قمنا بالأمس بتجميع مقالات للمهدمين حول "اللوائح الخاصة بمصادرة وتعويض الأراضي المملوكة للدولة" (الأمر رقم 590) بشأن الأحكام القانونية المقابلة للمشاكل الشائعة في الهدم. أجاب بعض القراء أنهم يريدون الكتابة بمزيد من التفصيل لأنهم لا يريدون الخوض في الأحكام القانونية. سننشر اليوم نسخة مفصلة للرجوع إليها:

1. ما هي الأسباب التي يجوز بها مصادرة منازل وأراضي الأفراد والشركات؟

"نظام مصادرة وتعويض المساكن على الأراضي المملوكة للدولة"

المادة 8: من أجل حماية الأمن القومي وتعزيز التنمية الاقتصادية والاجتماعية الوطنية والمصالح العامة الأخرى، إذا كان هناك أي من الظروف التالية وكان من الضروري حقًا مصادرة المنازل، تتخذ الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة قرارًا بشأن مصادرة المنازل:

(1) الاحتياجات الدفاعية والدبلوماسية الوطنية؛

(2) احتياجات الطاقة والنقل والحفاظ على المياه وغيرها من مشاريع البنية التحتية التي تنظمها وتنفذها الحكومة؛

(3) احتياجات المرافق العامة مثل العلوم والتكنولوجيا والتعليم والثقافة والصحة والرياضة والبيئة وحماية الموارد والوقاية من الكوارث والحد منها وحماية الآثار الثقافية والرعاية الاجتماعية والمرافق البلدية التي تنفذها المنظمات الحكومية؛

(4) الحاجة إلى بناء مشاريع إسكان بأسعار معقولة تنظمها وتنفذها الحكومة؛

(5) الحاجة إلى إعادة إعمار المناطق الحضرية القديمة في المناطق ذات المباني المتداعية المركزة والبنية التحتية المتخلفة التي تنظمها وتنفذها الحكومة وفقًا للأحكام ذات الصلة في قانون التخطيط الحضري والريفي؛

(6) احتياجات المصلحة العامة الأخرى المنصوص عليها في القوانين واللوائح الإدارية.

2. هل نحن بحاجة إلى تقديم تعويضات عن مصادرة المنازل والأراضي للأفراد والمؤسسات؟

انظر المادة 2 من الأمر رقم 590. لتلبية احتياجات المصلحة العامة، في حالة مصادرة منازل كيانات أو أفراد على الأراضي المملوكة للدولة، يتم تقديم تعويض عادل لأصحاب المنازل المصادرة (المشار إليهم فيما يلي باسم الأشخاص المصادرة).

3. من له الحق في فرض الرسوم؟

انظر الأمر 590

المادة 4: الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمقاطعات مسؤولة عن مصادرة المنازل والتعويضات داخل مناطقها الإدارية.

تقوم إدارة مصادرة المنازل (المشار إليها فيما يلي باسم إدارة مصادرة المنازل) التي تحددها الحكومة الشعبية على مستوى البلديات والمحافظة، بتنظيم وتنفيذ أعمال مصادرة المنازل والتعويض في منطقتها الإدارية.

تتعاون الإدارات المعنية بالحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمحافظة مع بعضها البعض وفقًا لأحكام هذه اللوائح وتقسيم المسؤوليات التي تحددها الحكومات الشعبية على نفس المستوى لضمان التقدم السلس لأعمال مصادرة المنازل والتعويضات.

4. هل يمكن تحقيق أرباح أثناء عملية التحصيل؟ من سيتحمل المسؤولية؟

انظر المادة 6 من الأمر 590

المادة السادسة: يجب على الحكومة الشعبية على المستوى الأعلى تعزيز الرقابة على أعمال مصادرة المنازل والتعويضات التي تقوم بها الحكومة الشعبية على المستوى الأدنى.

