المعلومات القانونية

مقدمة المقال: غالبًا ما يتلقى Ying Ting استشارات قانونية بشأن "البناء غير القانوني". غالبًا ما تظهر عبارة "البناء غير القانوني" من حولنا وأصبحت كلمة ساخنة في المجتمع. إن مسألة ما إذا كان ينبغي هدم البناء غير القانوني هي مسألة ينبغي النظر فيها بشكل كامل. عندما تمارس الهيئات الإدارية سلطتها لهدم المباني غير القانونية وغيرها من الأمور المتعلقة بالمصالح العقارية الرئيسية للمواطنين، يجب عليها الحكم على المشكلات والتعامل معها بشكل معقول وقانوني على أساس التحقق من الحقائق.

أولاً: مبدأ “عدم رجعية القوانين”

إن المبدأ الأساسي المتمثل في استحالة استخدام قانون جديد لتنظيم السلوك السابق أمر معترف به على نطاق واسع. ومنذ تطبيق قانون التخطيط الحضري والريفي عام 2008، أي قبل عام 2008، بدأ تطبيق قانون التخطيط الحضري الذي بدأ العمل به عام 1990. من الناحية العملية، تم بناء العديد من المنازل القديمة قبل عام 1990. وسيكون من غير المعقول تحديد أن المنازل القديمة هي مباني غير قانونية بناءً على قانون التخطيط الحضري والريفي. إذا كان منزلاً قديماً في منطقة ريفية، حتى لو كان منزلاً غير مرخص، فلا يمكن معاملته على أنه بناء غير قانوني.

ثانيا، مبدأ حماية الثقة

ولا يمكن اعتبار الإسكان التجاري المدعوم بالسياسات، أو مشاريع البناء الرئيسية التي تروج لها الحكومة لجذب الاستثمار، غير قانوني أو هدمه.

ثالثًا، لا يُعد الهدم الطريقة الوحيدة للتحقيق في المباني غير القانونية والتعامل معها.

1. طالما أنه من الممكن اتخاذ إجراءات تصحيحية لإزالة أثر البناء غير القانوني، فيجب فرض الغرامات وفقًا للمبلغ القانوني، بدلاً من الأمر بالهدم خلال فترة زمنية محددة أو مصادرتها مباشرة. الأساس القانوني هو كما يلي. إن النهج الواحد الذي يناسب الجميع المتمثل في "هدم المباني غير القانونية" يتعارض مع المبادئ القانونية.

2. تنص المادة 64 من "قانون التخطيط الحضري والريفي" على أنه إذا لم يتم الحصول على ترخيص تخطيط مشروع البناء أو لم يتم تنفيذ البناء وفقًا لأحكام ترخيص تخطيط مشروع البناء، فإن إدارة التخطيط الحضري والريفي التابعة للحكومة الشعبية المحلية على مستوى المقاطعة أو أعلى يجب أن تأمر بوقف البناء؛ إذا كان من الممكن اتخاذ تدابير تصحيحية لإزالة التأثير على تنفيذ الخطة، فيجب إجراء التصحيحات خلال فترة زمنية وفرض غرامة لا تقل عن 5٪ ولكن لا تزيد عن 10٪ من تكلفة مشروع البناء. وهذا يدل على أن،

رابعاً: توجد بعض الإنشاءات المخالفة لحاجات عملية، ولا داعي لجهات إدارية لإزالتها كلها.

1. توجد بعض الإنشاءات غير القانونية لأن الناس لديهم احتياجات للاستخدام. إذا تم تفكيكها فسوف تسبب صراعات، لذا كن حذرا في التعامل معها. الأساس القانوني هو كما يلي.

2. تنص "آراء التنفيذ بشأن العديد من القضايا المتعلقة بتعزيز إدارة البناء غير القانوني" على أن الهيئات الإدارية لن تقوم بالتحقيق والتعامل مع البناء غير القانوني الموجود بالفعل وله احتياجات حقيقية للاستخدام.

(1) معدات غسيل السيارات المتكاملة التي تم تركيبها داخل محطات الوقود ومواقف السيارات ومناطق الأعمال الأخرى؛

(2) مرافق مثل رفوف تكييف الهواء، والمظلات، والنوافذ المضادة للسرقة، ومعدات الطاقة الشمسية ذات الطبقة الواحدة، وما إلى ذلك على الجدران الخارجية للمباني السكنية؛

(3) الديكور الداخلي للمبنى (باستثناء الأضرار أو التغييرات غير المصرح بها في الهيكل الحامل والهيكل الرئيسي للمبنى)؛

(4) مرافق تجديد عزل الصوت للمواقد التي لا دخان فيها، والمداخن الخارجية، ووحدات تكييف الهواء المركزية الخارجية؛

(5) حظائر الحيوانات الأليفة، وبيوت الحمام، والأسوار وغيرها من المرافق التي أنشأها المالك ضمن نطاق حقوق الاستخدام الحصرية؛

(6) مرافق إدارة حركة المرور على الطرق مثل هوائيات الاتصالات البسيطة، وبوابات دخول وخروج المركبات، وإشارات المرور، وحواجز الحماية، والشرطة الإلكترونية؛ مختلف العلامات والعلامات والمراكز الحدودية ومرافق الرصد والمراقبة؛

(7) زخرفة واجهات المباني والهياكل بخلاف زخرفة واجهات المباني الكبيرة والمتوسطة الحجم أو المحمية؛

(8) أكشاك الدراجات العامة البسيطة، وأكشاك الحافلات، وأعمدة البوابة، وما إلى ذلك.

(9) تجديد الشوارع الخلفية والأزقة، ومشاريع تحسين الفناء والتحسين الشامل داخل المجتمع (بما في ذلك من المسطح إلى المنحدر)، وتحويل مياه الأمطار والصرف الصحي، ومشاريع تجديد شبكات الأنابيب التي تحددها لجنة البناء البلدية، ومشاريع تحسين المنازل المتداعية وتجديد الأسطح التي تحددها مكتب أمن الإسكان والعقارات التابع للبلدية، ومشاريع تحسين وتجديد السوق التي يحددها مكتب التجارة البلدي، لا يتم تضمينها في تحديد البناء غير القانوني والتحقيق فيه.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

1. إذا تم تحديد منزلك على أنه بناء غير قانوني، فيرجى أولاً معرفة ما إذا كان منزلك بناء غير قانوني. إذا كانت لديك أي أسئلة، برجاء استشارة محام متخصص في حيازة الأراضي وهدمها للحصول على المشورة القانونية المتخصصة. سواء كان الأمر يتعلق بالبناء غير القانوني أو الاستيلاء على الأراضي وهدمها، فمن الأفضل عدم هدم المنزل بنفسك. إذا قمت بتفكيكها بنفسك، سيكون من الصعب الحصول على تعويض لاحقاً.

2. إذا واجهت عملية هدم قسري غير قانونية، فيمكن للشخص الذي تم هدمه تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. يجب عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم القسري. لا تفوت قانون التقادم من خلال الالتماسات والتقارير وما إلى ذلك.