك العقارات واسعة النطاق...
خدمات مكاتب المحاماة
موظفو مكاتب المحاماة المزيد》
عنوان الزيارة المزيد》
ما هو سعر التعويض عن مصادرة الأراضي الريفية في عام 2018؟
الصفحة الرئيسية >> معلومات يينغ تينغ >> المعلومات القانونية
كاتب المقال：مجموعة المحامين ينجتينج | وقت التحديث：2019-04-26 | أوقات القراءة：322
تتطور البلاد بسرعة، ويواجه العديد من المزارعين مشكلة، وهي مصادرة أراضي القريةالتعويضسؤال، ماذا عن الاستيلاء على أراضي القرية؟التعويض؟التعويضما هو السعر؟ قام محرر Rule Express بجمع وفرز عملية الاستحواذ على أراضي القريةالتعويضتعال واكتشف المعلومات ذات الصلة، وآمل أن تساعدنا.
1.حيازة الأراضيالتعويضالمشاريع والمعايير
(١) بحسب "قانون إدارة الأراضي》أحكام المادة 47،حيازة الأراضيالتعويضهناك ثلاثة أجزاء رئيسية، وهي: الأرضالتعويضالرسوم ، إعانات الترتيب ، المحاصيل الصغيرةالتعويضرسوم.
(2) فيما يتعلق بتوزيع هذه النفقات الثلاثة: يتم دفع إعانة الترتيب ورسوم المحصول الصغير مباشرة إلى المتلقي.حيازة الأراضيالإنسان، الأرضالتعويضيتم دفع الرسوم إلى القرية الجماعية.
(3) لكن الأرض تُعطى لجماعة القريةالتعويضالرسوم لا تنتمي فقط إلى الجماعية ويتم تغطيتها من قبلحيازة الأراضيلا يحصل الناس على شيء: الأرضالتعويضيتم توزيع الرسوم بشكل موحد من قبل جماعية القرية. ويجب أن يقرر مؤتمر القرويين طريقة التوزيع المحددة. ومع ذلك، أثناء التوزيع، يحق لجميع القرويين توزيعها بالتساوي، ومن ثم تعطيها القرية لأهل القرية.حيازة الأراضيسيتم تخصيص الأرض بشكل منفصل للمستلم؛ أو سيتم تخصيص المزيد من الأراضي للمستلم.حيازة الأراضيرجل بعض المال كماالتعويض، بدلاً من أن تكونحيازة الأراضييتلقى القرويون توزيعًا أقل أو لا يحصلون على أي توزيع للجميعحيازة الأراضيأرضالتعويضرسوم.
2. الأحدثقانون إدارة الأراضيالقواعدحيازة الأراضيكيفالتعويض
1. مسودة مراجعة قانون الأراضي واضحة ومنفصلةالتعويضسكن القرية. وينص مشروع القواعد على مصادرة جميع الأراضي الجماعية من المزارعينالتعويضويتولى مجلس الدولة صياغة الترتيبات المحددة. وفقًا للتدابير المحددة التي وضعها مجلس الدولة، يجوز للمقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية أن تنص علىالتعويضمعايير محددة للترتيبات.
2. أولاالتعويضمرة أخرىحيازة الأراضي، ألغى مشروع تعديل قانون الأراضي الحد الأقصى 30 مرة.
3. واضححيازة الأراضييجب أن يعتمد على سعر السوقالتعويض. ووفقا للمشروع،حيازة الأراضيالتعويضولن يتم حسابها بعد الآن على أساس قيمة إنتاج الأرض السابقة. أرضالتعويضلا يأخذ المعيار في الاعتبار عوامل قيمة الإنتاج السنوي للاستخدام الأصلي فحسب، بل يأخذ في الاعتبار أيضًا بشكل شامل عوامل مختلفة مثل موقع الأرض، وعلاقة العرض والطلب، ومستوى التنمية الاقتصادية والاجتماعية، وخاصة الأرض المستخدمة.حيازة الأراضيعناصر ضمان المجتمع الفلاحي. البقاء في السكن وعلى الأرضالتعويض، ثم ينبغي اتباع مبادئ السوق. بعد كل شيءالتعويضيجب الوصول إلى الهدف للتأكد من تحقيقهحيازة الأراضيتم تحسين سبل العيش الأصلية للمزارعين وضمان سبل عيشهم على المدى الطويل.