يتعين على إدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية التابعة لمجلس الدولة وإدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية للحكومات الشعبية للمقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات التابعة للحكومة المركزية مباشرة، العمل مع إدارات المالية والأراضي والموارد والتنمية والإصلاح وغيرها من الإدارات ذات الصلة على نفس المستوى لتعزيز التوجيه بشأن تنفيذ مصادرة المنازل والتعويضات.

5. من سيقوم بالإشراف والإشراف على أعمال التحصيل؟

انظر المادة 7 من الأمر 590

المادة 7 يحق لأي منظمة أو فرد الإبلاغ عن أي انتهاك لأحكام هذه اللوائح إلى الحكومة الشعبية المعنية وإدارة مصادرة المساكن والإدارات الأخرى ذات الصلة. يتعين على الحكومات الشعبية المعنية وإدارات مصادرة الإسكان والإدارات الأخرى ذات الصلة التي تتلقى التقرير التحقق من التقرير والتعامل معه في الوقت المناسب.

ويتعين على الوكالات الإشرافية تعزيز الرقابة على الحكومات والإدارات أو الوحدات ذات الصلة المشاركة في مصادرة المنازل والتعويضات وموظفيها.

6. هل يمكن لأي شخص أن يمتلك الأرض إذا أراد ذلك؟ كيف أحتاج للحصول على موافقة لاستلامها؟

انظر المادة 9 من الأمر 590

وفقا للمادة 8 من هذه اللائحة، فإن جميع أنشطة البناء التي تتطلب حقا مصادرة المنازل يجب أن تتوافق مع خطة التنمية الاقتصادية والاجتماعية الوطنية، والخطة الشاملة لاستخدام الأراضي، والتخطيط الحضري والريفي والتخطيط الخاص. وينبغي إدراج بناء مشاريع الإسكان الميسر وإعادة إعمار المناطق الحضرية القديمة في خطط التنمية الاقتصادية والاجتماعية الوطنية السنوية على مستوى البلديات والمحافظة.

عند صياغة خطط التنمية الاقتصادية والاجتماعية الوطنية، والخطط الشاملة لاستخدام الأراضي، والخطط الحضرية والريفية، والخطط الخاصة، يجب التماس الآراء العامة على نطاق واسع وإثباتها علميًا.

7. هل ينبغي التماس آراء الأشخاص المصادرة أثناء عملية نزع الملكية؟

انظر الأمر 590

المادة 10: تقوم إدارة مصادرة المساكن بصياغة خطة تعويضات المصادرة وتقديمها إلى الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمحافظة.

يتعين على الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمقاطعات تنظيم الإدارات ذات الصلة لإجراء مظاهرات حول خطط المصادرة والتعويض ونشرها لالتماس الرأي العام. ولا يجوز أن تقل مدة أخذ الرأي عن 30 يوما.

8. ماذا يجب أن نفعل إذا كان معظم السكان المشاركين في ترميم المدن القديمة غير راضين عن التعويض؟

راجع المادة 11 من الأمر رقم 590: يجب على الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمقاطعات أن تعلن على الفور عن التماس الآراء والتعديلات التي تم إجراؤها بناءً على الآراء العامة.

إذا كانت هناك حاجة إلى مصادرة المنازل بسبب إعادة بناء المناطق الحضرية القديمة، ويعتقد معظم الأشخاص المصادرة أن خطة تعويض المصادرة لا تتوافق مع أحكام هذه اللوائح، يتعين على الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المحافظة تنظيم جلسة استماع يحضرها الأشخاص المصادرة وممثلو الجمهور، وتعديل الخطة بناءً على نتائج الجلسة.

9. متى يجب دفع التعويض؟

انظر المادة 12 من الأمر رقم 590. قبل اتخاذ قرار بشأن مصادرة المنازل، يتعين على الحكومة الشعبية على مستوى البلديات والمقاطعات إجراء تقييم لمخاطر الاستقرار الاجتماعي وفقًا للوائح ذات الصلة؛ إذا كان قرار مصادرة المنزل يشمل عددًا كبيرًا من الأشخاص المصادرة، تتم مناقشته واتخاذ قرار بشأنه في اجتماع تنفيذي حكومي.

