المعلومات القانونية

مقدمة المقال: تتناول هذه المقالة حظر الأنشطة التي تدخل في نطاق مصادرة المنازل بعد تحديد نطاق المصادرة. إذًا، ما هي الظروف التي لا يتم فيها التعويض عن المنازل المبنية حديثًا أو المجددة أو الموسعة؟

الباب الأول: النص الأصلي للقانون

تنص المادة 16 من "اللوائح المتعلقة بمصادرة المنازل والتعويض على الأراضي المملوكة للدولة" على أنه بعد تحديد نطاق مصادرة المنازل، لا يجوز تنفيذ أعمال بناء جديدة أو توسيع أو تجديد المنازل أو تغيير استخدام المنازل وما إلى ذلك ضمن نطاق مصادرة المنازل لزيادة رسوم التعويض بشكل غير صحيح. لن يتم تقديم أي تعويض عن انتهاكات اللوائح. وعلى إدارة نزع ملكية المساكن إخطار الإدارات المختصة كتابياً بالأمور الواردة في الفقرة السابقة لوقف الإجراءات الخاصة بها. ويجب أن يحدد في الإخطار الكتابي بتعليق الإجراءات ذات الصلة مدة الإيقاف. يجب ألا تتجاوز مدة الإيقاف القصوى سنة واحدة.

الجزء الثاني، التحليل القانوني

1. بعد تحديد نطاق مصادرة المنازل، لا يجوز للأطراف ذات الصلة القيام بأنشطة تؤدي إلى زيادة رسوم التعويض بشكل غير مناسب ضمن نطاق المصادرة.

1. عندما يتم الإعلان عن خطة تعويض المصادرة لالتماس الرأي العام، يجب أن تحدد خطة تعويض المصادرة نطاق مصادرة المنازل. وينبغي إدراج بناء مشاريع الإسكان الميسر وإعادة إعمار المناطق الحضرية القديمة في الخطط السنوية للتنمية الاقتصادية والاجتماعية الوطنية على مستوى البلديات والمحافظة، ويجب تحديد نطاق مصادرة المساكن في الخطط السنوية.

2. انطلاقا من الوضع الفعلي، فإن الصراعات والنزاعات الناجمة عن البناء الاندفاعي تشكل جانبا هاما وبارزا في الصراعات والنزاعات الحالية. وبعد تحديد نطاق المصادرة، فإن تنفيذ أنشطة البناء سيزيد من تكلفة المصادرة ويتسبب في إهدار الموارد الاجتماعية. بعد تحديد نطاق المصادرة، يتم حظر أنشطة البناء، مما سيساعد على ضمان التقدم السلس لأعمال مصادرة المنازل ويساعد أيضًا في تقليل النزاعات والنزاعات.

3. النطاق الرئيسي للأنشطة المحظورة يشمل: أولاً، البناء الجديد والتوسعة وتجديد المنازل.

4. وتنص المادتان 17 و19 من هذه اللائحة على أن التعويض الذي يمنح للمنزوعة ملكيته يشمل التعويض عن قيمة المساكن المنزوعة ملكيتها، ويكون تعويض المساكن المنزوعة ملكيتها هو الجانب الأساسي لتعويض نزع الملكية.

5. يتم تحديد التعويض عن المصادرة بشكل أساسي بناءً على عوامل مثل هيكل المبنى، والعمر، ومنطقة البناء، وما إلى ذلك للمنزل المصادر، بالإضافة إلى خسائر الديكور والتفكيك والتجميع للمعدات الأصلية. ستؤثر المنازل المبنية والموسعة والمجددة حديثًا بشكل مباشر على نتائج تقييم المنزل المصادر، وبالتالي زيادة رسوم تعويض الجهة المصادرة، أي الحكومات الشعبية على مستوى المدينة والمحافظة التي تتخذ قرار مصادرة المنزل، وزيادة تكلفة تحقيق المصالح العامة.

6. والثاني هو تغيير استخدام المنزل. يعد موقع واستخدام ومساحة بناء المنازل المصادرة من العوامل المهمة التي تؤثر على تقييم مصادرة المنازل. إن استخدام المنازل له تأثير مهم على تحديد سعر التعويض. وفقاً لأحكام المادتين 17 و23 من هذه اللائحة، يجب أن يشمل التعويض الذي يدفع للشخص المصادرة التعويض عن الخسائر الناجمة عن توقف الإنتاج والأعمال بسبب مصادرة المسكن. إذا كانت إحدى المجموعتين من المنازل المصادرة للاستخدام التجاري والأخرى للاستخدام السكني، حتى لو كانتا في نفس الموقع والمنطقة، فإن مبلغ التعويض سيكون مختلفًا تمامًا. إذا تم السماح للشخص المصادرة، بعد تحديد مصادرة المنزل، بتغيير استخدام المنزل مؤقتًا وتغيير المنزل السكني إلى منزل تجاري، فسيؤدي ذلك إلى زيادة تكلفة تعويض المصادرة بشكل كبير.