4. سوف مشروعالتعويضتم تغيير المحتوى من ثلاثة عناصر إلى خمسة عناصر. في "الأرض" الحاليةالتعويضترتيب الإعانات والمرفقات الأرضية للمحاصيل الصغيرةالتعويض"وبناء على ذلك يتم إدراج السكن بشكل منفصل عن الملحقات الموجودة على الأرض، ويضاف ضمان اجتماعي جديد.التعويض.
5. من حيث ضمان الإقامة. سيتم تنفيذها داخل منطقة التخطيط الحضريحيازة الأراضييوفر المزارعون منازل على الأراضي المملوكة للدولة، وأولئك الذين لا يستطيعون توفيرها يحصلون على المال على أساس أسعار السوق.التعويض; وخارج منطقة التخطيط الحضري، سيتم ترتيب مواقع المنازل لإعادة بناء المساكن وسيتم تقديم الإعانات على أساس تكلفة المنازل الجديدة.التعويض.
6. الضمان الاجتماعي. سوف يكون فيالتعويضتتم إضافة أموال إعانة الضمان الاجتماعي إلى الصناديق وتسجيلها فيحيازة الأراضيالحساب الشخصي لتأمين معاشات المزارعين.
7. المسودة لا تزال صحيحةحيازة الأراضيالإجراءات تجعل القواعد القياسية. ويجب وضع إجراءات صارمة وفق مبادئ الشرعية والعدالة والشفافية"، ومن الواضح أن "التعويضإذا لم يتم تأمين الأموال، فلن يُسمح بالموافقة أو التنفيذ.حيازة الأراضي.
8. هذه المراجعةقانون إدارة الأراضينعمحيازة الأراضيالتعويضوكخطوة أولى في إصلاح القانون، أجازت المسودة لمجلس الدولة القيام بذلكحيازة الأراضيالتعويضالترتيب لصياغة تدابير محددة. بحسب الحالي"قانون إدارة الأراضي》، لا يمكن تداول الأراضي التي أنشأتها القرية بشكل جماعي بشكل مباشر، ولا يمكن توفيرها للمزارعين إلا من خلال الدولة.حيازة الأراضي، ومن ثم نقلها إلى مراكز التسوق بعد أن أصبحت أرضاً مملوكة للدولة. وكثيراً ما يكون المزارعون الذين لا يملكون أرضاً قادرين على تقاسم المكاسب الناجمة عن ارتفاع قيمة الأراضي، الأمر الذي يخلق موضوعياً وضعاً تتنافس فيه الحكومة والشعب على الأرباح.
9. إذا كان على حققانون إدارة الأراضيمصادرة الأراضيالتعويضلقد تم تنقيح المعايير، وما حجم عملية الجمع التي سيتم تنفيذها على وجه التحديد؟التعويض؟ ضريبةالتعويضوينبغي أن تتقدم حتى الآنالتعويضما لا يقل عن 10 أضعاف القيمة. فيقانون إدارة الأراضيفي مشروع قانون التعديل، إذا كان سيتم فرض الضريبةالتعويضالسفر 10 مرات، يمكن للمزارعين الحصول على 600000 يوان لكل فدان من الأرض.التعويض.
إن مصادرة المنازل على الأراضي الجماعية القروية أو الأراضي الجماعية أكثر تعقيدًا بكثير من مصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة. العديد من الأراضي، بما في ذلك التقاطعات الحضرية والريفية، والبلدات، والمدن الجديدة، وما إلى ذلك، هي أراضي جماعية. حسب الحاليقانون إدارة الأراضيأرضالتعويضويجب ألا يتجاوز مجموع رسوم استملاك الأرض والدعم التنظيمي 30 ضعف متوسط قيمة الإنتاج السنوي للسنوات الثلاث السابقة لمصادرة الأرض. وبعبارة أخرى، يتم فرض ضريبة عامة على فدان واحد من الأرضالتعويضبما لا يتجاوز 60.000 يوان أي ما يعادل المتر المربعالتعويض100 يوان مفقودة.