قبل اتخاذ قرار بشأن مصادرة المنازل، ينبغي دفع رسوم التعويض عن المصادرة بالكامل، وتخزينها في حساب خاص، وتخصيصها للاستخدام الخاص.

10. ما الذي يجب أن يذكر في إعلان تحصيل الضريبة؟

يرجى الرجوع إلى المادة 13 من الأمر رقم 590: يجب على الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمقاطعات إصدار إعلان في الوقت المناسب بعد اتخاذ قرار بشأن مصادرة المنازل. ويجب أن يحدد الإعلان خطط التعويض عن نزع الملكية وإعادة النظر الإداري وحقوق التقاضي الإداري وغيرها من الأمور.

ويتعين على الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمحافظة وإدارات مصادرة المنازل القيام بعمل جيد في الدعاية والتوضيح بشأن مصادرة المنازل والتعويض.

إذا تمت مصادرة منزل وفقا للقانون، فسيتم استرداد حقوق استخدام الأراضي المملوكة للدولة في نفس الوقت.

11. ماذا يجب على الشخص المصادرة فعله إذا كان غير راضٍ عن قرار نزع الملكية؟

انظر المادة 14 من الأمر رقم 590: إذا كان الشخص المصادر غير راضٍ عن قرار مصادرة المنزل الذي اتخذته الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة، فيجوز له تقديم طلب لإعادة النظر الإداري وفقًا للقانون، أو يجوز له رفع دعوى إدارية وفقًا للقانون.

12. هل يستطيع الشخص المصادرة رفض المصادرة القانونية؟

انظر الأمر 590

المادة 15 تقوم إدارة مصادرة المساكن بتنظيم تحقيق وتسجيل ملكية المساكن الواقعة في نطاق مصادرة المساكن وموقعها والغرض منها ومنطقة البناء وما إلى ذلك، ويتعاون الأشخاص المصادرة. وتعلن نتائج التحقيق إلى الأشخاص المصادرة في نطاق مصادرة المساكن.

13. هل سيكون هناك تعويض عن التسرع في بناء المنازل بعد صدور إنذار الهدم؟

انظر الأمر 590

المادة 16: بعد تحديد نطاق مصادرة المنازل، لا يجوز القيام بأي أعمال بناء جديدة أو توسيع أو إعادة بناء المنازل أو تغيير استخدام المنازل وما إلى ذلك ضمن نطاق مصادرة المنازل لزيادة رسوم التعويض بشكل غير صحيح؛ وإذا تم تنفيذ ذلك بشكل مخالف للوائح، فلن يتم منح أي تعويض.

وعلى إدارة نزع ملكية المساكن إخطار الإدارات المختصة كتابياً بالأمور الواردة في الفقرة السابقة لوقف الإجراءات الخاصة بها. ويجب أن يحدد في الإخطار الكتابي بتعليق الإجراءات ذات الصلة مدة الإيقاف. يجب ألا تتجاوز مدة الإيقاف القصوى سنة واحدة.

14. ما هي بنود التعويض التي يجب أن يحصل عليها الأشخاص المصادرة (بما في ذلك المؤسسات) عند مصادرة منازلهم؟

انظر الأمر 590

المادة 17 التعويضات التي تقدمها الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المحافظة التي تتخذ قرار مصادرة المنازل للأشخاص المصادرة تشمل:

(1) التعويض عن قيمة المنزل المصادر.

(2) التعويض عن النقل وإعادة التوطين المؤقت الناجم عن مصادرة المنازل؛

(3) التعويض عن الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال بسبب مصادرة المساكن.

يتعين على الحكومات الشعبية على مستوى المدن والمقاطعات صياغة تدابير الدعم والمكافأة لتقديم الدعم والمكافآت للأشخاص المصادرة.

