المعلومات القانونية

مقدمة المادة: المادة 21 من "لائحة المصادرة والتعويض" تتبع أحكام المادة 23 من "لائحة الهدم" وتكرر التأكيد على أنه "يمكن للشخص المصادرة أن يختار التعويض النقدي أو تبادل حقوق ملكية المنزل". ومع ذلك، في الممارسة العملية، سوف تنشأ المشاكل التالية وتحتاج إلى حل. في الأساس، يقع حق الاختيار في أيدي الأسر التي تهدم. من المخالف للقانون إجبار أسر الهدم على اختيار شكل معين من التعويض، أو تضليل أسر الهدم في اختيارها من خلال الخداع.

1. الآثار السلبية المترتبة على انتهاك حق الاختيار.

ومن الناحية العملية، تحدد بعض حكومات المدن والمقاطعات طريقة تعويض واحدة فقط في قرارات التعويض الخاصة بها. ولا ينتهك هذا النهج حق الشخص الذي تمت مصادرته في الاختيار فحسب، بل قد يتسبب أيضًا في قيام مستخدم الأرض بدفع تكاليف تعويض أعلى. وخاصة بعد ارتفاع أسعار المساكن بشكل كبير، قد تواجه الوحدة المصادرة موقف شراء المساكن بسعر أعلى لإتاحة الاختيار أمام الشخص المصادر. وعلمت مجموعة الهدم في Yingting أنه إذا نفذ القائمون بالهدم والهيئات الإدارية ذات الصلة عمليات الهدم بشكل غير قانوني، مما أدى إلى عدم حصول الأشخاص المهدمين على تعويض وإعادة توطينهم وفقًا للقانون لفترة طويلة، فعندما ترتفع أسعار المساكن، يقع على عاتق الأشخاص المهدمين والهيئات الإدارية ذات الصلة التزام بضمان حصول الأشخاص المهدمين على تعويض عادل ومعقول وإعادة توطينهم. عندما يختار المهدوم تبادل حقوق ملكية المنزل، إذا لم يكن لدى المهدم والجهة الإدارية المختصة منزل مناسب لتبادل حقوق الملكية، يتم دفع تعويض للشخص المهدوم على أساس سعر تقييم السوق العقاري للمنازل المماثلة عند صدور الحكم النافذ. "

2. كيفية منح الشخص المصادرة حق الاختيار بشكل صحيح.

لا تنص "أنظمة الهدم" و"أنظمة المصادرة والتعويض" على الكيفية التي ينبغي أن يعبر بها قرار التعويض عن خيار الشخص الذي تمت مصادرته، والممارسة العملية مربكة للغاية: فبعضها يُبلغ بشكل عام فقط بالخيار في خطة المصادرة والتعويض ولكن المحتوى المحدد وطريقة الاختيار غير واضحين؛ البعض يقيد الشخص الذي تمت مصادرته بممارسة الخيار خلال فترة معينة، وإذا لم يتم ممارسته خلال المهلة الزمنية، فإن وحدة المصادرة ستتخذ قرارًا؛ ويحدد البعض فترة معقولة قبل اتخاذ قرار التعويض. وفي غضون فترة زمنية معينة، يتم إبلاغ الأشخاص المصادرة بأن لديهم الحق في الاختيار، ويتم إبلاغهم بوضوح بمبلغ التعويض النقدي المحدد والمعلومات المحددة المحددة لمكتب تبادل حقوق الملكية. إذا لم يختاروا خلال فترة معينة، فإن قرار التعويض ينص فقط على طريقة تعويض واحدة؛ كما يحدد بعضها طريقتين للتعويض في قرار التعويض، وفي الوقت نفسه يحدد مبلغ التعويض النقدي والموقع والمساحة المحددة لدار تبادل حقوق الملكية ليختارها الشخص المنزوع ملكيته. كما أن معايير القرارات القضائية ليست موحدة. يجب احترام حق الشخص المصادرة في اختيار تبادل حقوق الملكية والتعويض النقدي؛ وبغض النظر عن الشكل الذي يتخذه، سواء كان إخطارًا مكتوبًا أو شفهيًا، فيجب أن يستند إلى حقيقة أن الشخص المصادر يمكنه حقًا المقارنة والفحص واتخاذ خيار عقلاني على هذا الأساس. لا تستطيع حكومات المدن والمقاطعات إبلاغ الأشخاص المصادرة بشكل مجرد بأن لديهم الحق في الاختيار، ولكن يجب عليها توفير مبالغ محددة من التعويض النقدي ومساكن محددة للأشخاص المصادرة للمقارنة والوزن والاختيار.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

1. سواء كان الأمر يتعلق بالبناء غير القانوني أو الاستيلاء على الأراضي وهدمها، فمن الأفضل عدم هدم المنزل المعني بنفسك. إذا قمت بتفكيكها بنفسك، سيكون من الصعب الحصول على تعويض لاحقاً. نظرًا لأنه لا يمكنك العثور على سبب لطلب التعويض، فمن الصعب أيضًا تحديد من يجب مقاضاته في المحكمة. إذا تم هدم منزلك قسراً، يمكنك التقاط الصور ومقاطع الفيديو ذات الصلة قبل وأثناء وبعد الهدم كدليل على الهدم وكأساس أساسي لاقتراح شروط التعويض. كما أنه من السهل التعرف على هوية الشخص الذي قام بعملية الهدم القسري، ومعرفة من يجب مقاضاته، ومعرفة من يجب أن يتحمل مسؤولية الهدم القسري.