10. مع الأخذ في الاعتبار العوامل المختلفة، سيتم تنفيذ المشروعقانون إدارة الأراضيتعدل المادة 47 لتصبح كما يلي:
ومن أجل مصادرة جميع الأراضي المملوكة لتعاونيات المزارعين، ينبغي وضع إجراءات صارمة وفقا لمبادئ الشرعية والعدالة والشفافية، ويجب توفير المعاملة العادلة.التعويض، تأكد من أن يكونحيازة الأراضيوقد تحسنت الحياة الأصلية للمزارعين، وتم ضمان سبل عيشهم على المدى الطويل، وتمت حماية سبل عيشهم.حيازة الأراضيالحقوق والمصالح المشروعة للمزارعين؛حيازة الأراضيالتعويضبما في ذلك الأرضالتعويضكانحيازة الأراضيترتيب الإعانات ونفقات الضمان الاجتماعي للمزارعين ومساكن القريةالتعويض، وغيرها من الملحقات الأرضيةالتعويضهو تشينغمياوالتعويض; - مصادرة كافة الأراضي المملوكة جماعياً للمزارعينالتعويضويحدد مجلس الدولة الترتيبات المحددة. وفقًا للتدابير المحددة التي وضعها مجلس الدولة، يجوز للمقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية أن تنص علىالتعويضمعايير محددة للترتيبات.
11. المستقبل،قانون إدارة الأراضيالمزيد من المراجعات ممكنة. بعد التحول، يمكن اعتبار المزارعين الهيئة الرئيسية لأعمال الأراضي الجماعية في القرية، ويمكن أن يصبح جزء من دخل الأرض إيرادات مالية محلية من خلال إرسال الضرائب.
أرض القريةالتعويضالقواعد ضمن المعايير، أولاالتعويضمرة أخرىحيازة الأراضيويلغي مشروع مراجعة قانون الأراضي الحد الأعلى البالغ 30 ضعفًا، ويصادر جميع الأراضي المملوكة لتعاونيات المزارعين. وينبغي وضع إجراءات صارمة وفقا لمبادئ الشرعية والعدالة والشفافية، وتوفير المعاملة العادلة.التعويض. لمزيد من المعلومات حول القواعد، يرجى زيارة Rules Express.
1.حيازة الأراضيالتعويضالمشاريع والمعايير
(١) بحسب "قانون إدارة الأراضي》أحكام المادة 47،حيازة الأراضيالتعويضهناك ثلاثة أجزاء رئيسية، وهي: الأرضالتعويضالرسوم ، إعانات الترتيب ، المحاصيل الصغيرةالتعويضرسوم.
(2) فيما يتعلق بتوزيع هذه النفقات الثلاثة: يتم دفع إعانة الترتيب ورسوم المحصول الصغير مباشرة إلى المتلقي.حيازة الأراضيالإنسان، الأرضالتعويضيتم دفع الرسوم إلى القرية الجماعية.
(3) لكن الأرض تُعطى لجماعة القريةالتعويضالرسوم لا تنتمي فقط إلى الجماعية ويتم تغطيتها من قبلحيازة الأراضيلا يحصل الناس على شيء: الأرضالتعويضيتم توزيع الرسوم بشكل موحد من قبل جماعية القرية. ويجب أن يقرر مؤتمر القرويين طريقة التوزيع المحددة. ومع ذلك، أثناء التوزيع، يحق لجميع القرويين توزيعها بالتساوي، ومن ثم تعطيها القرية لأهل القرية.حيازة الأراضيسيتم تخصيص الأرض بشكل منفصل للمستلم؛ أو سيتم تخصيص المزيد من الأراضي للمستلم.حيازة الأراضيرجل بعض المال كماالتعويض، بدلاً من أن تكونحيازة الأراضييتلقى القرويون توزيعًا أقل أو لا يحصلون على أي توزيع للجميعحيازة الأراضيأرضالتعويضرسوم.
2. الأحدثقانون إدارة الأراضيالقواعدحيازة الأراضيكيفالتعويض
1. مسودة مراجعة قانون الأراضي واضحة ومنفصلةالتعويضسكن القرية. وينص مشروع القواعد على مصادرة جميع الأراضي الجماعية من المزارعينالتعويضويتولى مجلس الدولة صياغة الترتيبات المحددة. وفقًا للتدابير المحددة التي وضعها مجلس الدولة، يجوز للمقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية أن تنص علىالتعويضمعايير محددة للترتيبات.
2. أولاالتعويضمرة أخرىحيازة الأراضي، ألغى مشروع تعديل قانون الأراضي الحد الأقصى 30 مرة.