15. هل يحق للأشخاص الذين صودرت منازلهم أن يطلبوا سكناً بأسعار معقولة؟

انظر المادة 18 من الأمر رقم 590: إذا تمت مصادرة مسكن شخصي وكان الشخص الذي تمت مصادرته يستوفي شروط أمن السكن، فإن الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة التي اتخذت قرار مصادرة المنزل تعطي الأولوية لأمن السكن. ويجب صياغة تدابير محددة من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية.

16. ما هو حجم التعويض المعقول والقانوني في حال مصادرة المنزل؟

انظر الأمر 590

المادة 19 لا يجوز أن يقل التعويض عن قيمة المسكن المنزوع ملكيته عن سعر السوق للعقارات المماثلة للمسكن المنزوع ملكيته في تاريخ إعلان قرار مصادرة المسكن. يتم تقدير وتحديد قيمة المسكن المنزوع ملكيته من قبل جهة تقدير أسعار العقارات ذات المؤهلات المناسبة وفقا لطريقة تقييم مصادرة المسكن.

إذا كان لديك أي اعتراض على قيمة المنزل المنزوع ملكيته والتي حددها التقييم، يمكنك التقدم بطلب إلى وكالة تقدير أسعار العقارات لمراجعة التقييم. إذا كان لديك أي اعتراض على نتيجة المراجعة، فيمكنك التقدم بطلب إلى لجنة خبراء تقييم أسعار العقارات لإجراء التقييم.

وتتولى إدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية التابعة لمجلس الدولة صياغة أساليب مصادرة وتقييم المساكن. أثناء عملية الصياغة، يجب التماس الآراء بشكل علني من الجمهور.

17. من له الحق في تقدير قيمة المنزل؟

انظر الأمر 590

المادة 20 يتم اختيار جهة تقييم أسعار العقارات من قبل الأشخاص المنزوع ملكيتهم عن طريق التفاوض. وإذا فشلت المفاوضات، فسيتم تحديد ذلك من خلال قرار الأغلبية، والاختيار العشوائي، وما إلى ذلك. ويجب صياغة التدابير المحددة من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية.

يجب على جهات تقييم أسعار العقارات أن تقوم بأعمال تقييم مصادرة المساكن بشكل مستقل وموضوعي وحيادي، ولا يجوز لأي وحدة أو فرد التدخل فيها.

18. هل يحق للمنزوع ملكيته أن يختار ما إذا كان البيت والأرض المصادرة تحتاج إلى مال أو إلى منزل؟

راجع المادة 21 من الأمر رقم 590: يمكن للشخص المصادرة أن يختار التعويض المالي أو تبادل حقوق ملكية المنزل.

إذا اختار الشخص المصادرة تبادل حقوق ملكية المنزل، يجب على الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة توفير المنزل لتبادل حقوق الملكية، وحساب وتسوية الفرق بين قيمة المنزل المصادر وقيمة المنزل المستخدم لتبادل حقوق الملكية مع الشخص المصادرة.

إذا تمت مصادرة المساكن الشخصية بسبب إعادة بناء المناطق الحضرية القديمة، واختار الشخص المصادرة تبادل حقوق ملكية المنزل في منطقة إعادة الإعمار، فإن الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة التي اتخذت قرار مصادرة المنزل يجب أن توفر المنازل في منطقة إعادة الإعمار أو المنطقة المجاورة.

19. تمت مصادرة منزلي. هل لا يزال بإمكاني الانتقال إلى منزل قريب؟

انظر الأمر 590

المادة 21 يمكن للشخص المصادرة أن يختار التعويض المالي أو تبادل حقوق ملكية المنزل.

إذا اختار الشخص المصادرة تبادل حقوق ملكية المنزل، يجب على الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة توفير المنزل لتبادل حقوق الملكية، وحساب وتسوية الفرق بين قيمة المنزل المصادر وقيمة المنزل المستخدم لتبادل حقوق الملكية مع الشخص المصادرة.