2. وفقًا للقوانين واللوائح ذات الصلة في بلدنا، يمكن للأشخاص الذين تمت مصادرتهم أو هدمهم تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. إذا تم هدم منزلك قسرياً، عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم. ستقدم بعض الأسر التي تم نقلها التماسًا، لكن تقديم الالتماس ليس قناة قانونية، وبغض النظر عن المدة التي يستمر فيها الالتماس، فإنه لا يشكل سببًا لقطع المهلة الزمنية للمحاكمة. تأخر العديد من الأشخاص الذين تم هدمهم في تقديم الالتماسات وفقدوا قانون التقادم. وحتى لو رفعوا دعوى قضائية، فإن المحكمة لن تقبل ذلك. حتى لو وجدت محاميًا، فليس هناك ما يمكنك فعله لمساعدتك! من الناحية العملية، بغض النظر عن كيفية إبلاغ رؤسائك بالموقف، أو إبلاغ الموظفين المحليين به، أو زيارته في كل مكان، فلن تتمكن فعليًا من حل المشكلة. ما تضيعه فقط هو وقتك الثمين في حماية حقوقك ومصالحك! إذا لم تتمكن من التوصل إلى اتفاق مع جهة المصادرة والهدم، يرجى الاتصال بمحامي متخصص في المصادرة والهدم في أقرب وقت ممكن لإيجاد حل.

3. وفي الوقت نفسه، يرجى الانتباه إلى المواعيد القانونية التالية لتجنب تفويت فرصة حماية حقوقك.

(1) تنص المادة 9 من قانون إعادة النظر الإداري على أنه إذا اعتقد المواطنون أو الأشخاص الاعتباريون أو المنظمات الأخرى أن إجراءً إداريًا محددًا ينتهك حقوقهم ومصالحهم المشروعة، فيجوز لهم تقديم طلب للمراجعة الإدارية في غضون 60 يومًا من تاريخ علمهم بهذا الإجراء الإداري المحدد؛ ومع ذلك، هناك استثناءات عندما تتجاوز فترة التقديم المنصوص عليها في القانون 60 يومًا. إذا تأخر الموعد النهائي لتقديم الطلبات بسبب قوة قاهرة أو لأسباب مشروعة أخرى، فسيستمر حساب الموعد النهائي لتقديم الطلبات من تاريخ إزالة العائق.

(2) تنص المادة 44 من قانون التقاضي الإداري على أنه بالنسبة للقضايا الإدارية التي تدخل في نطاق محكمة الشعب، يجوز للمواطنين أو الأشخاص الاعتباريين أو المنظمات الأخرى أن يتقدموا أولاً بطلب إلى الوكالة الإدارية لإعادة النظر. إذا لم يكونوا راضين عن قرار إعادة النظر، فيمكنهم بعد ذلك رفع دعوى قضائية أمام محكمة الشعب؛ ويجوز لهم أيضًا رفع دعوى قضائية مباشرة أمام محكمة الشعب. تنص القوانين واللوائح على أنه يجب أولاً تقديم طلب إلى الجهة الإدارية لإعادة النظر. وإذا لم يرضي قرار إعادة النظر ورفع دعوى أمام محكمة الشعب، تطبق عليه أحكام القوانين واللوائح. وتنص المادة 45 على أنه يجوز للمواطنين أو الأشخاص الاعتباريين أو المنظمات الأخرى غير الراضية عن قرار المراجعة رفع دعوى أمام محكمة الشعب في غضون 15 يومًا من تاريخ استلام قرار المراجعة. إذا فشلت هيئة المراجعة في اتخاذ قرار خلال المهلة الزمنية، يجوز لمقدم الطلب رفع دعوى أمام محكمة الشعب خلال خمسة عشر يومًا من انتهاء فترة المراجعة. باستثناء ما ينص عليه القانون على خلاف ذلك. وتنص المادة 46 على أنه إذا قام مواطن أو شخص اعتباري أو منظمة أخرى برفع دعوى مباشرة إلى محكمة الشعب، فعليه أن يفعل ذلك في غضون ستة أشهر من التاريخ الذي علم فيه أو ينبغي له أن يعلم أنه قد تم اتخاذ الإجراء الإداري. باستثناء ما ينص عليه القانون على خلاف ذلك. باستثناء القضايا المرفوعة على العقارات، لن تقبل محكمة الشعب القضايا المرفوعة بعد مرور خمس سنوات من تاريخ الإجراء الإداري.