3. واضححيازة الأراضييجب أن يعتمد على سعر السوقالتعويض. ووفقا للمشروع،حيازة الأراضيالتعويضولن يتم حسابها بعد الآن على أساس قيمة إنتاج الأرض السابقة. أرضالتعويضلا يأخذ المعيار في الاعتبار عوامل قيمة الإنتاج السنوي للاستخدام الأصلي فحسب، بل يأخذ في الاعتبار أيضًا بشكل شامل عوامل مختلفة مثل موقع الأرض، وعلاقة العرض والطلب، ومستوى التنمية الاقتصادية والاجتماعية، وخاصة الأرض المستخدمة.حيازة الأراضيعناصر ضمان المجتمع الفلاحي. البقاء في السكن وعلى الأرضالتعويض، ثم ينبغي اتباع مبادئ السوق. بعد كل شيءالتعويضيجب الوصول إلى الهدف للتأكد من تحقيقهحيازة الأراضيتم تحسين سبل العيش الأصلية للمزارعين وضمان سبل عيشهم على المدى الطويل.
4. سوف مشروعالتعويضتم تغيير المحتوى من ثلاثة عناصر إلى خمسة عناصر. في "الأرض" الحاليةالتعويضترتيب الإعانات والمرفقات الأرضية للمحاصيل الصغيرةالتعويض"وبناء على ذلك يتم إدراج السكن بشكل منفصل عن الملحقات الموجودة على الأرض، ويضاف ضمان اجتماعي جديد.التعويض.
5. من حيث ضمان الإقامة. سيتم تنفيذها داخل منطقة التخطيط الحضريحيازة الأراضييوفر المزارعون منازل على الأراضي المملوكة للدولة، وأولئك الذين لا يستطيعون توفيرها يحصلون على المال على أساس أسعار السوق.التعويض; وخارج منطقة التخطيط الحضري، سيتم ترتيب مواقع المنازل لإعادة بناء المساكن وسيتم تقديم الإعانات على أساس تكلفة المنازل الجديدة.التعويض.
6. الضمان الاجتماعي. سوف يكون فيالتعويضتتم إضافة أموال إعانة الضمان الاجتماعي إلى الصناديق وتسجيلها فيحيازة الأراضيالحساب الشخصي لتأمين معاشات المزارعين.
7. المسودة لا تزال صحيحةحيازة الأراضيالإجراءات تجعل القواعد القياسية. ويجب وضع إجراءات صارمة وفق مبادئ الشرعية والعدالة والشفافية"، ومن الواضح أن "التعويضإذا لم يتم تأمين الأموال، فلن يُسمح بالموافقة أو التنفيذ.حيازة الأراضي.
8. هذه المراجعةقانون إدارة الأراضينعمحيازة الأراضيالتعويضوكخطوة أولى في إصلاح القانون، أجازت المسودة لمجلس الدولة القيام بذلكحيازة الأراضيالتعويضالترتيب لصياغة تدابير محددة. بحسب الحالي"قانون إدارة الأراضي》، لا يمكن تداول الأراضي التي أنشأتها القرية بشكل جماعي بشكل مباشر، ولا يمكن توفيرها للمزارعين إلا من خلال الدولة.حيازة الأراضي، ومن ثم نقلها إلى مراكز التسوق بعد أن أصبحت أرضاً مملوكة للدولة. وكثيراً ما يكون المزارعون الذين لا يملكون أرضاً قادرين على تقاسم المكاسب الناجمة عن ارتفاع قيمة الأراضي، الأمر الذي يخلق موضوعياً وضعاً تتنافس فيه الحكومة والشعب على الأرباح.
9. إذا كان على حققانون إدارة الأراضيمصادرة الأراضيالتعويضلقد تم تنقيح المعايير، وما حجم عملية الجمع التي سيتم تنفيذها على وجه التحديد؟التعويض؟ ضريبةالتعويضوينبغي أن تتقدم حتى الآنالتعويضما لا يقل عن 10 أضعاف القيمة. فيقانون إدارة الأراضيفي مشروع قانون التعديل، إذا كان سيتم فرض الضريبةالتعويضالسفر 10 مرات، يمكن للمزارعين الحصول على 600000 يوان لكل فدان من الأرض.التعويض.