إذا تمت مصادرة المساكن الشخصية بسبب إعادة بناء المناطق الحضرية القديمة، واختار الشخص المصادرة تبادل حقوق ملكية المنزل في منطقة إعادة الإعمار، فإن الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة التي اتخذت قرار مصادرة المنزل يجب أن توفر المنازل في منطقة إعادة الإعمار أو المنطقة المجاورة.

20. في حالة مصادرة ملكية مؤسسة ما، هل يمكنها المطالبة بالتعويض عن الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال بالإضافة إلى التعويض عن الأرض والسكن؟

انظر الأمر 590

المادة 23: يتم تحديد التعويض عن الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال بسبب مصادرة المنازل على أساس عوامل مثل الفوائد قبل مصادرة المنزل، وفترة الإنتاج وتوقف الأعمال، وعوامل أخرى. ويجب صياغة تدابير محددة من قبل المقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية.

21. ما هي المباني المخالفة التي لن يتم التعويض عنها؟

انظر الأمر 590

المادة 24: يجب على الحكومات الشعبية على مستوى البلديات والمحافظة والإدارات المعنية تعزيز الإشراف على أنشطة البناء وإدارتها وفقا للقانون، ويجب التعامل مع أولئك الذين ينفذون البناء بشكل ينتهك التخطيط الحضري والريفي وفقا للقانون.

قبل اتخاذ قرار بشأن مصادرة المنازل، يتعين على الحكومات الشعبية على مستوى المدن والمحافظة تنظيم الإدارات ذات الصلة للتحقيق في المباني غير المسجلة ضمن نطاق المصادرة وتحديدها والتعامل معها وفقًا للقانون. يتم التعويض عن المباني المؤقتة التي تعتبر مباني قانونية ولم تتجاوز المدة المعتمدة. لا يجوز التعويض عن المباني المؤقتة التي تعتبر مباني غير قانونية وتجاوزت المدة المعتمدة.

22. ما هو الحد الأدنى من المحتويات التي يجب أن تتضمنها اتفاقية تعويض الهدم؟

انظر المادة 25 من الأمر 590

وفقًا لأحكام هذه اللوائح، يجب على إدارة مصادرة المنزل والشخص الذي تمت مصادرته إبرام اتفاقية تعويض فيما يتعلق بطريقة التعويض، ومبلغ التعويض وفترة الدفع، وموقع ومساحة المنزل المستخدم لتبادل حقوق الملكية، ورسوم النقل، ورسوم إعادة التوطين المؤقتة أو دوران السكن، والخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال، وفترة النقل، وطريقة الانتقال، وفترة الانتقال، وما إلى ذلك.

بعد إبرام اتفاقية التعويض، إذا فشل أحد الطرفين في أداء التزاماته بموجب اتفاقية التعويض، يجوز للطرف الآخر رفع دعوى قضائية وفقًا للقانون.

23. هل يمكنني رفع دعوى إذا لم يتم تنفيذ اتفاقية الهدم؟

انظر الأمر 590

المادة 25 يجب على إدارة مصادرة المنزل والشخص الذي تمت مصادرته، وفقًا لأحكام هذه اللائحة، إبرام اتفاقية تعويض فيما يتعلق بطريقة التعويض، ومبلغ التعويض وفترة الدفع، وموقع ومساحة المنزل المستخدم لتبادل حقوق الملكية، ورسوم النقل، ورسوم إعادة التوطين المؤقتة أو دوران السكن، والخسائر الناجمة عن تعليق الإنتاج والأعمال، وفترة النقل، وطريقة الانتقال وفترة الانتقال، وما إلى ذلك.

بعد إبرام اتفاقية التعويض، إذا فشل أحد الطرفين في أداء التزاماته بموجب اتفاقية التعويض، يجوز للطرف الآخر رفع دعوى قضائية وفقًا للقانون.