7. والثالث هو السلوكيات الأخرى التي تؤدي إلى زيادة رسوم التعويضات بشكل غير مناسب. وبالنظر إلى أن البناء الجديد والتوسع وتجديد المنازل والتغييرات في استخدامات المنازل هي الأشكال الرئيسية للزيادات غير المناسبة في رسوم التعويض، فإن هناك حالات أخرى، مثل الانتقال إلى أسرة معيشية أو تقسيم الأسر في انتهاك للوائح، مما سيؤدي أيضًا إلى زيادة تكلفة المصادرة والتأثير على تحقيق المصالح العامة. ولذلك، يمكن للحكومات المحلية أن تنص على زيادات غير مناسبة في رسوم التعويضات وفقا لأحكام هذه اللوائح وبالتزامن مع الظروف الفعلية لكل منها.

2. على الإدارات المختصة وقف الإجراءات المتعلقة بالمحظورات، على ألا تزيد مدة الإيقاف عن سنة واحدة.

ولتنفيذ المحظورات الواردة في الفقرة الأولى من هذه المادة، نصت هذه الفقرة على أنه يجب على إدارة نزع ملكية المساكن إخطار الدوائر المختصة كتابياً بوقف الإجراءات الخاصة بالأنشطة المذكورة أعلاه. يجب على الإدارات ذات الصلة التي تتلقى الإشعار تعليق الإجراءات ذات الصلة وفقًا لأحكام الإشعار. وكل من يخالف الأنظمة يحاسب وفقا للقانون. بعد إصدار إشعار تعليق الإجراءات ذات الصلة، تعتبر الأنشطة التي تقوم بها الوحدات والأفراد في نطاق مصادرة المنازل دون ترخيص أنشطة غير قانونية ولا يحميها القانون. يتم تحديد الإدارات المحددة التي يجب على إدارة نزع الملكية إخطارها من قبل كل محلية على أساس ظروفها الخاصة. في الظروف العادية، ينبغي إخطار التخطيط والأراضي والبناء وإدارة الإسكان والصناعة والتجارة والضرائب والإدارات الأخرى. كما نصت هذه الفقرة على أن يحدد الإخطار الكتابي بإيقاف المعالجة مدة الإيقاف بما لا يتجاوز سنة على الأكثر. والغرض من تحديد فترة سنة واحدة هو في المقام الأول حماية حقوق ومصالح الشخص الذي تمت مصادرته ومنع فترة التعليق من أن تكون طويلة جدًا وإعاقة الإنتاج الطبيعي والأنشطة التجارية للشخص الذي تمت مصادرته. وفي الوقت نفسه، فهو يقيد أيضًا سلوك الحكومة ويحث الحكومة على الإدارة وفقًا للقانون.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

ومن الناحية العملية، فإن العديد من الناس سوف يقومون ببناء أو توسيع أو تجديد المنازل على الفور عندما يسمعون أن الأرض سوف يتم الاستيلاء عليها أو هدمها. ولكن في أي ظروف يتم بناء المنازل دون تعويض؟ وينبغي الحكم عليه على أساس السياسات المحلية والظروف المحددة للقضية. وفقًا للمادة 14 من لوائح مصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، إذا كان الشخص المصادر غير راضٍ عن قرار مصادرة المنزل الذي اتخذته الحكومة الشعبية على مستوى البلدية أو المقاطعة، فيجوز له/لها تقديم طلب لإعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية وفقًا للقانون. لذلك، عندما تعتقد أن حقوقك ومصالحك المشروعة قد تم انتهاكها، يمكنك طلب التعويض القانوني من خلال التقاضي الإداري وإعادة النظر الإداري في أقرب وقت ممكن. وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، يمكن للأشخاص المصادرين والمهدمين تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة، وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. إذا لم تتفاوض على شروط التعويض مع الحكومة، وإذا كانت لديك اعتراضات على معايير التعويض، فيمكنك استشارة محامٍ محترف في مجال حيازة الأراضي وهدمها، أو مطالبة محامٍ بالتدخل والتفاوض مع الحكومة باستخدام المعرفة القانونية المهنية للسعي للحصول على تعويض عادل ومرض.