إن مصادرة المنازل على الأراضي الجماعية القروية أو الأراضي الجماعية أكثر تعقيدًا بكثير من مصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة. العديد من الأراضي، بما في ذلك التقاطعات الحضرية والريفية، والبلدات، والمدن الجديدة، وما إلى ذلك، هي أراضي جماعية. حسب الحاليقانون إدارة الأراضيأرضالتعويضويجب ألا يتجاوز مجموع رسوم استملاك الأرض والدعم التنظيمي 30 ضعف متوسط قيمة الإنتاج السنوي للسنوات الثلاث السابقة لمصادرة الأرض. وبعبارة أخرى، يتم فرض ضريبة عامة على فدان واحد من الأرضالتعويضبما لا يتجاوز 60.000 يوان أي ما يعادل المتر المربعالتعويض100 يوان مفقودة.
10. مع الأخذ في الاعتبار العوامل المختلفة، سيتم تنفيذ المشروعقانون إدارة الأراضيتعدل المادة 47 لتصبح كما يلي:
ومن أجل مصادرة جميع الأراضي المملوكة لتعاونيات المزارعين، ينبغي وضع إجراءات صارمة وفقا لمبادئ الشرعية والعدالة والشفافية، ويجب توفير المعاملة العادلة.التعويض، تأكد من أن يكونحيازة الأراضيوقد تحسنت الحياة الأصلية للمزارعين، وتم ضمان سبل عيشهم على المدى الطويل، وتمت حماية سبل عيشهم.حيازة الأراضيالحقوق والمصالح المشروعة للمزارعين؛حيازة الأراضيالتعويضبما في ذلك الأرضالتعويضكانحيازة الأراضيترتيب الإعانات ونفقات الضمان الاجتماعي للمزارعين ومساكن القريةالتعويض، وغيرها من الملحقات الأرضيةالتعويضهو تشينغمياوالتعويض; - مصادرة كافة الأراضي المملوكة جماعياً للمزارعينالتعويضويحدد مجلس الدولة الترتيبات المحددة. وفقًا للتدابير المحددة التي وضعها مجلس الدولة، يجوز للمقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية أن تنص علىالتعويضمعايير محددة للترتيبات.
11. المستقبل،قانون إدارة الأراضيالمزيد من المراجعات ممكنة. بعد التحول، يمكن اعتبار المزارعين الهيئة الرئيسية لأعمال الأراضي الجماعية في القرية، ويمكن أن يصبح جزء من دخل الأرض إيرادات مالية محلية من خلال إرسال الضرائب.
أرض القريةالتعويضالقواعد ضمن المعايير، أولاالتعويضمرة أخرىحيازة الأراضيويلغي مشروع مراجعة قانون الأراضي الحد الأعلى البالغ 30 ضعفًا، ويصادر جميع الأراضي المملوكة لتعاونيات المزارعين. وينبغي وضع إجراءات صارمة وفقا لمبادئ الشرعية والعدالة والشفافية، وتوفير المعاملة العادلة.التعويض. لمزيد من المعلومات حول القواعد، يرجى زيارة Rules Express.
المادة السابقة：بعد مصادرة عقد الأسرة، هل يمكنني المطالبة بتعويض الأرض إذا كان المعيار منخفضًا جدًا؟
المقالة التالية：ما هو معيار التعويض عن حيازة الأراضي الريفية في عام 2018؟
القراءة الموصى بها
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل تأخر تجديد رخصة التعدين؟ وتنص اللوائح الجديدة على أنه يجب الرد خلال 15 يوما
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
- تمويل الرهن العقاري لحقوق المعادن: مسار تمويل جديد لشركات التعدين الخاصة
- هل ينبغي إلغاء اتفاقية تشجيع الاستثمار الحكومية بمجرد سقوط القبعة؟ القانون يحمي ظهرك!
- التعدين باسم تسوية الأراضي؟ فريق التفتيش المركزي مكشوف! يا رؤسائي، من فضلكم لا تقعوا في هذا الفخ.
- هل يتم فرض غرامات كبيرة على الشركات بسبب الأشياء الصغيرة؟ المحكمة: العقوبة غير مناسبة ويجب تصحيحها!
- فرص جديدة لإعادة النظر الإداري: زيادة معدل الفوز في الدعاوى القضائية، وقنوات أكثر سلاسة لحماية الحقوق