24. ماذا أفعل إذا لم أوقع خلال مدة العقد؟

المادة 26 إذا فشلت إدارة مصادرة المنزل والشخص المصادر في التوصل إلى اتفاق تعويض خلال فترة العقد المحددة في خطة تعويض المصادرة، أو كان مالك المنزل المصادر غير واضح، يجب على إدارة مصادرة المنزل إبلاغ الحكومة الشعبية على مستوى البلدية أو المقاطعة التي اتخذت قرار مصادرة المنزل وفقًا لأحكام هذه اللوائح، واتخاذ قرار التعويض وفقًا لخطة تعويض المصادرة، وإصدار إعلان في نطاق المنزل المصادرة.

ويجب أن يكون قرار التعويض عادلاً، بما في ذلك الأمور المتعلقة باتفاق التعويض المنصوص عليها في الفقرة (1) من المادة (25) من هذه اللائحة.

إذا كان الشخص الذي تمت مصادرته غير راضٍ عن قرار التعويض، فيمكنه تقديم طلب لإعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية وفقًا للقانون.

25. ماذا يجب على الأشخاص المصادرة أن يفعلوا إذا لم يرضوا بالتعويض؟

انظر الأمر 590

المادة 26 إذا فشلت إدارة مصادرة المنزل والشخص المصادر في التوصل إلى اتفاق تعويض خلال فترة العقد المحددة في خطة تعويض المصادرة، أو كان مالك المنزل المصادر غير واضح، يجب على إدارة مصادرة المنزل إبلاغ الحكومة الشعبية على مستوى البلدية أو المقاطعة التي اتخذت قرار مصادرة المنزل وفقًا لأحكام هذه اللوائح، واتخاذ قرار التعويض وفقًا لخطة تعويض المصادرة، وإصدار إعلان في نطاق المنزل المصادرة.

ويجب أن يكون قرار التعويض عادلاً، بما في ذلك الأمور المتعلقة باتفاق التعويض المنصوص عليها في الفقرة (1) من المادة (25) من هذه اللائحة.

إذا كان الشخص الذي تمت مصادرته غير راضٍ عن قرار التعويض، فيمكنه تقديم طلب لإعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية وفقًا للقانون.

26. هل من القانوني السماح لشخص بالتحرك دون الحصول على تعويض؟

انظر الأمر 590

المادة 27 عند تنفيذ مصادرة المساكن يجب دفع التعويض أولا ثم نقله.

بعد أن تقدم الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة، التي اتخذت قرار مصادرة ملكية المنزل، تعويضًا للشخص المصادر، يجب على الشخص المصادرة إكمال عملية النقل خلال فترة النقل المحددة في اتفاقية التعويض أو قرار التعويض.

لا يجوز لأي وحدة أو فرد استخدام العنف أو التهديد أو انتهاك اللوائح لقطع إمدادات المياه أو إمدادات الحرارة أو إمدادات الغاز أو إمدادات الطاقة أو الوصول إلى الطرق أو غيرها من الوسائل غير القانونية لإجبار الأشخاص المصادرة على الانتقال. يحظر على وحدات البناء المشاركة في أنشطة النقل.

27. هل يجوز قطع الماء والكهرباء والدوائر دون التوقيع أو إجبار أحد على التوقيع؟

انظر الأمر 590

المادة 27 عند تنفيذ مصادرة المساكن يجب دفع التعويض أولا ثم نقله.

بعد أن تقدم الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة، التي اتخذت قرار مصادرة ملكية المنزل، تعويضًا للشخص المصادر، يجب على الشخص المصادرة إكمال عملية النقل خلال فترة النقل المحددة في اتفاقية التعويض أو قرار التعويض.

لا يجوز لأي وحدة أو فرد استخدام العنف أو التهديد أو انتهاك اللوائح لقطع إمدادات المياه أو إمدادات الحرارة أو إمدادات الغاز أو إمدادات الطاقة أو الوصول إلى الطرق أو غيرها من الوسائل غير القانونية لإجبار الأشخاص المصادرة على الانتقال. يحظر على وحدات البناء المشاركة في أنشطة النقل.

