المعلومات القانونية

مقدمة المقال: تم هدم الفنادق الكبيرة في نينغبو، وتحويل الأراضي المملوكة للدولة إلى أرض جماعية، وتم بالفعل زيادة التعويضات كثيرًا؟

الجزء الأول: مقدمة موجزة للقضية

وفي إحدى هذه الحالات، قام أحد الفنادق الكبيرة في نينغبو بشراء منزل مؤسسة مملوكة للدولة من أجل العمليات التجارية. وفي وقت لاحق، تلقت الشركة إشعارًا بالهدم، ولم تعوض الحكومة إلا وفقًا لمعايير بناء المصنع. عثر رئيس الشركة على Lu Yongqiang وDong Guonv من فريق الهدم Yingting، وبعد تحقيقات مختلفة، حصلوا على بعض الأدلة القوية. يتضمن ذلك أدلة على أن الشركات تدفع رسوم استخدام الأراضي على أساس الاستخدام التجاري للأراضي. وبعد جهود اثنين من المحامين، تم التعويض أخيرًا على أساس هدم المنازل التجارية على الأراضي المملوكة للدولة. وزاد التعويض بعشرات الملايين من اليوانات مقارنة بالمبلغ الأصلي.

الجزء الثاني: كلاهما هدم للمنازل. ما الفرق بين الأراضي الجماعية والأراضي المملوكة للدولة؟

1. أسباب مختلفة للهدم

(1) يمكن أن تستند أسباب هدم المنازل الموجودة على الأراضي المملوكة للدولة إلى احتياجات المصالح العامة، ويمكن للدوائر الحكومية تنظيم عملية المصادرة ثم هدمها بشكل موحد؛ كما يمكن أن تكون مبنية على التطوير التجاري، ويمكن للمطورين والأشخاص المهدمين هدمها بعد التوصل إلى اتفاق. وفي حالة الهدم من أجل المصلحة العامة، يجب على القائمين بالهدم الاختيار بين المصالح الشخصية والمصالح الوطنية. وبمجرد أن تقدم الحكومة تعويضًا معقولاً، يجب على الأشخاص المهدمين أن ينتقلوا إلى أماكن أخرى. وفي حالة الهدم التجاري، يتمتع الأشخاص المهدومون بقدر أكبر من الاستقلالية.

(2) يجب أن يتم هدم المنازل (مصادرة الأراضي وهدمها) على الأراضي الجماعية بناءً على احتياجات المصالح العامة. يعتقد Ying Ting أنه بعد الحصول على موافقة الإدارات المعنية وفقًا للإجراءات القانونية، سيتم مصادرة الأراضي الجماعية باعتبارها أراضٍ مملوكة للدولة وسيتم منح تعويض معقول للمصادرة قبل تنفيذ عملية الهدم.

2. تنطبق قوانين مختلفة

تنطبق جميع المواضيع والإجراءات والتعويضات وغيرها من المسائل المتعلقة بهدم المنازل على الأراضي المملوكة للدولة على "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة"؛ ينطبق هدم المنازل المقامة على الأراضي الجماعية بشكل أساسي على "قانون إدارة الأراضي" و"اللائحة التنفيذية لقانون إدارة الأراضي". إذا لم تكن هناك أحكام محددة في القوانين واللوائح المذكورة أعلاه، يجوز تطبيق "اللوائح المتعلقة بمصادرة وتعويض المنازل على الأراضي المملوكة للدولة" بالرجوع إليها.

3. أقسام الموافقة المختلفة

إذا كان من الضروري مصادرة المنازل على الأراضي المملوكة للدولة لأغراض المصلحة العامة، يتعين على الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المحافظة اتخاذ قرار بشأن مصادرة المنازل. ويتطلب هدم المنازل على الأراضي الجماعية موافقة مجلس الدولة والحكومات الشعبية للمقاطعات والمناطق ذاتية الحكم والبلديات التابعة مباشرة للحكومة المركزية على مصادرة الأراضي.