28. ماذا سيحدث إذا لم يوقع الشخص المصادرة أو يرفع دعوى؟

انظر المادة 28 من الأمر رقم 590: إذا لم يتقدم الشخص المصادرة بطلب لإعادة النظر الإداري أو يرفع دعوى إدارية خلال المهلة القانونية، ولم يتحرك خلال المهلة الزمنية المحددة في قرار التعويض، فإن الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة التي اتخذت قرار مصادرة المنزل يجب أن تتقدم بطلب إلى محكمة الشعب للتنفيذ الإلزامي وفقًا للقانون.

ويجب أن يكون طلب التنفيذ الجبري مصحوباً بمواد مثل مبلغ التعويض ورقم الحساب الخاص وموقع ومساحة دار صرافة حقوق الملكية ودار التداول.

29. من يحق له تنفيذ الهدم القسري إذا لم يوقع الشخص الذي يتم هدمه؟

انظر الأمر رقم 590: إذا لم يتقدم الشخص المصادرة بطلب لإعادة النظر الإداري أو يرفع دعوى إدارية خلال الفترة القانونية، ولم يتحرك خلال المهلة الزمنية المحددة في قرار التعويض، فإن الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة التي اتخذت قرار مصادرة المنزل يجب أن تتقدم بطلب إلى محكمة الشعب للتنفيذ الإجباري وفقًا للقانون.

ويجب أن يكون طلب التنفيذ الجبري مصحوباً بمواد مثل مبلغ التعويض ورقم الحساب الخاص وموقع ومساحة دار صرافة حقوق الملكية ودار التداول.

30. ما الذي يشكل هدمًا قسريًا قانونيًا؟

انظر الأمر 590

المادة 28 إذا لم يتقدم الشخص المصادرة بطلب إعادة النظر الإداري أو يرفع دعوى إدارية خلال المهلة القانونية، ولم يتحرك خلال المهلة الزمنية المحددة في قرار التعويض، فإن الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة التي اتخذت قرار مصادرة المنزل يجب أن تتقدم بطلب إلى محكمة الشعب للتنفيذ الإلزامي وفقًا للقانون.

ويجب أن يكون طلب التنفيذ الجبري مصحوباً بمواد مثل مبلغ التعويض ورقم الحساب الخاص وموقع ومساحة دار صرافة حقوق الملكية ودار التداول.

31. هل يمكن الإعلان عن الوضع التعويضي لكل أسرة؟

انظر الأمر 590

المادة 29 تتولى إدارة مصادرة المساكن إعداد ملفات تعويضات مصادرة المساكن وفقا للقانون، وتعلن معلومات التعويضات المنزلية للأشخاص المصادرة في نطاق مصادرة المساكن.

وينبغي لوكالات التدقيق تعزيز الإشراف على إدارة واستخدام رسوم التعويضات ونشر نتائج التدقيق.

32. ماذا يجب أن نفعل إذا أساء عمال الهدم استخدام سلطتهم أو أهملوا واجباتهم؟

انظر الأمر 590

المادة 30 إذا فشل أي موظف في الحكومة الشعبية على مستوى البلدية أو المحافظة أو إدارة مصادرة المساكن في أداء واجباته المنصوص عليها في هذه اللوائح أثناء أعمال مصادرة المساكن والتعويض، أو أساء استخدام سلطته، أو أهمل واجباته، أو انخرط في الممارسات الخاطئة لتحقيق مكاسب شخصية، فإن الحكومة الشعبية على المستوى الأعلى أو الحكومة الشعبية على نفس المستوى تأمر بالتصحيحات وتخطرهم بالانتقادات؛ وفي حالة حدوث خسائر، يكونون مسؤولين عن التعويض وفقًا للقانون؛ يُعاقب الشخص المسؤول المباشر وغيره من الأشخاص المسؤولين بشكل مباشر وفقًا للقانون؛ وفي حالة تشكيل جريمة، تتم ملاحقة المسؤولية الجنائية وفقًا للقانون.

33. هل يجب أن أتحمل المسؤولية إذا استخدمت التهديد بالعنف أو قطع الماء أو الكهرباء أو الغاز لإجباري على التوقيع؟

انظر الأمر 590

المادة 31 إذا تم استخدام العنف أو التهديدات أو الوسائل غير القانونية مثل انقطاع إمدادات المياه وإمدادات الحرارة وإمدادات الغاز وإمدادات الطاقة وحركة المرور لإجبار الشخص المصادر على الانتقال، مما تسبب في خسائر، فإنه يكون مسؤولاً عن التعويض وفقًا للقانون؛ إذا كان الشخص المسؤول وغيره من الأشخاص المسؤولين بشكل مباشر يشكلون جريمة، فيجب التحقيق معهم بشأن المسؤولية الجنائية وفقًا للقانون؛ وإذا لم يشكل جريمة، يعاقبون وفقًا للقانون؛ وإذا كان ذلك يشكل انتهاكًا لإدارة الأمن العام، فسيتم فرض عقوبات إدارة الأمن العام عليهم وفقًا للقانون.

المادة 32 من استعمل العنف أو التهديد أو غيره من الوسائل لعرقلة أعمال نزع ملكية المساكن والتعويض التي تتم وفقا للقانون، مما يشكل جريمة، يعاقب وفقا للقانون.

34. ماذا أفعل إذا كان هناك فساد أو اختلاس أو تقسيم خاص أو تقليل الإنفاق أو التخلف عن التعويض؟

انظر الأمر 590

المادة 33 يجب على أي شخص يختلس أو يختلس أو يوزع أو يحجب أو يتخلف عن سداد رسوم تعويضات المصادرة إجراء تصحيحات، واسترداد الأموال ذات الصلة، وإعادة المكاسب غير المشروعة في غضون فترة زمنية، وإخطار الوحدات المسؤولة ذات الصلة بالانتقادات وتحذيراتها؛ وفي حالة حدوث خسائر، يكونون مسؤولين عن التعويض وفقًا للقانون؛ إذا كان الشخص المسؤول المباشر والأشخاص المسؤولون المباشرون الآخرون يشكلون جريمة، فيجب التحقيق معهم بشأن المسؤولية الجنائية وفقًا للقانون؛ وإذا لم يشكل جريمة، يعاقبون وفقا للقانون.

35. كيفية معاقبة شركات التقييم بسبب التقييمات الخاطئة؟

المادة 34 إذا أصدرت وكالة تقدير أسعار العقارات أو المثمن العقاري تقرير تقدير خطأ أو خطأ جسيما، وجب على الجهة المصدرة أن تأمرها بإجراء التصحيح خلال المهلة مع إنذارها. تُغرم وكالة تقييم أسعار العقارات ما لا يقل عن 50 ألف يوان ولا تزيد عن 200 ألف يوان، ويُغرم المثمن العقاري ما لا يقل عن 10 آلاف يوان ولا تزيد على 30 ألف يوان، ويجب تسجيلها في ملف الائتمان. وإذا كانت الظروف خطيرة، يتم إلغاء شهادة التأهيل وشهادة التسجيل. وفي حالة حدوث خسائر، يتم التعويض وفقا للقانون. إذا تم تشكيل جريمة، يتم التحقيق في المسؤولية الجنائية وفقا للقانون.

تم تحرير وتجميع ما ورد أعلاه بواسطة مجموعة Yingting Lawyers Group

الأمر واضح جدًا هذه المرة. إذا كنت لا تزال لا تفهم شيئًا ما، يمكنك فقط متابعتنا وإرسال رسالة خاصة إلينا لطرح الأسئلة!

أو انشر أسئلتك في منطقة التعليق أدناه وسنقوم بفرزها ونقدم لك ردًا موحدًا.