4. معايير التعويض المختلفة

يعتمد التعويض عن هدم المنازل على الأراضي المملوكة للدولة على القيمة المقدرة للمنزل، والتي يجب أن تحددها شركة تقييم مؤهلة على أساس القيمة السوقية للمنزل. علم فريق الهدم في Yingting أنه بالإضافة إلى مراعاة هيكل المنزل ومساحته ووقت تشييده، فإن عوامل مثل موقع المنزل واستخدامه لها تأثير أكبر على قيمة المنزل. تشمل تكاليف التعويض عن هدم المنازل على الأراضي الجماعية بشكل أساسي التعويض عن حقوق استخدام الأراضي والتعويض عن المنزل نفسه. يعتمد التعويض عن المنازل عمومًا على تكلفة الاستبدال فقط، وبالمقارنة بالمنازل المقامة على الأراضي المملوكة للدولة، فإن مبلغ التعويض الذي يتم تلقيه أقل بكثير.

5. أقسام التنفيذ المختلفة

يتم تنظيم وتنفيذ هدم المنازل الموجودة على الأراضي المملوكة للدولة من قبل الإدارات المعنية في الحكومة الشعبية على مستوى المحافظة أو أعلى، ويكون مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية مسؤولاً بشكل عام عن الأمور ذات الصلة. يتم أيضًا تنظيم وتنفيذ هدم المنازل الموجودة على الأراضي الجماعية من قبل الحكومة الشعبية على مستوى المقاطعة أو فوقه، لكن مكتب الأراضي والموارد مسؤول بشكل عام عن التنفيذ المحدد.

6. الإجراءات الإلزامية المختلفة

أثناء هدم المنازل على الأراضي المملوكة للدولة، إذا فشل الأشخاص الهدمون والقائمون بالهدم في التوصل إلى اتفاق تعويض خلال المهلة الزمنية المحددة في خطة تعويض المصادرة، يجب على الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة التي اتخذت قرار مصادرة المنازل اتخاذ قرار التعويض وفقًا لخطة تعويض المصادرة وإصدار إعلان في نطاق المصادرة. إذا لم يتقدم الشخص المصادرة بطلب لإعادة النظر الإداري أو رفع دعوى إدارية خلال المهلة القانونية، ولم يتحرك خلال المهلة الزمنية المنصوص عليها، فإن الحكومة الشعبية على مستوى المدينة أو المقاطعة التي اتخذت قرار مصادرة المنزل يجب أن تتقدم بطلب إلى محكمة الشعب للتنفيذ الإلزامي وفقًا للقانون. عادةً ما يتم تنفيذ الهدم القسري للمنازل الموجودة على الأراضي الجماعية من قبل إدارة الأراضي والموارد بعد اتخاذ "قرار بتسليم الأرض" ثم التقدم بطلب إلى المحكمة للهدم القسري.

يذكرك ينجتينج بما يلي:

1. يختلف هدم المنازل الموجودة على الأراضي المملوكة للدولة اختلافًا كبيرًا عن هدم المنازل الموجودة على الأراضي الجماعية. إن تعويض الأخير أقل بكثير من تعويض الأول. لذلك، من المهم جدًا تكليف محامي هدم محترف بالمؤسسة بالتحقيق وجمع الأدلة لتحديد طبيعة الأرض.

2. إذا واجهت عملية هدم قسري غير قانونية، فيمكن للشخص الذي تم هدمه تقديم مراجعة إدارية في غضون 60 يومًا من استلام قرار المصادرة وقرار تعويض المصادرة وغيرها من الإجراءات الإدارية المحددة، ورفع دعوى إدارية في غضون 6 أشهر. يجب عليك رفع دعوى للدفاع عن حقوقك خلال 6 أشهر من معرفة تاريخ الهدم القسري. لا تفوت قانون التقادم من خلال الالتماسات والتقارير وما إلى ذلك.